mi az a kártalanítási politika, és szükségem van rá?

mi a kártalanítási politika?

mint vevő, a conveyancer feladata magában tényfeltáró az Ön nevében. Ez magában foglalja az ingatlan tulajdonjogának vizsgálatát bármilyen tulajdonosi kérdés esetén, harmadik felekkel végzett kereséseket, valamint információk kérését közvetlenül az eladó ügyvédjeitől.

annak biztosítása, hogy teljes mértékben tisztában legyen a tulajdonával járó felelősségekkel és kötelezettségekkel, és biztosítsa, hogy ne hagyja el a költségeket, ami a múltban történt az ingatlannal. Néha azonban bizonyos ‘szürke területek’ megmaradnak. Például hiányzik az a papírmunka, amely az építési szabályozás hozzájárulását adta a befejezett meghosszabbításhoz.

vagy más esetekben előfordulhat, hogy az Ön szállítója keresést nyújtott be a helyi hatósághoz, de az eredmények visszaszerzésének késedelme veszélyeztetheti az egész tranzakciót. Itt jön be a kártérítési politika. Ez a fajta biztosítás védelmet nyújt a jogi kötelezettségek költségei ellen, amelyekkel a jövőben szembesülhet.

mire terjed ki a kártalanítási politika?

fontos tudni, hogy a felelősségbiztosítás megvédi Önt az ingatlan problémája miatt felmerülő költségektől. Ez azonban általában nem fedezi a mögöttes probléma megoldásának költségeit.

például tegyük fel, hogy kiderül, hogy az ingatlanbővítményben hiba van, ami azt jelenti, hogy nem felel meg az építési előírásoknak. Nem állíthatja a házirendet, hogy kijavítsa a problémát. Ön azonban támaszkodhat a politikára, hogy fedezze a helyi hatóság által a szabályok megsértése miatt hozott végrehajtási intézkedések költségeit.

miért van szükség kártérítési politikára?

a szállítószalagok általában azt javasolják, hogy vállaljanak kártalanítási politikát, ha nincs egyszerű vagy praktikus módszer egy adott probléma megoldására.

gyakran szükség van egy politikára a bizonytalanság miatt: azaz ahol lehetséges, hogy felelősséggel szembesülhet, de az információk hiánya (pl. hiányzó tanúsítványok) azt jelenti, hogy ebben a szakaszban nincs mód arra, hogy biztosan tudjuk.

az idő a másik legfontosabb ok a politika megkötésére. Bár lehet, hogy nehezebb keresni, és várni kell az információk átadására, ez súlyos késedelmet okozhat a tranzakcióban. A politika megvédheti Önt, miközben a dolgokat is mozgatja.

a kártalanítási politika típusai

a fedezet általános típusai a következők:

keresés kártalanítási fedezet

a helyi hatósági keresések olyan információkat tárnak fel, mint az ingatlanra vonatkozó tervezési alkalmazások, az épületellenőrzési előzmények és a fejlesztési korlátozások. Néha ezek a keresések csak néhány hétig tartanak. Különösen a Covid-19 zavarok fényében azonban számos tanács több hónapot vesz igénybe a keresési kérelmek feldolgozásához.

ha a helyi hatóságok keresésére való várakozás mindent jelentősen feltart, akkor a helyi keresési kártalanítási politika megfelelő lehet. Ez a házirend magában foglalja annak kockázatát, hogy valami negatívan befolyásolja az ingatlan értékét, amely egyébként a keresési eredmények között kiderült volna.

a tervezési engedélyek és az építési előírások a

ingatlanra vonatkoznak, de a vonatkozó jóváhagyási és megfelelőségi nyilvántartások nem találhatók. Ez a fajta kártalanítási politika megvédi Önt attól, hogy a helyi hatóság jogi lépéseket tegyen a tervezési engedélyezési szabályok vagy az építési előírások megsértése miatt.

