hva er en erstatningspolitikk og trenger jeg en?

hva er en erstatningspolitikk?

som kjøper innebærer din conveyancer jobb å finne fakta på dine vegne. Dette inkluderer å undersøke eiendomstittelen for eventuelle eierskapsproblemer, utføre søk med tredjeparter, samt be om informasjon direkte fra selgerens advokater.

Det er å sørge for at du er fullt klar over ansvar og forpliktelser som følger med din eiendom, og for å sikre at du ikke er igjen å håndtere kostnadene for noe som skjedde med eiendommen i fortiden. Men noen ganger visse ‘grå områder’ forbli. For eksempel mangler papirarbeid som ga byggreguleringssamtykke for en fullført forlengelse.

eller, i andre situasjoner, din conveyancer kan ha sendt et søk til kommunen, men forsinkelser i å få resultatene tilbake kan sette hele transaksjonen i fare. Det er her en erstatningspolitikk kommer inn. Denne typen forsikring gir deg beskyttelse mot kostnadene ved juridiske forpliktelser som du kan finne deg selv overfor i fremtiden.

Hva dekker en erstatningspolitikk?

det er viktig å vite at skadesløsholdelse forsikring vil beskytte deg mot kostnader som kan oppstå på grunn av et problem med eiendommen. Det vil imidlertid vanligvis ikke dekke kostnadene ved å fikse det underliggende problemet.

la oss for eksempel si at det er en feil i eiendomsforlengelsen din, noe som betyr at den ikke overholder byggeforskriftene. Du kan ikke kreve at policyen har løst problemet. Du kan imidlertid stole på politikken for å dekke kostnadene for håndhevelse tiltak tatt av kommunen for brudd på regelverket.

Hvorfor trenger du en erstatningspolitikk?

Conveyancers anbefaler generelt å ta ut en skadesløsholdelsespolicy når det ikke er noen enkel eller praktisk måte å fikse et bestemt problem på.

ofte er det nødvendig med en policy på grunn av usikkerhet: dvs.hvor det er mulig at du kan bli utsatt for en forpliktelse, men fravær av informasjon (f. eks. manglende sertifikater) betyr at det ikke er mulig å vite for bestemt på dette stadiet.

Tid er den andre viktige grunnen til å ta ut en policy. Selv om det kan være mulig å søke hardere og vente på at informasjonen kommer gjennom, kan det føre til alvorlige forsinkelser i transaksjonen. En politikk kan beskytte deg, samtidig som du holder ting i bevegelse.

typer av skadesløsholdelsespolitikk

Vanlige typer dekning inkluderer følgende:

søk erstatning cover

Lokale myndigheter søk avslører informasjon som planlegging søknader som er relevante for eiendommen, bygge kontroll historie og restriksjoner på utvikling. Noen ganger tar disse søkene bare noen få uker. Men, spesielt i lys Av Covid – 19-forstyrrelser, tar en rekke råd flere måneder å behandle søkeforespørsler.

hvis venter på en lokal myndighet søk kommer til å holde alt opp betydelig, kan en lokal søk erstatning politikk være hensiktsmessig. Denne policyen dekker risikoen for at noe negativt påvirker verdien av eiendommen, som ellers ville ha blitt avslørt i søkeresultatene.

Planleggingstillatelser og byggeforskrifter dekker

Arbeid har blitt utført på eiendommen, men de relevante godkjennings-og samsvarsregistrene kan ikke finnes. Denne typen skadesløsholdelsespolitikk beskytter deg mot at kommunen tar rettslige skritt for brudd på byggetillatelsesregler eller byggeforskrifter.

Fravær av servitutt dekning

hvis den eneste måten mulig å få tilgang til en del av eiendommen din (avløp, for eksempel) er ved å krysse inn i en nabo hage, trenger du en rett til tilgang(kjent som En ‘Rett Til Servitutt’). Men det kan noen ganger være uklart fra tittelpostene om en slik rett eksisterer. Et fravær av servitutt politikk dekker eventuelle kostnader som oppstår hvis en nabo prøver å blokkere tilgangen.

Ugunstig besittelse cover

La oss si eiendommen du ønsker å kjøpe inkluderer en stor strekning av hagen. Selgeren hevder eierskap over dette landet, men har ikke de nødvendige bevisene for å tilfredsstille Landregisteret at de er den sanne eieren. Under ‘ugunstig besittelse’ regler, å kreve eierskap, de må ha okkupert landet i minst de siste 12 år. Men i en ytterligere periode på 12 år kan det fortsatt være mulig for noen andre å ta landet hvis de kan vise et bedre krav om eierskap.

hvis noen kommer sammen med et slikt krav, dekker en erstatningspolitikk kostnadene som er involvert i å forsvare det.

Restriktiv covenant cover

en ‘restriktiv covenant’ er en privat avtale mellom grunneiere, der man går med på å ikke gjøre noe til fordel for en annen. Noen eksempler er enige om ikke å utvide eiendommen, eller å ikke konvertere en enkelt bolig til individuelle leiligheter.

når en tidligere pakt har blitt brutt, og hvis bruddet er mindre enn 20 år gammel, kan det være en risiko for mottaker grunneier forsøker å håndheve konvensjonen. Erstatningsforsikring dekker kostnadene ved å forsvare et slikt krav.

Flying freehold cover

‘Flying freehold’ er Når en del av eiendommen din strekker seg over eller under en naboeiendom: for eksempel en balkong som stikker ut over naboens leilighet. Vedlikehold av det kan kreve tilgang til naboeiendommen din fra tid til annen, eller du kan være avhengig av naboen din for å sikre strukturell støtte.

det er ikke alltid klart fra titteldokumentene om du har rett til tilgang sammen med de andre rettighetene som er nødvendige for å holde denne delen av eiendommen din i god stand, så en flying freehold indemnity policy kan dekke deg for dette.

Good leasehold title cover

Ideelt sett, når du kjøper en leasehold tittel, vil Det bli klassifisert Av Land Registry som absolutt leasehold, noe som betyr at det ikke kan utfordres.

noen leasehold egenskaper er imidlertid klassifisert som å ha gode leasehold titler. Dette betyr at den som registrerte eiendommen var i stand til å bevise tittelen til leieavtalen, men ikke kunne gi gjerninger som viser at utleier (friinnehaveren) hadde rett til å faktisk gi den leieavtalen til dem.

god leasehold tittel forsikring dekker deg i tilfelle at noen forsøker å hevde at ingen gyldig leieavtale opprinnelig ble gitt.

hvor mye koster en erstatningspolitikk?

kostnaden for en skadesløsholdelse politikk avhenger av hvilken type forsikring du trenger, og på verdien av politikken. For eksempel, politikk for god leasehold tittel dekning starter på rundt £20, mens bygningen regulering skadesløsholdelse forsikring kan være i området av et par hundre pounds.

det er viktig å merke seg at det ofte er mulig å forhandle med selgeren for å få dem til å betale helt eller delvis for politikken, spesielt hvis behovet for politikken stammer fra noen feil fra deres side, for eksempel å miste samsvarssertifikatene.

for mer informasjon om alle aspekter av conveyancing hodet over til vår informasjon hub. Du kan møte vårt team av conveyancers her. For et tilbud, ta kontakt i dag.