jeśli zmagasz się z długiem lub masz możliwość wykluczenia, prawdopodobnie masz wiele pilnych pytań.
proces wykluczenia może być zastraszający i mylący – a w obliczu wykluczenia może mieć poważne długoterminowe konsekwencje dla Twojego stylu życia, finansów i dobrego samopoczucia. W obliczu wykluczenia może oznaczać konieczność opuszczenia domu, stracić zgromadzony kapitał i doświadczyć szkody na kredyt, który może mieć aftereffects trwające przez lata w dół linii.
patrząc na wykluczenie – i opcje, które mogą być dostępne dla Ciebie, jeśli chcesz uniknąć tego procesu lub złagodzić jego skutki – ważne jest, aby uzyskać odpowiedzi na największe pytania. Oto szerokie spojrzenie na cztery z największych i najczęściej zadawanych pytań na temat wykluczenia w Illinois:
jak długo trwa proces wykluczenia w Illinois?
Ogólnie rzecz biorąc, większość foreclosures w Illinois są sądowe foreclosures, co oznacza, że proces foreclosure odbywa się w sądach i jest regulowany przez lokalne prawo – w szczególności, Illinois Mortgage Foreclosure Law, lub IMFL. Po wydaniu wyroku nieruchomość jest zazwyczaj sprzedawana publicznie.
ważne jest, aby pamiętać, że żadne dwie osoby nie będą miały dokładnie takich samych doświadczeń z wykluczeniem. Mając to na uwadze, ogólnie rzecz biorąc, proces wykluczenia w Illinois zwykle trwa około ośmiu do dziesięciu miesięcy, jeśli nie dłużej, od czasu, gdy właściciel domu domyślnie.
lokalne przepisy są szczegółowe na temat terminów, które muszą być przestrzegane podczas wykluczenia przez kredytodawców, sądy i właścicieli domów. Proces ten może być również często opóźniony lub przedłużony, jeśli właściciel domu podejmuje pewne kroki, takie jak kwestionowanie akcji wykluczenia, wnioskowanie o opóźnienia lub złożenie wniosku o upadłość, które mogą zapewnić ochronę automatycznego pobytu. W przypadku pożyczkobiorców rozmowa z doświadczonym lokalnym prawnikiem może pomóc ci zrozumieć oś czasu, która może odegrać się na procesie wykluczenia i zacząć odkrywać wszystkie opcje dostępne w Twoim stanie.
jakie są etapy procesu wykluczenia w Illinois?
zgodnie z Prawem Illinois proces wykluczenia często przebiega w podobny sposób, od przypadku do przypadku – choć zdecydowanie nie jest to Cookie cutter. Przyjrzyjmy się ogólnym wydarzeniom związanym z typowym procesem wykluczenia w Illinois, w tym prawom i obowiązkom kredytobiorców:
- Kupujący NIE PŁACI i nie płaci. Po kilku nieodebranych płatności i powiadomień, oficerowie pożyczkowi zazwyczaj uderzają kredytobiorców z opóźnionymi opłatami. W pewnym momencie prawdopodobnie wyślą również pismo z naruszeniem, wskazujące, że pożyczkobiorca nie wywiązuje się ze zobowiązań, a pożyczkodawca podejmie działania. Kredytodawcy muszą przyznać kredytobiorcy rozsądny okres karencji, aby nadrobić zaległości w płatnościach lub zastosować opcję łagodzenia skutków przed podjęciem egzekucji.
- pożyczkodawca pozew o zajęcie nieruchomości. Zamknięcie dostępu rozpoczyna się, gdy pożyczkodawca składa skargę, spełniając wszystkie wymagane elementy określone przez IMFL.
- pożyczkobiorca otrzymuje wezwanie. Po złożeniu skargi właściciel domu (i inne strony zainteresowane nieruchomością) zostaną doręczone z zawiadomieniem i wezwaniem. Ogólnie rzecz biorąc, właściciele domów mają 30 dni na złożenie odpowiedzi. Jeśli nie odpowiedzą, pożyczkodawca może być w stanie wytoczyć sądowi wyrok w sprawie uchybienia zobowiązaniom państwa członkowskiego, przyspieszając proces wykluczenia. W tym oknie czasowym będzie również zazwyczaj okres przeglądu przed wykluczeniem, w którym kupujący mogą zakwestionować działania pożyczkodawcy lub współpracować z nimi w celu podjęcia próby wykonania środka zaradczego, takiego jak porozumienie ograniczające straty.
- wyrok w sprawie wykluczenia. Jeśli pożyczkobiorca i pożyczkodawca nie mogą zgodzić się na rozwiązanie, pożyczkodawca prawdopodobnie przeprowadzi wyrok skrócony i zostanie wprowadzony wyrok wykluczenia.
- okresy przywrócenia i umorzenia. Zgodnie z Prawem Illinois kredytobiorcy mogą przywrócić (tj., spłacać zaległe kwoty wraz z opłatami i odsetkami) w ustalonym terminie po otrzymaniu pisemnego zawiadomienia lub zgłoszeniu do postępowania sądowego. Okres przywracania wygasa 90 dni po osobistej usłudze. Kredytobiorcy mogą również skorzystać z okresu umorzenia, „okresu karencji”, podczas którego muszą mieć możliwość spłacenia wszystkich swoich długów, w tym salda kapitału, opłat i odsetek. Okres wykupu zazwyczaj wygasa trzy miesiące po ogłoszeniu wyroku lub siedem miesięcy po doręczeniu – w zależności od tego, która z tych dat nastąpi później.
