Găsi oferte de proprietate BMV ascunde la vedere

într-o piață de proprietate în creștere, găsirea oferte de proprietate BMV poate părea ca de vânătoare pentru un ac în carul cu fân. Dar ia-o de la mine, nu trebuie să fie așa. Când știi ce să caute veți veni să realizeze că găsirea afacere proprietate este simplu. Urmați acești pași și le veți găsi la ușă.

în videoclipul de astăzi, vom parcurge 4 sfaturi și tehnici simple pe care le puteți utiliza (cu instrumente gratuite) pentru a găsi mai jos valoarea de piață proprietate pe piață, ascunzându-se la vedere.

Repere Video

de ce să utilizați Zoopla în loc de Rightmove
cum să găsiți agenții imobiliari din orașul dvs.
folosind proprietatea Bee pentru Rightmove
începând căutarea Zoopla și stabiliți criteriile dvs.
restrângerea filtrelor
găsirea celor mai bune oferte de proprietăți BMV prin vânzători motivați
depistarea proprietății BMV care a fost pe piață de ceva vreme
descoperirea vânzătorii motivați fiind trecute cu vederea de către alți cumpărători
dezgroparea cele mai mari reduceri de proprietate BMV ascunde la vedere
lista scurtă de proprietăți BMV care sunt obtinerea ratat pe alte căutări
îngustarea în jos lista scurtă și ieși și vizualizarea
luând următorul pas

ce sunt oferte de proprietate BMV?

ofertele de proprietate BMV sunt oferte în care o proprietate este achiziționată sub valoarea de piață. În investiții imobiliare acest lucru este, de asemenea, numit o reducere.

video transcriere

Bună ziua, bun venit și vă mulțumesc pentru a lua un moment de timp astăzi pentru a verifica acest video de formare rapidă. Astăzi am de gând să-ți arăt patru trucuri foarte simple pentru a vă ajuta la fața locului afacere BMV proprietate oferte folosind instrumentele de căutare de Zoopla.

aceste trucuri sunt foarte bune, dacă sunteți doar la început în proprietate sau construirea unui portofoliu de proprietate, sau chiar dacă sunteți mai stabilit în proprietate, deja cu un cuplu sub centura. Dacă acesta este cazul, probabil căutați modalități de a găsi următoarea proprietate sau afacere potrivită și probabil vă gândiți la o proprietate BMV care ar putea fi, de exemplu, o reposedare.

folosind Zoopla pentru a crea o listă scurtă de proprietăți BMV

deci, ceea ce vom uita la sunt unele frumos, moduri simple de a utiliza Zoopla la efect maxim. O mulțime de investitori imobiliari folosesc deja Zoopla (Rightmove, de asemenea – deoarece acestea sunt cele două portaluri principale de proprietăți), dar nu știu cum să profite la maximum de funcțiile de căutare.

scopul final este de a încerca și de a crea un frumos, lista scurtă de oferte potențiale, astfel încât să nu trebuie să se bazeze pe agenți estates pentru a vă trece oportunitățile pe care ei cred că ar putea fi cele mai potrivite oferte.

vrem să luăm problema în propriile noastre mâini, să întocmim această listă scurtă și apoi să ieșim acolo și să începem să facem câteva vizionări.

deci ideea este:

• utilizați căutarea pentru un efect maxim
• creați o listă scurtă
• ieșiți acolo și vizualizați proprietatea
• Asigurați cea mai bună achiziție posibilă pentru a permite

deci, să începem cu Zoopla.

alegerea agenților imobiliari locali

dacă v-ați uitat recent la proprietăți, probabil știți că Zoopla și Rightmove sunt cele două portaluri principale de căutare atât pentru listări de proprietăți, cât și pentru agenți imobiliari. Deci, în Zoopla du-te la’ găsi agenți’, faceți clic pe’ UK estate agents ‘ și apoi restrânge-l la locația specifică sunteți interesat în.

acum, pentru investițiile mele Imobiliare, acopăr în principal locații din nord-vest. Evident, veți dori să vă puneți zona preferată acolo. Deci, ca un exemplu, Voi face o căutare pentru Chester, o zonă am acoperi.

deci, o căutare de agenți imobiliari în zona Chester ne dă treizeci și patru de agenții.

ceea ce vrem să facem acum este să facem aceeași căutare în Rightmove. Deci, căutarea pentru agenții imobiliari din Chester din nou. Acest lucru este pentru a vedea dacă numărul agențiilor care apar este diferit pe această platformă de căutarea noastră inițială.

