Mitkä Ovat Keskimääräiset Kiinteistönhoitomaksut Vuokrista?

jos omistaa vuokra-asunnon, ammattimaisen kiinteistönhoitajan saaminen on hyvä tapa varmistaa sen sujuvuus ja optimoida sijoitustuottoja. Esimerkiksi Torontolaiset kiinteistönhoitoyhtiöt vetävät vuokralaisia ja varmistavat, että vuokrat peritään ajallaan. Lisäksi johto myös ylläpitää kiinteistöä niin, että se pysyy huippukunnossa.

kiinteistönhoitopalvelujen tarjoamisesta valitut yritykset perivät vuokranantajilta palkkion. Tässä sinun täytyy huolellisesti vertailla kiinteistön tuloja ja isännöitsijän maksuja. Muista, että lähtökohta on myös vastata muita kustannuksia, kuten vuokratulovero, tonttimaksut, ja korjaus kulut.

tämä viesti on kiinteistöalan huolellinen arviointi vastatakseen yhteen avainkysymykseen: ”mikä on vuokrakiinteistöjen keskimääräinen isännöintimaksu?”

mikä on isännöitsijä?

mikä on isännöitsijä, ja mitä palveluita he ottavat käsistäsi ja hoitavat puolestasi?

isännöitsijä on henkilö tai rahastoyhtiö, joka hoitaa vuokrakiinteistön hoitamisen yksityiskohtia päivästä tai kuukaudesta toiseen.

näistä tehtävistä isännöitsijät yleensä vastaavat:

• autetaan alueesi vuokrien määrittämisessä
• kiinteän ja täydellisen vuokrasopimuksen laatiminen ehtojesi mukaan
• vuokran markkinointi
• oikeiden vuokralaisten valitseminen
• vuokran periminen
• talouden selkeä järjestäminen
• Kunnossapitoasiat
• muutto ja häätö

tietenkin jokaisen vuokraamasi kiinteistönhoitajan erityistehtävät eroavat voimassa olevan sopimuksen perusteella. Kaikki kiinteistöt eivät tarvitse samantasoista hoitoa, ja jotkut moniosaiset rakennukset saattavat tarvita vielä enemmän.

hyvillä isännöitsijöillä on jonkin verran joustoa tarjoamissaan palveluissa, joten voit yhdistellä ja sovittaa yhteen saadaksesi juuri sen, mitä tarvitset heidän palveluistaan.

mihin tarvitset isännöitsijää?

ennen kuin ryhdytään tutkimaan kiinteistöjen hallinnoinnista perittävää keskimääräistä maksua, on syytä selvittää, miksi sellaista todella tarvitaan. Kun valitset laadukkaan isännöitsijän, he voivat parantaa olomuotoasi huomattavasti seuraavilla tavoilla:

tasokkaiden vuokralaisten saaminen

jos olet vuokranantaja, viimeinen ongelma, johon haluat törmätä, on itsepäinen vuokralainen. Hyvien vuokralaisten saaminen ei kuitenkaan ole helppoa. Koska isännöitsijät ovat olleet työssä jo pitkään, harkitse niiden käyttöä, koska he osaavat eläinlääkäriä ja saavat hyviä vuokralaisia.

nämä ovat vuokralaisia, jotka maksavat vuokransa ajallaan, viipyvät pidempään, elävät hyvin yhdessä muiden kanssa ja aiheuttavat vähemmän ongelmia.

vähäiset ja edulliset juridiset ongelmat

jo jonkin aikaa liiketoimintaa harjoittaneet vuokranantajat voivat vahvistaa, että suuriin juridisiin ja taloudellisiin ongelmiin tarvitaan vain hankala vuokralainen. Isännöitsijät ovat kuitenkin nähneet tällaisia tapauksia tarpeeksi usein ja auttavat välttämään niitä vuokraseulonnan, sitovien sopimusten ja säännöllisten tarkastusten avulla.

