サンフランシスコの買い手と売り手が不動産の売却に関連するクロージングコストをどのように分割するかは、最終的には購入契約自体で決定されますが、このリストは、サンフランシスコ郡で通常どのように分割されているかを詳述しています。
非常に一般的に言えば、買い手は、閉鎖費用が購入価格の1％から2％のどこでも実行されることを期待することができ、主要な変数は、もしあれば、貸し手によ ローン関連の手数料以外にも、バイヤーのための大きなコストは、エスクロー手数料とタイトル保険、ホーム検査、危険保険と固定資産税のプロ配給の最初の年
売り手の場合、閉鎖費用は通常、ローンの返済や重要な家の準備、ステージング、修理費用を含まず、販売価格の6％から7％の範囲で実行されます。 一般的に、最大の売り手のコストは、仲介手数料と転送税です。
ここでは、SFAR購入契約（改訂日12/16）のクロージングコストを支配する標準的な条項があります。 ここでも、買い手と売り手は、これらのコストが分割されている方法を変更することに同意することができます。 多くの新しいプロジェクトのコンドミニアムの販売では、販売人は通常都市で使用されるSFの全米リアルター協会加入者の契約の代りに州によって承認される注文の購入契約を使用する。 これらのカスタム契約では、買い手が売り手の代わりに郡の移転税を支払うことが指定されていることは珍しいことではありません（これは、この これは、以下の移転税情報に見られるように、購入者にとって重要ではない追加費用ではありません。
: 不動産税(不動産の評価額および適用される税率に関して入手可能な最新の情報に基づく)、債券および評価、住宅所有者協会(「HOA」)の会費および評価、購入者によって割り当てられた不動産によって確保されたローンに対する利息、購入者が想定した不動産の保険料、賃料、および営業費用。 買い手は、エスクロー手数料、タイトル保険料、コミュニティ強化手数料、およびHOAの移転、認証および入居手数料を支払うものとします。売り手は、市および郡の移転税、HOAの移動手数料、およびエスクローを通じて完済されているローンのための貸し手によってimposed任意の前払い違約金または この契約で指定されていない限り、他のすべてのprorationsおよび費用shallbeはローカル習慣に従ってバイヤーか販売人によって支払われます。 買い手と売り手は、プロパティが再評価されることを理解しています所有権の変更に応じて。 補足税請求書は、新しい評価額になる購入価格に基づいて固定資産税の変更を反映する買い手に送信されます。 COEの後に発行された税金請求書は、COEの前の期間、売り手によって支払われなければならない。
このチャートは、あなたの新しい家にタイトルを保持する方法の決定を行う際に有用な参照ですが、あなたの会計士および/または弁護士とこの重要な: カリフォルニア州のタイトルを保持する方法
州法（提案13）の下では、不動産は、所有権の変更が発生したとき、または新しい建設が完了したときにのみ再評価されます。 これら二つのインスタンスを除き、プロパティの評価は、カリフォルニア州の消費者物価指数に基づいて、毎年2％以上増加することはできません。 固定資産税率は、任意の債券、手数料、または特別料金を加えた1％です。
課税年度
固定資産税は、1日から30日までの会計年度に課金されます; したがって、課税年は2004/2005、2005/2006と呼ばれます。 第一回目は1月31日まで、第二回目は1月30日まで。 税金請求書は、月の最後の週に住宅所有者に送信されます。 納税は1月1日と1月10日に行われ、納税は10月10日に行われる。
固定資産税の計算方法
ほとんどの場合、所有権の最初の年の評価額は購入価格と同じになります。 それはあなたが特性を所有する毎年のための年ごとの2%までによってbeincreasedかもしれない。 あなたが3月1日に住居を所有し、占有している場合居住地のprincipal場所では、住居の課税額の最大$7,000の減額を受ける資格があります。 受け取るにはこの免除、あなたは査定者に請求を提出しなければなりません。 免除を受けたら、毎年提出する必要はありませんあなたが所有し、居住している限り。
メロ-ルース-コミュニティ施設地区
