rozszerzenia

Zasady, zwane prawami „dozwolonego rozwoju”, pozwalają na przedłużenie domu bez konieczności ubiegania się o pozwolenie na budowę, jeśli spełnione są określone ograniczenia i warunki.

jeśli chcesz je przekroczyć, prawdopodobnie będzie wymagany wniosek o pozwolenie na budowę domu.

w przypadku, gdy roboty budowlane obejmują ponad 100 metrów kwadratowych powierzchni użytkowej, może on również zostać obciążony opłatą w ramach opłaty za infrastrukturę wspólnotową.

konsultant ds. planowania może pomóc w sprawnym prowadzeniu projektu. Aby znaleźć dokładną ofertę doradczą, zapoznaj się z kalkulatorami Studio Charrette.

usługa build Aviator może pomóc w zaplanowaniu projektu, zapewniając dokładny koszt proponowanych zmian. Dowiedz się więcej.

Uwaga:

te zasady mają zastosowanie w kontekście proponowanego rozszerzenia i wszelkich poprzednich rozszerzeń (tj. „całkowite rozszerzenie”).

istnieją różne zasady „powiększania budynku mieszkalnego poprzez budowę dodatkowych kondygnacji” (Schemat 2, Część 1 klasa AA), które są szczegółowo opisane w sekcji „dodatkowe kondygnacje / Rozszerzanie w górę”.

te zasady dotyczą tylko domów, a nie:

• mieszkania i maisonettes (zobacz nasze wskazówki dotyczące mieszkań i maisonettes).
• przebudowane domy lub domy powstałe w wyniku „dozwolonego zagospodarowania” dla:
  • „zmiany użytkowania” (Schemat 2, Część 3, klasy G; M; MA; N; P; PA i Q) (jak opisano w sekcji zmiana użytkowania).
  • „Nowe Domy Mieszkalne” (Schemat 2, Część 20).
• inne budynki.
• obszary, w których może istnieć warunek planowania, kierunek art. 4 lub inne ograniczenie, które ogranicza lub usuwa prawa „dozwolonego rozwoju”.

dla wszystkich rozszerzeń

• tylko połowa powierzchni Ziemi wokół „oryginalnego domu”* może być pokryta rozszerzeniami lub innymi budynkami.
• przedłużenia nie mogą być wyższe niż najwyższa część istniejącego dachu; lub wyższy przy okapie niż istniejący Okap.
• w przypadku gdy przedłużenie znajduje się w odległości dwóch metrów od granicy * wysokość okapu nie może przekraczać trzech metrów.
• przedłużenie nie może być budowane przed „elewacją główną” lub, w przypadku gdy prowadzi ona do autostrady, „elewacją boczną”.
• praca nie może obejmować:
  • werand, balkonów* lub podestów podniesionych.
  • antena mikrofalowa (np. Antena telewizyjna lub antena satelitarna).
  • komin, komin lub gleba i rura odpowietrzająca.
  • wszelkie zmiany dachu istniejącego domu.
• zgodnie z art. 2 ust. 3 wyznaczony Grunt * praca nie może obejmować okładziny zewnętrznej.
• materiały użyte do wszelkich prac zewnętrznych muszą mieć wygląd podobny do tych Na Zewnątrz istniejącego domu.

w przypadku przedłużenia bocznego

, gdzie wystaje poza „elewację boczną” pierwotnego domu*, przedłużenie:

• nie może przekraczać czterech metrów wysokości.
• może być tylko jedną kondygnacją.
• może być tylko do połowy szerokości oryginalnego domu*.

na podstawie art. 2 ust. 3 wyznaczony Grunt* wszystkie przedłużenia boczne będą wymagały pozwolenia na budowę.

