보상 정책이란 무엇입니까?
구매자로서 귀하의 양도인의 직무는 귀하를 대신하여 사실 발견을 포함합니다. 이것은 어떤 소유권 문제점든지를 위한 재산 제목을 조사하고,판매인의 간청자에게서 정보를 직접 요구하기아울러 제 3 자에 수색을 실행한 포함한다.
그것은 당신이 당신의 재산과 함께 제공되는 책임과 책임을 충분히 인식하고 있는지 확인하고 과거에 재산에서 일어난 일에 대한 비용을 처리 남아 있지 않도록하는 것입니다. 그러나 때로는 특정’회색 영역’이 남아 있습니다. 예를 들어,완성 된 확장에 대한 건물 규제 동의를 부여한 서류 작업이 누락되었습니다.
또는 기타 상황에서 귀하의 양도인이 지역 당국에 수색을 제출했을 수 있지만 결과를 반환하는 데 지연되면 전체 거래가 위태로울 수 있습니다. 이것은 보상 정책이 들어오는 곳에 이다. 보험의 이 유형은 너에게 너가 앞으로는 직면해 발견할 수 있은 법적 책임의 비용향하여 보호를 제안한다.
보상 정책은 무엇을 포함합니까?
손해 배상 보험은 재산 문제로 인해 발생할 수있는 비용으로부터 귀하를 보호한다는 것을 아는 것이 중요합니다. 그러나,그것은 일반적으로 근본적인 문제를 해결 하는 비용을 커버 하지 않습니다.
예를 들어,건물 규정을 준수하지 않는 재산 확장에 결함이 있다고 가정 해 봅시다. 당신은 문제가 해결 한 정책에 주장 할 수 없습니다. 당신은,그러나,규정의 위반에 대한 지방 자치 단체가 취한 집행 조치의 비용을 충당하기 위해 정책에 의존 할 수 있습니다.
왜 보상 정책이 필요합니까?
양도인은 일반적으로 특정 문제를 쉽게 해결할 수 있거나 실용적인 방법이 없을 때 손해 배상 정책을 철회 할 것을 권장합니다.
종종 불확실성 때문에 정책이 필요합니다:즉,책임에 직면 할 수 있지만 정보가 없으면(예:인증서 누락)이 단계에서 확실한 것을 알 수있는 방법이 없다는 것을 의미합니다.
시간은 정책을 꺼내는 또 다른 주요 이유입니다. 더 열심히 검색하고 정보를 통해 올 때까지 기다릴 수 있지만,이렇게하면 트랜잭션에 심각한 지연이 발생할 수 있습니다. 또한 이동 일을 유지하면서 정책은 당신을 보호 할 수 있습니다.
보상 정책의 유형
일반적인 커버 유형은 다음과 같습니다:
검색 보상 커버
지방 자치 단체 검색 속성,건물 제어 역사 및 개발에 대 한 제한에 관련 된 계획 응용 프로그램 등의 정보를 공개 합니다. 때때로 이러한 검색은 몇 주 밖에 걸리지 않습니다. 그러나,특히 코로나 19 사태에 비추어 볼 때,많은 협의회가 검색 요청을 처리하는 데 몇 달이 걸리고 있습니다.
지방 자치 단체 검색을 기다리는 것이 모든 것을 크게 유지할 경우 지역 검색 손해 배상 정책이 적절할 수 있습니다. 이 정책은 재산의 가치에 부정적인 영향을 미치는 위험을 다루며,그렇지 않으면 검색 결과에 공개되었을 것입니다.
계획 권한 및 건물 규정 커버
재산에 대한 작업이 수행되었지만 관련 승인 및 준수 기록은 찾을 수 없습니다. 이 유형의 손해 배상 정책은 계획 허가 규칙 또는 건물 규정 위반에 대한 법적 조치를 취하는 지방 당국으로부터 귀하를 보호합니다.
