Trouver des offres immobilières BMV Cachées à la vue

Dans un marché immobilier en hausse, trouver des offres immobilières BMV peut sembler être une chasse à l’aiguille dans une botte de foin. Mais prends-le moi, ça ne doit pas être comme ça. Lorsque vous saurez quoi chercher, vous réaliserez que trouver une propriété à bon marché est simple. Suivez ces étapes et vous les trouverez à votre porte.

Dans la vidéo d’aujourd’hui, nous allons parcourir 4 conseils et techniques simples que vous pouvez utiliser (avec des outils gratuits) pour trouver ci-dessous des biens de valeur marchande sur le marché, cachés à la vue.

Faits saillants de la vidéo

Pourquoi utiliser Zoopla au lieu de Rightmove
Comment trouver les agents immobiliers de votre ville
Utiliser Property Bee pour Rightmove
Démarrer votre recherche Zoopla et définir vos critères
Réduire vos filtres
Trouver les meilleures offres immobilières BMV auprès de vendeurs motivés
Repérer les biens BMV qui ont été sur le marché pendant un certain temps
Découvrir des vendeurs motivés négligés par d’autres acheteurs
Découvrir les plus grandes remises sur les propriétés BMV cachées à la vue
Votre liste restreinte de propriétés BMV oubliées sur d’autres recherches
Réduire la liste restreinte et sortir et afficher
Passer à l’étape suivante

Que sont les offres immobilières BMV?

Les offres immobilières BMV sont des offres où une propriété est achetée en dessous de la valeur marchande. Dans l’investissement immobilier, cela s’appelle aussi une remise.

Transcription vidéo

Bonjour, bienvenue et merci d’avoir pris un moment de votre temps aujourd’hui pour visionner cette vidéo de formation rapide. Aujourd’hui, je vais vous montrer quatre astuces très simples pour vous aider à repérer les bonnes affaires immobilières BMV à l’aide des outils de recherche de Zoopla.

Ces astuces sont excellentes si vous débutez dans l’immobilier ou construisez un portefeuille immobilier, ou même si vous êtes plus établi dans l’immobilier, déjà avec un couple à votre actif. Si tel est le cas, vous cherchez probablement des moyens de trouver la prochaine propriété ou transaction appropriée et vous pensez probablement en termes de propriété BMV qui pourrait être, par exemple, une reprise de possession.

Utilisation de Zoopla Pour Créer Une liste restreinte de propriétés BMV

Donc, ce que nous allons examiner sont des moyens simples et agréables d’utiliser Zoopla au maximum. Beaucoup d’investisseurs immobiliers utilisent déjà Zoopla (Rightmove aussi – car ce sont les deux principaux portails immobiliers), mais ils ne savent pas comment tirer le meilleur parti des fonctions de recherche.

L’objectif final est d’essayer de créer une belle liste d’offres potentielles afin que vous n’ayez pas à compter sur les agents immobiliers pour vous transmettre les opportunités qui, selon eux, pourraient être les offres les plus appropriées.

Nous voulons prendre les choses en main, faire rédiger cette liste restreinte, puis sortir et commencer à faire quelques visionnages.

Donc l’idée est:

• Utilisez la recherche au maximum
• Créez une liste restreinte
• Sortez et affichez la propriété
• Sécurisez le meilleur achat possible à lets

Alors commençons avec Zoopla.

Choisir vos agents immobiliers locaux

Si vous avez récemment consulté des propriétés, vous savez probablement que Zoopla et Rightmove sont les deux principaux portails de recherche pour les annonces immobilières et les agents immobiliers. Ainsi, dans Zoopla, allez dans « trouver des agents », cliquez sur « Agents immobiliers britanniques », puis réduisez-le à l’emplacement spécifique qui vous intéresse.

Maintenant, pour mes investissements immobiliers, je couvre principalement des implantations dans le Nord-Ouest. Vous voudrez évidemment y mettre votre zone préférée. Par exemple, je vais chercher Chester, une zone que je couvre.

Ainsi, une recherche d’agents immobiliers dans la région de Chester nous donne trente-quatre agences.

Ce que nous voulons faire maintenant, c’est faire la même recherche dans Rightmove. Donc, à la recherche d’agents immobiliers à Chester à nouveau. Il s’agit de voir si le nombre d’agences qui apparaît est différent ou non sur cette plateforme de notre recherche initiale.