w przypadku przedłużeń jednokondygnacyjnych

• tylne przedłużenia jednokondygnacyjne nie mogą wykraczać poza tylną ścianę pierwotnego domu* o więcej niż cztery metry, jeśli dom jednorodzinny; lub więcej niż trzy metry w przypadku każdego innego domu.
• w przypadku gdy w art. 2 ust. 3 wyznaczono grunt * lub teren o szczególnym znaczeniu naukowym; i z zastrzeżeniem „uprzedniej zgody”, limit dla jednokondygnacyjnych tylnych przedłużeń zwiększa się do ośmiu metrów, jeśli dom wolnostojący; albo sześć metrów dla każdego innego domu.
  wymaga to, aby właściwy lokalny organ planowania został poinformowany o proponowanych pracach za pośrednictwem uprzedniego wniosku o zatwierdzenie.
• jednokondygnacyjne tylne przedłużenia nie mogą przekraczać czterech metrów wysokości.

w przypadku przedłużenia o więcej niż jedną kondygnację

• przedłużenie o więcej niż jedną kondygnację nie może wykraczać poza tylną ścianę pierwotnego domu* o więcej niż trzy metry lub znajdować się w odległości siedmiu metrów od jakiejkolwiek granicy* naprzeciwko tylnej ściany domu.
• rozstaw dachu musi w miarę możliwości odpowiadać istniejącemu domowi (należy pamiętać, że dotyczy to również każdej górnej kondygnacji zbudowanej na istniejącym przedłużeniu).
• każde okno na piętrze znajdujące się w „elewacji bocznej” musi być oszklone i nieotwarte (chyba że część otwierana znajduje się ponad 1,7 metra nad podłogą).

wszystkie przedłużenia boczne o więcej niż jedną kondygnację będą wymagały pozwolenia na budowę.

na podstawie art. 2 ust. 3 wyznaczony Grunt * wszystkie tylne przedłużenia o więcej niż jedną kondygnację będą wymagały pozwolenia na budowę.

dalsze informacje

niniejsze Zasady podsumowują tekst załącznika 2, Część 1, Klasa A rozporządzenia w sprawie planowania miast i wsi (ogólnego Dozwolonego rozwoju) (Anglia) z 2015 r. (z późniejszymi zmianami).

szczegółowe porady dotyczące przestrzegania tych zasad, przykładowe przykłady i dalsze wyjaśnienia stosowanej terminologii są dostarczane przez rząd w „dozwolone prawa rozwoju dla gospodarstw domowych: wskazówki techniczne”.

zdecydowanie zaleca się przeczytanie tych wskazówek, aby pomóc zrozumieć, w jaki sposób dozwolone zasady rozwoju mają zastosowanie do konkretnych okoliczności każdej propozycji.

oryginalny dom

oznacza to, że dom został wybudowany po raz pierwszy; lub tak, jak stał 1 lipca 1948 r. (jeśli został zbudowany przed tą datą).

chociaż nie zbudowałeś przedłużenia domu, poprzedni właściciel mógł to zrobić.

wytyczne techniczne rządu mówią, że: „Balkon rozumiany jest jako platforma z balustradą, balustradą lub parapetem wystającym Na Zewnątrz górnej kondygnacji budynku. Balkon „Juliet”, na którym nie ma peronu, a zatem nie ma dostępu z zewnątrz, byłby normalnie dozwolony.”

granica

znana również jako „granica curtilage”

oznacza to krawędź obszaru zamkniętej przestrzeni otaczającej Dom.

na przykład ściana lub ogrodzenie między domami lub ogrodami lub ściana sąsiedniego budynku.

należy pamiętać, że nie jest to definicja prawna, a ustalenia, co stanowi granicę, może dokonać miejscowy Organ planowania.

art. 2 ust. 3 oznaczony Grunt

oznacza to grunt w obrębie:

• obszar ochrony przyrody; lub
• obszar o wybitnym pięknie naturalnym; lub
• obszar określony przez Sekretarza Stanu w celu poprawy i ochrony naturalnego piękna i udogodnień wsi; lub
• Laski; lub
• Park Narodowy; lub
• Światowego Dziedzictwa UNESCO.