Trova offerte di proprietà BMV che si nascondono in bella vista

In un mercato immobiliare in aumento, trovare offerte di proprietà BMV può sembrare la caccia di un ago in un pagliaio. Ma credimi, non deve essere cosi’. Quando si sa cosa cercare si arriva a rendersi conto che trovare proprietà affare è semplice. Segui questi passaggi e li troverai a portata di mano.

Nel video di oggi, ci accingiamo a camminare attraverso 4 semplici consigli e tecniche che è possibile utilizzare (con strumenti gratuiti) per trovare sotto proprietà di valore di mercato sul mercato, nascosto in bella vista.

Video Highlights

Perchè usare la Zoopla, invece di Rightmove
Come trovare agenti immobiliari nella tua città
Usando la Proprietà Ape per Rightmove
Iniziare il Vostro Zoopla di ricerca e impostare i tuoi criteri di
restringere la tua filtri
Trovare il miglior BMV la struttura si occupa, attraverso venditori motivati
Spotting BMV proprietà che è stato sul mercato per un po ‘
alla Scoperta di venditori motivati essere trascurato da altri acquirenti
La scoperta della più grande BMV proprietà sconti nascondere in bella vista
la Tua lista di BMV proprietà che sono sempre perso su altre ricerche
Restringendo la shortlist e uscendo e visualizzando
Facendo il passo successivo

Quali sono le offerte di proprietà BMV?

BMV property deals sono offerte in cui una proprietà viene acquistata al di sotto del valore di mercato. Nell’investimento immobiliare questo è anche chiamato uno sconto.

Trascrizione video

Ciao, benvenuto e grazie per aver dedicato un momento del tuo tempo oggi per dare un’occhiata a questo video di allenamento rapido. Oggi ho intenzione di mostrarvi quattro trucchi molto semplici per aiutarvi a individuare affare BMV property deals utilizzando gli strumenti di ricerca di Zoopla.

Questi trucchi sono grandi se siete appena agli inizi in proprietà o la costruzione di un portafoglio di proprietà, o anche se siete più affermati in proprietà, già con un paio sotto la cintura. Se questo è il caso, probabilmente stai cercando modi per trovare la prossima proprietà o affare adatto e probabilmente stai pensando in termini di una proprietà BMV che potrebbe essere, ad esempio, un recupero.

Utilizzo di Zoopla per creare una Shortlist di Proprietà BMV

Quindi, quello che vedremo sono alcuni modi semplici e piacevoli per utilizzare Zoopla al massimo effetto. Un sacco di investitori immobiliari là fuori già utilizzano Zoopla (Rightmove pure – come questi sono i due principali portali di proprietà), ma non sanno come ottenere il massimo dalle funzioni di ricerca.

L’obiettivo finale è quello di cercare di creare una bella lista di potenziali offerte in modo da non dover fare affidamento su agenti immobiliari per passare le opportunità che pensano potrebbero essere le offerte più appropriate.

Vogliamo prendere la situazione nelle nostre mani, ottenere questa shortlist redatto e poi uscire da lì e iniziare a fare alcune visioni.

Quindi l’idea è:

• Usa la ricerca per ottenere il massimo effetto
• Crea una shortlist
• Esci e visualizza la proprietà
• Assicurati il miglior affare possibile per lets

Quindi iniziamo con Zoopla.

Scegli i tuoi agenti immobiliari locali

Se hai guardato qualche proprietà di recente probabilmente sai che Zoopla e Rightmove sono i due principali portali di ricerca sia per gli annunci immobiliari che per gli agenti immobiliari. Così, in Zoopla andare a ‘trova agenti’, fare clic su ‘UK estate agents’ e poi restringere il campo alla posizione specifica che ti interessa.

Ora, per i miei investimenti immobiliari, mi occupo principalmente posizioni nel Nord Ovest. Ovviamente vorrai mettere la tua area preferita lì dentro. Quindi, ad esempio, farò una ricerca per Chester, un’area che copro.

Così, una ricerca di agenti immobiliari nella zona di Chester ci dà trentaquattro agenzie.

Quello che vogliamo fare ora è fare la stessa ricerca in Rightmove. Quindi, alla ricerca di agenti immobiliari a Chester di nuovo. Questo è per vedere se il numero di agenzie che viene in su è diverso su questa piattaforma per la nostra ricerca originale.

