補償方針とは何ですか？
バイヤーとして、あなたのconveyancerの仕事はあなたに代わって事実を見つけることを含む。 これには、所有権の問題についての財産権の調査、第三者との検索の実施、売り手の弁護士から直接情報を要求することが含まれます。
それはあなたがあなたの財産に伴う責任と負債を十分に認識していることを確認し、過去に財産で起こった何かのためのコストを扱って残っていないことを確認することです。 しかし、時には特定の”灰色の領域”が残っています。 例えば、完成した拡張のための建築規制の同意を付与した書類が欠落しています。
または、他の状況では、あなたの搬送者が地元当局に検索を提出した可能性がありますが、結果を取り戻すのが遅れていると、取引全体が危険に これは補償の方針が入るところである。 保険のこのタイプは、あなた自身が将来的に直面して見つけることができる法的負債のコストに対する保護を提供しています。
補償ポリシーは何をカバーしていますか？
補償保険は、財産の問題のために発生する可能性のあるコストからあなたを保護することを知っておくことが重要です。 しかし、それは一般的に根本的な問題を修正するためのコストをカバーしません。
一例として、あなたの財産拡張に欠陥があり、それが建築規制に準拠していないことが明らかになったとしましょう。 あなたは問題を修正するためにポリシーを主張することはできません。 ただし、規制違反のために地方自治体が行った執行措置の費用をカバーするために、ポリシーに依存することができます。
なぜ補償の方針を必要とするか。
搬送者は、一般的に、特定の問題を修正する簡単または実用的な方法がない場合、補償ポリシーを取ることをお勧めします。
多くの場合、不確実性のためにポリシーが必要です：すなわち、あなたが責任に直面する可能性があるが、情報がない（例えば、証明書が欠落している）ことは、この段階で明確なことを知る方法がないことを意味します。
時間が政策を取るもう一つの重要な理由です。 検索を難しくして情報が届くのを待つことは可能かもしれませんが、そうすることで取引に深刻な遅延が発生する可能性があります。 また、物事を動かし続けながら、ポリシーは、あなたを保護することができます。
補償ポリシーの種類
一般的なカバーの種類には、次のものがあります:
検索補償カバー
地方自治体の検索は、プロパティに関連する計画アプリケーション、建物管理履歴、開発の制限などの情報を明らかにします。 時には、これらの検索は数週間しかかかりません。 しかし、特にCovid-19の混乱に照らして、多くの評議会が検索要求を処理するのに数ヶ月を要しています。
地方自治体の捜索を待つことがすべてを大幅に抑えることになるなら、地元の捜索補償政策が適切かもしれません。 このポリシーは、それ以外の場合は、検索結果で明らかにされていたであろうプロパティの値に悪影響を与える何かのリスクをカバーしています。
計画の許可と建築規制は
をカバーしていますが、関連する承認と法令遵守の記録は見つかりません。 補償ポリシーのこのタイプは、計画許可ルールや建築規制の違反のための法的措置を取って地元当局からあなたを保護します。
地役権の欠如カバー
あなたの財産の一部（排水溝など）にアクセスする唯一の方法が隣人の庭に渡ることである場合、アクセス権（”地役権”として知られてい しかし、そのような権利が存在するかどうかは、タイトルの記録から不明な場合があります。 地役権ポリシーの不在は、隣人があなたのアクセスをブロックしようとした場合に発生するすべてのコストをカバーしています。
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>>>>>>>>>> 売り手はこの土地の所有権を主張しますが、彼らが真の所有者であることを土地登記簿を満たすために必要な証拠を持っていません。 「不利な所有」規則の下では、所有権を主張するために、彼らは少なくとも最後の12年間土地を占有していなければなりません。 しかし、12年のさらなる期間のために、彼らは所有権のより良い主張を示すことができれば、他の誰かが土地を取ることはまだ可能かもしれません。
誰かがそのような請求と一緒に来た場合、補償方針はそれを守るために関与する費用をカバーします。
制限的契約カバー
“制限的契約”とは、不動産所有者間の私的契約であり、ある人が他の人の利益のために何かをしないことに同意するものです。 いくつかの例には、プロパティを拡張しないことに同意したり、単一の住居を個々のフラットに変換しないことが含まれます。
以前の規約に違反しており、その違反が20歳未満の場合、受益者の財産所有者が規約を執行しようとするリスクがある可能性があります。 補償保険は、そのような請求を守るための費用をカバーしています。
Flying freehold cover
“Flying freehold”とは、あなたの財産の一部が隣接する財産の上または下に伸びているときです。 それの維持はあなたの隣の特性へのアクセスを時々要求するか、または構造サポートを保障するためにあなたの隣人に依存するかもしれない。
あなたが所有物のこの部分を良好な状態に保つために必要な他の権利とともにアクセス権を持っているかどうかは、タイトル文書から必ずしも明
良い借地権タイトルカバー
理想的には、借地権を購入するときは、土地登記簿によって絶対借地権として分類され、挑戦することはできません。
しかし、一部の借地物件は良好な借地権を有するものとして分類されている。 これは、プロパティを登録した人は、リースのタイトルを証明することができたが、家主（フリーホルダー）が実際にそれらにそのリースを付与する権利があったことを示す行為を提供することができなかったことを意味します。
誰かが有効なリースが最初に付与されていないと主張しようとした場合、良好な借地権所有権保険はあなたをカバーします。
補償ポリシーの費用はいくらですか？
補償保険の費用は、必要な保険の種類と保険の価値によって異なります。 建築規制補償保険は百ポンドのカップルの領域にすることができますが、例えば、良好な借地権のタイトルカバーのためのポリシーは、約£20で始まりま
特に、ポリシーの必要性がコンプライアンス証明書を失うなどの何らかの失敗に起因する場合、ポリシーの全額または一部を支払うように売り手と交渉することがしばしば可能であることに注意することが重要です。
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