メロ-ルース地区は、学校の耐震化などのコミュニティ施設のための債券を発行し、固定資産税の請求の一環として年 サンフランシスコには2つの地区がある。 一つは街全体を包含し、もう一つはマーケットの南にある小さなエリアです。 サンフランシスコのほとんどの部分でMello-Roosコミュニティ施設債券のコストは、単一の家族の住居のための3 32.10です。
補足税
所有権の変更時に、評価者のオフィスは、プロパティを再評価し、より高い評価値に起因する税金の違いのために新しい所有者に請求します。 審査員は、月30日を終了する会計年度の残りの月数に基づいて計算された補足的な評価法案を発行します。
金額に納得できませんか？
あなたは、そのオフィスが評価を変更するかどうかを確認するために評価者に申請することができます。 これは通常、非公式のレビューと呼ばれます。 また、評価問題の解決を目的として、控訴委員会が設置されている。 定期的な評価に関する控訴は、July2ndとSeptember15Thの間に提出することができます。 修正された評価、エスケープされた評価（彼らが持っている必要があるときに行われなかったもの）、または補助評価の上訴は、改訂された税法の郵送日から60日以内に提出されなければならない。 あなたがすることを選択した場合appeal、期限までに完全にあなたの税の分割払いを支払うか、罰則が発生する可能性があります。 控訴が認められた場合、払い戻しが行われますあなたに発行されます。
最近物件を購入しましたか？
エスクローは税金を計上しますが、実際の税金は支払われていない可能性があり、escrowclosingで未払いの税金についてはお客様が責任を負います。 毎年恒例の税金のいずれかの部分が閉じる前に、前の所有者によって支払われたかどうかを判断するためにあなたのエスクローの論文をお読み徴税官は、要求されていない限り、あなたがプロパティを取得した年の残りのための法案を送信しません。 もし税金が未払いのままであれば、徴税官に電話して請求書を要求してください。
固定資産税に関連する質問がある場合は、地元の査定員のオフィスに連絡する必要があります。 優れた最初のステップは、彼らのウェブサイトを訪問することです。
San Francisco Assessor’s Office FAQ Sheets
サンフランシスコでは、所有権の変更時の移転税は、通常、販売者によって支払われますが、購入契約で合意することができます。ドル以上が100以$250,000:$2.50各500ドル又はその一部
ドル以上250,000以$1,000,000:$3.40各500ドル又はその一部
$1,000,000以$5,000,000:$3.75各500ドル又はその一部
$5,000,000以$10,000,000:$11.25各500ドル又はその一部
$10,000,000以$25,000,000:$13.75各500ドル又はその一部
$25,000,000以上:$15.00各500ドル又はその一部
また、借地権付期間35年以上に譲渡対象となる税となります。 譲渡税を徴収する権限および文書の譲渡税免除のリストは、サンフランシスコのビジネスおよび税法コードの第12C条に成文化されています。
免除は、記録当事者がドキュメンタリー転送税免除のいずれかに該当する場合にのみ行われます。 譲渡税の免除が主張されている場合は、その免除を証明する書面による書類を記録時に提出しなければならず、そうでなければ譲渡税が支払われ 書面による文書には、法人の信託および形成文書のコピーが含まれますが、これらに限定されません（すなわち、LLC運営契約、法律/議事録/登録による企業、パー)
譲渡税宣誓供述書は、譲渡税が原因であるか、免除が主張されている記録のために提出されたすべての書類に添付しなければなりません。
これらの一般的な種類の転送は、転送税を引き起こすのですか？
夫婦の間？
国内のパートナー間ではありませんか？ いいえ
ギフト？ いいえ
継承？ いいえ
借り換え目的のために共同署名者または共同所有者を追加または削除しますか？ はい
親（s）と子（ren）の間ですか？ はい
個人（複数可）へ/彼/彼女の自身の信頼から？ いいえ
個人（複数可）彼/彼女の自身の有限責任会社または有限責任組合または株式会社に？ いいえ
サンフランシスコ評価者のオフィスFAQシート