Ed è is

In questo esempio, Rightmove ha trentasei agenti elencati. Zoopla, come abbiamo detto prima ha trentaquattro. Certo, questa è solo una differenza di due, ma serve come esempio del fatto che non tutti gli agenti pubblicizzano su entrambi i portali.

I marchi più grandi saranno su Zoopla e Rightmove. Alcune delle agenzie più piccole pubblicizzerà solo su uno o l’altro in quanto può essere abbastanza costoso. Come stanno le cose al momento Rightmove è il più costoso dei due per pubblicare annunci, ma il messaggio da portare a casa è questo: gli agenti più piccoli possono essere elencati solo su uno dei siti e questo è importante capire come si desidera ottenere un quadro completo di tutte le proprietà elencate nella posizione di interesse.

Property Bee

Quando si utilizza Rightmove, il modo migliore per ottenere l’accesso a un ulteriore livello di informazioni è utilizzando Property Bee.

Property Bee è un plug-in per Mozilla Firefox che funziona con Rightmove per darti un po ‘ di dati extra sulle tue ricerche di proprietà.

Cosa di Proprietà Ape dare…

• Quando la proprietà è stata messa sul mercato
• le variazioni di Prezzo (alto e basso) poiché la proprietà è stata quotata
• Se la proprietà è andato STC e di tornare sul mercato
• Qualsiasi modifica ai dati, poiché la proprietà è stata quotata

per saperne di più sulle Proprietà Bee qui

Il rovescio della medaglia…

C’è un aspetto negativo di Proprietà Ape se e che è che può essere un po ‘ di temperamento. Non funziona %100 del tempo.

Con questo in mente quello che mi piacerebbe fare qui è mostrarti come usare Zoopla correttamente poiché, a mio parere, sarà usando i filtri nativi di Zoopla che avrai le migliori possibilità di ottenere in modo affidabile i dati di cui hai bisogno.

Ottimizzare le tue ricerche utilizzando Zoopla

Quindi torniamo a Zoopla con il nostro esempio. Quindi stiamo guardando la zona di Chester. Abbiamo un prezzo massimo di centotrentamila. Abbiamo impostato in modo che stiamo solo guardando le case con un minimo di due camere da letto.

Questo è dove si sta andando ad essere impostando i criteri di ricerca particolari in base al tipo di proprietà che ti interessa. Se siete alla ricerca di proprietà che funziona come un noleggio semplice che ha buon rendimento locativo, poi due o tre camere da letto case sono probabilmente sta per essere la scelta migliore.

Se stai cercando proprietà che saranno più adatte come multi-lets, room lets o HMO, allora vorrai guardare quattro o cinque camere da letto e ovviamente questo richiederà una fascia di prezzo più alta per la tua ricerca.

Restringere i filtri

Il passo successivo è cercare di restringere le cose usando i filtri. Dobbiamo iniziare a entrare nello specifico di ciò che stiamo cercando e approfondire i nostri criteri di investimento.

In Zoopla, se si guarda sul lato sinistro dello schermo vedrete alcune opzioni di filtro che è possibile utilizzare per restringere la ricerca. Ora, nell’esempio, stiamo lavorando con (Chester, fissato a un prezzo massimo di centotrentamila, due case da letto) con stiamo arrivando con circa settantaquattro risultati, che non è un granché.

Ci saranno ovviamente molte più proprietà a due camere da letto a Chester se aumentiamo il prezzo, ma settantaquattro risultati sono un numero sufficiente da utilizzare allo scopo di illustrare i diversi strumenti e tecniche che usiamo per cercare di trovare le migliori offerte.

Venditori motivati

Ora, quando si tratta di individuare le offerte che sono sul mercato in questa era dei dati, la cosa principale da sapere è se stiamo guardando quelli che vengono chiamati venditori motivati.

L’idea è quella di cercare di trovare proprietà e potenziali offerte che sono state messe in vendita da venditori che hanno bisogno di vendere la loro proprietà al contrario di coloro che vogliono vendere.

Questa distinzione potrebbe sembrare irrilevante ma non lo è. Trovare venditori motivati è di fondamentale importanza.

Quindi, torniamo al nostro esempio. Abbiamo settantaquattro annunci immobiliari. Tutti questi sono sul mercato tramite agenti immobiliari. I proprietari di queste proprietà hanno tutti deciso ad un certo punto che vogliono vendere la loro proprietà.

