Znajdź oferty nieruchomości BMV ukrywanie się w zasięgu wzroku

na rosnącym rynku nieruchomości znalezienie ofert nieruchomości BMV może wydawać się polowaniem na igłę w stogu siana. Ale uwierz mi, nie musi tak być. Kiedy wiesz, czego szukać, zdasz sobie sprawę, że znalezienie okazyjnej nieruchomości jest proste. Wykonaj te kroki, a znajdziesz je na wyciągnięcie ręki.

w dzisiejszym filmie omówimy 4 proste wskazówki i techniki, których możesz użyć (za pomocą darmowych narzędzi), aby znaleźć poniżej wartość rynkową nieruchomości na rynku, ukrywając się na widoku.

najważniejsze informacje wideo

dlaczego warto używać Zoopla zamiast Rightmove
jak znaleźć agentów nieruchomości w Twoim mieście
Korzystanie z Property Bee dla Rightmove
rozpoczęcie wyszukiwania Zoopla i określenie kryteriów
zawężenie filtrów
znalezienie najlepszych ofert nieruchomości BMV przez zmotywowanych sprzedawców
wykrywanie nieruchomości BMV, które były na rynku podczas gdy
odkrywanie zmotywowanych sprzedawców jest pomijane przez innych kupujących
odkrywanie największych rabatów na nieruchomości BMV ukrywanie się na widoku
Twoja krótka lista nieruchomości BMV, które są pominięte w innych wyszukiwaniach
zawężanie listy i wychodzenie i przeglądanie
Wykonywanie następnego kroku

czym są oferty nieruchomości BMV?

BMV property deals to oferty, w których nieruchomość jest kupowana poniżej wartości rynkowej. W inwestowaniu w nieruchomości jest to również nazywane rabatem.

transkrypcja wideo

witam, witam i dziękuję za poświęcenie chwili swojego czasu na obejrzenie tego szybkiego filmu szkoleniowego. Dzisiaj pokażę wam cztery bardzo proste sztuczki, które pomogą Wam dostrzec okazyjne oferty nieruchomości BMV za pomocą narzędzi wyszukiwania Zoopla.

te sztuczki są świetne, niezależnie od tego, czy dopiero zaczynasz pracę w Nieruchomościach, czy budujesz portfel nieruchomości, czy nawet jeśli jesteś bardziej ugruntowany w Nieruchomościach, już z parą za pasem. Jeśli tak jest, prawdopodobnie szukasz sposobów na znalezienie następnej odpowiedniej nieruchomości lub transakcji i prawdopodobnie myślisz w kategoriach własności BMV, która może być na przykład przejęciem.

używanie Zoopla do tworzenia krótkiej listy właściwości BMV

więc przyjrzymy się kilku przyjemnym, prostym sposobom użycia Zoopla, aby uzyskać maksymalny efekt. Wielu inwestorów nieruchomości już korzysta z Zoopla (również Rightmove-ponieważ są to dwa główne portale nieruchomości), ale nie wiedzą, jak uzyskać jak najwięcej z funkcji wyszukiwania.

ostatecznym celem jest próba stworzenia ładnej, krótkiej listy potencjalnych transakcji, dzięki czemu nie musisz polegać na agentach nieruchomości, aby przekazać Ci możliwości, które ich zdaniem mogą być najbardziej odpowiednie.

chcemy wziąć sprawy w swoje ręce, przygotować tę listę, a potem wyjść i zacząć robić kilka przeglądów.

więc pomysł jest:

• użyj wyszukiwania, aby uzyskać maksymalny efekt
• Utwórz krótką listę
• wyjdź tam i zobacz nieruchomość
• zabezpiecz najlepszą możliwą ofertę kupna do lets

więc zacznijmy od Zoopla.

wybierając lokalnych agentów Nieruchomości

jeśli przeglądasz ostatnio jakieś nieruchomości, prawdopodobnie wiesz, że Zoopla i Rightmove to dwa główne portale wyszukiwania zarówno ofert nieruchomości, jak i agentów nieruchomości. Tak więc w Zoopla przejdź do „Znajdź agentów”, kliknij „agenci nieruchomości w Wielkiej Brytanii”, a następnie zawęź go do konkretnej lokalizacji, którą jesteś zainteresowany.

obecnie dla moich inwestycji nieruchomościowych zajmuję się głównie lokalizacjami na północnym zachodzie. Oczywiście będziesz chciał umieścić tam swój preferowany obszar. Jako przykład poszukam Chestera, obszaru, który obejmuję.

tak więc poszukiwania agentów nieruchomości w okolicy Chester dają nam 34 agencje.