Et c’est…

Dans cet exemple, Rightmove a trente-six agents répertoriés. Zoopla, comme nous l’avons déjà dit, en a trente-quatre. Certes, ce n’est qu’une différence de deux, mais cela sert d’exemple du fait que tous les agents ne font pas de publicité sur les deux portails.

Les plus grandes marques seront sur Zoopla et Rightmove. Certaines des plus petites agences ne feront de la publicité que sur l’une ou l’autre car cela peut être assez coûteux. Dans l’état actuel des choses, Rightmove est le plus coûteux des deux pour publier des annonces, mais le message à retenir est le suivant: les agents plus petits ne peuvent être répertoriés que sur l’un des sites, ce qui est important à comprendre car vous souhaitez obtenir une image complète de toutes les propriétés répertoriées dans votre lieu d’intérêt.

Property Bee

Lorsque vous utilisez Rightmove, le meilleur moyen d’accéder à un niveau d’informations supplémentaire est d’utiliser Property Bee.

Property Bee est un plug-in pour Mozilla Firefox qui fonctionne avec Rightmove pour vous donner un peu de données supplémentaires sur vos recherches de propriétés.

Quelle propriété Bee vous donnera…

• Lorsque la propriété a été mise sur le marché
• Changements de prix (à la hausse et à la baisse) depuis que la propriété a été répertoriée
• Si la propriété a disparu STC et revient sur le marché
• Tout changement dans les détails depuis que la propriété a été répertoriée

En savoir plus sur Property Bee ici

La baisse…

Il y a cependant un inconvénient à Property Bee et c’est que cela peut être un peu capricieux. Cela ne fonctionne pas% 100 du temps.

Dans cet esprit, ce que j’aimerais faire ici, c’est vous montrer comment utiliser correctement Zoopla car, à mon avis, ce sera en utilisant les filtres natifs de Zoopla que vous aurez les meilleures chances d’obtenir de manière fiable les données dont vous avez besoin.

Optimisation de vos recherches à l’aide de Zoopla

Donc de retour dans Zoopla, nous allons continuer avec notre exemple. Nous regardons donc la région de Chester. Nous avons un prix maximum de cent trente mille. Nous l’avons réglé de sorte que nous ne regardons que des maisons avec un minimum de deux chambres.

C’est là que vous allez définir vos critères de recherche particuliers en fonction du type de propriété qui vous intéresse. Si vous cherchez une propriété qui fonctionnera comme une location simple qui a un bon rendement locatif, alors les maisons de deux ou trois chambres seront probablement votre meilleure option.

Si vous recherchez des propriétés qui conviendront mieux en tant que multi-locations, chambres ou HMO, vous voudrez regarder quatre ou cinq chambres plus et cela nécessitera évidemment une fourchette de prix plus élevée pour votre recherche.

Réduire vos filtres

L’étape suivante consiste à essayer de réduire les choses à l’aide de filtres. Nous devons commencer à entrer dans les détails de ce que nous recherchons et à approfondir nos critères d’investissement.

Dans Zoopla, si vous regardez sur le côté gauche de l’écran, vous verrez quelques options de filtre que vous pouvez utiliser pour affiner votre recherche. Maintenant, dans l’exemple, nous travaillons avec (Chester, fixé à un prix maximum de cent trente mille maisons de deux chambres) et nous arrivons à environ soixante-quatorze résultats, ce qui n’est pas une bonne affaire.

Il y aura évidemment beaucoup plus de propriétés de deux chambres à Chester que cela si nous augmentons le prix, mais soixante-quatorze résultats sont un nombre suffisant pour illustrer les différents outils et techniques que nous utilisons pour essayer de trouver les meilleures offres.

Vendeurs motivés

Maintenant, quand il s’agit de repérer les offres qui sont sur le marché à cette ère de données, la principale chose à savoir est de savoir si nous examinons ce qu’on appelle des vendeurs motivés.

L’idée est d’essayer de trouver des propriétés et des offres potentielles qui ont été mises en vente par des vendeurs qui ont besoin de vendre leur propriété par opposition à ceux qui veulent vendre.

Cette distinction peut sembler sans conséquence, mais ce n’est pas le cas. Trouver des vendeurs motivés est d’une importance primordiale.

Donc, revenons à notre exemple. Nous avons soixante-quatorze annonces immobilières. Tous ceux-ci sont sur le marché via des agents immobiliers. Les propriétaires de ces propriétés ont tous décidé à un moment donné qu’ils voulaient vendre leur propriété.