Quindi, tutti hanno questo in comune. Vogliono tutti vendere. Saranno tutti ambiziosi da vendere. Ora, è il nostro lavoro come investitori immobiliari e acquirenti (interessati a buoni affari) per scoprire il perché di tutto. Abbiamo bisogno di sapere che cosa la motivazione è dietro un venditore/proprietario di abitazione che vogliono vendere. Se possiamo lavorare il nostro perché la proprietà è sul mercato, allora sarà molto più facile, più tardi lungo la linea, quando si tratta di negoziare l’affare.

Venditori motivati sono di solito sotto pressione da questioni relative allo spazio nel tempo. Il venditore potrebbe aver bisogno di vendere la proprietà entro una certa data (forse un paio di settimane, o un mese, o qualunque cosa potrebbe essere). Questo potrebbe essere a causa di motivi finanziari. Potrebbe essere per motivi personali. Forse la proprietà è stata lasciata in successione. Forse c’e ‘ stato un divorzio. Forse il proprietario della casa sta cercando di emigrare per lavoro o in altro modo.

Ci sono tutta una serie di motivi per cui il proprietario di una casa potrebbe aver bisogno di vendere rapidamente una proprietà e quello che stiamo cercando di fare in questa ricerca è quello di accertare quali potrebbero essere queste ragioni.

Torna alla Shortlist

Quindi, osservando alcuni fattori, cercheremo di creare una lista molto ristretta di potenziali offerte che vale la pena di vedere dove pensiamo di avere a che fare con venditori motivati e facendo questo risparmieremo un sacco di tempo.

Ricordate che non vogliamo fare affidamento su agenti immobiliari per inviarci gli annunci che pensano farà un buon affare. Vogliamo selezionare le proprietà che vogliamo visualizzare.

Questo ci farà risparmiare tempo e rendere più facile quando si tratta di processo di negoziazione, ma è venditori motivati e il loro bisogno di vendere che stiamo particolarmente guardando fuori per.

Proprietà che è stata sul mercato per molto tempo

Quindi, la prima cosa che vogliamo cercare sono le proprietà che sono state sul mercato per un lungo periodo di tempo.

In genere, in un mercato vivace, ci sono vendite accadendo. C’è attività. I prezzi delle case potrebbero aumentare. In un mercato come questo, ci dovrebbero essere pochissime proprietà che non sono vendute entro, diciamo, un paio di mesi,

Anche così, ci saranno alcune proprietà in cui è ovvio che il proprietario sta lottando per vendere. Potrebbe essere che la casa è stato valutato in modo errato o che il marketing dietro la proprietà non è stato sufficiente a generare interesse. Ci possono essere molte ragioni per una casa non vendere anche se il mercato è vivace. Nella maggior parte dei casi, è lecito ritenere che il venditore sta diventando più di un venditore motivato come più tempo passa.

Per dirla semplicemente. Se si dispone di una proprietà che è stato sul mercato per molti mesi e non ha venduto o aveva molto interesse, è un buon segno che il venditore potrebbe essere un venditore motivato.

Per trovare proprietà come queste abbiamo bisogno di nuovo di essere utilizzando Zoopla e alcuni degli strumenti di ricerca e filtri forniti sul sito. Ancora una volta, questi strumenti e filtri tendono ad essere trascurati o sottoutilizzati da investitori immobiliari e potenziali acquirenti.

Quindi hai una vista elenco, una vista griglia e una vista mappa. Personalmente, tendo ad usare la vista elenco e la vista mappa per individuare potenziali offerte. Usando la visualizzazione elenco è semplice. Impostare i filtri per mostrare le proprietà che sono stati sul mercato per un lungo periodo di tempo rispetto al modo in cui il mercato nella zona in cui siete interessati tende a comportarsi.

Utilizzo degli elenchi più recenti (all’indietro)

Quindi, iniziamo con gli elenchi più recenti. Tutte le proprietà che sono nuove sul mercato saranno in cima e tutte le proprietà che sono state sul mercato per un tempo più lungo saranno in fondo.

Zoopla ha anche una sezione data che dice quando è stato aggiunto l’elenco delle proprietà. Ci sono alcune cose che Zoopla mostra che Rightmove non lo fa. Ecco perché quando si utilizza Rightmove si dovrebbe avere la proprietà è stata installata. Rightmove, da solo, non mostra molti dettagli negli elenchi, ma utilizzando Property Bee accanto a esso ti darà quelle informazioni extra.