szolgalmi fedezet hiánya

ha az ingatlan egy részéhez (például a csatornába) csak a szomszédok kertjébe való átkeléssel lehet hozzáférni, akkor hozzáférési jogra van szüksége (úgynevezett szolgalmi jog). De a címnyilvántartásokból néha nem egyértelmű, hogy létezik-e ilyen jog. A szolgalmi politika hiánya fedezi azokat a költségeket, amelyek akkor merülnek fel, ha egy szomszéd megpróbálja blokkolni az Ön hozzáférését.

kedvezőtlen birtoklási fedél

tegyük fel, hogy a megvásárolni kívánt ingatlan tartalmaz egy nagy kertet. Az eladó tulajdonjogot követel e föld felett, de nem rendelkezik a szükséges bizonyítékokkal ahhoz, hogy kielégítse a földhivatalt, hogy ők az igazi tulajdonosok. A hátrányos birtoklási szabályok szerint a tulajdonjog igényléséhez legalább az elmúlt 12 évben birtokolniuk kell a földet. További 12 éves időtartamra azonban továbbra is lehetséges, hogy valaki más elvegye a földet, ha jobb tulajdonjogot tud felmutatni.

ha valaki ilyen követeléssel jár, a kártérítési politika fedezi a védelem költségeit.

restriktív covenant cover

a ‘restriktív covenant’ az ingatlantulajdonosok közötti magánmegállapodás, amelyben az egyik vállalja, hogy nem tesz valamit a másik javára. Néhány példa magában foglalja annak beleegyezését, hogy nem terjesztik ki az ingatlant, vagy hogy egyetlen lakást nem alakítanak át egyedi lakásokká.

ha egy korábbi egyezményt megsértettek, és ha ez a jogsértés kevesebb, mint 20 éves, fennáll annak a veszélye, hogy a kedvezményezett ingatlantulajdonos megpróbálja érvényesíteni a szövetséget. A felelősségbiztosítás fedezi az ilyen követelés védelmének költségeit.

Flying freehold cover

‘Flying freehold’ az, amikor az ingatlan egy része egy szomszédos ingatlan fölé vagy alá nyúlik: például egy erkély, amely a szomszéd lakása fölé nyúlik. Karbantartása időről időre hozzáférést igényelhet a szomszédos ingatlanhoz, vagy a szomszédjától függhet a strukturális támogatás biztosítása.

a címdokumentumokból nem mindig derül ki, hogy rendelkezik-e hozzáférési joggal, valamint az ingatlan ezen részének jó állapotban tartásához szükséges egyéb jogokkal, így a repülő freehold kártalanítási politika fedezheti ezt.

Good leasehold title cover

ideális esetben, ha vásárol egy lízingcím, akkor kell minősíteni a Földhivatal, mint abszolút lízing, ami azt jelenti, hogy nem lehet megtámadni.

néhány bérleti tulajdonságot azonban jó bérleti címnek minősítenek. Ez azt jelenti, hogy aki nyilvántartásba vette az ingatlant, bizonyítani tudta a bérleti jogcímet, de nem tudott olyan okiratokat benyújtani, amelyek igazolják, hogy a bérbeadó (a tulajdonos) jogosult volt arra, hogy ténylegesen megadja nekik ezt a bérleti szerződést.

a jó lízingcím-biztosítás fedezi Önt abban az esetben, ha valaki megpróbálja azt állítani, hogy eredetileg nem adtak érvényes bérleti szerződést.

mennyibe kerül egy kártérítési politika?

a kártérítési kötvény költsége a szükséges biztosítás típusától és a kötvény értékétől függ. Például, a jó bérleti cím fedezésére vonatkozó politikák kb 20, míg az építési szabályozás felelősségbiztosítása pár száz font körüli lehet.

fontos megjegyezni, hogy gyakran lehet tárgyalni az eladóval annak érdekében, hogy teljes egészében vagy részben fizessék meg a házirendet, különösen, ha a házirend szükségessége valamilyen kudarcból fakad, például a megfelelőségi tanúsítványok elvesztéséből.

a továbbítás minden aspektusával kapcsolatos további információkért keresse fel információs központunkat. Itt ismerkedhet meg a szállítói csapatunkkal. Egy idézet, vegye fel a kapcsolatot még ma.