și este …

în acest exemplu, Rightmove are treizeci și șase de agenți enumerați. Zoopla, așa cum am spus mai devreme, are treizeci și patru. Acordat, aceasta este doar o diferență de două, dar servește ca un exemplu al faptului că nu toți agenții fac publicitate pe ambele portaluri.

mărcile mai mari vor fi pe Zoopla și Rightmove. Unele dintre agențiile mai mici vor face publicitate doar pe unul sau altul, deoarece poate fi destul de scump. Ca lucrurile stau la momentul Rightmove este mai costisitoare a celor două pentru a posta listări, dar mesajul ia-acasă este aceasta: agenții mai mici pot fi listați doar pe unul dintre site-uri și acest lucru este important de înțeles, deoarece doriți să obțineți o imagine completă a tuturor proprietăților listate în locația dvs. de interes.

Property Bee

când utilizați Rightmove, cel mai bun mod de a obține acces la un nivel suplimentar de informații este prin utilizarea Property Bee.

Property Bee este un plug-in pentru Mozilla Firefox, care funcționează cu Rightmove pentru a vă oferi un pic de date suplimentare cu privire la căutările de proprietate.

ce Proprietate de albine vă va oferi…

• în cazul în care proprietatea a fost pus pe piață
• modificări de preț (în sus și în jos), deoarece proprietatea a fost listat
• dacă proprietatea a plecat STC și să vină înapoi pe piață
• orice modificări la detalii, deoarece proprietatea a fost listat

Citeste mai multe despre proprietate de albine aici

dezavantaj…

există un dezavantaj la proprietate bee, deși și că este că acesta poate fi un pic Temperamental. Nu funcționează %100 din timp.

cu asta în minte ceea ce aș vrea să fac aici este să vă arăt cum să utilizați Zoopla în mod corespunzător, deoarece, în opinia mea, va fi prin utilizarea filtrelor native ale Zoopla că veți avea cea mai bună șansă de a obține în mod fiabil datele de care aveți nevoie.

optimizarea căutărilor folosind Zoopla

deci, înapoi în Zoopla vom continua cu exemplul nostru. Deci ne uităm la zona Chester. Avem un preț maxim de o sută treizeci de mii. Am stabilit-o astfel încât să ne uităm doar la case cu un minim de două dormitoare.

aici veți stabili criteriile de căutare specifice în funcție de tipul de proprietate care vă interesează. Dacă sunteți în căutarea unei proprietăți care să funcționeze ca o închiriere simplă, care are un randament bun de închiriere, atunci casele cu două sau trei dormitoare vor fi probabil cea mai bună opțiune.

dacă căutați proprietăți care vor fi mai potrivite ca multi-lets, room lets sau HMOs, atunci veți dori să vă uitați la patru sau cinci dormitoare plus și, evident, acest lucru va necesita o gamă de prețuri mai mare pentru căutarea dvs.

îngustarea filtrelor

următorul pas este să încercați să restrângeți lucrurile folosind filtre. Trebuie să începem să intrăm în specificul a ceea ce căutăm și să analizăm criteriile noastre de investiții.

în Zoopla, dacă vă uitați în partea stângă a ecranului, veți vedea câteva opțiuni de filtrare pe care le puteți utiliza pentru a restrânge căutarea. Acum, în exemplu, lucrăm cu (Chester, setat la un preț maxim de o sută treizeci de mii, case cu două dormitoare) cu venim cu aproximativ șaptezeci și patru de rezultate, ceea ce nu este foarte mare.

nu va fi, evident, va fi mult mai multe proprietăți cu două camere în Chester decât că, dacă vom crește prețul, dar șaptezeci și patru de rezultate este un număr suficient pentru a utiliza în scopul de a ilustra diferite instrumente și tehnici pe care le folosim pentru a încerca și de a găsi cele mai bune oferte.

vânzători motivați

acum, când vine vorba de spotting oferte care sunt pe piață în această vârstă de date principalul lucru de știut este dacă ne uităm la ceea ce se numesc vânzători motivați.

ideea este de a încerca și de a găsi proprietăți și potențiale oferte care au fost puse în vânzare de către vânzătorii care au nevoie să-și vândă proprietatea lor, spre deosebire de cei care doresc să vândă.

această distincție ar putea suna lipsit de importanță, dar nu este. Găsirea vânzătorilor motivați este de o importanță capitală.

deci, înapoi la exemplul nostru. Avem șaptezeci și patru de proprietăți. Toate acestea sunt pe piață prin intermediul agenților imobiliari. Proprietarii acestor proprietăți au decis cu toții la un moment dat că vor să-și vândă proprietatea.