Quindi, come ho detto, Se scorriamo verso il basso fino alla fine di questa lista in Zoopla saremo in grado di vedere le proprietà che sono state sul mercato per un periodo di tempo molto lungo. Vedrai in questo esempio che ci sono proprietà qui che sono state aggiunte a marzo 2012. Siamo ora a metà del 2014, quindi ci sono alcune proprietà qui che sono state sul mercato per un bel po’.

Tornando verso la parte superiore della lista vedremo la data avvicinarsi alla data di oggi, ma dovremmo avere una buona occhiata a quelle proprietà in fondo perché sono stati sul mercato per così tanto tempo. Dobbiamo considerare quale effetto la proprietà è sul mercato per un periodo di tempo come quello ha avuto sul venditore e se stiamo guardando o meno un venditore motivato.

Vogliamo anche dare un’occhiata alla descrizione nell’elenco per vedere cosa può dirci. Ad esempio, se dice che non esiste una catena, significa che il venditore non ha bisogno di vendere quella proprietà per trasferirsi nella sua prossima proprietà. Questo potrebbe significare che la proprietà che stiamo guardando è, in realtà, vacante. Questo, a sua volta, potrebbe significare che sta costando i soldi del proprietario di abitazione. Ci potrebbero essere pagamenti ipotecari, tasse comunali,bollette. Tutte le cose che qualcuno non sta andando a voler pagare su una proprietà che non vivono in.

Fattori da considerare

Più a lungo una proprietà è sul mercato, più costerà al proprietario della casa di mantenerla. Inoltre, più lungo è il periodo di tempo maggiori sono le possibilità di un cambiamento di circostanza per il venditore che potrebbe creare la necessità di effettuare una vendita rapida.

Quindi le proprietà che sono state sul mercato per molto tempo valgono la pena tenere d’occhio. Quello che faccio di solito quando mi imbatto in loro è metterli nei miei preferiti e continuare la mia ricerca.

Scoprire venditori motivati trascurati da altri acquirenti

La seconda cosa che vedremo è usare Zoopla per trovare proprietà che hanno avuto pochissimo interesse. Ancora una volta, forse sono stati supervisionati da persone nella zona locale, o forse sono stati sul mercato per un po ‘di tempo, o forse sono stati pubblicizzati allo stesso prezzo per un po’ di tempo. In genere non hanno avuto molto interesse o potenziali visioni su di loro.

Se andiamo a questo elenco prima, di nuovo, rimanere in list-view. Vai a questo e andremo al più popolare. Ciò che farà è, ancora una volta ripopolerà le ricerche. In cima alla lista, si sta andando ad avere tutte le proprietà che sono tipo di più popolari. Questo è da quante volte quella descrizione e quella lista è stata vista e guardata un po ‘ oltre.

Conoscere i segni

Come potete vedere qui questo particolare elenco è stato visualizzato un certo numero di volte negli ultimi trenta giorni, seicentotrentadue. Sono tanti. Questo sta mostrando un sacco di popolarità.

Come investitore, potremmo avere un sacco di concorrenza se si va in realtà andando a fare una visualizzazione e mettendo offerte su questi particolari tipi di offerte perché c’è stato un sacco di interesse. Probabilmente un sacco di visualizzazioni, e certamente se ha un prezzo giusto, ci saranno molte offerte quando si tratta di andare avanti con quell’accordo.

Ancora una volta, quello che vogliamo solo fare è scorrere fino in fondo. Stiamo andando a guardare alcune delle offerte che potenzialmente non hanno avuto un sacco di interesse negli ultimi trenta giorni e vedere come stanno elencando.

Questi sono quelli che vogliamo aggiungere alla nostra lista.

La ragione di ciò, come abbiamo detto in precedenza, stiamo specificamente cercando le proprietà, le opportunità e le situazioni in cui il proprietario della casa ha bisogno di vendere quella proprietà.

Deve essere venduto entro un certo periodo di tempo, o hanno un vero e proprio bisogno di ottenere quella proprietà venduta. Ci saranno altre cose che potrebbero essere alla ricerca di come parte dell’accordo al contrario di ottenere solo il prezzo più alto che potrebbe rendere utile per loro.