- ogłaszane są ogłoszenia i odbywa się sprzedaż lokalu. Sprzedaż Komornicza następuje po upływie okresu wykupu kredytobiorcy. Ogłoszenie musi być podane przed aukcją, zgodnie z lokalnymi przepisami. Jeśli nieruchomość nie zostanie sprzedana w tym dniu, posiadanie może powrócić do pożyczkodawcy. Wyniki sprzedaży muszą zostać sfinalizowane i potwierdzone w sądach, a akt przejęcia zostanie zarejestrowany.
- prawo kredytobiorcy do posiadania wygasa. 30-60 dni po potwierdzeniu sprzedaży wykluczenia kupujący będą musieli opuścić nieruchomość.
Ważna uwaga: pamiętaj, że okoliczności każdego będą wyjątkowe. Powyższy zarys nie ma być wyczerpujący i może nie odzwierciedlać Twoich dokładnych doświadczeń z wykluczeniem.
czy istnieje sposób na uniknięcie lub zatrzymanie wykluczenia po rozpoczęciu postępowania?
Ogólnie rzecz biorąc, istnieje kilka sposobów działania dostępnych dla kredytobiorców stojących w obliczu wykluczenia, w zależności od unikalnych okoliczności. Istnieje wiele różnych kroków, które może podjąć kredytobiorca, w zależności od jego sytuacji; ogólnie rzecz biorąc, te niezliczone działania dzielą się na kilka różnych kategorii:
- bankructwo. Zarówno Rozdział 7, jak i Rozdział 13 bankructwo mogą oferować kredytobiorcom pewne zabezpieczenia, które mogą pozwolić im na bardziej stabilną pozycję finansową. Złożenie wniosku o upadłość, na przykład, ogólnie pozwala ludziom skorzystać z automatycznego pobytu,co może tymczasowo opóźnić proces wykluczenia. W innych przypadkach bankructwo może pozwolić filers do spłaty niektórych długów i restrukturyzacji innych, co może zmniejszyć ich miesięcznych obciążeń i uczynić trzymanie się planu spłaty ich hipoteki łatwiejszy w zarządzaniu.
- ograniczenie strat. Ogólnie rzecz biorąc, kredytobiorcy mogą realizować szereg opcji ograniczania strat, w zależności od ich wyjątkowej sytuacji. Niektóre kierunki działania mogą pozwolić właścicielom domów zachować posiadanie ich domu, a inne mogą oznaczać, że kredytobiorcy tracą swoją własność, ale chronić swoją zdolność kredytową i finanse osobiste. Niektóre wspólne strategie ograniczania strat koncentrujące się na zatrzymaniu obejmują stworzenie planu spłaty (często w ramach upadłości w rozdziale 13), żądanie odroczenia kapitału lub oczekiwanie na wyrozumiałość i modyfikację pożyczki. Strategie non-retencji obejmują prowadzenie krótkiej sprzedaży, oferując akt w miejsce wykluczenia lub decydując się na wykluczenie zgody.
- obrona prawna. W zależności od okoliczności, ty i adwokat możecie być w stanie realizować strategię obrony prawnej. Ważne jest, aby współpracować z doświadczonym prawnikiem, aby dokładnie zapoznać się ze specyfiką twojej sprawy i dokładnie zbadać dokumenty pożyczki i wszystkie dokumenty związane z wykluczeniem, w tym skargę, aby sprawdzić, czy w twojej sytuacji mają zastosowanie jakiekolwiek opcje.
ponownie powyższe informacje nie mają być wyczerpujące. W wielu przypadkach najlepszym sposobem na zrozumienie wszystkich dostępnych opcji może być skonsultowanie się z prawnikiem w Twojej okolicy, który ma wiedzę na temat procesu wykluczenia. Adwokat może poradzić sobie ze wszystkimi unikalnymi zmiennymi Twojej sytuacji i pomóc ci odkryć rozwiązania, które mogą być dla ciebie najbardziej skuteczne, w oparciu o wyjątkowe okoliczności.
Gdzie mogę zwrócić się o pomoc?
jak już zauważyliśmy, jednym z najlepszych partnerów do współpracy, jeśli zmagasz się z długiem lub w obliczu zagrożenia wykluczenia jest doświadczony adwokat nieruchomości lub bankructwa w Twojej okolicy, z kompleksową wiedzą na temat lokalnego procesu wykluczenia. Pełnomocnik wykluczenia może pomóc na wiele różnych sposobów, w tym pomaga ocenić wszystkie opcje, opracowanie wykonalnej strategii, reagować na działania podjęte przez pożyczkodawcę lub sądy i uzyskać ochronę przed pewnymi działaniami wierzycieli.
masz jeszcze jakieś pytania? Chcesz kontynuować rozmowę?
jeśli masz jakiekolwiek pytania dotyczące twojej wyjątkowej sytuacji, nie wahaj się skontaktować z adwokatami i pracownikami Kancelarii Gunderson. Kancelaria Gunderson posiada niezrównaną wiedzę i wgląd w nieruchomości, upadłości i wykluczenia w Chicago i Illinois szerzej, wzmocnione wieloletnim doświadczeniem i długofalowymi powiązaniami w branży nieruchomości, finansów i ubezpieczeń w Chicago.
przede wszystkim jesteśmy zobowiązani do zapewnienia wsparcia, którego potrzebujesz, bez postawy, której nie masz. Jeśli znalazłeś innych prawników, którzy bardziej dbają o swoje ego niż o Twoją sprawę, porozmawiaj z Kancelarią Gunderson. Nasi prawnicy są nie tylko bardzo kompetentni i doświadczeni, ale bardzo przyziemni. Zależy nam na doskonałej reprezentacji i terminowych wynikach, dostosowanych do twoich wyjątkowych okoliczności. Napisz do nas, gdy będziesz gotowy, aby kontynuować rozmowę.