Donc, ils ont tous cela en commun. Ils veulent tous vendre. Ils seront tous ambitieux à vendre. Maintenant, c’est notre travail en tant qu’investisseurs et acheteurs immobiliers (intéressés par les bonnes affaires) de découvrir le pourquoi de tout cela. Nous devons savoir quelle est la motivation d’un vendeur / propriétaire voulant vendre. Si nous pouvons déterminer pourquoi la propriété est sur le marché, ce sera beaucoup plus facile, plus tard, lorsqu’il s’agira de négocier l’accord.

Les vendeurs motivés sont généralement sous pression par des problèmes liés à l’espace dans le temps. Le vendeur peut avoir besoin de vendre la propriété à une certaine date (peut-être quelques semaines, ou un mois, ou quoi que ce soit). Cela pourrait être dû à des raisons financières. Cela pourrait être pour des raisons personnelles. Peut-être que la propriété a été laissée en homologation. Peut-être qu’il y a eu un divorce. Peut-être que le propriétaire cherche à émigrer pour travailler ou autrement.

Il y a une foule de raisons pour lesquelles un propriétaire pourrait avoir besoin de vendre une propriété rapidement et ce que nous essayons de faire dans cette recherche est de déterminer quelles pourraient être ces raisons.

Retour à la liste restreinte

Donc, en examinant quelques facteurs, nous allons essayer de créer une liste restreinte d’offres potentielles qui valent la peine d’aller voir où nous pensons avoir affaire à des vendeurs motivés et, ce faisant, nous allons gagner beaucoup de temps.

Rappelez-vous que nous ne voulons pas compter sur les agents immobiliers pour nous envoyer les annonces qui, selon eux, feront une bonne affaire. Nous voulons sélectionner les propriétés que nous voulons afficher.

Cela nous fera gagner du temps et facilitera le processus de négociation, mais ce sont les vendeurs motivés et leur besoin de vendre que nous recherchons particulièrement.

Propriété Qui Est Sur Le Marché Depuis Longtemps

Donc, la première chose que nous voulons rechercher sont des propriétés qui sont sur le marché depuis longtemps.

Généralement, dans un marché porteur, il y a des ventes qui se produisent. Il y a de l’activité. Les prix des maisons pourraient augmenter. Dans un marché comme celui-ci, il devrait y avoir très peu de propriétés qui ne sont pas vendues dans, disons, quelques mois,

Malgré cela, il y aura quelques propriétés où il est évident que le propriétaire a du mal à vendre. Il se peut que le prix de la maison ait été incorrect ou que le marketing derrière la propriété n’ait pas été suffisant pour générer de l’intérêt. Il peut y avoir de nombreuses raisons pour qu’une maison ne se vende pas même si le marché est porteur. Dans la plupart des cas, il est prudent de supposer que le vendeur devient de plus en plus motivé à mesure que le temps passe.

Pour le dire simplement. Si vous avez une propriété qui est sur le marché depuis de nombreux mois et qui n’a pas été vendue ou qui a suscité beaucoup d’intérêt, c’est un bon signe que le vendeur peut être un vendeur motivé.

Pour trouver de telles propriétés, nous devons à nouveau utiliser Zoopla et certains des outils de recherche et filtres fournis sur le site. Encore une fois, ces outils et filtres ont tendance à être négligés ou sous-utilisés par les investisseurs immobiliers et les acheteurs potentiels.

Vous avez donc une vue liste, une vue grille et une vue carte. Personnellement, j’ai tendance à utiliser la vue liste et la vue carte pour repérer les offres potentielles. En utilisant la vue de liste, c’est simple. Définissez vos filtres pour vous montrer les propriétés qui sont sur le marché depuis longtemps par rapport à la façon dont le marché de la zone qui vous intéresse a tendance à se comporter.

En utilisant Les Annonces les Plus récentes (À l’envers)

Commençons donc par les annonces les plus récentes. Toutes les propriétés qui sont nouvelles sur le marché seront en haut et toutes les propriétés qui sont sur le marché depuis plus longtemps seront en bas.

Zoopla a également une section de date qui indique quand la liste des propriétés a été ajoutée. Il y a certaines choses que Zoopla montre que Rightmove ne le fait pas.C’est pourquoi lors de l’utilisation de Rightmove, vous devriez avoir une Propriété installée. Rightmove, en soi, ne montre pas beaucoup de détails dans les listes, mais en utilisant Property Bee à côté, il vous donnera ces informations supplémentaires.