Una vendita rapida. Qualcuno che comprerà con contanti. Cose del genere che offrono solo benefici extra. Cose che, come investitore, possiamo portare in tavola che ci permetteranno di ottenere il miglior tipo di offerte possibili ai migliori prezzi possibili. Quello che faremo qui è aggiungere un paio di proprietà alla nostra breve lista.

Sono davvero motivati?

Stiamo davvero guardando proprietà, come abbiamo detto, che è stato sul mercato, ma non hanno avuto molto interesse. Questa particolare proprietà, solo visto trentadue volte negli ultimi trenta giorni. Perfetto. Lo aggiungeremo ai nostri preferiti. Questo di nuovo, quarantasette volte negli ultimi trenta giorni. Lo aggiungeremo ai nostri preferiti.

La probabilità è che quando si tratta di fare visualizzazioni sulla proprietà, quando si tratta di mettere offerte sulla proprietà e acquistare proprietà di valore inferiore al mercato, l’agente immobiliare e i venditori saranno molto più reattivi a quell’interesse perché probabilmente non hanno avuto molte visualizzazioni di recente e certamente probabilmente non hanno avuto molte offerte di recente.

Si tratta di un punto nel tempo in cui hanno bisogno di considerare quali opportunità e quali offerte hanno presentato. Questo è dove si può mettere se stessi in quella migliore opportunità e potenziale davvero. È semplicemente un caso di aggiungere alcune di queste offerte. Ancora una volta, guardando quelli che forse corrispondono ai criteri stabiliti per un po ‘ più direttamente. Forse nel giusto tipo di strade. Forse nel giusto tipo di codice postale che stiamo specificamente cercando. Quindi aggiungere quelli ai nostri preferiti.

Anche cose come nessuna catena sono sempre buone da guardare nelle descrizioni.

Quindi quello che vedremo qui è, dopo aver usato questi due diversi strumenti che stiamo attraversando ora, dovremmo avere una breve lista che possiamo poi eventualmente restringere.

Non sono troppo preoccupato di aggiungere troppe proprietà alla short list in questa fase. Possiamo migliorare la qualità e possiamo tagliarla in un po’. Vogliamo solo ottenere tutti i potenziali su quella lista per noi prima.

Questo è il secondo. Questo è il secondo modo di utilizzare Zoopla e alcuni dei filtri e le opzioni che fornisce oltre e soprattutto diciamo Rightmove o alcuni degli altri portali di ricerca.

Questo ci dà la possibilità, come investitori, di ottenere le informazioni di cui abbiamo bisogno per vedere, davvero, la motivazione dietro i venditori che vendono.

Dissotterrare i più grandi sconti BMV nascosto in bella vista

Il nostro terzo stiamo andando a guardare fuori per è semplicemente quello che sta per essere alla ricerca di potenziali segni di un venditore motivato. Uno di questi è più ridotto.

Certamente, se un venditore ha forse avuto un cambiamento nelle circostanze o sta diventando un po ‘ spinto per il tempo e hanno bisogno di ottenere una vendita forse più veloce di quello che avevano quando hanno iniziato. O c’è stato un altro motivo per cui forse non stanno generando interesse e vogliono cercare di ottenere quella vendita oltre la linea in modo da far cadere il prezzo.

Elencando le proprietà di most reduced, questo ci dà la possibilità di vedere quali proprietà nella nostra particolare area target hanno avuto le riduzioni più alte di recente, ma anche, che è molto importante quando sono state ridotte l’ultima volta. Questa particolare proprietà è sceso trentatré per cento da quando è venuto sul mercato.

Questo è un momento in cui le vendite di proprietà sono generalmente abbastanza vivace. Di solito c’è un sacco di interesse per le proprietà, un sacco di visualizzazioni, e certamente, un sacco di offerte e di vendita accadendo. Quindi, per una proprietà di avere quel livello di riduzione rende certamente interessante dare un’occhiata a ulteriormente. Forse c’è un motivo per cui la vendita ha, o i venditori hanno perso quel prezzo di recente.

Large &Le recenti riduzioni di prezzo sono fondamentali

È anche una riduzione di prezzo relativamente recente. Questa è una cosa importante da notare perché le riduzioni di prezzo più recenti e più elevate sono quelle che saranno più interessanti. Aggiungerò che uno ai miei preferiti pure. Questi, le riduzioni di prezzo sono avvenute un po ‘ indietro, quindi potrebbero valere la pena tenere d’occhio, solo per vedere se c’è qualche cambiamento recente, ma anche le riduzioni di prezzo sono state piuttosto alte.

