hogyan vevők és eladók San Francisco split a záró költségek vonatkozó ingatlanértékesítés végül úgy döntött, az adásvételi szerződés maga, de ez a lista részletezi, hogyan jellemzően osztott San Francisco megyében.
nagyon általánosságban elmondható, hogy a vevő számíthat arra, hogy a zárási költségek a vételár 1% – ától 2% – áig terjednek, a fő változó a hitelező által felszámított hitelpontok, ha vannak ilyenek. A hitelhez kapcsolódó díjakon kívül a vásárlók nagy költségei a letéti díjak és a címbiztosítás, az otthoni ellenőrzések, a veszélybiztosítás első éve és az ingatlanadó-arányok, ha vannak ilyenek.
az eladók esetében a zárási költségek általában az eladási ár 6-7%-a között mozognak, nem számítva a hitel kifizetését és a jelentős otthoni előkészítési, átmeneti vagy javítási költségeket. Jellemzően a legnagyobb eladói költségek a közvetítői jutalékok és az átutalási adók.
itt található az Sfar adásvételi szerződésben a zárási költségeket szabályozó általános záradék (Felülvizsgálat dátuma 12/16). Ismét a Vevő és az eladó megállapodhatnak abban, hogy megváltoztatják e költségek megosztását. Sok új projekt lakás értékesítés, az eladó használ egyéni adásvételi szerződés az állam által jóváhagyott helyett az SF ingatlanügynök szerződés általában használt a városban. Ezekben az egyedi szerződésekben nem ritka, hogy meghatározzák, hogy a Vevő az eladó helyett a megyei átutalási adókat fizeti (így általában ezt a zárási költséget fizetik). Ez nem jelent jelentéktelen többletköltséget a vevő számára, amint az az alábbi átutalási adóinformációkban látható.
KÖLTSÉGEK ÉS KÖLTSÉGEK: A következő kell fizetni a jelenlegi, majd arányosan a Vevő és az eladó, mint COE: realproperty adók (alapján a legfrissebb rendelkezésre álló információk tekintetében becsült értéke az ingatlan és az alkalmazandó adókulcs); kötvények és értékelések; lakástulajdonosok Szövetsége (“HOA”) díjak és értékelések; kamat minden kölcsön(ek) által biztosított Propertyassumed Vevő; díjak bármilyen biztosítás Az ingatlan által vállalt Vevő; bérleti díjak; és a működési költségek. A vevő köteles megfizetni a letéti díjat, a címbiztosítási díjakat, a közösségi fejlesztési díjat, valamint a HOA átutalási, tanúsítási és beköltözési díjakat.Az eladónak meg kell fizetnie a városi és megyei átutalási adót, a HOA költözési díját, valamint minden előtörlesztési büntetést vagy egyéb díjat vagy díjat, amelyet a hitelezők a letéti úton kifizetett kölcsönökért fizetnek. Hacsak a jelen Szerződés nem rendelkezik, minden egyéb költséget és költséget a vevő vagy az eladó fizet a helyi szokásoknak megfelelően. A Vevő és az eladó tudomásul veszi, hogy az ingatlant a tulajdonosváltás után újraértékelik. Kiegészítő adószámlákat küldünk a Vevőnek, amelyek tükrözik az ingatlanadók változását az új becsült értékké váló beszerzési ár alapján. A COE után kibocsátott, a COE előtti időszakokra vonatkozó adószámlákat az eladónak kell kifizetnie.
ez a táblázat egy hasznos referencia, hogy a döntést, hogyan kell tartani a címet, hogy az új otthon, de erősen ajánlott, hogy megvitassák a konkrét következményeit ez a fontos döntés a könyvelő és/vagy ügyvéd: A cím birtoklásának módjai Kaliforniában
az állami törvények szerint (13.javaslat) az ingatlant csak akkor értékelik újra, ha tulajdonosváltás történik, vagy új építés befejezése után. E két eset kivételével az ingatlanértékelések nem növelhetők évente több mint 2% – kal a kaliforniai fogyasztói árindex alapján. Az ingatlanadó mértéke 1%, plusz minden kötvény, díj vagy különleges díj.
az adóév
az ingatlanadókat a július 1-jétől június 30-ig tartó pénzügyi évre terhelik; ezért az adóévek a következők: 2004/2005, 2005/2006. Az adókat két egyenlő részletben számlázzák: az első részlet július 1-jétől December 31-ig terjed,a második részlet január 1-jétől június 30-ig terjed. Az adószámlákat október utolsó hetében küldik el a háztulajdonosoknak. Az adófizetések November 1-jén és február 1-jén esedékesek; az adófizetések december 10-én és április 10-én késedelmesek.
az ingatlanadók kiszámítása
a legtöbb esetben a tulajdonjog első évében az értékelt értékelés megegyezik a vételárral. Lehet, hogy évente legfeljebb 2% – kal növekszik minden évben, amikor az ingatlan tulajdonosa. Ha Ön március 1-jén birtokolja és elfoglalja a lakóhelyét, akkor jogosult a lakás adóköteles értékének legfeljebb 7000 dolláros csökkentésére. Megkapniezt a mentességet, be kell nyújtania a követelést az Értékelőhöz. Miután megkapta a mentességet, nem szükséges minden évben benyújtaniamíg Ön birtokolja és elfoglalja a lakóhelyet.