deci, toate au asta în comun. Toți vor să vândă. Toți vor fi ambițioși să vândă. Acum, este treaba noastră ca investitori imobiliari și cumpărători (interesați de oferte bune) pentru a afla de ce de toate. Trebuie să știm care este motivația din spatele unui vânzător / proprietar care dorește să vândă. Dacă putem lucra noastre de ce proprietatea este pe piață, atunci acesta va fi mult mai ușor, mai târziu în jos linia, atunci când vine vorba de negociere afacere.

vânzătorii motivați sunt de obicei sub presiune din cauza problemelor legate de spațiu în timp. Vânzătorul poate avea nevoie să vândă proprietatea până la o anumită dată (poate câteva săptămâni, sau o lună, sau orice ar putea fi). Acest lucru ar putea fi din motive financiare. Ar putea fi din motive personale. Poate că proprietatea a fost lăsată în succesiune. Poate a fost un divorț. Poate că proprietarul caută să emigreze pentru muncă sau altfel.

există o serie întreagă de motive pentru care un proprietar ar putea avea nevoie să vândă rapid o proprietate și ceea ce încercăm să facem în această căutare este să stabilim care ar putea fi aceste motive.

înapoi la lista scurtă

deci, analizând câțiva factori, vom încerca să creăm o listă foarte strânsă de oferte potențiale care merită să ieșim pentru a vedea unde credem că avem de-a face cu vânzători motivați și făcând acest lucru vom economisi o grămadă de timp.

amintiți-vă că nu vrem să ne bazăm pe agenții imobiliari pentru a ne trimite listele care cred că vor face o afacere bună. Vrem să selectăm proprietățile pe care vrem să le vizualizăm.

acest lucru ne va economisi timp și va face mai ușor atunci când vine vorba de procesul de negociere, dar vânzătorii motivați și nevoia lor de a vinde sunt deosebit de atenți.

proprietate care a fost pe piață pentru o lungă perioadă de timp

deci, primul lucru pe care vrem să caute sunt proprietăți care au fost pe piață pentru o perioadă lungă de timp.

de obicei, într-o piață plutitoare, se întâmplă vânzări. Există activitate. Prețurile locuințelor ar putea crește. Într-o piață ca aceasta, ar trebui să existe foarte puține proprietăți care nu sunt vândute în termen de, să zicem, câteva luni,

chiar și așa, vor exista câteva proprietăți în cazul în care este evident că proprietarul se luptă să vândă. Ar putea fi că casa a fost preț incorect sau că de marketing în spatele proprietatea nu a fost suficient pentru a genera interes. Pot exista multe motive pentru care o casă să nu vândă, chiar dacă piața este plină de viață. În cele mai multe cazuri, este sigur să presupunem că vânzătorul devine din ce în ce mai mult un vânzător motivat pe măsură ce trece mai mult timp.

mai simplu spus. Dacă aveți o proprietate care a fost pe piață de mai multe luni și nu a vândut sau a avut mult interes, este un semn bun că vânzătorul ar putea fi un vânzător motivat.

pentru a găsi proprietăți ca acestea, trebuie să folosim din nou Zoopla și unele dintre instrumentele de căutare și filtrele furnizate pe site. Din nou, aceste instrumente și filtre tind să fie trecute cu vederea sau subutilizate de către investitorii imobiliari și potențialii cumpărători.

deci ai o vizualizare listă, o vizualizare grilă și o vizualizare hartă. Personal, am tendința de a utiliza Vizualizare listă și vizualizare hartă la fața locului oferte potențiale. Utilizarea vizualizare listă este simplu. Setați filtrele pentru a vă arăta proprietățile care au fost pe piață pentru o lungă perioadă de timp în raport cu modul în care piața din zona în care sunteți interesat tinde să se comporte.

folosind cele mai recente înregistrări (înapoi)

deci, să începem cu cele mai recente înregistrări. Toate proprietățile care sunt noi pe piață vor fi în partea de sus și toate proprietățile care au fost pe piață pentru o perioadă mai lungă de timp vor fi în partea de jos.