to, co chcemy teraz zrobić, to zrobić to samo wyszukiwanie w Rightmove. Znowu szukamy agentów nieruchomości w Chester. Ma to na celu sprawdzenie, czy liczba agencji, które pojawiają się na tej platformie, różni się od naszych oryginalnych wyszukiwań.

i to jest …

w tym przykładzie Rightmove ma na liście trzydzieści sześć agentów. Zoopla, jak powiedzieliśmy wcześniej, ma trzydzieści cztery. Przyznam, że jest to tylko różnica dwóch, ale służy jako przykład tego, że nie wszyscy agenci reklamują się na obu portalach.

większe marki będą na Zoopla i Rightmove. Niektóre z mniejszych agencji będą reklamować się tylko na jednej lub drugiej, ponieważ może to być dość drogie. Jak rzeczy stoją w tej chwili Rightmove jest bardziej kosztowne z dwóch do publikowania ofert, ale wiadomość do domu jest taka: mniejsze agenci mogą być wymienione tylko na jednej z witryn i jest to ważne, aby zrozumieć, jak chcesz uzyskać pełny obraz wszystkich właściwości wymienionych w lokalizacji zainteresowania.

właściwość Bee

gdy używasz Rightmove, najlepszym sposobem na uzyskanie dostępu do dodatkowego poziomu informacji jest użycie właściwości Bee.

Property Bee to wtyczka do przeglądarki Mozilla Firefox, która współpracuje z Rightmove, aby zapewnić Ci dodatkowe dane dotyczące wyszukiwania nieruchomości.

jaką nieruchomość da Ci Pszczółka…

• kiedy nieruchomość została wprowadzona do obrotu
• zmiany cen (w górę i w dół) od momentu, gdy nieruchomość została wymieniona
• czy nieruchomość przeszła STC i wróciła na rynek
• wszelkie zmiany w szczegółach od momentu, gdy nieruchomość została wymieniona

Czytaj więcej o nieruchomości Bee tutaj

minusy…

jest jednak minusem property Bee i to, że może to być trochę temperamentne. To nie działa %100 czasu.

Mając to na uwadze, chciałbym tutaj pokazać, jak prawidłowo używać Zoopla, ponieważ, moim zdaniem, będzie to za pomocą natywnych filtrów Zoopla, że będziesz miał największą szansę na niezawodne uzyskanie potrzebnych danych.

Optymalizacja wyszukiwania przy użyciu Zoopla

więc wracając do Zoopla, będziemy kontynuować nasz przykład. Więc patrzymy na okolicę Chester. Maksymalna cena to 130 tys. Ustawiliśmy to tak, że po prostu patrzymy na domy z minimum dwoma sypialniami.

tutaj ustawisz swoje kryteria wyszukiwania w zależności od rodzaju interesującej Cię nieruchomości. Jeśli szukasz nieruchomości, która będzie działać jako prosty wynajem, który ma dobry czynsz plon, następnie dwa lub trzy sypialnie domy są prawdopodobnie będzie najlepszym rozwiązaniem.

Jeśli szukasz nieruchomości, które będą bardziej odpowiednie jako multi-lets, room lets lub HMOs, będziesz chciał patrzeć na cztery lub pięć sypialni plus i oczywiście będzie to wymagało wyższego przedziału cenowego dla Twojego wyszukiwania.

zawężanie filtrów

następnym krokiem jest próba zawężenia rzeczy za pomocą filtrów. Musimy zacząć wnikać w szczegóły tego, czego szukamy i wnikać w nasze kryteria inwestycyjne.

w Zoopla, jeśli spojrzysz na lewą stronę ekranu, zobaczysz kilka opcji filtrowania, których możesz użyć, aby zawęzić wyszukiwanie. Teraz, w przykładzie, pracujemy z (Chester, ustawiony na maksymalną cenę sto trzydzieści tysięcy, domy z dwoma sypialniami), z którymi mamy około siedemdziesięciu czterech wyników, co nie jest zbyt wiele.

oczywiście będzie o wiele więcej dwupokojowych nieruchomości w Chester, jeśli zwiększymy cenę, ale siedemdziesiąt cztery Wyniki to wystarczająca liczba do wykorzystania w celu zilustrowania różnych narzędzi i technik, których używamy, aby spróbować znaleźć najlepsze oferty.

zmotywowani sprzedawcy

teraz, jeśli chodzi o wykrywanie ofert, które są na rynku w tej epoce danych, najważniejsze jest, aby wiedzieć, czy patrzymy na to, co nazywamy zmotywowanymi sprzedawcami.

chodzi o to, aby spróbować znaleźć nieruchomości i potencjalne oferty, które zostały wystawione na sprzedaż przez sprzedawców, którzy muszą sprzedać swoją nieruchomość, w przeciwieństwie do tych, którzy chcą sprzedać.