Mello-Roos közösségi Létesítménykerületek
a Mello-Roos körzetek olyan kijelölt területek, amelyek kötvényeket bocsátottak ki a közösségi létesítményekhez, például az iskolák földrengésszereléséhez, amelyekre az ingatlanadó számlázásának részeként éves adóilletékeket szednek be. Két kerület van San Franciscóban. Az egyik magában foglalja az egész várost, a másik pedig egy kis terület a piactól délre. A Mello-Roos közösségi Létesítménykötvények költsége San Francisco legtöbb részén 32,10 dollár egy családi lakóhelyért.
kiegészítő adók
a tulajdonosváltás után az értékbecslő irodája újraértékeli az ingatlant, és az új tulajdonosoknak kiszámlázza a magasabb becsült értékből eredő adókülönbözeteket. Az értékelő kiegészítő értékelési számlát állít ki Önnek, amelyet a június 30-ig tartó pénzügyi évben hátralévő hónapok száma alapján állapítanak meg.
nem ért egyet az összeggel?
kérheti az értékelőt, hogy ellenőrizze, hogy az iroda megváltoztatja-e az értékelést. Ezt általában informális felülvizsgálatnak nevezik. Ezenkívül létrehozták a fellebbezési Tanácsokataz értékelési problémák megoldása céljából. A rendszeres értékelésekkel kapcsolatos fellebbezéseket július 2.és szeptember 15. között lehet benyújtani. A korrigált értékelésekkel kapcsolatos fellebbezések, a megszökött értékelések (azok, amelyekre nem került sor, amikor kellett volna), vagya kiegészítő értékeléseket legkésőbb a felülvizsgált adószámla postázási dátumától számított 60 napon belül kell benyújtani. Ha úgy dönt, hogyfellebbezni, fizetni az adó részletekben teljes határidőn belül, vagy akkor szankciókat. Ha a fellebbezést megadják, visszatérítés leszkiadja Önnek.
Nemrég Vásárolt Egy Ingatlant?
az Escrow az adókat arányosítja, de a tényleges adókat esetleg nem fizették meg, és Ön felelős az escrowclosing során be nem fizetett adókért. Olvassa el a letéti papírokat annak megállapításához, hogy az éves adók bármely részét az előző tulajdonos fizette-e a zárás előtt.Az adószedő nem küld számlát az év hátralévő részére, amelyben megszerezte az ingatlant, hacsak nem kérik. Ha az adók továbbra sem fizetettek, hívja fel az adószedőt és kérjen számlát; hívás előtt kérje meg az értékelő azonosító számát.
ha bármilyen kérdése van az ingatlanadókkal kapcsolatban, vegye fel a kapcsolatot a helyi értékelő irodával. Kiváló első lépés a weboldaluk meglátogatása.
San Francisco Assessor ‘ s Office GYIK Sheets
San Franciscóban a tulajdonosváltás után az átutalási adókat általában az eladó fizeti, bár erről az adásvételi szerződésben másként lehet megállapodni.
ha a teljes érték vagy ellenérték X, akkor a teljes érték vagy ellenérték adókulcsa Y:
több mint 100 USD, de kevesebb vagy egyenlő 250 000 USD-vel: 2,50 USD minden 500 USD-ért vagy annak részéért
több mint 250 000 USD, de kevesebb, mint 1 000 000 USD: 3,40 USD minden 500 USD-ért vagy annak részéért
$1 000 000 vagy több, de kevesebb, mint 5 000 000 dollár: 3 Dollár.75 minden $500 vagy annak egy részét
$5,000,000 vagy több, de kevesebb, mint $10,000,000: $11.25 minden $500 vagy annak egy részét
$10,000,000 vagy több, de kevesebb, mint $25,000,000: $13.75 minden $500 vagy annak egy részét
$25,000,000 vagy több: $15.00 minden $500 vagy annak egy része
ezenkívül a 35 éves vagy annál hosszabb időtartamú bérbeadók átutalási adót vetnek ki. A transzferadók beszedésére vonatkozó hatóságot és a transzferadó-mentességek listáját a San Francisco-i üzleti és adózási Szabályzat 12c. cikke kodifikálja.
mentesség csak akkor történik, ha a nyilvántartó fél a dokumentumátruházási adómentességek valamelyike alá tartozik. Ha transzferadó-mentességet igényelnek, a mentességet igazoló írásbeli dokumentációt a nyilvántartásba vételkor be kell nyújtani, különben átutalási adók esedékesek. Az írásbeli dokumentáció magában foglalja, de nem korlátozódik a jogi személy bizalmi és alapítási dokumentumainak másolatait (pl. LLC működési megállapodás, társasági törvény/jegyzőkönyv/nyilvántartás, partnerségi megállapodás.)
átutalási Adónyilatkozatnak kell kísérnie az összes nyilvántartásba vételre benyújtott dokumentumot, amelyben átutalási adót kell fizetni, vagy mentességet kell igényelni.
ezek a gyakori átutalások átutalási adót okoznak?
egy házaspár között? Nincs
a hazai partnerek között? Nincs
Ajándék? Nincs
Örökség? Nem
hozzáadása vagy eltávolítása társ-aláíró vagy társtulajdonos refinanszírozási célokra? Igen
szülő (ek) és gyermek(ek) között? Igen
magánszemély(ek) a saját bizalmából? Nem
magánszemély(ek) saját Korlátolt Felelősségű társaságához vagy Korlátolt Felelősségű társaságához vagy társaságához? Nem
San Francisco-i értékelő iroda GYIK lapok