hvordan kjøpere Og selgere i San Francisco split de avsluttende kostnadene som er relevante for salg av fast eiendom, er til slutt bestemt i kjøpskontrakten selv, men denne listen beskriver hvordan de vanligvis deles I San Francisco County.
Veldig generelt sett kan en kjøper forvente at avsluttende kostnader vil løpe alt fra 1% til 2% av kjøpesummen, den største variabelen er lånepoengene belastet, om noen, av utlåner. Annet enn lånerelaterte avgifter, er de store kostnadene for kjøpere for escrow avgifter og tittel forsikring, hjem inspeksjoner, det første året av fare forsikring og eiendomsskatt pro-rasjoner, hvis noen.
for selgere, avsluttende kostnader vanligvis kjøre i størrelsesorden 6% til 7% av salgsprisen, ikke inkludert lån pay-off og noen betydelige hjem forberedelse, iscenesettelse eller reparasjonskostnader. Vanligvis er de største selgerkostnadene meglerprovisjoner og overføringsskatt.
her er standardklausulen som regulerer avsluttende kostnader i SFAR-kjøpskontrakten (Revise date 12/16). Igjen kan kjøper og selger bli enige om å endre hvordan disse kostnadene er delt. I mange nye prosjektet leilighet salg, bruker selgeren en tilpasset kjøpskontrakt godkjent av staten i stedet FOR SF Realtor kontrakten vanligvis brukes i byen. Det er ikke uvanlig i disse tilpassede kontrakter at det er spesifisert at kjøperen vil betale fylket overføre skatt i stedet for selgeren (som er hvordan denne avsluttende kostnaden er vanligvis betalt). Dette er ikke en ubetydelig tilleggskostnad for kjøperen, som det fremgår av overføringsskattinformasjonen nedenfor.
PRORASJONER OG UTGIFTER: Følgende skal betales gjeldende og deretter forholdsmessig mellom Kjøper og Selger som AV COE: realproperty skatter (basert på den nyeste informasjonen tilgjengelig om den vurderte verdien Av Eiendommen og gjeldende taxrate);obligasjoner og vurderinger; Huseiere ‘ Association («HOA») kontingent og vurderinger; renter på eventuelle lån (er) sikret av Eiendommen Assumed Av Kjøperen; premier for noen forsikring På Eiendommen antatt Av Kjøperen; leier; og driftskostnader. Kjøper skal betale sperreavgift, tittelforsikringspremier, eventuelle fellesskapsforbedringsgebyr og EVENTUELLE hoa-overførings -, sertifiserings-og innflyttingsgebyrer.Selger skal betale By-og Fylkesoverføringsskatt, EVENTUELLE HOA-flyttingsgebyr og eventuell forskuddsbetaling eller andre avgifter eller chargesimposed av långivere for lån som blir betalt gjennom escrow. Med mindre det er spesifisert i Denne Kontrakten, skal alle andre prorasjoner og utgifter betales av Enten Kjøper eller Selger i samsvar med lokal skikk. Kjøper og Selger forstår At Eiendommen vil bli revurdertpå eierskifte. Supplerende skatteregninger vil bli sendt Til Kjøper som vil gjenspeile en endring i eiendomsskatt basert på at kjøpsprisen blir den nye vurderte verdien. Eventuelle skatteregninger utstedt etter COE, for perioder før COE, skal betales av selger.
dette diagrammet er en nyttig referanse i å gjøre beslutningen om hvordan å holde tittelen til ditt nye hjem, men det anbefales sterkt at du diskutere de spesifikke konsekvensene av denne viktige avgjørelsen med din regnskapsfører og / eller advokat: Måter Å Holde Tittelen I California
Under Statlig lov (Proposisjon 13), er fast eiendom reappraised bare når en endring i eierskap oppstår, eller ved ferdigstillelse av nybygg. Med unntak av disse to tilfellene kan eiendomsvurderinger ikke økes med mer enn 2% årlig, basert på California Consumer Price Index. Eiendomsskattesatsen er 1% pluss eventuelle obligasjoner, gebyrer eller spesialavgifter.
Skatteåret
Eiendomsskatt belastes på et regnskapsår som begynner 1 juli og slutter 30 juni; derfor er skatteår referert til som2004/2005, 2005/2006. Skatter faktureres i to like avdrag: første avdrag dekker 1 juli til 31 desember, andre avdrag dekker 1 januar til 30 juni. Skatt regninger sendes til huseiere i den siste uken i oktober. Skattebetalinger forfaller 1. November og 1. februar; skattebetalinger er krenkende 10. desember og 10. April.
Hvordan Beregne Eiendomsskatt
i de fleste tilfeller vil den vurderte verdsettelsen i ditt første år av eierskap være den samme som kjøpesummen. Det kan være økt med opptil 2% per år for hvert år du eier eiendommen. Hvis du eier Og opptar en bolig 1. Mars som dinprinsippelt bosted, er du kvalifisert til å motta en reduksjon på opptil $7000 av boligens skattepliktige verdi. Å mottadette unntaket må du sende inn et krav til Bedømmeren. Når du mottar unntaket, er det ikke nødvendig å arkivere hvert årså lenge du eier og okkuperer boligen.