Zoopla are, de asemenea, o secțiune de dată care spune când a fost adăugată listarea proprietății. Există câteva lucruri pe care Zoopla le arată că Rightmove nu. de aceea, atunci când utilizați Rightmove, ar trebui să aveți proprietatea instalată. Rightmove, pe cont propriu, nu arată atât de multe detalii în listări, dar folosind Property Bee alături de acesta vă va oferi aceste informații suplimentare.

deci, așa cum am spus, dacă vom defila în jos la partea de jos a acestei liste în Zoopla vom putea vedea proprietățile care au fost pe piață pentru o perioadă foarte lungă de timp. Veți vedea în acest exemplu că există proprietăți aici care au fost adăugate în martie 2012. Suntem acum la mijlocul anului 2014, deci există câteva proprietăți aici care au fost pe piață de ceva timp.

revenind spre partea de sus a listei vom vedea data se apropie de data de astăzi, dar ar trebui să avem o privire foarte bună la aceste proprietăți în partea de jos, deoarece acestea au fost pe piață pentru o astfel de lungă perioadă de timp. Avem nevoie să ia în considerare ce efect proprietatea fiind pe piață pentru o perioadă de timp ca asta a avut pe vânzător și dacă sunt sau nu ne uităm la un vânzător motivat.

de asemenea, dorim să aruncăm o privire la descrierea din listă pentru a vedea ce ne poate spune. De exemplu, dacă se spune că nu există un lanț, înseamnă că vânzătorul nu trebuie să vândă acea proprietate pentru a se muta în următoarea proprietate. Acest lucru ar putea însemna că proprietatea ne uităm la este, de fapt, vacant. Acest lucru, la rândul său, ar putea însemna că este costa bani proprietar. S-ar putea să fie plăți ipotecare, taxe de consiliu, facturi de utilități. Toate lucrurile pe care cineva nu va dori să le plătească pentru o proprietate în care nu locuiește.

factori de luat în considerare

cu cât o proprietate este mai lungă pe piață, cu atât va costa mai mult proprietarul să o țină. De asemenea, cu cât este mai lungă perioada de timp, cu atât sunt mai mari șansele unei schimbări a circumstanțelor pentru vânzător, ceea ce ar putea crea nevoia de a face o vânzare rapidă.

deci, proprietăți care au fost pe piață pentru o lungă perioadă de timp sunt bine în valoare de păstrarea un ochi pe. Ceea ce fac de obicei când le întâlnesc este să le pun în preferatele mele și să-mi continui căutarea.

descoperirea vânzătorii motivați trecute cu vederea de către alți cumpărători

al doilea lucru pe care am de gând să se uite la este folosind Zoopla pentru a găsi proprietăți care au avut foarte puțin interes. Din nou, poate că au fost supravegheați de oameni din zona locală sau poate că au fost pe piață de ceva vreme sau poate că tocmai au fost anunțați la același preț de ceva vreme. În general, nu au avut prea mult interes sau potențiale vizionări asupra lor.

dacă mergem mai întâi la această listă, din nou, rămâneți pe vizualizarea listei. Du-te la asta și vom merge la cele mai populare. Ceea ce va face acest lucru este, din nou, va re-popula căutările. În partea de sus a listei, veți avea toate proprietățile care sunt cele mai populare. Asta e de câte ori această descriere și că listarea a fost vizualizat și se uită la un pic mai departe.

cunoașterea semnelor

după cum puteți vedea aici, această listă specială a fost vizualizată de mai multe ori în ultimele treizeci de zile, șase sute treizeci și doi. Asta e mult. Acest lucru arată o mulțime de popularitate.

ca investitor, am putea avea o mulțime de concurență în cazul în care merge de fapt, de gând să facă o vizualizare și plasarea ofertelor pe aceste tipuri particulare de oferte pentru că a existat o mulțime de interes. Probabil o mulțime de vizionări și, cu siguranță, dacă are un preț corect, vor exista o mulțime de oferte atunci când vine vorba de a merge mai departe cu acea afacere.

din nou, ceea ce vrem doar să facem este să defilăm în jos până jos. Vom fi uitat la unele dintre oferte care au potențial nu a avut o mulțime de interes în ultimele treizeci de zile și a vedea modul în care acestea sunt listarea.

acestea sunt cele pe care vrem să le adăugăm pe lista noastră.

motivul pentru care, așa cum am spus mai devreme, suntem în mod special în căutarea pentru proprietăți, și oportunități, și situațiile în care proprietarul are nevoie de a vinde acea proprietate.

trebuie să fie vândute într-un anumit interval de timp, sau au o nevoie reală de a obține acea proprietate vândută. Vor exista și alte lucruri pe care le-ar putea căuta ca parte a tranzacției, spre deosebire de obținerea celui mai mare preț care ar putea face să merite pentru ei.

o vânzare rapidă. Cineva care va cumpăra cu numerar. Lucruri de genul asta, care doar un fel de a oferi beneficii suplimentare. Lucruri pe care, în calitate de investitor, le putem aduce la masă, care ne vor permite să obținem cele mai bune oferte posibile la cele mai bune prețuri posibile. Ceea ce vom face aici este să adăugăm câteva proprietăți pe lista noastră scurtă.

