Hogyan vásároljunk házat Hollandiában: 9 lépés

mint egy nemzetközi, vásárol egy házat egy másik országban lehet ijesztő kilátás. Tegyük fel a legfontosabb lépéseket, amelyeket meg kell tennie, ha házat szeretne vásárolni Hollandiában.

ebben az útmutatóban, hogy vásárol egy házat Hollandiában, mint egy nemzetközi, már bontani a folyamatot nyolc lépésben:

kitalálni, hogy mennyit kell kölcsönözni

néhány alapilletmény és munkaszerződés információ, akkor kap egy gyors becslés online a maximális hitelfelvételi képesség és a várható havi jelzálog-visszafizetések. Ne feledje, hogy a vételár további 5-10% – ára lesz szüksége az összes díj és adó megfizetéséhez.

tekintse meg lépésről-lépésre szóló útmutatónkat a jelzálogkölcsön biztosításáról és a ház megvásárlásáról Hollandiában, ahol a kezénél fogva látjuk Önt.

Tudja meg, mi van a piacon — kap magát a Funda

Funda egyik első helyen, hogy bárki úgy néz ki, amikor a vadászat egy otthon. A Hollandiában eladásra kerülő ingatlanok többsége feltöltésre kerül az oldalra, és könnyedén regisztrálhat ingyen a következő címen: www.funda.nl.

miután csatlakozott, beállíthatja preferenciáit online fiókjában annak megfelelően, hogy pontosan mit keres. Rendszeresen jelentkezzen be, és gyorsan tudomást szerez a megfelelő új ingatlanokról, amelyek piacra kerülnek.

szerezz magadnak egy ‘makelaar’ (ingatlanügynök)

a makelaar, vagy ingatlanügynök, ahogy angolul mondjuk, segít otthon vásárlásában vagy eladásában. Ha vásárolni szeretne, a makelaar rendkívül hasznos lehet. Nem csak a szakértelmüket fogják használni, hogy megvédjék Önt az egyre inkább torkos lakáspiactól, ők is sok nehéz munkát végeznek a ház megvásárlásával Hollandiában.

azzal kezdik, hogy az Ön egyedi körülményei és elvárásai alapján elkészítik az Ön vásárlói profilját. Ennek felhasználásával megtalálják az Ön számára tökéletes ingatlant — de mi előrébb járunk.

vegyen részt egy megtekintésen

ingatlanügynök vagy nincs ingatlanügynök, a következő lépés a megtekintés megtalálása. Ezt saját maga is megteheti, ha üzenetet küld a Funda felsorolt tulajdonságaira. Előfordulhat azonban, hogy enyhe hátrányban van, összehasonlítva a házvadászokkal, akiknek makelaar van az oldalukon.

ez azért van, mert egy ingatlanügynök fogja találni Megtekintések tulajdonságok, mielőtt még a végén a Funda. Igen, így van, az ingatlanforgalmazók hozzáférést biztosíthatnak az ingatlanokhoz, mielőtt elérnék a nyilvános piacot — ez óriási előnyt jelent a jelenlegi holland lakhatási környezetben.

Tudja meg, mennyit kell licitálnia

valószínűleg ez az egész folyamat legnehezebb és legfontosabb része. Hacsak nincs valami nagyszerű hackelési képessége, nem fogja tudni a versenytársak többi ajánlatának részleteit. Felkérhetik, hogy adja meg kezdeti ajánlatát, amelynek arányosan alacsonyabbnak kell lennie, mint a végső ajánlat, vagy felkérhetik, hogy adja meg végső ajánlatát aukciós stílusú versenyen. Olyan számokkal játszik, amelyek hónapok vagy évek fizetésének felelnek meg-trükkös dolgok!

megpróbálhatja saját legjobb becslését készíteni a ház értékéről, amelyet elsősorban az ugyanazon a területen található többi ház eladási ára határoz meg. Ezt megteheti akár:

miután néhányszor látta a házat, és becsülje meg a piaci értéket, meg kell ítélnie a ház értékét is. Ez az igazi érték, és csak te vagy az igazi szakértő.

ennek ellenére tényleges szakértőhöz is fordulhat. ha úgy dönt, hogy egy ingatlanügynök tudnak ajánlani egy erősebb helyzetben, amikor a meghatározó és tárgyaló az összeget meg kell ajánlatot. Nem csak tudják, hogy mennyi hasonló tulajdonságot értékesítenek, hanem betekintést nyújtanak abba is, hogy mi történik az eladó oldalán — ez egy nagy plusz, ha lenyűgözni szeretné őket (anélkül, hogy becsapnák őket.)