to rozróżnienie może wydawać się nieistotne, ale tak nie jest. Znalezienie zmotywowanych sprzedawców ma ogromne znaczenie.

wracając więc do naszego przykładu. Mamy 74 oferty nieruchomości. Wszystkie są dostępne na rynku za pośrednictwem pośredników w obrocie nieruchomościami. Właściciele tych nieruchomości zdecydowali w pewnym momencie, że chcą sprzedać swoją nieruchomość.

więc wszystkie mają to wspólnego. Wszyscy chcą sprzedać. Wszyscy będą ambitni w sprzedaży. Teraz naszym zadaniem jako inwestorów i nabywców nieruchomości (zainteresowanych dobrymi ofertami) jest dowiedzieć się, dlaczego to wszystko. Musimy wiedzieć, jaka jest motywacja sprzedawcy / właściciela domu, który chce sprzedać. Jeśli uda nam się ustalić dlaczego nieruchomość jest na rynku, to będzie znacznie łatwiej, później w dół linii, jeśli chodzi o negocjowanie umowy.

zmotywowani sprzedawcy są zwykle pod presją problemów związanych z przestrzenią w czasie. Sprzedawca może potrzebować sprzedać nieruchomość w określonym terminie (może kilka tygodni, miesiąc lub cokolwiek to może być). Może to wynikać z powodów finansowych. To może być z powodów osobistych. Może nieruchomość została pozostawiona w testamencie. Może doszło do rozwodu. Może właściciel domu chce wyemigrować do pracy lub w inny sposób.

istnieje cały szereg powodów, dla których właściciel domu może potrzebować szybko sprzedać nieruchomość, a to, co staramy się zrobić w tym poszukiwaniu, to ustalić, jakie mogą być te powody.

wróć do krótkiej listy

więc patrząc na kilka czynników, spróbujemy stworzyć bardzo wąską, krótką listę potencjalnych ofert, które warto zobaczyć, gdzie naszym zdaniem mamy do czynienia z zmotywowanymi sprzedawcami, a robiąc to, zaoszczędzimy mnóstwo czasu.

pamiętaj, że nie chcemy polegać na agentach nieruchomości, którzy wysyłają nam oferty, które ich zdaniem będą dobrym interesem. Chcemy wybrać właściwości, które chcemy wyświetlić.

to pozwoli nam zaoszczędzić czas i ułatwić proces negocjacji, ale szczególnie zwracamy uwagę na zmotywowanych sprzedawców i ich potrzebę sprzedaży.

nieruchomości, które są na rynku od dłuższego czasu

więc pierwszą rzeczą, której chcemy szukać, są nieruchomości, które są na rynku od dłuższego czasu.

zazwyczaj na prężnym rynku dochodzi do sprzedaży. Jest aktywność. Ceny mieszkań mogą rosnąć. Na takim rynku powinno być bardzo niewiele nieruchomości, które nie są sprzedawane w ciągu, powiedzmy, kilku miesięcy,

mimo to, będzie kilka nieruchomości, w których jest oczywiste, że właściciel ma problemy ze sprzedażą. Może być tak, że dom został wyceniony nieprawidłowo lub że marketing za nieruchomością nie był wystarczający, aby wzbudzić zainteresowanie. Istnieje wiele powodów, dla których dom nie może sprzedać, nawet jeśli rynek jest prężny. W większości przypadków można bezpiecznie założyć, że sprzedawca staje się bardziej zmotywowanym sprzedawcą w miarę upływu czasu.

mówiąc prościej. Jeśli posiadasz nieruchomość, która jest na rynku od wielu miesięcy i nie sprzedała się lub miała duże zainteresowanie, jest to dobry znak, że sprzedawca może być zmotywowanym sprzedawcą.

aby znaleźć takie właściwości, musimy ponownie użyć Zoopla i niektórych narzędzi wyszukiwania i filtrów dostępnych na stronie. Ponownie, te narzędzia i filtry są zwykle pomijane lub niedostatecznie wykorzystywane przez inwestorów nieruchomości i potencjalnych nabywców.

więc masz widok listy, Widok siatki i widok mapy. Osobiście używam widoku listy i widoku mapy, aby wykryć potencjalne oferty. Korzystanie z widoku listy jest proste. Ustaw filtry tak, aby pokazywały właściwości, które są dostępne na rynku od dłuższego czasu w stosunku do sposobu, w jaki zachowuje się rynek w obszarze, w którym jesteś zainteresowany.

używanie najnowszych ofert (Wstecz)

Zacznijmy więc od najnowszych ofert. Wszystkie nieruchomości, które są nowe na rynku, będą na górze, a wszystkie nieruchomości, które były na rynku przez dłuższy czas, będą na dole.

