Wat is een schadeloosstellingsbeleid en heb ik dat nodig?

Wat is een schadeloosstellingsbeleid?

als koper houdt de taak van uw transporteur in dat u namens u feiten moet vinden. Dit omvat het onderzoeken van de eigendomstitel voor eventuele eigendomsproblemen, het uitvoeren van zoekopdrachten met derden, evenals het rechtstreeks opvragen van informatie van de advocaten van de verkoper.

het is om ervoor te zorgen dat u volledig op de hoogte bent van de verantwoordelijkheden en aansprakelijkheden die bij uw woning horen en om ervoor te zorgen dat u niet wordt overgelaten aan de kosten voor iets dat in het verleden met het pand is gebeurd. Soms blijven echter bepaalde ‘grijze gebieden’ over. Zo ontbreekt er bijvoorbeeld papierwerk dat toestemming heeft gegeven voor een voltooide verlenging van de bouwverordening.

of, in andere situaties, kan uw conveyancer een zoekopdracht hebben ingediend bij de lokale overheid, maar de vertraging bij het verkrijgen van de resultaten kan de hele transactie in gevaar brengen. Dit is waar een schadeloosstelling beleid komt in. Dit type verzekering biedt u bescherming tegen de kosten van juridische verplichtingen die je zou kunnen vinden jezelf geconfronteerd in de toekomst.

wat dekt een schadeloosstellingspolis?

het is belangrijk om te weten dat de schadevergoedingsverzekering u beschermt tegen kosten die kunnen ontstaan als gevolg van een probleem met het onroerend goed. Echter, het zal over het algemeen niet de kosten van de vaststelling van het onderliggende probleem te dekken.

als voorbeeld, laten we zeggen dat het aan het licht komt dat er een defect is in uw property extension, wat betekent dat het niet voldoet aan de bouwvoorschriften. U kunt niet aanspraak maken op het beleid om het probleem opgelost. U kunt echter op het beleid vertrouwen om de kosten te dekken van handhavingsmaatregelen die door de lokale overheid worden genomen wegens schending van de regelgeving.

Waarom heb je een vrijwaring beleid nodig?Transporteurs bevelen in het algemeen aan een schadeloosstellingsbeleid te voeren wanneer er geen gemakkelijke of praktische manier is om een bepaald probleem op te lossen.

vaak is een beleid nodig vanwege onzekerheid: dat wil zeggen wanneer het mogelijk is dat u geconfronteerd wordt met een verplichting, maar een gebrek aan informatie (bijvoorbeeld ontbrekende certificaten) betekent dat er in dit stadium geen manier is om het definitief te weten.

tijd is de andere belangrijke reden voor het afsluiten van een beleid. Hoewel het mogelijk kan zijn om harder te zoeken en te wachten op informatie om door te komen, dit kan leiden tot ernstige vertragingen bij de transactie. Een beleid kan je beschermen, terwijl ook de dingen in beweging houden.

de soorten schadeloosstellingsbeleid

gemeenschappelijke soorten dekkingen zijn onder meer::

bij doorzoeking door lokale autoriteiten wordt informatie verkregen, zoals planningsapplicaties die relevant zijn voor het onroerend goed, de geschiedenis van de gebouwcontrole en beperkingen op de ontwikkeling. Soms duurt het maar een paar weken. Echter, vooral in het licht van de verstoringen van Covid-19, duurt het voor een aantal Raden enkele maanden om zoekopdrachten te verwerken.

als het wachten op een doorzoeking door de lokale overheid de situatie aanzienlijk zal vertragen, kan een beleid inzake schadeloosstelling door lokale autoriteiten aangewezen zijn. Dit beleid dekt het risico van een negatieve invloed op de waarde van het onroerend goed, die anders zou zijn geopenbaard in de zoekresultaten.

bouwvergunningen en bouwvoorschriften hebben betrekking op

er zijn werkzaamheden op het terrein uitgevoerd, maar de desbetreffende goedkeurings-en nalevingsgegevens kunnen niet worden gevonden. Dit soort vrijwaring beleid beschermt u tegen het nemen van juridische stappen door de lokale overheid voor het overtreden van de bouwvergunning regels of bouwvoorschriften.