Sunt Cu Adevărat Motivați?

ne uităm cu adevărat la proprietăți, așa cum am spus, care au fost pe piață, dar nu au avut atât de mult interes. Această proprietate specială, vizualizată doar de treizeci și două de ori în ultimele treizeci de zile. Perfect. Vom adăuga că unul la favoritele noastre. Acesta din nou, de patruzeci și șapte de ori în ultimele treizeci de zile. Vom adăuga că unul la favoritele noastre.

probabilitatea este că atunci când vine vorba de a face vizionări pe proprietate, atunci când vine vorba de a pune oferte pe proprietate și de a cumpăra proprietăți sub valoarea de piață, agentul imobiliar și vânzătorii vor fi mult mai receptivi la acest interes, deoarece probabil că nu au avut multe vizionări recent și cu siguranță probabil că nu au avut multe oferte recent.

ajunge la un moment în care trebuie să ia în considerare ce oportunități și ce oferte au prezentat. Acest lucru este în cazul în care vă puteți pune în cea mai bună oportunitate și potențial într-adevăr. Este pur și simplu un caz de adăugare a unora dintre aceste oferte. Din nou, uita-te la cele care poate se potrivesc criteriilor stabilite pentru un pic mai direct. Poate pe străzile potrivite. Poate în tipul corect de cod poștal pe care îl căutăm în mod special. Apoi adăugați – le la preferatele noastre.

lucruri ca nici un lanț, precum și sunt întotdeauna bine să se uite pentru în descrierile.

atunci ce vom analiza aici este, după ce vom folosi aceste două instrumente diferite prin care trecem acum, ar trebui să avem o listă scurtă pe care să o putem restrânge în cele din urmă.

nu sunt prea îngrijorat de adăugarea prea multor proprietăți pe lista scurtă în această etapă. Putem îmbunătăți calitatea și o putem tăia într-un pic. Vrem doar pentru a obține toate potențialele de pe această listă pentru noi în primul rând.

acesta este al doilea. Acesta este al doilea mod de a utiliza Zoopla și unele dintre filtrele și opțiunile pe care le oferă peste și mai sus să spunem Rightmove sau unele dintre celelalte portaluri de căutare.

asta ne dă șansa, ca investitori, să obținem informațiile de care avem nevoie pentru a vedea, într-adevăr, motivația din spatele vânzătorilor care vând.

descoperirea celor mai mari reduceri BMV ascunse la vedere

a treia noastră pe care o vom căuta este pur și simplu ceea ce va căuta semne potențiale ale unui vânzător motivat. Unul dintre acestea este cel mai redus.

cu siguranță, dacă un vânzător poate a avut o schimbare în circumstanțe sau ei sunt obtinerea un pic împins de timp și au nevoie pentru a realiza o vânzare poate mai repede decât ceea ce au avut atunci când au stabilit pentru prima dată. Sau a existat un alt motiv pentru care poate nu generează dobândă și vor să încerce să obțină acea vânzare peste linie, astfel încât să scadă prețul.

prin listarea proprietăților după cele mai reduse, acest lucru ne oferă șansa de a vedea care proprietăți din zona noastră țintă particulară au avut cele mai mari reduceri recent, dar și, ceea ce este destul de important atunci când au fost reduse ultima dată. Această proprietate specială a scăzut treizeci și trei la sută de când a venit pentru prima dată pe piață.

acesta este un moment în care vânzările de proprietăți sunt, în general, destul de plutitoare. Există, de obicei, destul de mult interes în proprietăți, destul de multe vizionări și, cu siguranță, o mulțime de oferte și vânzări care se întâmplă. Deci, pentru ca o proprietate să aibă acel nivel de reducere, cu siguranță face interesant să aruncăm o privire mai departe. Poate că există un motiv pentru care vânzarea are, sau vânzătorii au scăzut acest preț recent.

mari& reducerile recente de preț sunt esențiale

este, de asemenea, o reducere de preț relativ recentă. Acesta este un lucru important de remarcat, deoarece reducerile de preț mai recente și mai mari sunt cele care vor fi cele mai interesante. Voi adăuga că unul la favoritele mele, de asemenea. Acestea, reducerile de preț s-au întâmplat cu puțin timp în urmă, astfel încât acestea ar putea merita să fie supravegheate, doar pentru a vedea dacă există vreo schimbare recentă, dar reducerile de preț au fost destul de mari.