Zoopla ma również sekcję z datą, która mówi, kiedy została dodana lista nieruchomości. Jest kilka rzeczy, które Zoopla pokazuje, że Rightmove nie. dlatego podczas korzystania z Rightmove powinieneś mieć zainstalowaną właściwość. Rightmove sam w sobie nie pokazuje zbyt wielu szczegółów w ofertach, ale używając Property Bee obok, da Ci dodatkowe informacje.

tak jak powiedziałem, jeśli przewińmy w dół tej listy w Zoopla będziemy mogli zobaczyć właściwości, które są na rynku od bardzo długiego czasu. W tym przykładzie zobaczysz, że istnieją tutaj właściwości, które zostały dodane w marcu 2012. Jesteśmy teraz w połowie 2014 roku, więc jest tu kilka nieruchomości, które są na rynku od dłuższego czasu.

Wracając na górę listy zobaczymy, że data zbliży się do dzisiejszej daty, ale powinniśmy się dobrze przyjrzeć tym właściwościom na dole, ponieważ są one na rynku od tak długiego czasu. Musimy zastanowić się, jaki wpływ nieruchomość jest na rynku przez dłuższy czas, jak to miało na sprzedającego i czy patrzymy na zmotywowanego sprzedającego.

chcemy również spojrzeć na opis w wykazie, aby zobaczyć, co może nam powiedzieć. Na przykład, jeśli mówi, że nie ma łańcucha, oznacza to, że sprzedawca nie musi sprzedawać tej nieruchomości, aby przejść do następnej nieruchomości. To może oznaczać, że nieruchomość, na którą patrzymy, jest w rzeczywistości pusta. To z kolei może oznaczać, że kosztuje to pieniądze właściciela domu. Mogą być spłaty kredytu hipotecznego, podatek komunalny, rachunki za media. Wszystkie rzeczy, których ktoś nie będzie chciał zapłacić za nieruchomość, w której nie mieszka.

Czynniki do rozważenia

im dłużej nieruchomość jest na rynku, tym więcej będzie kosztować właściciela domu, aby ją utrzymać. Również dłuższy okres czasu, tym większe szanse na zmianę okoliczności dla sprzedawcy, który może stworzyć potrzebę dokonania szybkiej sprzedaży.

więc nieruchomości, które są na rynku od dłuższego czasu, warto mieć na nie oko. To, co zwykle robię, gdy je spotykam, to umieszczam je w moich ulubionych i kontynuuję poszukiwania.

odkrywanie zmotywowanych sprzedawców pomijanych przez innych kupujących

drugą rzeczą, na którą przyjrzymy się, jest użycie Zoopla do znalezienia nieruchomości, które miały bardzo małe zainteresowanie. Ponownie, może były one nadzorowane przez ludzi w okolicy, a może były na rynku od jakiegoś czasu, a może były po prostu reklamowane w tej samej cenie przez jakiś czas. Po prostu generalnie nie mieli zbyt dużego zainteresowania ani potencjalnych poglądów na ich temat.

jeśli wejdziemy na tę listę jako pierwsi, ponownie pozostaniemy w widoku listy. Idź do tego, a my pójdziemy do najpopularniejszych. To spowoduje, że ponownie wypełni wyszukiwania. Na górze listy będziesz miał wszystkie właściwości, które są najbardziej popularne. To ile razy ten opis i Ta lista były oglądane i oglądane nieco dalej.

znając znaki

jak widać tutaj ten konkretny wykaz był oglądany wiele razy w ciągu ostatnich trzydziestu dni, sześćset trzydzieści dwa. To dużo. To pokazuje dużą popularność.

jako inwestor, możemy mieć dużą konkurencję, jeśli faktycznie będzie robić przeglądanie i umieszczanie ofert na tych konkretnych rodzajach transakcji, ponieważ było duże zainteresowanie. Prawdopodobnie wiele wyświetleń, a na pewno jeśli będzie dobrze wyceniony, będzie wiele ofert, jeśli chodzi o przejście do przodu z tą umową.

ponownie, to, co chcemy zrobić, to przewinąć w prawo w dół. Przyjrzymy się niektórym ofertom, które potencjalnie nie cieszyły się dużym zainteresowaniem w ciągu ostatnich trzydziestu dni i zobaczymy, jak się prezentują.

to są te, które chcemy dodać do naszej listy.

powód, dla którego, jak powiedzieliśmy wcześniej, zwracamy szczególną uwagę na nieruchomości, możliwości i sytuacje, w których właściciel domu musi sprzedać tę nieruchomość.

musi zostać sprzedana w określonym czasie, lub mają prawdziwą potrzebę, aby sprzedać tę nieruchomość. Będą inne rzeczy, których mogą szukać w ramach umowy, a nie tylko uzyskanie najwyższej ceny, która może im się opłacić.

szybka sprzedaż. Ktoś, kto kupi za gotówkę. Takie rzeczy oferują dodatkowe korzyści. Rzeczy, które jako inwestor możemy wnieść do stołu, co pozwoli nam uzyskać najlepszy rodzaj możliwych ofert w najlepszych możliwych cenach. To, co będziemy tutaj robić, to dodać kilka właściwości do naszej krótkiej listy.