ideje felhívni a földmérőt

miután elfogadta ajánlatát-gratulálok! Az első dolog, amit meg kell tennie, az ingatlan műszaki értékelése annak ellenőrzésére, hogy a ház nem fog összeomlani. Hollandiában ezt bouwkundige keuring-nek hívják. Egy földmérő jön az ingatlanba, hogy megbizonyosodjon arról, hogy minden technikailag és szerkezetileg rendben van, mielőtt pénzt ad ki.

Keressen egy közjegyzőt a papírmunka kezelésére

a közjegyző vagy Közjegyző Jogi enyhítőként jár el Ön és az eladó között. Elkészítik a vonatkozó jogi dokumentumokat, és gondoskodnak arról, hogy mindenki keresztezze az összes T-jét, és pontozza az I-t.

ha arra gondolt, vásárol egy házat közjegyző nélkül, gondold újra. Hollandiában, ez egy kötelező lépés a folyamat lakásvásárlás.

van néhány választás azonban, amikor a választott a közjegyző. Ezt a döntést a vásárolt ingatlan konkrét követelményei, vagy egyszerűbben — a díjak alapján hozhatja meg. A közjegyzői díjak körülbelül 1000 és 2500 között változhatnak (jaj, tudjuk, de próbáljuk megjegyezni, hogy ők a törvényes jogaid őrzői.)

Jelzáloghitelező keresése

tehát most készen áll arra, hogy eladja a lelkét a banknak — úgy értjük, vegye ki a jelzálogot. Kitalálni, hogy mit akar a jelzálog vezethet természetesen a megfelelő hitelező. Tegye fel magának a következő kérdéseket:

készítsen egy listát a különböző lehetséges hitelező szervezetekről, majd válasszon néhányat a listából, és szervezzen néhány találkozót. Önnek képesnek kell lennie arra, hogy egy bevezető chat ingyen. A hitelező jelzálog-feldolgozási díjat számít fel Önnek, talán néhány tanácsot is tartalmaz a jelzálog felállításához. Ez körülbelül 1500 és 3000 között változhat.

utalja át az alapokat

miután eldöntötte, hogy a jelzálog hogyan fog kinézni, és mennyit fog fizetni, itt az ideje, hogy átutalja a pénzét. Hollandiában valójában nem utalja át pénzét sem a banknak, sem az eladónak — ehelyett a közjegyzőhöz kerül.

mind Ön, mind a jelzáloghitelező átutalja az ingatlan megvásárlásához való hozzájárulását a közjegyzőnek. Ezután közjegyzői nyilatkozatot adnak Önnek, amely tartalmazza az átutalással kapcsolatos összes információt, beleértve a vonatkozó költségeket (adók stb.) és a tartozást. Amint az értékesítéshez szükséges pénz a közjegyző számláján van, levonják a vonatkozó költségeket (ezekről bővebben alább), és az elszámolt összeget átutalják az eladónak az Ön nevében.

fizetni a kis díjak

a legrosszabb része vásárol egy házat Hollandiában vége. Most azonban össze kell gyűjtenie az összes pénzügyi izmot, amelyet felhalmozhat, hogy kifizesse azokat az átkozott díjakat és adókat! A már említetteken kívül a következőket is figyelembe kell vennie:

hálásan, Hollandiában, a kamatot fizet a jelzálog adó levonható, ami azt jelenti, minden hónapban lehet kapni egy szép darab dosh vissza egy pár héttel azután, hogy elvégezte a havi fizetés (ez az úgynevezett hypotheekrenteaftrek, az egyik legjobb szó, hogy hozzanak létre a holland Wordfeud).

ezenkívül visszaigényelheti a banknak, a közjegyzőnek, a taxatie-nak és az NHG iránti kérelemnek fizetett adót. Szerezd vissza az adót, és használd fel az extra pénzt az új lakásodra!

pihenjen és ünnepeljen

most már tényleg megvan a labda! Menj és foglalj helyet a terrasje – n, rendelj egy biertje-t és egy kis bitterballen-t, miközben fantáziálsz a jövőbeli életedről a csodálatos új holland palotádban.