cu siguranță merită adăugat la favorite.

nu există nici o regulă de degetul mare aici, care spune că trebuie să se uite la proprietăți care au ‘X’ suma de reducere a prețului sau sunt reduse la o anumită dată în timp sau ceva de genul asta. Este doar pur și simplu un caz de a încerca să fața locului cele care ies în evidență. Cele care pot arăta ca o oportunitate potențială și pot avea un vânzător motivat pe baza detaliilor și a descrierilor suplimentare pe care le putem observa aici.

totul depinde, cu siguranță, de zona dvs. Londra va fi complet diferit de Liverpool și Cardiff va fi complet diferit de a spune, Cambridge, dacă ar fi fost.

vor fi o mulțime de varietăți diferite în funcție de orașul dvs. local. De aceea este important să faceți căutarea și să vedeți care sunt în partea de sus și de jos a listei, deoarece acestea sunt cele care vor ieși în evidență și vor fi cele mai potrivite pentru dvs.

Ce Reduceri Procentuale De Preț Ar Trebui Să Luați În Considerare?

din nou, o altă reducere recentă a prețurilor. Opt la sută. Nu este masiv, dar este suficient de decent să îl adăugați pe lista scurtă și să îl priviți ca pe o oportunitate potențială. Sunt trei la care ne-am uitat până acum.

primul, doar pentru a recapitula, a fost proprietăți care au fost pe piață o lungă perioadă de timp. Asta se uită la capătul inferior al proprietăților care se afișează ca fiind cele mai recente. Apoi ne uităm la proprietăți care au avut puțin interes sau vizionări. Asta se uită la cele mai populare și, din nou, cel mai mic capăt al listei.

în al treilea rând ne vom uita la vânzătorii motivați care au avut o reducere de preț recent. Asta folosind criteriile celor mai reduse și uitându-se la proprietățile din partea de sus.

Spotting oferte toate celelalte sub valoarea de piață investitorii dor

a patra metodă pe care o vom folosi la fața locului aceste vânzătorii motivați este folosind această secțiune vizualizare hartă aici. Ceea ce va face este că va aduce toate proprietățile enumerate într-o versiune hartă a zonei. Dacă derulăm în, Vom avea un pic mai mult control cu privire la modul în care putem fața locului aceste proprietăți potențiale.

dacă treceți cu mouse-ul peste o proprietate, toate cele marcate cu stea sunt cele pe care le-am salvat deja în lista noastră. Toate cele, evident, cu pictograma Zoopla peste ea sunt cele pe care le-am putea arunca o privire. Apoi, ceea ce căutăm să încercăm și să vedem aici este orice diferență de preț între proprietățile care se află într-o zonă foarte apropiată.

poate proprietăți care se află pe aceeași stradă sau poate proprietăți care sunt coduri poștale similare sau cu siguranță apropiate una de cealaltă. Nu vrem să încercăm să comparăm proprietățile aici, în comparație cu proprietățile de aici sau de aici. Vrem proprietăți care sunt aproape împreună.

apoi, pur și simplu vom face clic pe fiecare și vom încerca să vedem ceva care va ieși în evidență și ne va arăta prețul diferit.

primul pe care l-am scris a fost trei dormitoare pentru o sută douăzeci de mii. Cel de mai jos este doar pentru nouăzeci de mii.

asta e ca treizeci de mii diferență de preț. Este doar un dormitor cu două, deci poate există o diferență în ceea ce privește dimensiunea proprietății, dar este încă o diferență destul de mare în ceea ce privește prețul. Un potențial sub valoarea de piață afacere chiar acolo.

asta e o sută de mii. Sute de mii din nou. Nouăzeci de mii.

concentrați-vă pe fundamentele corecte ale investițiilor

puteți vedea aici. Avem unul care este pe piață pentru o sută douăzeci de mii. Are trei dormitoare. Avem un altul aici, care este pe piață pentru doar nouăzeci de mii, care este un dormitor cu trei.

ca un buy pentru a permite investitor, sau un buy pentru a permite proprietar, veți obține, probabil, o închiriere similară cu ambele aceste proprietăți, dar aceasta va fi mult mai mic în ceea ce privește prețul de achiziție potențial.