Czy Naprawdę Są Zmotywowani?

naprawdę szukamy nieruchomości, jak powiedzieliśmy, które były na rynku, ale nie cieszyły się tak dużym zainteresowaniem. Ta konkretna nieruchomość, oglądana tylko trzydzieści dwa razy w ciągu ostatnich trzydziestu dni. Idealnie. Dodamy go do ulubionych. Ten znowu, czterdzieści siedem razy ostatnie trzydzieści dni. Dodamy go do ulubionych.

prawdopodobieństwo jest takie, że jeśli chodzi o wyświetlanie nieruchomości, jeśli chodzi o umieszczanie ofert na nieruchomości i kupowanie nieruchomości poniżej wartości rynkowej, Agent nieruchomości i sprzedawcy będą znacznie bardziej reagować na to zainteresowanie, ponieważ prawdopodobnie nie mieli ostatnio wielu wyświetleń i na pewno nie mieli ostatnio wielu ofert.

przychodzi taki moment, kiedy muszą zastanowić się, jakie możliwości i jakie oferty przedstawili. To jest, gdzie można umieścić się w tej najlepszej okazji i potencjał naprawdę. To po prostu przypadek dodania niektórych z tych ofert. Ponownie, patrząc na te, które mogą pasować do kryteriów określonych przez Ciebie nieco bardziej bezpośrednio. Może na właściwych ulicach. Może w odpowiednim kodzie pocztowym, którego szukamy. Następnie dodaj je do naszych ulubionych.

w opisach zawsze warto zwracać uwagę na takie rzeczy jak brak łańcucha.

to, na co spojrzymy, to to, że po użyciu tych kilku różnych narzędzi, przez które teraz przechodzimy, powinniśmy mieć krótką listę, którą możemy zawęzić.

nie martwię się zbytnio o dodanie zbyt wielu właściwości do krótkiej listy na tym etapie. Możemy poprawić jakość i trochę to obniżyć. Najpierw chcemy zdobyć wszystkie potencjały z tej listy.

to drugi Jest to drugi sposób korzystania z Zoopla i niektórych filtrów i opcji, które zapewnia powyżej powiedzmy Rightmove lub niektórych innych portali wyszukiwania.

to daje nam szansę, jako inwestorom, aby uzyskać informacje, których potrzebujemy, aby zobaczyć, naprawdę, motywację stojącą za sprzedawcami sprzedającymi.

odkrywanie największych rabatów BMV ukrywających się w zasięgu wzroku

nasz trzeci, którego będziemy szukać, to po prostu to, czego będziemy szukać w potencjalnych oznakach zmotywowanego sprzedawcy. Jeden z nich jest najbardziej zredukowany.

oczywiście, jeśli sprzedawca może miał zmianę okoliczności lub jest trochę naciskany na czas i musi osiągnąć sprzedaż może szybciej niż to, co mieli, gdy po raz pierwszy wyruszyli. Albo jest jeszcze jeden powód, dla którego nie generują zainteresowania i chcą spróbować wyprzedać, żeby obniżyć cenę.

wymieniając właściwości według najbardziej zmniejszonych, daje nam to szansę zobaczyć, które właściwości w naszym konkretnym obszarze docelowym miały ostatnio najwyższe redukcje, ale także, co jest dość ważne, gdy zostały ostatnio zmniejszone. Ta konkretna nieruchomość spadła o trzydzieści trzy procent od czasu, gdy po raz pierwszy pojawiła się na rynku.

to czas, kiedy sprzedaż nieruchomości jest na ogół dość prężna. Zazwyczaj jest dość duże zainteresowanie nieruchomościami, sporo oglądalności, a na pewno dużo ofert i sprzedaży. Więc dla nieruchomości, aby mieć ten poziom redukcji, z pewnością sprawia, że interesujące jest dalsze spojrzenie. Może jest jakiś powód, dla którego sprzedaż ma, albo sprzedawcy obniżyli ostatnio tę cenę.

