Estensioni

Le regole, note come diritti di “sviluppo consentito”, consentono di estendere una casa senza dover richiedere il permesso di pianificazione se sono soddisfatte limitazioni e condizioni specifiche.

Se si desidera superare questi, allora è probabile che sarà richiesta una domanda di permesso di pianificazione capofamiglia.

Se l’opera supera i 100 metri quadrati di superficie, essa può anche essere soggetta a un onere a titolo del prelievo comunitario sulle infrastrutture.

Un consulente di pianificazione può aiutare con il buon funzionamento del progetto. Per trovare un preventivo di consulenza accurata, esplorare calcolatrici di Studio Charrette.

Build Aviator’s estimating service può aiutarti a pianificare il tuo progetto fornendo un costo accurato delle modifiche proposte. Per saperne di più.

Nota:

Queste regole si applicano nel contesto dell’estensione proposta e di eventuali estensioni precedenti (es. l ‘”allargamento totale”).

Esistono diverse regole per “l’ampliamento di una casa di abitazione mediante la costruzione di piani aggiuntivi” (Schema 2, Parte 1 Classe AA) che sono dettagliate nella nostra sezione “Piani aggiuntivi/Estensione verso l’alto”.

Queste regole si applicano solo alle case e non a:

• Appartamenti e maisonette (guarda la nostra guida su appartamenti e maisonette).
• Case convertite o case create attraverso i diritti di ‘sviluppo consentito’ per:
  • ‘Modifiche di utilizzo ‘(Schedule 2, Part 3, Classes G; M; MA; N; P; PA e Q) (come dettagliato nella nostra sezione cambio di utilizzo).
  • ‘Case nuove’ (Schedule 2, Part 20).
• Altri edifici.
• Aree in cui possono esserci condizioni di pianificazione, Direttive dell’articolo 4 o altre restrizioni che limitano o rimuovono i diritti di “sviluppo consentito”.

Per tutte le estensioni

• Solo la metà della superficie intorno alla “casa originale”* può essere coperta da estensioni o altri edifici.
• Le estensioni non possono essere superiori alla parte più alta del tetto esistente; o superiore alla gronda rispetto alla gronda esistente.
• Se l’estensione arriva entro due metri dal limite* l’altezza alla gronda non può superare i tre metri.
• L’estensione non può essere costruita in avanti della “elevazione principale” o, dove si affaccia su un’autostrada, della “elevazione laterale”.
• L’opera non può includere:
  • verande, balconi* o piattaforme sopraelevate.
  • un’antenna a microonde (ad esempio antenna TV o parabola satellitare).
  • un camino, canna fumaria o suolo e tubo di sfiato.
  • qualsiasi modifica al tetto della casa esistente.
• All’articolo 2, paragrafo 3, terreni designati* l’opera non può includere il rivestimento esterno.
• I materiali utilizzati in qualsiasi lavoro esterno devono essere di aspetto simile a quelli all’esterno della casa esistente.

Per le estensioni laterali

Dove si estenderebbe oltre l ‘”elevazione laterale” della casa originale* , l’estensione:

• Non può superare i quattro metri di altezza.
• Può essere solo un piano.
• Può essere solo fino alla metà della larghezza della casa originale*.

All’articolo 2, paragrafo 3, terreni designati* tutte le estensioni laterali richiederanno il permesso di pianificazione familiare.

Per le estensioni a un piano

• Le estensioni posteriori a un piano non possono estendersi oltre la parete posteriore della casa originale* di più di quattro metri se si tratta di una casa indipendente; o di più di tre metri per qualsiasi altra casa.
• Se non è previsto dall’articolo 2, paragrafo 3, un terreno designato* o un Sito di particolare interesse scientifico; e previa approvazione, il limite per le estensioni posteriori ad un piano è aumentato a otto metri se una casa indipendente; o sei metri per qualsiasi altra casa.
  Ciò richiede che l’Autorità di pianificazione locale competente sia informata del lavoro proposto tramite una domanda di approvazione preventiva.
• Le prolunghe posteriori ad un piano non possono superare i quattro metri di altezza.

Per le estensioni di più piani

• Le estensioni di più piani non devono superare la parete posteriore della casa originale* di oltre tre metri o trovarsi entro sette metri da qualsiasi limite* di fronte alla parete posteriore della casa.
• La pendenza del tetto deve corrispondere alla casa esistente per quanto possibile (si noti che questo vale anche per qualsiasi piano superiore costruito su un’estensione esistente).
• Qualsiasi finestra del piano superiore situata in una “elevazione laterale” deve essere a vetri oscurati e non apribile (a meno che la parte apribile non si trovi a più di 1,7 metri dal pavimento).

Tutte le estensioni laterali di più di un piano richiedono il permesso di pianificazione familiare.

All’articolo 2, paragrafo 3, terreno designato * tutte le estensioni posteriori di più di un piano richiederanno il permesso di pianificazione familiare.

Ulteriori informazioni

Queste regole riassumono il testo del Programma 2, Parte 1, Classe A del Piano urbanistico (General Permitted Development) (England) Order 2015 (come modificato).

Il governo fornisce una consulenza dettagliata sul rispetto di queste norme, esempi illustrativi e ulteriori spiegazioni della terminologia utilizzata in “Diritti di sviluppo consentiti per le famiglie: guida tecnica”.

Si consiglia vivamente di leggere questa guida per aiutare a capire come le regole di sviluppo consentite si applicano alle circostanze specifiche di qualsiasi proposta.

Definizioni

Casa originale

Conosciuta anche come “casa d’abitazione originale”.

Questo significa la casa come è stata costruita per la prima volta; o come si trovava il 1 ° luglio 1948 (se è stata costruita prima di quella data).

Anche se non si può avere costruito un’estensione alla casa, un precedente proprietario può aver fatto così.

Balcone

La guida tecnica del governo afferma che: “Un balcone è inteso come una piattaforma con una rotaia, una balaustra o un parapetto sporgenti all’esterno di un piano superiore di un edificio. Un balcone ‘Giulietta’, dove non c’è piattaforma e quindi nessun accesso esterno, sarebbe normalmente consentito lo sviluppo.”

Confine

Noto anche come il ‘confine del curtilage’

Questo significa il bordo dell’area di spazio chiuso che circonda la casa.

Ad esempio, un muro o una recinzione tra case o giardini o il muro di un edificio adiacente.

Si prega di notare che questa non è una definizione legale e una determinazione su ciò che costituisce il confine può essere fatta dall’Autorità di pianificazione locale.

Articolo 2(3) area di terra

Questa è definita come la terra all’interno:

• una zona di conservazione; o
• una zona di straordinaria bellezza naturale; o
• un’area specificata dal Segretario di Stato per le finalità di valorizzazione e protezione dell’ambiente naturale bellezza e l’amenità del paesaggio; o
• Broads; o
• un Parco Nazionale; o
• un Sito del Patrimonio Mondiale.