Donc, comme je l’ai dit, Si nous faisons défiler vers le bas de cette liste dans Zoopla, nous pourrons voir les propriétés qui sont sur le marché depuis très longtemps. Vous verrez dans cet exemple qu’il y a des propriétés ici qui ont été ajoutées en mars 2012. Nous sommes maintenant à la mi-2014, il y a donc quelques propriétés ici qui sont sur le marché depuis un bon moment.

En remontant vers le haut de la liste, nous verrons la date se rapprocher de la date d’aujourd’hui, mais nous devrions avoir un très bon aperçu de ces propriétés en bas car elles sont sur le marché depuis si longtemps. Nous devons considérer quel effet la propriété sur le marché pendant une période comme celle-ci a eu sur le vendeur et si nous recherchons ou non un vendeur motivé.

Nous voulons également jeter un coup d’œil à la description dans la liste pour voir ce qu’elle peut nous dire. Par exemple, s’il est dit qu’il n’y a pas de chaîne, cela signifie que le vendeur n’a pas besoin de vendre cette propriété pour emménager dans sa propriété suivante. Cela pourrait signifier que la propriété que nous examinons est, en fait, vacante. Cela, à son tour, pourrait signifier que cela coûte de l’argent au propriétaire. Il pourrait y avoir des paiements hypothécaires, des taxes municipales, des factures de services publics. Toutes les choses que quelqu’un ne voudra pas payer sur une propriété dans laquelle il ne vit pas.

Facteurs À considérer

Plus une propriété est sur le marché depuis longtemps, plus il en aura coûté au propriétaire de la conserver. De plus, plus la période de temps est longue, plus les chances d’un changement de situation pour le vendeur sont grandes, ce qui pourrait créer un besoin de faire une vente rapide.

Les propriétés qui sont sur le marché depuis longtemps méritent donc d’être surveillées. Ce que je fais habituellement quand je les croise, c’est de les mettre dans mes favoris et de continuer ma recherche.

Découvrir des Vendeurs Motivés Négligés Par d’Autres Acheteurs

La deuxième chose que nous allons examiner est d’utiliser Zoopla pour trouver des propriétés qui ont eu très peu d’intérêt. Encore une fois, peut-être qu’ils ont été supervisés par des gens de la région, ou peut-être qu’ils sont sur le marché depuis un moment maintenant, ou peut-être qu’ils viennent d’être annoncés au même prix depuis un moment maintenant. Ils n’ont généralement pas eu beaucoup d’intérêt ou de visionnements potentiels sur eux.

Si nous allons d’abord à cette liste, encore une fois, restez sur la vue liste. Allez à ceci et nous irons au plus populaire. Ce que cela fera, c’est que, encore une fois, cela remplira les recherches. En haut de la liste, vous aurez toutes les propriétés qui sont en quelque sorte les plus populaires. C’est par combien de fois cette description et cette liste ont été consultées et examinées un peu plus loin.

Connaissant Les signes

Comme vous pouvez le voir ici, cette liste particulière a été vue plusieurs fois au cours des trente derniers jours, six cent trente-deux. C’est beaucoup. Cela montre beaucoup de popularité.

En tant qu’investisseur, nous pourrions avoir beaucoup de concurrence s’il s’agit de regarder et de placer des offres sur ces types particuliers de transactions, car il y a eu beaucoup d’intérêt. Probablement beaucoup de visionnements, et certainement si le prix est correct, il y aura beaucoup d’offres pour aller de l’avant avec cet accord.

Encore une fois, ce que nous voulons juste faire, c’est faire défiler vers le bas. Nous allons examiner certaines des transactions qui n’ont potentiellement pas eu beaucoup d’intérêt au cours des trente derniers jours et voir comment elles sont cotées.

Ce sont ceux que nous voulons ajouter à notre liste.

La raison pour laquelle, comme nous l’avons dit plus tôt, nous recherchons spécifiquement les propriétés, les opportunités et les situations où le propriétaire a besoin de vendre cette propriété.

Il doit être vendu dans un certain laps de temps, ou ils ont un réel besoin de vendre ce bien. Il y aura d’autres choses qu’ils pourraient rechercher dans le cadre de l’accord plutôt que d’obtenir simplement le prix le plus élevé qui pourrait en valoir la peine pour eux.