Duże & Ostatnie obniżki cen są kluczowe

to również stosunkowo niedawna obniżka cen. To ważna rzecz, aby pamiętać, ponieważ nowsze i wyższe obniżki cen są tymi, które będą najbardziej interesujące. Dodam go również do ulubionych. Te, obniżki cen miały miejsce jakiś czas temu, więc może warto mieć na nie oko, aby sprawdzić, czy nie ma żadnych ostatnich zmian, ale obniżki cen były również dość wysokie.

na pewno warto dodać do ulubionych.

nie ma tutaj reguły, która mówi, że musisz patrzeć na nieruchomości, które mają ” x ” kwotę obniżki ceny lub są zmniejszone w określonym dniu w czasie lub coś w tym stylu. To po prostu próba dostrzeżenia tych, które się wyróżniają. Te, które mogą wyglądać jak potencjalna szansa i mogą mieć zmotywowanego sprzedawcę w oparciu o szczegóły i dodatkowe opisy, które możemy tutaj zauważyć.

wszystko zależy, oczywiście, od Twojej okolicy. Londyn będzie zupełnie inny niż Liverpool, a Cardiff będzie zupełnie inny niż Cambridge, gdyby tak było.

będzie wiele różnych odmian w zależności od Twojego miasta. Dlatego ważne jest, aby wykonać wyszukiwanie i po prostu zobaczyć, które z nich są na górze i na dole listy, ponieważ są one te, które będą się wyróżniać i być najbardziej odpowiednie dla Ciebie.

Jakie Procentowe Obniżki Cen Należy Wziąć Pod Uwagę?

znowu kolejna obniżka cen. Osiem procent. Nie jest ogromny, ale jest wystarczająco przyzwoity, aby dodać go do krótkiej listy i spojrzeć na to jako na potencjalną okazję. Do tej pory sprawdziliśmy trzy.

pierwszym, tak podsumowując, były nieruchomości, które są na rynku od dawna. To patrząc na dolny koniec właściwości, które są wyświetlane jako najnowsze. Następnie przyglądamy się nieruchomościom, które miały niewielkie zainteresowanie lub oglądalność. To jest najbardziej popularny i znowu najniższy koniec listy.

Po Trzecie przyjrzymy się zmotywowanym sprzedawcom, którzy ostatnio mieli obniżkę cen. To przy użyciu kryteriów najbardziej zredukowanych i patrząc na właściwości na górze.

wykrywanie transakcji wszyscy inni inwestorzy poniżej wartości rynkowej tęsknią

czwartą metodą, której użyjemy do wykrycia tych zmotywowanych sprzedawców, jest użycie tej sekcji widoku mapy tutaj. Spowoduje to przeniesienie wszystkich wymienionych właściwości do wersji mapy obszaru. Jeśli przewijamy, będziemy mieć trochę większą kontrolę nad tym, jak możemy dostrzec te potencjalne właściwości.

jeśli najedziesz kursorem nad nieruchomością, wszystkie oznaczone gwiazdkami są tymi, które już zapisaliśmy na naszej liście. Oczywiście wszystkie z ikoną Zoopla nad nią są tymi, na które potencjalnie moglibyśmy spojrzeć. To, co staramy się tutaj dostrzec, to różnica cen między nieruchomościami, które znajdują się w bardzo bliskiej okolicy.

może nieruchomości, które są na tej samej ulicy, a może nieruchomości, które są podobne kody pocztowe, lub na pewno blisko siebie. Nie chcemy porównywać właściwości tutaj, w porównaniu z właściwościami tutaj lub na dole. Chcemy nieruchomości, które są blisko siebie.

następnie po prostu klikamy na każdy z nich i staramy się dostrzec coś, co będzie się wyróżniało i pokaże nam inną cenę.

ten pierwszy, na którym pisaliśmy, miał trzy sypialnie za sto dwadzieścia tysięcy. Ten poniżej jest tylko na dziewięćdziesiąt tysięcy.

to jak trzydzieści tysięcy różnicy w cenie. To tylko dwie sypialnie, więc może jest różnica pod względem wielkości nieruchomości, ale nadal jest spora różnica pod względem ceny. Potencjał poniżej wartości rynkowej.

ten jeden to sto tysięcy. Znowu sto tysięcy. 90 tys.

skup się na właściwych podstawach inwestycji

możesz zobaczyć tutaj. Mamy jeden, który jest na rynku za 120 tysięcy. To trzy sypialnie. Mamy tu jeszcze jeden, który jest na rynku za 90 tysięcy, to trzy sypialnie.

jako buy to let investor, lub buy to let landlord, prawdopodobnie osiągniesz podobny czynsz do obu tych nieruchomości, ale ta będzie znacznie niższa pod względem potencjalnej ceny zakupu.

mogą być powody, dla których ta cena jest inna. To może być stan nieruchomości. Może dlatego, że dom znajduje się w szczególnie złej okolicy, na ulicy, czy czymkolwiek innym, ale z pewnością jest wystarczająco interesujący, aby rzucić na niego okiem, gdybyś był. Zapiszemy to na krótkiej liście.