Vale sicuramente la pena aggiungere ai preferiti.

Non c’è una regola empirica qui che dice che devi guardare le proprietà che hanno una riduzione del prezzo ” x ” o sono ridotte in una certa data nel tempo o qualcosa del genere. È semplicemente un caso di cercare di individuare quelli che si distinguono. Quelli che possono sembrare una potenziale opportunità e possono avere un venditore motivato in base ai dettagli e alle descrizioni extra che possiamo individuare qui.

Tutto dipende, certamente, dalla tua zona. Londra sarà completamente diversa da Liverpool e Cardiff sarà completamente diversa per dire, Cambridge, se lo fosse.

Ci saranno molte varietà diverse a seconda della tua città locale. Ecco perché è importante fare la ricerca e basta vedere quali sono in cima e in fondo alla lista perché sono quelli che stanno per distinguersi ed essere più adatto per voi.

Quale percentuale di riduzioni di prezzo si dovrebbe prendere in considerazione?

Ancora una volta, un’altra recente riduzione dei prezzi. Otto percento. Non è enorme, ma è abbastanza decente da aggiungerlo alla shortlist e considerarlo come una potenziale opportunità. Ce ne sono tre che abbiamo guardato finora.

Il primo, solo per ricapitolare, era proprietà che sono state sul mercato da molto tempo. Questo sta guardando l’estremità inferiore delle proprietà che vengono mostrate come più recenti. Poi stiamo guardando le proprietà che hanno avuto poco interesse o visioni. Questo sta guardando il più popolare e, ancora una volta, l’estremità più bassa della lista.

In terzo luogo stiamo andando a guardare venditori motivati che hanno avuto una riduzione dei prezzi di recente. Questo sta usando i criteri di più ridotto e guardando le proprietà in alto.

Spotting The Deals Tutti gli altri investitori al di sotto del valore di mercato perdono

Il quarto metodo che useremo per individuare questi venditori motivati sta usando questa sezione di visualizzazione della mappa qui. Ciò che farà è che porterà tutte le proprietà elencate in una versione della mappa dell’area. Se scorriamo dentro, avremo un po ‘ più di controllo su come possiamo individuare queste potenziali proprietà.

Se passi il mouse su una proprietà, tutte quelle con protagonista sono quelle che abbiamo già salvato nella nostra lista. Tutti quelli ovviamente con l’icona Zoopla sopra sono quelli che potremmo potenzialmente dare un’occhiata. Quindi quello che stiamo cercando di cercare di individuare qui è una differenza di prezzo tra le proprietà che si trovano in una zona molto vicina.

Forse proprietà che si trovano sulla stessa strada, o forse proprietà che sono codici postali simili, o certamente vicine l’una all’altra. Non vogliamo provare a confrontare le proprietà qui, rispetto alle proprietà qui o quaggiù. Vogliamo proprietà che siano vicine insieme.

Poi stiamo semplicemente andando a fare clic su ciascuno di essi e cercare di individuare qualcosa che sta per distinguersi e ci mostrano come il prezzo diverso.

Questo primo che abbiamo digitato era di tre camere da letto per centoventimila. Quello sotto è acceso solo per novantamila.

Che è come trentamila differenza di prezzo. È solo una camera da letto due quindi c’è forse una differenza in termini di dimensioni della proprietà, ma è ancora una bella differenza in termini di prezzo. Un potenziale al di sotto del valore di mercato affare proprio lì.

Quello è centomila. Centomila di nuovo. Novantamila.

Concentrati sui giusti fondamentali di investimento

Puoi vedere qui. Ne abbiamo uno che è sul mercato per centoventimila. E ‘ una camera da letto. Ne abbiamo un altro qui che è sul mercato per solo novantamila che è un tre camere da letto.

Come investitore buy to let, o proprietario buy to let, probabilmente otterrai un affitto simile a entrambe queste proprietà, ma questo sarà molto più basso in termini di potenziale prezzo di acquisto.