Une vente rapide. Quelqu’un qui achètera avec de l’argent. Des choses comme ça qui offrent des avantages supplémentaires. Des choses que, en tant qu’investisseur, nous pouvons apporter à la table qui nous permettront d’obtenir le meilleur type de transactions possibles aux meilleurs prix possibles. Ce que nous allons faire ici, c’est ajouter quelques propriétés à notre liste restreinte.

Sont-Ils Vraiment Motivés ?

Nous regardons vraiment des propriétés, comme nous l’avons dit, qui ont été sur le marché mais n’ont pas eu beaucoup d’intérêt. Cette propriété particulière, seulement vue trente-deux fois au cours des trente derniers jours. Parfait. Nous ajouterons celui-ci à nos favoris. Celui-ci encore, quarante-sept fois les trente derniers jours. Nous ajouterons celui-ci à nos favoris.

Il est probable que lorsqu’il s’agit de faire des visites sur la propriété, lorsqu’il s’agit de présenter des offres sur la propriété et d’acheter des propriétés inférieures à la valeur marchande, l’agent immobilier et les vendeurs seront beaucoup plus sensibles à cet intérêt, car ils n’ont probablement pas eu beaucoup de visites récemment et ils n’ont certainement pas eu beaucoup d’offres récemment.

Il arrive à un moment où ils doivent examiner les opportunités et les offres qu’ils ont proposées. C’est là que vous pouvez vraiment vous mettre dans la meilleure opportunité et le meilleur potentiel. Il s’agit simplement d’ajouter certaines de ces offres. Encore une fois, en regardant ceux qui correspondent peut-être un peu plus directement aux critères que vous avez définis. Peut-être dans les bonnes rues. Peut-être dans le bon type de code postal que nous recherchons spécifiquement. Ensuite, ajoutez-les à nos favoris.

Des choses comme aucune chaîne sont toujours bonnes à surveiller dans les descriptions.

Ensuite, ce que nous allons examiner ici, c’est qu’après avoir utilisé ces deux outils différents que nous traversons maintenant, nous devrions avoir une courte liste que nous pourrons éventuellement réduire.

Je ne suis pas trop inquiet d’ajouter trop de propriétés à la courte liste à ce stade. Nous pouvons améliorer la qualité et nous pouvons réduire cela un peu. Nous voulons juste obtenir tous les potentiels sur cette liste pour nous d’abord.

C’est le second. C’est la deuxième façon d’utiliser Zoopla et certains des filtres et des options qu’il fournit en plus, disons Rightmove ou certains des autres portails de recherche.

Cela nous donne une chance, en tant qu’investisseurs, d’obtenir les informations dont nous avons besoin pour voir, vraiment, la motivation derrière les vendeurs qui vendent.

Dénicher Les Plus grandes remises BMV Cachées à la vue

Notre troisième que nous allons rechercher est simplement ce qui va être à la recherche de signes potentiels d’un vendeur motivé. L’un d’eux est le plus réduit.

Certes, si un vendeur a peut-être eu un changement de circonstances ou s’il est un peu poussé par le temps et qu’il a besoin de réaliser une vente peut-être plus rapidement que ce qu’il avait lors de son premier départ. Ou il y a eu une autre raison pour laquelle ils ne suscitent peut-être pas d’intérêt et ils veulent essayer d’obtenir cette vente sur la ligne afin qu’ils baissent le prix.

En répertoriant les propriétés par les plus réduites, cela nous donne une chance de voir quelles propriétés de notre zone cible particulière ont eu les réductions les plus élevées récemment, mais aussi, ce qui est très important lors de leur dernière réduction. Cette propriété particulière a chuté de trente-trois pour cent depuis sa mise sur le marché.

C’est une période où les ventes immobilières sont généralement assez dynamiques. Il y a généralement beaucoup d’intérêt pour les propriétés, beaucoup de visites et certainement beaucoup d’offres et de ventes. Donc, pour qu’une propriété ait ce niveau de réduction, il est certainement intéressant de regarder plus loin. Peut-être y a-t-il une raison pour laquelle la vente a eu lieu, ou les vendeurs ont récemment baissé ce prix.

Grandes & Les réductions de prix récentes Sont essentielles

C’est aussi une réduction de prix relativement récente. C’est une chose importante à noter car les réductions de prix les plus récentes et les plus élevées sont celles qui vont être les plus intéressantes. Je vais également ajouter celui-ci à mes favoris. Ceux-ci, des réductions de prix se sont produites il y a un peu de temps, donc ils méritent peut-être d’être surveillés, juste pour voir s’il y a un changement récent, mais les réductions de prix ont également été assez élevées.

