jos kamppailet velan kanssa tai sinulla on ulosmittausmahdollisuus, sinulla on todennäköisesti useita kiireellisiä kysymyksiä.
ulosmarssi voi olla pelottava ja hämmentävä – ja ulosmarssilla voi olla vakavia pitkäaikaisia vaikutuksia elämäntyyliisi, talouteesi ja hyvinvointiisi. Facing ulosmittaus voisi tarkoittaa ottaa lähteä kotiin, menettää kertynyt oman pääoman, ja kokea vahinkoa luottoa, joka voisi olla jälkivaikutuksia kestävät vuosia linjan.
kun tutkit ulosmarssia – ja vaihtoehtoja, jotka voivat olla käytettävissä, jos haluat välttää tämän prosessin tai lieventää sen vaikutuksia – on tärkeää saada vastauksia suurimpiin kysymyksiisi. Tässä on laaja katsaus neljään suurimpaan ja yleisimpään usein kysyttyyn kysymykseen ulosmittauksesta Illinoisissa:
kuinka kauan ulosmittausprosessi Illinoisissa kestää?
suurin osa ulosmittauksista Illinoisissa on juridisia ulosmittauksia, mikä tarkoittaa, että ulosmittausprosessi tapahtuu tuomioistuimissa ja siihen sovelletaan paikallisia lakeja – erityisesti Illinoisin asuntolainan Ulosmittauslakia eli IMFL: ää. Tuomion antamisen jälkeen kiinteistö tyypillisesti myydään julkisesti.
on tärkeää muistaa, ettei kahdella ihmisellä tule olemaan täsmälleen samanlaisia kokemuksia ulosotosta. Tästä huolimatta, yleisesti ottaen, sulkemisen prosessi Illinois tyypillisesti kestää noin kahdeksan kymmenen kuukautta, jos ei enää, kun asunnonomistaja oletuksena.
paikalliset lait ovat tarkkoja aikajanoista, joita niin lainanantajien, tuomioistuinten kuin asunnonomistajienkin on noudatettava ulosmittauksen aikana. Prosessi voi myös usein viivästyä tai pidentää, jos asunnonomistaja ryhtyy tiettyihin toimiin, kuten riitauttaa sulkemistoimen, pyytää viivästyksiä tai konkurssihakemus, joka voi tarjota suojaa automaattisen oleskelun. Lainanottajille, puhuminen kokenut paikallinen asianajaja voi auttaa sinua ymmärtämään aikajanalla, joka voi pelata ulosmittausprosessin, ja alkaa tutkia kaikkia vaihtoehtoja, jotka ovat käytettävissä oman valtion.
mitkä ovat Illinoisin ulosmittausprosessin vaiheet?
Illinoisin lain mukaan sulkemisprosessi toimii usein samalla tavalla tapauskohtaisesti – vaikka se ei selvästikään ole keksien leikkaaja. Katsotaanpa tutkia yleisiä tapahtumia mukana tyypillinen ulosmittaus prosessi Illinois, mukaan lukien oikeudet ja velvollisuudet lainanottajien:
- ostaja jättää maksut ja laiminlyönnit väliin. Useiden maksamatta jääneiden maksujen ja ilmoitusten jälkeen lainavirkailijat tyypillisesti iskevät lainanottajiin myöhästymismaksuilla. Jossain vaiheessa ne todennäköisesti myös lähettävät rikkomuskirjeen, jossa ilmoitetaan, että lainanottaja on maksukyvytön ja lainanantaja ryhtyy toimiin. Lainanantajien on myönnettävä lainanottajalle kohtuullinen lyhennysvapaaaika, jotta se voi saada maksunsa maksettua tai pyrkiä lieventävään vaihtoehtoon ennen ulosmittausta.
- lainanantaja nostaa kanteen. Ulosmittaus alkaa, kun lainanantaja tekee valituksen ja täyttää kaikki IMFL: n esittämät vaatimukset.