Ci dwaj są na tej samej drodze. Podobne style pod względem domów. Ten jest na rynku za sto siedem, a ten za sto tysięcy. Różnica w cenie wynosi 7 tysięcy. Nie jest masywny, więc prawdopodobnie nie jest to taki, który rzuciłby mi się w oczy na tym etapie, ale jest to coś, co należy wziąć pod uwagę, że przedziały cenowe i różnice, dlatego ważne jest, aby wziąć pod uwagę odpowiednie podstawy nieruchomości.

Wyróżnij się oferty

patrzymy na te, które próbują się wyróżnić. Jeśli masz bardzo wąską listę i nie dodałeś wielu do swojej listy nieruchomości w tej chwili, to na pewno warto dodać niektóre z nich do niej, ponieważ istnieje różnica w cenie, która sprawia, że warto dążyć nieco dalej, jeśli brakuje nam potencjałów.

ale jak mamy dużo okazji to poszukam tych z największymi rozbieżnościami cenowymi. Ponownie, to jest trzy sypialnie na osiemdziesiąt pięć tysięcy. Pozostałe trzy sypialnie w okolicy będą za sto dwadzieścia pięć, sto dwadzieścia siedem. To osiem cztery. To 150.

znowu warto dodać ten, który jest na 84 tys. Warto dodać do listy. Ponownie, może to być ze względu na stan nieruchomości. To może być cała masa rzeczy, dlaczego ta różnica cen jest tam, ale są możliwości, które zdarzają się w ten sposób.

czy nieruchomości są inaczej wycenione, mimo że są bardzo podobne pod względem stylu, lokalizacji, może nawet na tej samej ulicy. Ale powodem tej zmiany ceny jest to, że może po prostu mają zmotywowanego sprzedawcę. Osoba, która sprzedaje jedną konkretną nieruchomość, musi sprzedać ją w określonym terminie. Chętnie sprzedają za określoną cenę. Wymienią go po nieco innej cenie, aby wzbudzić zainteresowanie.

Błędy Agenta Nieruchomości?

warto, oczywiście, zajrzeć. To może być również dlatego, że został wprowadzony do obrotu nieprawidłowo. Agent nieruchomości, który sprzedaje te nieruchomości w tych obszarach, może nie reklamował ich po właściwej cenie.

może niedoszacowali. To może być cała masa różnych powodów. To, na co patrzymy, to po prostu dodanie kolejnych właściwości do naszej krótkiej listy.

znowu robimy to na całym obszarze. Przechodzimy do każdej z tych różnych ofert na mapie i po prostu sprawdzamy ceny i sprawdzamy, które z nich mają tę rozbieżność cenową. To czwarta wskazówka.

to już czwarta technika, gdyby tak było, aby przyjrzeć się potencjalnym transakcjom, które mogą być na rynku, w pewnym sensie ukrywając się na widoku, które warto przyjrzeć się dalej.

zawężając swoją listę

jeśli przejdziemy do mojego Zoopla i Moich Ulubionych, pokaże nam to teraz lista wszystkich potencjalnych ofert, które właśnie dodaliśmy. Jeśli masz mało czasu i masz bardzo dużą listę, możesz to zawęzić. Możesz spojrzeć na każdy z tych opisów nieco dalej. Możesz przyjrzeć się niektórym właściwościom nieco bardziej szczegółowo i sprawdzić, czy naprawdę pasują do kryteriów określonych przez Ciebie i czy naprawdę pasują do tego, co chcesz osiągnąć.

jeśli masz trochę więcej czasu na zabawę, chcesz iść tam przeglądać Nieruchomości, chcesz iść tam zobaczyć, jakie potencjały są w Twojej okolicy, to z pewnością warto zarezerwować i zorganizować te potencjalne widoki. Ale możesz również nadać im priorytet.

na przykład, mamy tu parę na rynku z hrabstwa Kent, parę z deszczami trzcinowymi, więc może jeśli masz mało czasu i chcesz zbudować relacje z jednym lub dwoma agentami w okolicy, skupisz się na agentach, którzy mają najwięcej nieruchomości w danym obszarze inwestycyjnym.

jesteś gotowy do oglądania!