Cela vaut certainement la peine d’être ajouté aux favoris.

Il n’y a pas de règle empirique ici qui dit que vous devez regarder les propriétés qui ont un montant « x » de réduction de prix ou qui sont réduites à une certaine date dans le temps ou quelque chose comme ça. Il s’agit simplement d’essayer de repérer ceux qui se démarquent. Ceux qui peuvent ressembler à une opportunité potentielle, et peuvent avoir un vendeur motivé en fonction des détails et des descriptions supplémentaires que nous pouvons repérer ici.

Tout dépend, certainement, de votre région. Londres sera complètement différente de Liverpool et Cardiff sera complètement différente pour dire Cambridge, si c’était le cas.

Il y aura beaucoup de variétés différentes en fonction de votre ville locale. C’est pourquoi il est important de faire la recherche et de voir ceux qui se trouvent en haut et en bas de la liste, car ce sont ceux qui vont se démarquer et qui vous conviennent le mieux.

Quel Pourcentage De Réduction De Prix Devriez-Vous Envisager?

Encore une fois, une autre réduction de prix récente. Huit pour cent. Ce n’est pas énorme, mais c’est assez décent pour l’ajouter à la liste restreinte et le considérer comme une opportunité potentielle. Il y en a trois que nous avons examinés jusqu’à présent.

Le premier, juste pour résumer, était des propriétés qui étaient sur le marché depuis longtemps. Cela regarde l’extrémité inférieure des propriétés qui apparaissent comme les plus récentes. Ensuite, nous examinons des propriétés qui ont eu peu d’intérêt ou de visites. Cela regarde le plus populaire et, encore une fois, le plus bas de la liste.

Troisièmement, nous allons examiner les vendeurs motivés qui ont eu une réduction de prix récemment. C’est en utilisant les critères de la plus réduite et en regardant les propriétés en haut.

Repérer les Transactions Tous les Autres Investisseurs inférieurs à la Valeur marchande Manquent

La quatrième méthode que nous allons utiliser pour repérer ces vendeurs motivés utilise cette section de vue cartographique ici. Ce que cela fera, c’est que toutes les propriétés répertoriées seront intégrées dans une version cartographique de la zone. Si nous faisons défiler, nous aurons un peu plus de contrôle sur la façon dont nous pouvons repérer ces propriétés potentielles.

Si vous survolez une propriété, toutes les propriétés en vedette sont celles que nous avons déjà enregistrées dans notre liste. Tous ceux avec évidemment l’icône Zoopla dessus sont ceux que nous pourrions potentiellement jeter un coup d’œil. Ensuite, ce que nous cherchons à essayer de repérer ici, c’est toute différence de prix entre les propriétés situées dans une zone très proche.

Peut-être des propriétés qui sont sur la même rue, ou peut-être des propriétés qui sont des codes postaux similaires, ou certainement proches les unes des autres. Nous ne voulons pas essayer de comparer les propriétés ici, par rapport à peut-être des propriétés ici ou ici. Nous voulons des propriétés proches les unes des autres.

Ensuite, nous allons simplement cliquer sur chacun d’eux et essayer de repérer quelque chose qui va se démarquer et nous montrer le prix différent.

Ce tout premier que nous avons tapé était trois chambres pour cent vingt mille. Celui ci-dessous n’est allumé que pour quatre-vingt-dix mille.

C’est comme trente mille différence de prix. C’est seulement deux chambres, donc il y a peut-être une différence en termes de taille de la propriété, mais c’est quand même une différence en termes de prix. Un potentiel en dessous de la valeur marchande juste là.

Celui-là, c’est cent mille. Encore cent mille. Quatre-vingt-dix mille.

Concentrez-Vous Sur Les Bons Fondamentaux d’Investissement

Vous pouvez voir ici. Nous en avons un qui est sur le marché pour cent vingt mille. C’est un trois chambres. Nous en avons un autre ici qui est sur le marché pour seulement quatre-vingt-dix mille qui est un trois chambres.

En tant qu’investisseur acheteur ou propriétaire acheteur, vous obtenez probablement une location similaire à ces deux propriétés, mais celle-ci sera beaucoup plus basse en termes de prix d’achat potentiel.

Il peut y avoir des raisons pour lesquelles ce prix est différent. Cela pourrait être l’état de la propriété. C’est peut-être parce que la maison se trouve dans un quartier ou une rue particulièrement mauvais, ou quoi que ce soit, mais c’est certainement assez intéressant pour y jeter un coup d’œil si vous l’étiez. On va l’enregistrer dans la liste restreinte.