- Lainaaja saa haasteen. Kun valitus on jätetty, asunnonomistajalle (ja muille osapuolille, joilla on kiinnostusta kiinteistöön) annetaan tiedoksi ilmoitus ja haastehakemus. Yleisesti ottaen asunnonomistajilla on 30 päivää aikaa jättää vastaus. Jos ne eivät vastaa, lainanantaja voi hakea tuomioistuimelta laiminlyöntituomiota, mikä nopeuttaa ulosmittausmenettelyä. Tämä aikaikkuna on myös yleensä ominaisuus ennen sulkemista tarkastelujakso, jossa ostajat voivat kiistää lainanantajan toimet, tai työskennellä heidän kanssaan yrittää toteuttaa korjaamiseksi, kuten tappioiden lieventämistä sopimuksen.
- Ulosottotuomio. Jos lainanottaja ja lainanantaja eivät pääse sopuun ratkaisusta, lainanantaja todennäköisesti hakee pikatuomiota ja tulee ulosmittaustuomio.
- takaisinotto-ja lunastusajat. Illinoisin lain mukaan lainanottajat voivat palauttaa (ts., maksaa takaisin erääntyneet määrät palkkioineen ja korkoineen) tietyn ajan kuluessa kirjallisen ilmoituksen vastaanottamisesta tai oikeudenkäyntiin saattamisesta. Takaisinottoaika päättyy 90 päivän kuluttua henkilökohtaisesta palveluksesta. Lainanottajat voivat myös käyttää hyväkseen lunastusaikaa, ”lyhennysvapaata aikaa”, jonka aikana heille on annettava mahdollisuus maksaa pois kaikki velkansa, mukaan lukien niiden pääoma, palkkiot ja korot. Lunastusaika päättyy tyypillisesti kolmen kuukauden kuluttua tuomion antamisesta tai seitsemän kuukauden kuluttua henkilökohtaisesta tiedoksiannosta – sen mukaan, kumpi päättyy myöhemmin.
- ilmoituksia annetaan ja pidetään ulosmyynti. Ulosmyynti tapahtuu lainanottajan lunastusajan umpeuduttua. Julkinen ilmoitus on annettava ennen huutokauppaa paikallisten lakien mukaisesti. Jos omaisuutta ei myydä kyseisenä päivänä, omaisuus voi palautua lainanantajalle. Sen jälkeen kaupan tulos pitää viimeistellä ja vahvistaa käräjillä, ja ulosottokirja kirjataan.
- lainanottajan omistusoikeus vanhenee. 30-60 päivän kuluttua vahvistuksesta ulosmyynnin, ostajat vaaditaan tyhjentämään kiinteistön.
Tärkeä huomautus: muista, että jokaisen olosuhteet ovat ainutlaatuiset. Yllä oleva hahmotelma ei ole tarkoitettu kattavaksi, eikä se välttämättä heijasta tarkkoja kokemuksiasi ulosmittauksesta.
Voiko ulosmittauksen välttää tai lopettaa heti, kun menettely on alkanut?
yleisesti ottaen ulosmittauksen kohteena oleville lainanottajille on tarjolla useita toimintamuotoja riippuen ainutlaatuisesta tilanteesta. Lainanottaja voi ryhtyä moniin eri toimiin tilanteestaan riippuen; yleensä nämä lukemattomat toimet jakautuvat muutamaan eri luokkaan:
- konkurssi. 7 ja 13 luku konkurssi voivat molemmat tarjota tiettyjä suojatoimia lainanottajille, mikä voi antaa niille mahdollisuuden edetä vakaammalla taloudellisella pohjalla. Esimerkiksi konkurssihakemus antaa yleensä ihmisille mahdollisuuden hyödyntää automaattista oleskelua, mikä voi viivästyttää ulosmittausta väliaikaisesti. Muissa tapauksissa, konkurssi voi sallia filers maksaa tiettyjä velkoja ja uudelleenjärjestely toiset, mikä voi vähentää niiden kuukausi-to-kuukausi taakkaa ja tehdä kiinni takaisinmaksusuunnitelma niiden kiinnitys helpommin hallittavissa.