Potrebbero esserci ragioni per cui quel prezzo è diverso. Potrebbe essere la condizione della proprietà. Potrebbe essere perché la casa si trova in un quartiere particolarmente brutto, o strada, o qualunque cosa possa essere, ma è certamente abbastanza interessante avere un po ‘ di un ulteriore sguardo a questo se si fosse. Lo salveremo nella rosa dei candidati.

Quindi daremo un’occhiata ad alcuni degli altri annunci nella zona. Questi due sono sulla stessa strada. Stili simili in termini di case. Questo è sul mercato per centosette e questo per centomila. Ora, c’è una differenza di prezzo di settemila. Non è enorme, quindi probabilmente non è uno che attirerebbe la mia attenzione in questa fase, ma è qualcosa da considerare che le fasce di prezzo e le differenze, motivo per cui è importante considerare i giusti fondamenti di proprietà.

Stand Out Offerte

Stiamo guardando quelli che cercano di distinguersi. Se hai una shortlist molto ristretta e non ne hai aggiunti molti alla tua lista di proprietà al momento, allora sicuramente vale la pena aggiungerne alcuni perché c’è una differenza di prezzo lì che vale la pena perseguire un po ‘ di più se siamo a corto di potenziali.

Ma se abbiamo molte opportunità di andare, allora cercherei quelle con le maggiori discrepanze di prezzo. Di nuovo, questo è un tre camere da letto per ottantacinquemila. Le altre tre camere da letto nella zona stanno andando per centoventicinque, centoventisette. Quello è otto quattro. Quello è centoquindici.

Ancora una volta, questo che è su per ottantaquattromila vale la pena aggiungere. Vale la pena aggiungere alla lista. Ancora una volta, potrebbe essere a causa della condizione della proprietà. Potrebbe essere tutta una serie di cose sul perché quella differenza di prezzo è lì, ma ci sono opportunità che accadono in questo modo.

Se le proprietà hanno un prezzo diverso anche se sono molto simili in termini di stile, posizione, forse anche nella stessa strada. Ma la ragione di quel cambiamento di prezzo è perché forse semplicemente hanno un venditore motivato. La persona che sta vendendo una particolare proprietà deve vendere entro una certa data. Sono felici di vendere per un certo prezzo. Lo elencheranno ad un prezzo leggermente diverso per generare quell’interesse.

Errori agente immobiliare?

Vale la pena, certamente, dare un’occhiata. Può anche essere perché è stato commercializzato in modo errato. L’agente immobiliare che ha commercializzato quelle proprietà in quelle aree forse non l’ha pubblicizzato al prezzo corretto.

Forse l’hanno sottovalutato. Potrebbe essere tutta una serie di motivi diversi. Quello che stiamo guardando qui è semplicemente l’aggiunta di più proprietà alla nostra breve lista.

Ancora una volta, lo facciamo in tutta l’area. Andiamo a ciascuno di questi diversi annunci sulla mappa e basta davvero controllare i prezzi e vedere quali hanno quella discrepanza di prezzo in loro. Questo è il quarto suggerimento.

Questa è la quarta tecnica, se lo fosse, per guardare potenziali offerte che potrebbero essere sul mercato, tipo di nascondersi in bella vista davvero, che vale la pena dare un’occhiata più avanti.

Restringendo la tua Shortlist

Se andiamo al mio Zoopla, e ai miei preferiti, quello che ci mostrerà qui, ora, è l’elenco di tutte queste potenziali offerte che abbiamo appena aggiunto. Ora, se sei a corto di tempo e hai una lista molto ampia, puoi certamente restringere il campo. Puoi guardare ciascuna di queste descrizioni un po ‘ più avanti. Puoi guardare alcune delle proprietà in modo un po ‘ più dettagliato e vedere se si adattano davvero ai criteri che hai impostato e se corrispondono davvero a ciò che stai cercando di ottenere.

Se hai un po ‘ più di tempo con cui giocare, vuoi andare là fuori a vedere le proprietà, vuoi andare là fuori a vedere quali potenzialità ci sono nella tua zona, allora sicuramente vale la pena prenotare e organizzare queste potenziali visualizzazioni. Ma puoi anche dare loro la priorità.

Ad esempio, abbiamo una coppia qui sul mercato con Kent County, una coppia con canne Piogge quindi forse se sei a corto di tempo e vuoi solo costruire quel rapporto con uno o due agenti nella zona locale, allora ti concentrerai sugli agenti che tendono ad avere la maggior parte delle proprietà in quella particolare area di investimento.