Mello-Roos Community Facility Distrikter
Mello-Roos distrikter er utpekte områder som har utstedt obligasjoner for samfunnet fasiliteter, for eksempel earthquakeretrofitting av skoler, og som årlige skatt avgifter er samlet som en del av eiendomsskatt fakturering. Det er to distrikter. I San Francisco. Den ene omfatter Hele Byen og den andre er et lite område Sør For Markedet. Kostnaden For Mello-Roos Samfunnet Anlegget Obligasjoner i De fleste deler Av San Francisco er $32.10 for en enkelt familie bolig.
Tilleggsskatt
Ved eierskifte vil Assessor Kontor reappraise eiendommen og vil fakturere de nye eierne for eventuelle forskjeller i skatt som følge av en høyere utlignet verdi. Assessor vil gi deg en supplemental assessment bill som isprorated basert på antall måneder igjen i regnskapsåret slutter 30 juni.
Kan Du Være Uenig Med Beløpet?
du kan søke Til Assessor for å se om det kontoret vil endre verdsettelsen. Dette kalles Vanligvis En Uformell Gjennomgang. I tillegg er Det opprettet Klagenemnder for å løse verdsettelsesproblemer. Klager på regelmessige vurderinger kan innleveres mellom 2 juli Og September15th. Klager på korrigerte vurderinger, rømte vurderinger (de som ikke fant sted når de skulle ha), ellervurderingsvurderinger må innleveres senest 60 dager fra utsendelsesdatoen for den reviderte skatteregningen. Hvis du velger åappellere, betal skatteavdragene i sin helhet innen tidsfrister, eller du kan pådra deg straffer. Hvis klagen er gitt, vil en refusjon væreutstedt til deg.
Har Du Nylig Kjøpt En Eiendom?
Escrow prorates skatter, men de faktiske skatter kan ikke ha blitt betalt, og du er ansvarlig for eventuelle ubetalte skatter på escrowclosing. Les dine escrow papirer for å avgjøre om noen del av årlige skatter ble betalt av den forrige eieren før lukking.Skatteoppkreveren vil ikke sende en regning for resten av året du kjøpte eiendommen, med mindre du ber om det. Hvis anytaxes forbli ubetalt, ringe Skatteoppkreveren og be om en regning; har Assessor Identifikasjonsnummer før du ringer.
hvis du har spørsmål om noe relevant for eiendomsskatt, bør du kontakte Den lokale Assessor Kontor. Et utmerket første skritt er å besøke deres hjemmeside.
San Francisco Assessor ‘ S Office FAQ Sheets
i San Francisco betales overføringsskatt ved eierskifte vanligvis Av Selgeren, selv om Det ellers kan avtales i kjøpskontrakten.
Hvis hele verdien eller vederlaget Er X, Er Skattesatsen For hele verdien Eller vederlaget Y:
Mer Enn $100, men mindre enn eller lik $250 000: $2,50 for hver $500 eller del derav
mer enn $250 000, men mindre enn $1 000 000: $3,40 for hver $500 eller del derav
$1.000.000 eller Mer, Men Mindre enn $5.000.000: $3.75 for hver $500 eller del derav
$5,000,000 eller mer, men mindre enn $10,000,000: $11,25 for hver $500 eller del derav
$10,000,000 eller mer, men mindre enn $25,000,000: $13,75 for hver $500 eller del derav
$25,000,000 eller mer mer: $15.00 for hver $500 eller del derav
i tillegg er leaseholds med en løpetid på 35 år eller mer underlagt overføringsskatt. Myndigheten til å samle inn overføringsskatt og liste over dokumentariske overføringsskattefritak er kodifisert I Artikkel 12c I San Francisco Business And Tax Regulations Code.
Unntak vil bare bli gjort dersom opptakspart faller inn under en av de dokumentariske overføringsskattefritak. Dersom det kreves et overføringsskattefritak, må skriftlig dokumentasjon på fritaket fremlegges ved opptakstidspunktet, ellers forfaller overføringsskatten. Skriftlig dokumentasjon inkluderer, men er ikke begrenset til, kopier av tillit og formasjonsdokumenter av juridisk enhet (dvs.LLC driftsavtale, Selskap Ved Lov/Protokoll/Register, partnerskapsavtale.)
En Overføring Skatt Erklæring må følge alle dokumenter sendt for registrering der overføring skatt skyldes, eller et unntak kreves.
Forårsaker Disse Vanlige Typer Overføringer En Overføringsskatt?
Mellom et ektepar? Nei
mellom innenlandske partnere? Nei
Gaver? Nei
Arv? No
Legg til Eller fjern medunderskriver eller medeier for refinansieringsformål? Ja
mellom foreldre (e) og barn (ren)? Ja
Individ (er) til/fra sin egen tillit? Nei
Individ (er) til Sitt Eget Aksjeselskap eller Aksjeselskap eller Selskap? No
San Francisco Assessor Kontor FAQ Ark