ar putea exista motive pentru care acest preț este diferit. Ar putea fi starea proprietății. Ar putea fi pentru că casa este într-un cartier deosebit de rău, sau stradă, sau orice ar putea fi, dar este cu siguranță destul de interesant pentru a avea un pic de o privire mai departe la ea, dacă ai fost. Vom păstra asta pe lista scurtă.

apoi vom arunca o privire la unele dintre celelalte listări din zonă. Cei doi sunt pe același drum. Stiluri similare în ceea ce privește casele. Asta e pe piață pentru o sută șapte și asta pentru o sută de mii. Acum, există o diferență de preț de șapte mii. Nu este masiv, deci probabil că nu este unul care să-mi atragă atenția în acest stadiu, dar este ceva de luat în considerare că intervalele și diferențele de preț, motiv pentru care este important să luăm în considerare fundamentele corecte ale proprietății.

Stand out Deals

ne uităm la cele care încearcă să iasă în evidență. Dacă aveți o listă scurtă foarte îngustă și nu ați adăugat multe la lista dvs. de proprietăți în acest moment, atunci sigur că merită să adăugați unele dintre acestea, deoarece există o diferență de preț acolo care face să merite să urmărim un pic mai departe dacă suntem lipsiți de potențiale.

dar dacă avem o mulțime de oportunități de a merge la, atunci aș căuta cele cu cele mai mari discrepanțe de preț. Din nou, aceasta este o trei dormitor pe pentru optzeci și cinci de mii. Celelalte trei dormitoare din zonă merg pentru o sută douăzeci și cinci, sute douăzeci și șapte. Asta e opt patru. Asta e o sută cincisprezece.

din nou, aceasta care este pe de optzeci și patru de mii este în valoare de adăugarea. Merită adăugat la listă. Din nou, ar putea fi din cauza stării proprietății. Ar putea fi o serie întreagă de lucruri cu privire la motivul pentru care există această diferență de preț, dar există oportunități care se întâmplă așa.

dacă proprietățile au prețuri diferite, chiar dacă sunt foarte asemănătoare în ceea ce privește stilul, locația, poate chiar pe aceeași stradă. Dar motivul pentru care schimbarea de preț este pentru că poate pur și simplu au un vânzător motivat. Persoana care vinde o anumită proprietate trebuie să vândă până la o anumită dată. Sunt fericiți să vândă la un anumit preț. O vor Lista la un preț ușor diferit pentru a genera acel interes.

Greșeli De Agent Imobiliar?

merită, cu siguranță, să aruncăm o privire. Poate fi și pentru că a fost comercializat incorect. Agentul imobiliar care a comercializat acele proprietăți în acele zone poate că nu l-a promovat la prețul corect.

poate că l-au subevaluat. Ar putea fi o întreagă serie de motive diferite. Ceea ce ne uităm aici este pur și simplu adăugarea de mai multe proprietăți la lista noastră scurtă.

din nou, facem asta în întreaga zonă. Mergem la fiecare dintre aceste listări diferite de pe hartă și verificăm cu adevărat prețurile și vedem care dintre ele au acea discrepanță de preț în ele. Acesta este al patrulea sfat.

aceasta este a patra tehnică, dacă ar fi, de a privi potențialele tranzacții care ar putea fi pe piață, un fel de a se ascunde la vedere, care merită să aruncăm o privire mai departe.

restrângerea listei dvs. scurte

dacă mergem la Zoopla și la Favoritele mele, ceea ce ne va arăta aici, acum, este lista tuturor acestor oferte potențiale pe care tocmai le-am adăugat. Acum, dacă sunteți scurt la timp și le-ați luat o listă scurtă foarte mare, atunci puteți restrânge cu siguranță că în jos. Puteți privi fiecare dintre aceste descrieri puțin mai departe. Puteți să vă uitați la unele dintre proprietăți într-un pic mai detaliat și să vedeți dacă se potrivesc cu adevărat criteriilor pe care le-ați stabilit și dacă se potrivesc cu adevărat cu ceea ce căutați să obțineți.

dacă aveți un pic mai mult timp pentru a vă juca, doriți să mergeți acolo vizionând proprietăți, doriți să mergeți acolo văzând ce potențiale există în zona dvs. locală, atunci cu siguranță merită să rezervați și să aranjați aceste vizionări potențiale. Dar, de asemenea, le puteți prioritiza.

de exemplu, avem un cuplu aici pe piață cu județul Kent, un cuplu cu ploi de stuf, așa că poate dacă nu ai timp și vrei doar să construiești acea relație cu unul sau doi agenți din zona locală, atunci te-ai concentra pe agenții care tind să aibă cele mai multe proprietăți în acea zonă de investiții.

