hvordan kjøpe et hus I Nederland: 9 steps

som en internasjonal, kjøpe et hus i et annet land kan være en skremmende prospektet. La oss legge ut de viktigste trinnene du bør ta hvis du ønsker å kjøpe et hus i Nederland.

i denne guiden til å kjøpe et hus I Holland som en internasjonal, har vi brutt ned prosessen i åtte trinn:

Finne ut hvor mye du trenger å låne

med noen grunnleggende lønn og arbeidskontrakt informasjon, kan du få en rask estimat online av maksimal lånekapasitet og forventet månedlig boliglån nedbetaling. Husk at du trenger en ekstra 5 til 10% av kjøpesummen for å betale alle avgifter og skatter.

Sjekk ut vår steg-for-steg guide i å sikre et boliglån og kjøpe et hus I Nederland hvor vi tar deg i hånden og se deg gjennom det hele.

Finn ut hva som er på markedet-få Deg På Funda

Funda er en av de første stedene som noen ser når de er på jakt etter et hjem. De fleste eiendommer som kommer til salgs I Nederland, lastes opp til nettstedet, og du kan enkelt registrere deg gratis på www.funda.nl.

Når du har sluttet, du kan angi dine preferanser i din online-konto i henhold til nøyaktig hva du leter etter. Sjekk inn regelmessig, og du vil raskt bli klar over egnede nye eiendommer som kommer på markedet.

Få deg en ‘makelaar ‘(eiendomsmegler)

en makelaar, eller eiendomsmegler som vi sier på engelsk, vil hjelpe deg å enten kjøpe eller selge et hjem. Når du ønsker å kjøpe, kan en makelaar være svært nyttig. Ikke bare vil de bruke sin kompetanse til å beskytte deg mot en stadig cut-hals boligmarkedet, de vil også utføre mye av det tunge arbeidet med å kjøpe et hus i Nederland.

de vil begynne med å kuratere en kjøperprofil for deg basert på dine spesifikke omstendigheter og forventninger. Ved hjelp av dette vil de finne den perfekte eiendommen for deg – men vi kommer foran oss selv.

Delta på en visning

Realtor eller ingen realtor, neste trinn er å finne en visning. Du kan gjøre dette selv ved å sende en melding til oppførte eiendommer På Funda. Du kan imidlertid ha en liten ulempe i forhold til husjegere som har en makelaar på deres side.

Dette er fordi en eiendomsmegler vil finne deg visninger for egenskaper før de selv ender Opp På Funda. Ja, det stemmer, realtors kan gi deg tilgang til eiendommer før de treffer det offentlige markedet – en stor fordel i dagens nederlandske boligklima.

Finn ut hvor mye du bør by

dette er trolig den vanskeligste og viktigste delen av hele prosessen. Med mindre du har noen gode hackingferdigheter, vil du ikke vite detaljene i de andre tilbudene fra konkurrentene dine. Du kan bli bedt om å gi ditt første bud, som skal være forholdsmessig lavere enn det endelige tilbudet, eller du kan bli bedt om å gi det endelige tilbudet i en auksjonskonkurranse. Du spiller rundt med tall som tilsvarer måneder eller år igjen av lønn —vanskelige ting!

du kan prøve å lage ditt eget beste estimat av verdien av huset, som hovedsakelig bestemmes av salgsprisen på andre hus i samme område. Du kan gjøre dette ved enten:

Når du har sett huset et par ganger, og har et estimat av markedsverdien, bør du også dømme verdien av huset til deg. Dette er den sanne verdien, og bare du er den virkelige ekspert.

når det er sagt, kan du også henvende deg til en faktisk ekspert. hvis du velger en eiendomsmegler kan de tilby deg en sterkere posisjon når det gjelder å bestemme og forhandle beløpet du bør by. Ikke bare har de kunnskap om hvor mye lignende egenskaper selges for, de har også innsikt i hva som skjer på siden av selgeren — et stort pluss når du ønsker å imponere dem (uten å bli svindlet.)

tid til å ringe en landmåler

når tilbudet ditt er akseptert — gratulerer! Det første du må gjøre er å gjennomføre en teknisk vurdering av eiendommen for å verifisere at huset ikke er i ferd med å kollapse. I Nederland kalles dette en bouwkundige keuring. En landmåler vil komme til eiendommen for å sikre at alt er teknisk og strukturelt lyd før du dole ut kontanter.

Finn En Notaris å håndtere papirene

en notaris eller notarius vil fungere som juridisk mitigator mellom deg og selgeren. De vil utarbeide de relevante juridiske dokumentene og sørge for at alle krysser alle Sine T-er og prikker I-ene.

hvis du tenkte på å kjøpe et hus uten en notarius, tro om igjen. I Nederland er dette et obligatorisk skritt i prosessen med å kjøpe et hjem.

du har noen valg men når det gjelder å velge notarius. Du kan ta denne beslutningen basert på de spesifikke kravene til eiendommen du kjøper, eller ganske enkelt-gebyrene. Notaris-gebyrene kan variere mellom cirka 1000 og €2500, (vi vet, men prøver å huske at de er voktere av dine juridiske rettigheter.)

Finne et boliglån

så nå er du klar til å selge din sjel til banken-vi mener, ta ut et boliglån. Å finne ut hva du ønsker i et boliglån kan føre deg naturlig til høyre utlåner. Spør deg selv følgende spørsmål:

Lag en liste over ulike mulige utlånsorganisasjoner, velg deretter noen fra den listen og organiser noen møter. Du bør være i stand til å ha en innledende chat gratis. Utlåner vil belaste deg et boliglån behandlingsgebyr, kanskje inkludert noen ‘ råd ‘ for å sette opp boliglån. Dette kan variere mellom cirka 1500 og €3000.

Overfør midlene

når du har bestemt deg for hva boliglånet ditt skal se ut og hvor mye du skal betale, er det på tide å overføre pengene dine. I Nederland overfører du faktisk ikke pengene dine til banken eller selgeren — i stedet går det til notarius publicus.

både du og din boliglån vil overføre ditt bidrag til kjøp av eiendommen til notarius. De vil da gi deg en notarial uttalelse som inneholder all informasjon om overføringen, inkludert de relevante kostnadene (skatter osv.) Når pengene som trengs for salget er på notarius konto, vil de trekke relevante kostnader (mer om disse nedenfor) og overføre det oppgjorte beløpet til selgeren på dine vegne.

Betal de små avgiftene

den verste delen av å kjøpe et hus I Nederland er over. Men nå må du samle all den økonomiske muskelen du kan samle, slik at du kan betale alle de jævla avgiftene og skattene! I tillegg til de som allerede er nevnt, må du kanskje vurdere følgende:

Heldigvis, I Nederland, er renten du betaler på et boliglån fradragsberettiget, noe som betyr at hver måned kan du få en fin del av dosh tilbake et par uker etter at du har gjort den månedlige betalingen (dette kalles hypotheekrenteaftrek, et av de beste ordene å sette opp i nederlandsk Wordfeud).

i tillegg kan du kreve tilbake skatt på hva du har betalt til banken, notaris, taxatie og anmodning OM NHG. Få den skatten tilbake og bruk de ekstra midlene til å pimp opp din nye pute!

Slapp av og feire

nå har du virkelig fått ballen rulle! Gå og sett deg på terrassen, bestill en biertje og litt bitterballen mens du fantaserer om ditt fremtidige liv i ditt fantastiske nye nederlandske palass.