Lyhyet Avoimet työpaikat

kun vuokrakiinteistön yksikkö jää tyhjilleen, isännöitsijät voivat täyttää sen nopeasti. Ne käyttävät verkostojaan muiden johtajien kanssa mainostaakseen ja täyttääkseen tyhjät yksiköt välittömästi, jotta vuokranantajille ei aiheudu tappioita.

tiukempi Vuokrankeruu

jos on vuokrakiinteistö, odotus on saada sujuva tulovirta. Tämä voi kuitenkin tapahtua vain, kun palkkaat ammattimaisia isännöintifirmoja, joilla on asiantuntemusta vuokralaisten ja vuokrien käsittelystä.

prosessi alkaa vuokralaisten seulonnasta, jolla varmistetaan, että vain vuokralaiset, jotka pystyvät maksamaan vuokraa, ne, jotka toivottavasti huolehtivat omaisuudestasi, ja ne, joilla on todisteet tuloista, saavat muuttaa asumaan.

Paljonko Kiinteistönhoito Maksaa?

Ontarion kiinteistönhoitomaksut vuokra-asunnosta riippuvat useista tekijöistä. Näitä ovat muun muassa kiinteistön sijainti, arvioitu työtuntimäärä palvelun pyörittämiseen sekä vuokranantajan/isännöitsijän osallistumisen taso.

Ontarion isännöitsijän työsuhteessa kulujen ensisijainen osa on yleinen hoitopalkkio, mutta on olemassa myös joitakin muita lisäkustannuksia, joista sinun tulisi olla tietoinen.

tyypillinen Isännöintipalkkio

kun teet sopimuksen isännöintiyhtiön kanssa, odota maksavasi 6-12 prosentin provision vuokran arvosta. Maksu menee rahastoyhtiölle. Jotkut yritykset veloittavat kuitenkin 100-200 dollaria kuukaudessa, varsinkin kun vuokratuotto on suhteellisen alhainen.

Vuokranhoitokulujen erittely

isännöintipalkkion lisäksi vuokranantajan/isännöintifirman odotetaan maksavan myös lisämaksuja tilojen hoitamisesta. Näitä maksuja ovat:

• ylläpitomaksut: jotta ylläpitokustannukset pysyisivät alhaisina, jotkut kiinteistönhoitoyritykset päättävät työskennellä useiden korjausammattilaisten kanssa säännöllisten korjaustöiden suorittamiseksi.
• Uusi vuokralainen: jotkut isännöitsijät saattavat periä maksua siitä, että saa vuokralaisen vuokrasopimukseen. Suurin osa veloittaa kuukauden vuokraa vastaavan summan. Näitä maksuja kutsutaan leasing-maksuiksi. Hinta voi olla neuvoteltavissa, mutta leasingmaksun periminen on alalla normaalia.
• Häätösyytteet: on tärkeää ymmärtää, että on aikoja, jolloin asiat eivät toimi odotetulla tavalla ja hyväkin vuokralainen voi muuttua vastuuttomaksi ja riesaksi. Jos vuokralainen tarvitsee häädön, isännöitsijät veloittavat 500-1000 dollaria per häätö. Kuluilla seurataan oikeusprosessia, jossa vuokralainen saadaan häädettyä oikeuden päätöksellä.
• vapautuneet yksikkömaksut: Jos palkkaat isännöitsijän, kun tila on tyhjä, sinulta veloitetaan todennäköisesti yksiköstä kuukauden vuokra. Kustannukset käytetään maksamaan kulut liittyvät sijoittamisesta mainoksia ja näyttää mahdollisille vuokraajille lähtökohta. Se kattaa myös vuokrapapereiden valmisteluun liittyvät kustannukset.
• sekalaiset maksut: Kun teet sopimuksen isännöitsijän kanssa, on mahdollista saada joitakin ylimääräisiä kuluja, jotka on tarkoitettu kattamaan lisäkulut, kuten mainokset, tarkastusmaksut ja muut ennakoimattomat menot.

Isännöintipalkkiot Usein Kysyttyjä Kysymyksiä

Ovatko Isännöintipalkkiot Siirtokelpoisia?

Kyllä; kiinteistönhoitomaksut voivat monissa tapauksissa olla neuvoteltavissa. Sen lisäksi, että voit yhdistellä ja sovittaa, mitä palveluja haluat vuokrata ulos isännöintiyhtiö, saatat pystyä neuvottelemaan määrä kiinteistönhoitomaksut heidän kanssaan samoin.

on todennäköisempää, että voit neuvotella yksikkökohtaisten kustannusten ja maksuaikataulun alentamisesta, jos palkkaat yrityksen hallinnoimaan useita kiinteistöjä, mutta voit aina pyytää selvittämään, mikä on mahdollista.

muista kuitenkin, että useimmilla isännöintiyhtiöillä tulee olemaan jonkinlaisia minimivaatimuksia. Tämä tarkoittaa, että sinun täytyy ostaa palvelupaketti heiltä tai perustaa vähimmäismäärä hallinnoituja yksiköitä.

maksuista ja budjetoinnista on aina hyvä keskustella isännöintifirman kanssa ennen kuin kirjaudut heidän palveluihinsa.