Ensuite, nous allons jeter un coup d’œil à certaines des autres annonces dans la région. Ces deux-là sont sur la même route. Styles similaires en termes de maisons. Celui-ci est sur le marché pour cent sept et celui-ci pour cent mille. Maintenant, il y a une différence de prix de sept mille. Ce n’est pas massif, donc ce n’est probablement pas celui qui attirerait mon attention à ce stade, mais c’est quelque chose à considérer que les gammes de prix et les différences, c’est pourquoi il est important de considérer les bons fondamentaux de l’immobilier.

Se démarquer

Nous examinons celles qui essaient de se démarquer. Si vous avez une liste restreinte très étroite et que vous n’en avez pas ajouté beaucoup à votre liste de propriétés pour le moment, alors bien sûr, cela vaut peut-être la peine d’en ajouter certaines, car il y a une différence de prix qui vaut la peine de poursuivre un peu plus loin si nous manquons de potentiels.

Mais si nous avons beaucoup d’opportunités à saisir, je chercherais celles qui présentent les écarts de prix les plus importants. Encore une fois, il s’agit d’un trois chambres pour quatre-vingt-cinq mille. Les trois autres chambres de la région vont pour cent vingt-cinq, cent vingt-sept. Celui-là, c’est huit quatre. Celui-là, c’est cent quinze.

Encore une fois, celui qui est allumé pour quatre-vingt-quatre mille mérite d’être ajouté. Cela vaut la peine d’ajouter à la liste. Encore une fois, cela pourrait être dû à l’état de la propriété. Cela pourrait être une foule de choses sur la raison pour laquelle cette différence de prix est là, mais il y a des opportunités qui se produisent comme ça.

Si les propriétés ont un prix différent, même si elles sont très similaires en termes de style, d’emplacement, peut-être même dans la même rue. Mais la raison de ce changement de prix est peut-être simplement parce qu’ils ont un vendeur motivé. La personne qui vend une propriété particulière doit vendre avant une certaine date. Ils sont heureux de vendre pour un certain prix. Ils vont l’énumérer à un prix légèrement différent pour générer cet intérêt.

Erreurs d’agent immobilier?

Cela vaut certainement la peine d’y jeter un coup d’œil. C’est peut-être aussi parce qu’il a été mal commercialisé. L’agent immobilier qui a commercialisé ces propriétés dans ces régions ne l’a peut-être pas annoncé au bon prix.

Peut-être l’ont-ils sous-évalué. Cela pourrait être une foule de raisons différentes. Ce que nous examinons ici, c’est simplement ajouter plus de propriétés à notre liste restreinte.

Encore une fois, nous le faisons dans toute la région. Nous allons à chacune de ces différentes listes sur la carte et vérifions vraiment les prix et voyons lesquels présentent cet écart de prix. C’est le quatrième conseil.

C’est la quatrième technique, si c’était le cas, pour examiner les transactions potentielles qui peuvent être sur le marché, qui se cachent vraiment à la vue de tous, qui valent la peine d’être examinées plus avant.

Réduire Votre liste restreinte

Si nous allons à Mon Zoopla, et à Mes favoris, ce que cela nous montrera ici, maintenant, c’est la liste de toutes ces offres potentielles que nous venons d’ajouter. Maintenant, si vous manquez de temps et que vous avez une très grande liste de présélection, vous pouvez certainement réduire cela. Vous pouvez regarder chacune de ces descriptions un peu plus loin. Vous pouvez examiner certaines des propriétés un peu plus en détail et voir si elles correspondent vraiment aux critères que vous avez définis et si elles correspondent vraiment à ce que vous cherchez à atteindre.

Si vous avez un peu plus de temps pour jouer, vous voulez aller voir des propriétés, vous voulez aller voir quels potentiels il y a dans votre région, alors cela vaut certainement la peine de réserver et d’organiser ces visites potentielles. Mais vous pouvez également les hiérarchiser.

Par exemple, nous avons un couple ici sur le marché avec le comté de Kent, un couple avec des pluies de roseaux, alors peut-être que si vous manquez de temps et que vous voulez juste établir cette relation avec un ou deux agents dans la région, vous vous concentreriez sur les agents qui ont tendance à avoir le plus de propriétés dans cette zone d’investissement particulière.

Vous Êtes Prêt À Voir!