지역권 커버의 부재
가능한 유일한 방법은 당신의 재산의 일부에 액세스 할 경우(하수구,예를 들어)이웃 정원으로 교차하는 것입니다,당신은 접근의 권리가 필요합니다(‘지역권의 권리’로 알려진). 그러나 때때로 제목 기록에서 그러한 권리가 존재하는지 여부를 불분명 할 수 있습니다. 지역권 정책의 부재는 이웃이 액세스를 차단하려고 할 경우 발생하는 모든 비용을 커버.
불리한 소유 커버
의 당신이 사고 싶은 속성이 정원의 큰 스트레칭을 포함한다고 가정 해 봅시다. 판매인은 이 땅에 소유권을 요구하고,그러나 진실한 소유자 이다 고 땅 기입을 만족시키는 필요한 기록이 있지 않는다. ‘불리한 소유’규칙에 따라 소유권을 주장하기 위해 그들은 적어도 지난 12 년 동안 그 땅을 점령했음에 틀림 없다. 그러나 12 년의 추가 기간 동안 다른 사람이 더 나은 소유권 주장을 보여줄 수 있다면 토지를 가져갈 수 있습니다.
누군가가 그러한 청구에 따라 오는 경우,배상 정책은 그것을 방어하는 데 관련된 비용을 충당합니다.
제한 규약 표지
‘제한 규약’은 부동산 소유주 간의 사적인 계약으로,다른 사람의 이익을 위해 무언가를하지 않기로 동의합니다. 몇몇 보기는 재산을 확장하지 않는 것을 동의하고,또는 개인적인 평지로 단 하나 주거를 개조하지 않기 위하여 포함한다.
이전 약정이 위반된 경우,그리고 그 위반이 20 세 미만인 경우,수익 부동산 소유자가 약정을 시행하려고 시도할 위험이 있을 수 있습니다. 손해 배상 보험은 그러한 청구를 방어하는 비용을 포함합니다.
플라잉 프리홀드 커버
‘플라잉 프리홀드’는 부동산의 한 구간이 이웃 부동산의 위나 아래로 확장되는 경우입니다. 그것의 정비는 당신의 이웃 재산에 접근을 때때로 요구할지도 모르다 또는 당신은 구조상 지원을 지키기 위하여 당신의 이웃에 의존할지도 모른다.
소유권 문서에는 귀하가 이 조항을 양호한 상태로 유지하는 데 필요한 기타 권리와 함께 접근 권한이 있는지 여부가 항상 명확하지 않으므로 비행 자유 보유 손해 배상 정책이 이에 대해 귀하를 보장할 수 있습니다.
좋은 임차 제목 표지
당신이 임차 제목을 구입하는 경우 이상적으로,그것은 도전 할 수 없음을 의미 절대 임차,같은 토지 레지스트리에 의해 분류됩니다.
그러나,일부 임차 속성은 좋은 임차 제목을 가진 것으로 분류됩니다. 이는 재산을 등록한 사람이 임대에 대한 소유권을 증명할 수 있었지만 집주인(자유 소유주)이 실제로 그 임대를 부여 할 자격이 있음을 보여주는 증서를 제공 할 수 없음을 의미합니다.
좋은 임차 소유권 보험은 누군가가 유효한 임대가 원래 부여되지 않았다고 주장하려고 시도하는 경우에 당신을 커버.
보상 정책 비용은 얼마입니까?
손해 배상 정책의 비용은 당신이 필요로하는 보험의 종류에 따라 달라집니다,그리고 정책의 가치에. 예를 들어,좋은 임차 소유권 표지에 대한 정책은 약 20 에서 시작하며,건물 규정 손해 배상 보험은 200 파운드의 지역에있을 수 있습니다.
특히 정책에 대한 필요성이 준수 인증서를 잃는 것과 같은 일부 실패로 인한 경우 판매자와 협상하여 정책에 대한 전체 또는 일부를 지불 할 수 있습니다.
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