Extensions

Les règles, appelées droits de « développement autorisé », vous permettent d’agrandir une maison sans avoir à demander un permis de construire si des limitations et conditions spécifiques sont remplies.

Si vous souhaitez dépasser ces limites, il est probable qu’une demande de permis de construire pour le propriétaire sera requise.

Si l’ouvrage ajoute plus de 100 mètres carrés de surface au sol, il peut également être redevable d’une redevance au titre de la Redevance d’infrastructure communautaire.

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Veuillez noter :

Ces règles s’appliquent dans le contexte de la prorogation proposée et de toute prorogation antérieure (c.-à-d. l’élargissement total).

Il existe différentes règles pour « l’agrandissement d’une maison d’habitation par la construction d’étages supplémentaires » (Annexe 2, Partie 1 Classe AA) qui sont détaillées dans notre section « Étages supplémentaires / Extension vers le haut ».

Ces règles s’appliquent uniquement aux maisons et non aux:

• Appartements et maisonnettes (voir nos conseils sur les appartements et les maisonnettes).
• Maisons converties ou maisons créées grâce aux droits de « développement autorisé » pour:
  • « Changements d’utilisation » (Annexe 2, Partie 3, classes G; M; MA; N;P; PA et Q) (comme détaillé dans notre section changement d’utilisation).
  • ‘Nouvelles maisons d’habitation’ (Annexe 2, partie 20).
• Autres bâtiments.
• Zones où il peut y avoir une condition de planification, une directive de l’article 4 ou une autre restriction qui limite ou supprime les droits de « développement autorisé ».

Pour toutes les extensions

• Seule la moitié de la superficie du terrain autour de la « maison d’origine »* peut être couverte par des extensions ou d’autres bâtiments.
• Les extensions ne peuvent pas être plus hautes que la partie la plus haute du toit existant; ou plus haut à l’avant-toit que l’avant-toit existant.
• Lorsque l’extension se situe à moins de deux mètres de la limite * la hauteur au niveau de l’avant-toit ne peut dépasser trois mètres.
• L’extension ne peut pas être construite en avant de l' » élévation principale  » ou, lorsqu’elle fait face à une route, de l' »élévation latérale « .
• Les travaux ne peuvent pas inclure :
  • vérandas, balcons* ou plates-formes surélevées.
  • une antenne micro-ondes (par exemple antenne TV ou antenne parabolique).
  • une cheminée, un conduit de fumée ou un tuyau de terre et de ventilation.
  • toute modification du toit de la maison existante.
• Sur les terrains désignés à l’article 2, paragraphe 3*, les travaux ne peuvent pas inclure le revêtement extérieur.
• Les matériaux utilisés dans tout travail extérieur doivent avoir un aspect similaire à ceux de l’extérieur de la maison existante.

Pour les extensions latérales

Où elles s’étendraient au-delà de l' » élévation latérale » de la maison d’origine*, l’extension:

• Ne peut pas dépasser quatre mètres de hauteur.
• Ne peut être qu’un seul étage.
• Ne peut être que jusqu’à la moitié de la largeur de la maison d’origine*.

Sur les terrains désignés à l’article 2, paragraphe 3 * toutes les extensions latérales nécessiteront un permis de construire pour le propriétaire.

Pour les extensions à un étage

• Les extensions arrière à un étage ne peuvent dépasser le mur arrière de la maison d’origine* de plus de quatre mètres s’il s’agit d’une maison individuelle; ou de plus de trois mètres pour toute autre maison.
• Lorsque l’article 2, paragraphe 3, ne se trouve pas sur un terrain désigné* ou un Site d’intérêt scientifique particulier; et sous réserve d’une « approbation préalable », la limite pour les extensions arrière d’un étage est portée à huit mètres si une maison individuelle; ou six mètres pour toute autre maison.
  Cela nécessite que l’Autorité locale compétente en matière d’aménagement soit informée des travaux proposés via une demande d’approbation préalable.
• Les extensions arrière d’un étage ne peuvent dépasser quatre mètres de hauteur.

Pour les extensions de plus d’un étage

• Les extensions de plus d’un étage ne doivent pas dépasser le mur arrière de la maison d’origine* de plus de trois mètres ou se situer à moins de sept mètres de toute limite* opposée au mur arrière de la maison.
• La pente du toit doit correspondre autant que possible à la maison existante (notez que cela s’applique également à tout étage supérieur construit sur une extension existante).
• Toute fenêtre de l’étage supérieur située dans une  » élévation latérale » doit être vitrée de manière obscure; et non ouvrant (sauf si la partie ouvrable se trouve à plus de 1,7 mètre au-dessus du sol).

Toutes les extensions latérales de plus d’un étage nécessiteront un permis de construire.

Sur les terrains désignés à l’article 2, paragraphe 3 * toutes les extensions arrière de plus d’un étage nécessiteront un permis de construire pour le propriétaire.

Informations complémentaires

Ces règles résument le texte de l’Annexe 2, Partie 1, Classe A du Décret de 2015 sur l’Urbanisme et l’Aménagement du Territoire (Développement Général autorisé) (Angleterre) (tel que modifié).

Des conseils détaillés sur le respect de ces règles, des exemples illustratifs et des explications supplémentaires sur la terminologie utilisée sont fournis par le gouvernement dans le document « Droits de développement autorisés pour les ménages: conseils techniques ».

Il est fortement conseillé de lire ce guide pour aider à comprendre comment les règles de développement autorisées s’appliquent aux circonstances spécifiques de toute proposition.

Définitions

Maison d’origine

Également connue sous le nom de « maison d’habitation d’origine ».

Cela signifie la maison telle qu’elle a été construite pour la première fois; ou telle qu’elle se trouvait le 1er juillet 1948 (si elle a été construite avant cette date).

Bien que vous n’ayez peut-être pas construit d’extension à la maison, un ancien propriétaire l’a peut-être fait.

Balcon

Les directives techniques du gouvernement indiquent que: « Par balcon, on entend une plate-forme avec un rail, une balustrade ou un parapet faisant saillie à l’extérieur d’un étage supérieur d’un immeuble. Un balcon « Juliette », où il n’y a pas de plate-forme et donc pas d’accès extérieur, serait normalement autorisé à être aménagé. »

Limite

Également appelée « limite du curtilage »

Cela signifie le bord de la zone d’espace clos entourant la maison.

Par exemple, un mur ou une clôture entre des maisons ou des jardins, ou le mur d’un bâtiment attenant.

Veuillez noter qu’il ne s’agit pas d’une définition légale et qu’une détermination de ce qui constitue la limite peut être faite par l’Autorité locale d’aménagement du territoire.

Article 2(3) terres désignées

Il s’agit de terres situées dans:

• une zone de conservation; ou
• une zone de beauté naturelle exceptionnelle; ou
• une zone spécifiée par le Secrétaire d’État aux fins de mise en valeur et de protection de la beauté naturelle et de l’agrément de la campagne; ou
• les Broads; ou
• un Parc national; ou
• un Site du Patrimoine mondial.