- tappioiden vähentäminen. Yleisesti ottaen, lainanottajat voivat jatkaa useita tappioiden lieventämiseen vaihtoehtoja, riippuen niiden ainutlaatuinen olosuhteissa. Jotkut toimintatavat voivat sallia asunnon säilyttää hallussaan kotiinsa, ja toiset voivat tarkoittaa, että lainanottajat menettävät omaisuuttaan, mutta suojella luotto pisteet ja henkilökohtaisen talouden. Joitakin yleisiä säilyttämiseen keskittyviä tappioiden vähentämisstrategioita ovat takaisinmaksusuunnitelman laatiminen (usein 13 luvun konkurssin yhteydessä), pääoman lykkäämisen pyytäminen tai velkojen takaisinmaksun ja lainanmuutoksen hakeminen. Non-retention strategioita ovat harjoittaa lyhyeksimyynti, tarjoaa kauppakirjan sijasta ulosmittaus, tai valitsevat suostumuksen ulosmittaus.
- laillinen puolustus. Tilanteestasi riippuen sinä ja asianajaja pystytte ehkä puolustautumaan. On tärkeää työskennellä kokenut asianajaja perusteellisesti tarkistaa erityispiirteet tapauksesi, ja huolellisesti tutkia lainapapereita ja kaikki paperityöt liittyvät ulosmittaukseen, mukaan lukien valituksen, onko mitään vaihtoehtoja sovelletaan tilanteessasi.
edelleenkään edellä mainittuja tietoja ei ole tarkoitettu kattaviksi. Monissa tapauksissa paras tapa ymmärtää kaikki käytettävissä olevat vaihtoehdot voi olla kuulla asianajaja omalla alueella, joka on perillä ulosottoprosessista. Asianajaja voi saada käsitellä kaikkia ainutlaatuisia muuttujia tilanteesi, ja auttaa sinua tutkimaan ratkaisuja, jotka voivat olla tehokkaimpia sinulle, perustuu ainutlaatuisiin olosuhteisiin.
Mistä voin hakea apua?
kuten olemme jo todenneet, yksi parhaista yhteistyökumppaneista, joiden kanssa voit työskennellä, jos kamppailet velan kanssa tai kohtaat ulosmittausuhan, on kokenut kiinteistö-tai konkurssiasiamies alueellasi, jolla on kattava tuntemus paikallisesta ulosmittausprosessista. Ulosmittausasianajaja voi auttaa sinua monin eri tavoin, mukaan lukien auttaa sinua arvioimaan kaikkia vaihtoehtoja, kehittää toimiva strategia, vastata toimiin lainanantajan tai tuomioistuinten, ja saada suojaa tiettyjä toimia velkojien.
onko vielä kysyttävää? Haluatko jatkaa keskustelua?
jos sinulla on kysyttävää ainutlaatuisesta tilanteestasi, älä epäröi ottaa yhteyttä Gundersonin asianajotoimiston asianajajiin ja henkilökuntaan. Gunderson Asianajotoimisto hallussaan vertaansa vailla asiantuntemusta ja tietoa kiinteistöjen, konkurssi, ja ulosmittaus Chicagoland ja Illinois laajemmin, vahvistaa vuosien kokemus ja pitkän aikavälin yhteyksiä koko Chicagon kiinteistö -, rahoitus-ja vakuutusalan.
ennen kaikkea olemme sitoutuneet tarjoamaan tarvitsemaasi asianajoa ilman asennetta, jota et itse halua. Jos olet havainnut muiden lakimiesten olevan enemmän egojensa kuin juttusi kannalla, ota yhteyttä Asianajotoimisto Gundersoniin. Asianajajamme ovat paitsi erittäin asiantuntevia ja kokeneita, myös hyvin maanläheisiä. Kyse on loistavasta edustuksesta ja ajankohtaisista tuloksista, jotka on räätälöity ainutlaatuisiin olosuhteisiinne. Soita meille, kun olet valmis jatkamaan keskustelua.