sunteți gata pentru a vizualiza!

sperăm că, după cum puteți vedea aici, doar un videoclip foarte rapid sau o perspectivă asupra modului în care puteți găsi potențial unele oferte de proprietate în zona dvs. locală. După cum am spus, s-ar putea să se ascundă la vedere. S-ar putea să fi ratat înainte dacă ați folosit doar instrumentul de căutare generală fără a cunoaște detaliile a ceea ce puteți încerca și a observa dacă înțelegeți puțin mai multe despre motivele pentru care un furnizor ar putea vinde o proprietate, motivațiile din spatele vânzării proprietății.

căutând cu adevărat acea nevoie și acel interval de timp și motivele pentru care cineva ar putea dori să vândă rapid și ar putea schimba prețul și ar putea fi motivat să accepte oferte pentru că nu au avut prea mult interes. Genul ăsta de lucruri.

acum, așa cum am spus mai devreme, există o serie întreagă de moduri diferite, există aproximativ zece plus oportunități diferite pe care le-am văzut cum să găsim vânzători motivați folosind Rightmove și Zoopla ca principalele instrumente de proprietate.

există, de asemenea, modalități prin care puteți identifica anumite proprietăți care necesită renovări și care pot fi potrivite pentru o renovare și vânzare de cumpărare sau poate o strategie de proprietate de tip cumpărare și refinanțare.

toate aceste tehnici speciale și sfaturi vom merge prin în cadrul nostru de investiții imobiliare online & curs de formare dezvoltator dacă acest lucru este ceva ce vrei să învețe un pic mai mult despre. Sperăm că ați găsit acest videoclip util. Puteți merge cu siguranță acolo imediat și începe să utilizați unele dintre aceste tactici în proprietatea dumneavoastră sourcing dacă sunteți în căutarea de a cumpăra proprietăți în acest moment sau sunteți în căutarea de a adăuga la portofoliul de proprietate.

Noțiuni de bază educat

dar dacă ați putea fi pe gard, dacă sunteți un fel de având în vedere să se implice în proprietate, dar nu știți ce strategii de proprietate pentru a utiliza, nu știți care sunt cele mai bune oportunități, nu știți ce domenii ar trebui să se concentreze poate pe, vom acoperi toate că în cadrul cursului nostru de formare de proprietate on-line.

pentru a vă oferi un pic mai multe detalii pe care le puteți accesa prin intermediul site-ul nostru, care este propertyinvestmentsuk.co.uk, după cum puteți vedea aici.

în partea de sus, o bară de navigare. Veți avea o secțiune care merge pe curs și că este în cazul în care veți putea vedea un pic mai multe informații despre ceea ce este inclus și un pic mai multe informații despre cum să vă înscrieți pentru curs.

vrei oferte în zona dumneavoastră?

feedback-ul și mesajele pe care le-am avut de la acest articol video și blog au fost grozave și am avut câțiva oameni care m-au întrebat dacă a funcționat în orașul lor natal… răspunsul scurt este ‘absolut’.

frumusețea acestei tehnici de aprovizionare a proprietății este că poate (și funcționează) în orice locație și se face folosind instrumente gratuite, cu doar puțin timp.

acum, după câteva e-mailuri de la unii cititori care mă întrebau dacă aș putea să-l arăt lucrând în orașul lor local, m-am gândit Ce modalitate mai bună de a face acest lucru decât să fac o serie de mini-videoclipuri care arată oferte locale în zona ta.

din păcate, nu am timp liber nelimitat, așa că nu pot petrece ore pe lista scurtă a ofertelor pentru toată lumea

dar mă gândeam să fac un videoclip pe săptămână timp de câteva săptămâni, unde găsesc și listez proprietăți locale BMV (sub valoarea de piață) pentru dvs., care sunt pe piață cu agenți locali.

care este captura?

nimic, este complet gratuit, dar există câteva reguli de

deci, aici e ceea ce trebuie să faci…

Pasul 1). Comentariu în secțiunea din partea de jos a acestei pagini, despre

> ce zonă ați dori să acopere

> ce tip de proprietate pe care ar prefera, un gata pentru a merge buy-to-pet sau o afacere potențial refurb

> & un pic despre tine și care sunt planurile tale de proprietate cu următoarea afacere

Pasul 2). Asta e !

simplu Hei

apoi o dată pe săptămână în următoarele două săptămâni voi alege una dintre sugestiile din acea săptămână și de a face un film preselecție cele mai bune proprietăți potențiale în orașul local folosind această tehnică de aprovizionare.