J’espère, comme vous pouvez le voir ici, juste une vidéo très rapide ou un aperçu de la façon dont vous pouvez potentiellement repérer des offres immobilières dans votre région. Comme nous l’avons dit, ils se cachent peut-être à la vue de tous. Vous auriez peut-être manqué auparavant si vous utilisiez simplement l’outil de recherche générale sans connaître le détail de ce que vous pouvez essayer de repérer si vous comprenez un peu plus les raisons pour lesquelles un vendeur pourrait vendre une propriété, les motivations derrière la vente de la propriété.

Vous cherchez vraiment ce besoin et ce délai et les raisons pour lesquelles quelqu’un pourrait vouloir vendre rapidement, et pourrait changer le prix, et pourrait être motivé à accepter des offres parce qu’elles n’ont pas eu beaucoup d’intérêt. Ce genre de chose.

Maintenant, comme nous l’avons dit plus tôt, il y a une multitude de façons différentes, il y a une dizaine d’opportunités différentes que nous avons repérées pour trouver des vendeurs motivés utilisant Rightmove et Zoopla comme principaux outils de propriété.

Il existe également des moyens de repérer des propriétés particulières qui nécessitent des rénovations et qui peuvent convenir à une remise à neuf et à une vente, ou peut-être à une stratégie immobilière de type remise à neuf et refinancement.

Toutes ces techniques et conseils particuliers que nous passons en revue dans notre cours de formation aux développeurs en ligne sur l’investissement immobilier & si vous souhaitez en savoir un peu plus sur ce sujet. J’espère que vous avez trouvé cette vidéo utile. Vous pouvez certainement y aller tout de suite et commencer à utiliser certaines de ces tactiques dans l’approvisionnement de votre propriété si vous cherchez à acheter une propriété en ce moment ou si vous cherchez à ajouter à votre portefeuille immobilier.

Formation

Mais si vous êtes peut-être sur la clôture, si vous envisagez de vous impliquer dans la propriété mais que vous ne savez pas quelles stratégies immobilières utiliser, vous ne savez pas quelles sont les meilleures opportunités, vous ne savez pas sur quels domaines vous devriez peut-être vous concentrer, nous couvrons tout cela dans notre cours de formation en ligne sur la propriété.

Pour vous donner un peu plus de détails à ce sujet, vous pouvez y accéder via notre site Web qui est propertyinvestmentsuk.co.uk , comme vous pouvez le voir ici.

En haut, une barre de navigation. Vous aurez une section qui va sur le cours et c’est là que vous pourrez voir un peu plus d’informations sur ce qui est inclus et un peu plus d’informations sur la façon de vous inscrire au cours.

Voulez-vous Des Offres Dans Votre Région?

Les commentaires et les messages que j’ai eus de cette vidéo et de cet article de blog ont été excellents et quelques personnes m’ont demandé si cela fonctionnait dans leur ville natale the la réponse courte est « absolument ».

La beauté de cette technique d’approvisionnement de propriété est qu’elle peut (et fonctionne) dans n’importe quel endroit et qu’elle se fait à l’aide d’outils gratuits, avec juste un peu de temps.

Maintenant, après quelques courriels de certains lecteurs me demandant si je pouvais le montrer en travaillant dans leur ville locale, j’ai pensé à la meilleure façon de le faire que de faire une série de mini-vidéos montrant des offres locales dans votre région.

Malheureusement, je n’ai pas de temps libre illimité, donc je ne peux pas passer des heures à présélectionner des offres pour tout le monde 🙂

Mais je pensais faire une vidéo par semaine pendant quelques semaines, où je trouve et présélectionne des propriétés BMV locales (en dessous de la valeur marchande) pour vous, qui sont sur le marché avec des agents locaux.

Quel est le piège?

Rien, c’est totalement gratuit, mais il y a quelques règles 🙂

Alors voici ce que vous devez faire

Étape 1). Commentez dans la section au bas de cette page, à propos de

> Quelle zone vous souhaitez que je couvre

> Quel type de propriété vous préférez, un prêt à l’achat ou une offre potentielle de rénovation

> & un peu sur vous-même et sur vos projets immobiliers avec votre prochaine offre

Étape 2). C’est tout!

Simple Hey 🙂

Puis une fois par semaine au cours des deux prochaines semaines, je vais choisir l’une des suggestions de cette semaine et faire une vidéo de présélection des meilleures propriétés potentielles dans votre ville locale en utilisant cette technique d’approvisionnement.