afwezigheid van erfpachtafdekking

als de enige manier om toegang te krijgen tot een deel van uw eigendom (afvoeren, bijvoorbeeld) is door een tuin van de buren binnen te gaan, hebt u een recht op toegang nodig (bekend als een ‘erfpachtrecht’). Maar, het kan soms onduidelijk uit de titelrecords of een dergelijk recht bestaat. Een afwezigheid van erfpacht beleid dekt alle kosten die ontstaan als een buurman probeert om uw toegang te blokkeren.

negatieve bezit dekking

stel dat de woning die u wilt kopen een groot stuk tuin omvat. De verkoper claimt eigendom over dit land, maar heeft niet het nodige bewijs om het Kadaster ervan te overtuigen dat zij de ware eigenaar zijn. Om eigendom te claimen, moeten ze volgens de regels van’ negatief bezit ‘ het land minstens de laatste 12 jaar hebben bezet. Echter, voor een verdere periode van 12 jaar, kan het nog steeds mogelijk zijn voor iemand anders om het land te nemen als ze een betere claim van eigendom kan aantonen.

als iemand met een dergelijke vordering komt, dekt een schadeloosstellingsbeleid de kosten van de verdediging.

restrictief Convenant dekking

een “restrictief convenant” is een particuliere overeenkomst tussen eigenaren van onroerend goed, waarbij de Een ermee instemt om niets te doen ten gunste van een ander. Enkele voorbeelden zijn onder meer het akkoord om het onroerend goed niet uit te breiden, of om een enkele woning niet om te zetten in individuele flats.

indien een eerder convenant is geschonden, en indien die schending minder dan 20 jaar oud is, kan er een risico bestaan dat de begunstigde eigenaar van het onroerend goed probeert het Convenant te doen naleven. De schadevergoedingsverzekering dekt de kosten van de verdediging van een dergelijke vordering.

Flying freehold cover

‘Flying freehold’ is wanneer een gedeelte van uw eigendom zich boven of onder een naburige woning uitstrekt: bijvoorbeeld een balkon dat boven de flat van uw buurman uitsteekt. Het onderhoud ervan kan van tijd tot tijd toegang tot uw naburige eigendom vereisen of u kunt afhankelijk zijn van uw buurman om structurele steun te garanderen.

het is niet altijd duidelijk uit de titeldocumenten of u het recht op toegang hebt samen met de andere rechten die nodig zijn om dit gedeelte van uw eigendom in goede staat te houden, dus een flying freehold indemnity policy kan u hiervoor dekken.

goede erfpachttitel dekking

wanneer u een erfpachttitel koopt, wordt deze door het Kadaster geclassificeerd als absolute erfpacht, wat betekent dat deze niet kan worden aangevochten.

sommige erfpachtgoederen worden echter geclassificeerd als goederen met goede erfpachttitels. Dit betekent dat degene die het pand heeft geregistreerd in staat was om de eigendom van de huurovereenkomst te bewijzen, maar niet in staat was om akten te verstrekken waaruit blijkt dat de verhuurder (de eigenaar) het recht had om die huurovereenkomst daadwerkelijk aan hen te verlenen.

een goede erfpachtverzekering dekt u in het geval dat iemand probeert te beweren dat er oorspronkelijk geen geldige huurovereenkomst werd verleend.

hoeveel kost een schadeloosstellingsbeleid?

de kosten van een schadeloosstellingspolis hangen af van het type verzekering dat u nodig hebt en van de waarde van de polis. Bijvoorbeeld, polissen voor goede erfpacht titel dekking beginnen bij ongeveer £20, terwijl de bouw regelgeving schadeloosstelling verzekering kan worden in de regio van een paar honderd pond.

het is belangrijk op te merken dat het vaak mogelijk is om met de verkoper te onderhandelen om hen volledig of gedeeltelijk te laten betalen voor de polis, vooral als de behoefte aan de polis voortvloeit uit een tekortkoming van hun kant, zoals het verlies van de conformiteitscertificaten.

voor meer informatie over alle aspecten van overdracht kunt u terecht bij onze informatiehub. U kunt ons team van transporteurs hier ontmoeten. Voor een offerte, neem vandaag nog contact op.