isso pode impulsionar as esperanças de aspirantes a proprietários, mas há um grande problema.
os preços dos imóveis foram turbinados pela pandemia Covid-19 e não se espera que eles retornem aos níveis pré-pandêmicos.
este ano, as casas aumentaram em valor em mais de 20% e estão inclinadas a subir seis por cento para 2022.
em 2023, espera-se que as casas nas capitais caiam cerca de quatro por cento.
isso é de acordo com os economistas da ANZ Felicity Emmett e Adelaide Timbrell, que são co-autores do relatório “Australia’s Housing Rolling Over” divulgado na noite de quinta-feira.
no entanto, isso significa que você teria sido melhor se você comprou uma casa em 2019 do que em 2023. “Se as nossas previsões aumentarem, a habitação será 27% mais cara no final de 2023 do que no final de 2019”, alertou Timbrell.
a nova pesquisa foi baseada na ideia de que o mercado em breve estaria “rolando” e disse que já existem sinais de uma “desaceleração”iminente. Tem sido um ano sem precedentes para o mercado imobiliário nacional, com ganhos previstos para o pico em novembro ou dezembro deste ano em 21 por cento – o crescimento mais forte desde o boom do final dos anos 1980.
no entanto, o mercado não pode acompanhar por muito mais tempo. “As restrições de acessibilidade estão mordendo, novas listagens aumentaram fortemente e o aperto macroprudencial e as taxas de hipoteca mais altas devem restringir os empréstimos no próximo ano”, observaram os autores.
eles disseram que “as taxas de juros serão fundamentais” para determinar quando exatamente os preços cairiam.
a taxa de juros está atualmente em 0,1% e eles esperam que o RBA “mantenha” isso até o primeiro semestre de 2023.
no entanto, “as taxas fixas de hipotecas já estão subindo”, apontaram os economistas.
“um aumento mais rápido do que o esperado aumenta o risco de os preços desacelerarem mais do que esperamos atualmente. E vice-versa.”
cidades onde os preços continuarão crescendo
embora os preços se tornem lentos no próximo ano, com apenas um aumento de seis por cento, algumas capitais crescerão acima desse limite. Brisbane deve saltar nove por cento, Hobart aumentará 8 por cento e Melbourne deverá terminar o ano em sete por cento mais alto. Sydney está sentada exatamente na marca média de seis por cento até o final do próximo ano, de acordo com a previsão da ANZ. As outras capitais estão bem abaixo desse número, com Canberra em quatro por cento, e Adelaide, Darwin e Perth em ganhos mais medidos de apenas três por cento.
não são apenas os preços da habitação definidos para fracassar, mas o boom da construção também está previsto para mergulhar.
“esperamos que a construção de moradias cresça mais 15% em meados de 2022, antes que a atividade trazida pelos incentivos do governo comece a secar”, afirmou o ANZ outlook.
“um elevador na construção de apartamentos amortecerá a queda.”