Sei pronto per la visualizzazione!

Si spera, come puoi vedere qui, solo un video molto veloce o una panoramica su come puoi potenzialmente individuare alcune offerte immobiliari nella tua zona. Come abbiamo detto, potrebbero nascondersi in bella vista. Potresti aver perso prima se stavi solo usando lo strumento di ricerca generale senza conoscere il dettaglio di ciò che puoi provare e individuare se capisci un po ‘ di più sui motivi per cui un venditore potrebbe vendere una proprietà, le motivazioni dietro la vendita della proprietà.

Cercando davvero quella necessità e per quel lasso di tempo e le ragioni per cui qualcuno potrebbe voler vendere velocemente, e potrebbe cambiare il prezzo, e potrebbe essere motivato ad accettare offerte perché non hanno avuto molto interesse. Quel tipo di cose.

Ora, come abbiamo detto in precedenza, c’è tutta una serie di modi diversi, ci sono circa dieci più diverse opportunità che abbiamo individuato su come trovare venditori motivati utilizzando Rightmove e Zoopla come strumenti di proprietà principali.

Ci sono anche modi in cui è possibile individuare particolari proprietà che richiedono ristrutturazioni e che possono essere adatti per un acquisto ristrutturazione e vendere, o forse un acquisto ristrutturare e rifinanziare tipo di strategia di proprietà.

Tutte queste particolari tecniche e suggerimenti che passiamo attraverso all’interno del nostro investimento immobiliare online & corso di formazione per sviluppatori se questo è qualcosa che vuoi imparare un po ‘ di più. Si spera, hai trovato questo video utile. Si può certamente andare là fuori subito e iniziare a utilizzare alcune di queste tattiche nella vostra proprietà sourcing se stai cercando di acquistare proprietà in questo momento o stai cercando di aggiungere al vostro portafoglio di proprietà.

Ottenere istruiti

Ma se si può essere sul recinto, se stai pensando di essere coinvolti nella proprietà, ma non si sa quali strategie di proprietà da utilizzare, non si sa quali sono le migliori opportunità, non si sa quali aree si dovrebbe forse concentrarsi su, copriamo tutto questo all’interno del nostro corso di formazione di proprietà online.

Per darti un po ‘ più di dettaglio su questo puoi accedervi tramite il nostro sito web che è propertyinvestmentsuk.co.uk, come puoi vedere qui.

In alto, una barra di navigazione. Avrete una sezione che va sul corso ed è lì che sarete in grado di vedere un po ‘più informazioni su ciò che è incluso e un po’ più informazioni su come iscriversi al corso.

Vuoi offerte nella tua zona?

Il feedback e i messaggi che ho avuto da questo articolo di video e blog sono stati fantastici e ho avuto un paio di persone che chiedevano se funzionasse nella loro città natale-la risposta breve è “assolutamente”.

La bellezza di questa tecnica di sourcing proprietà è che può (e fa) lavorare in qualsiasi luogo ed è fatto utilizzando strumenti gratuiti, con solo un po ‘ di tempo.

Ora, dopo un paio di e-mail da alcuni lettori che chiedevano se potevo mostrarlo lavorare nella loro città locale, ho pensato quale modo migliore per farlo che fare una serie di mini-video che mostrano offerte locali nella tua zona.

Sfortunatamente, non ho tempo libero illimitato, quindi non posso passare ore a selezionare offerte per tutti

Ma stavo pensando di fare un video a settimana per un paio di settimane, dove trovo e elenco delle proprietà BMV locali (sotto il valore di mercato) per te, che sono sul mercato con agenti locali.

Qual è il problema?

Niente, è completamente gratuito, ma ci sono alcune regole

Quindi ecco cosa devi fare Step

Passaggio 1). Commento nella sezione in fondo a questa pagina, circa

> Cosa sono, come me, a copertura

> Che tipo di proprietà che si preferisce, pronto per andare a comprare-a-pet o un refurb potenziale deal

> & un po ‘ di te e che cosa il vostro immobile di piani sei con il tuo prossimo

Passo 2). Ecco fatto !

Semplice Hey Hey

Quindi una volta alla settimana nelle prossime due settimane sceglierò uno dei suggerimenti di quella settimana e farò una selezione video delle migliori proprietà potenziali nella tua città locale usando questa tecnica di sourcing.