miejmy nadzieję, że, jak widać tutaj, tylko bardzo szybki film lub wgląd w to, jak potencjalnie można dostrzec niektóre oferty pękanie nieruchomości w Twojej okolicy. Jak powiedzieliśmy, mogą ukrywać się na widoku. Mogłeś przegapić wcześniej, gdybyś po prostu korzystał z ogólnego narzędzia wyszukiwania, nie znając szczegółów tego, co możesz spróbować i dostrzec, jeśli rozumiesz trochę więcej o powodach, dla których sprzedawca może sprzedawać nieruchomość, motywacje stojące za sprzedażą nieruchomości.

szukasz naprawdę takiej potrzeby i na ten okres czasu i powodów, dla których ktoś może chcieć szybko sprzedać, a może zmienić cenę i może być zmotywowany do przyjęcia ofert, ponieważ nie miał dużego zainteresowania. Tego typu rzeczy.

teraz, jak powiedzieliśmy wcześniej, istnieje wiele różnych sposobów, istnieje około dziesięciu plus różne możliwości, które zauważyliśmy, aby znaleźć zmotywowanych sprzedawców za pomocą Rightmove i Zoopla jako głównych narzędzi nieruchomości.

istnieją również sposoby, które można zauważyć konkretne nieruchomości, które wymagają remontów i które mogą być odpowiednie do kupna remontu i sprzedaży, a może kupna remontu i refinansowania typu strategii nieruchomości.

wszystkie te szczególne techniki i wskazówki, które przechodzimy w ramach naszego internetowego kursu szkoleniowego dotyczącego inwestycji w nieruchomości & dla deweloperów, jeśli chcesz dowiedzieć się nieco więcej na ten temat. Mam nadzieję, że ten film okazał się pomocny. Z pewnością możesz od razu wyjść i zacząć korzystać z niektórych z tych taktyk w pozyskiwaniu nieruchomości, jeśli chcesz kupić nieruchomość w tej chwili lub chcesz dodać do swojego portfela nieruchomości.

zdobywanie wykształcenia

ale jeśli jesteś na ogrodzeniu, jeśli zastanawiasz się nad zaangażowaniem się w nieruchomości, ale nie wiesz, które strategie nieruchomości wykorzystać, nie wiesz, które są najlepsze możliwości, nie wiesz, na których obszarach powinieneś się skupić, omówimy to wszystko w ramach naszego internetowego kursu szkoleniowego dotyczącego nieruchomości.

aby dać ci trochę więcej szczegółów, możesz uzyskać do nich dostęp za pośrednictwem naszej strony internetowej, która jest propertyinvestmentsuk.co.uk jak widać tutaj.

u góry pasek nawigacji. Będziesz mieć sekcję, która przechodzi do kursu i tam będziesz mógł zobaczyć trochę więcej informacji o tym, co jest zawarte i trochę więcej informacji o tym, jak zapisać się na kurs.

chcesz oferty w swojej okolicy?

opinie I wiadomości, które miałem z tego filmu i artykułu na blogu były świetne i miałem kilka osób pytających, czy to działa w ich rodzinnym mieście… krótka odpowiedź brzmi „absolutnie”.

piękno tej techniki pozyskiwania nieruchomości polega na tym, że może (i działa) działać w dowolnym miejscu i odbywa się za pomocą darmowych narzędzi, z odrobiną czasu.

teraz po kilku e-mailach od niektórych czytelników z pytaniem, Czy mogę pokazać to w ich lokalnym mieście, pomyślałem, czy jest lepszy sposób, aby to zrobić niż zrobienie serii mini-filmów pokazujących lokalne oferty w Twojej okolicy.

niestety, nie mam nieograniczonego wolnego czasu, więc nie mogę spędzać godzin na zapisywaniu ofert dla wszystkich 🙂

ale myślałem o zrobieniu jednego filmu w tygodniu przez kilka tygodni, Gdzie znajdę i wybiorę dla Ciebie lokalne nieruchomości BMV (poniżej wartości rynkowej), które są na rynku z lokalnymi agentami.

jaki jest haczyk?

nic, jest całkowicie za darmo, ale są pewne zasady 🙂

więc oto, co musisz zrobić…

Krok 1). Skomentuj w sekcji na dole tej strony, o

> jaki obszar chcesz, abym obejmował

> jaki rodzaj nieruchomości wolisz, gotowy do zakupu na zwierzę lub potencjalną ofertę

> & trochę o sobie i jakie są Twoje plany nieruchomości przy następnej transakcji

Krok 2). To jest to !

proste Hej 🙂

następnie raz w tygodniu w ciągu najbliższych kilku tygodni będę wybrać jedną z sugestii z tego tygodnia i zrobić wideo shortlisting najlepszych potencjalnych właściwości w lokalnym mieście za pomocą tej techniki pozyskiwania.