Kuinka Paljon Isännöitsijät Veloittavat Etukäteen?

jokaisen isännöitsijän perimät tarkat palkkiot riippuvat siitä, mihin palveluihin hänet on palkattu.

monet isännöintiyritykset veloittavat setup-maksun, kun ne ottavat tilisi käyttöön, ja tätä maksua käytetään vuokrien hallinnointiin tarvittavien hallintaprosessien määrittämiseen.

isännöitsijäsi tai rahastoyhtiösi pitäisi olla selvillä sinulle palkkioista ja budjetoinnista heti yhteistyön alusta lähtien. Milloin tahansa sinun pitäisi tuntea olosi mukavaksi pyytämällä selitystä suoritetun palvelun kustannuksista. Jos et, on aika löytää luotettavampi isännöitsijä.

mikä on keskimääräinen Isännöintimaksu?

kuten aiemmin mainittiin, suurin osa kiinteistönhoitomaksuista laskee 6-12 prosenttia yksikön vuokra-arvosta. Kun vuokra on alapäässä, rahastoyhtiöt voivat valita sen sijaan kiinteän kuukausihinnan.

jos olet palkkaamassa isännöintiyhtiötä ottamaan haltuun usean yksikön rakennuksen tai kiinteistöryhmän, yhtiö voi sen sijaan periä yhden kiinteän maksun näiden yksiköiden kuukausittaisesta hallinnoinnista.

Pitävätkö Isännöitsijät Myöhästymismaksuja?

myöhästymismaksuista on erilaisia käytäntöjä, joten se, onko isännöitsijälläsi oikeus pitää myöhästymismaksut, riippuu sopimuksestasi.

joissakin tapauksissa isännöitsijät pitävät myöhästymismaksut kokonaan itsellään ja käyttävät niitä kattamaan lisäkustannuksia, jotka aiheutuvat kyseisen yksikön vuokran kattamisesta. Muissa tapauksissa myöhästymismaksut voidaan jakaa vuokranantajan ja isännöitsijän kesken tai siirtää kokonaan vuokranantajan maksettavaksi.

myöhästymismaksujen käsittely riippuu isännöintiyhtiön kanssa tekemäsi sopimuksen ehdoista.

Mistä Tehtävistä Isännöitsijät Vastaavat?

isännöitsijän erityistehtävät määräytyvät heidän kanssaan tehdyn sopimuksen mukaan, mutta niihin kuuluvat yleensä seuraavat:

• vuokran periminen
• hoitopyyntöjen asettaminen ja käsittely
• kiinteistön markkinointi
• uusien vuokralaisten hankkiminen
• Muuttojen koordinointi
• häätöjen käsittely

jos on olemassa erityisiä palveluja, joita haluat käsitellä tai palveluja haluat jatkaa käsittelyä itse, nämä ehdot voidaan neuvotella rahastoyhtiösi kanssa.

Mitä eroa on Kiinteistönhoidolla ja vuokrakiinteistöjen Leasing-maksuilla?

Isännöintipalkkiot ovat maksuja, joita isännöintiyhtiö perii kuukausittain palveluistaan. Leasing-maksut ovat maksuja, joita isännöitsijät joskus perivät uuden vuokralaisen perustamisprosessista johonkin kiinteistöön; sen nimi liittyy suoraan leasing-prosessiin.

Buttonwoodin Isännöintipalkkiot

jos olet vuokranantaja Torontossa, valittu isännöintiyhtiö päättää, miten tehokkaasti kiinteistöä hoidetaan. Kannattaa keskittyä valitun yrityksen sitoutumiseen ja kustannuksiin. Yksi merkittävä yritys, joka on voittanut sydämet kiinteistösijoittajat on Buttonwood Property Management.

Buttonwoodin Isännöintipalkkiot Torontossa

merkittävin asia Buttonwoodin isännöinnissä on sitoutuminen alhaisiin palkkioihin. Johto on sitä mieltä, että sijoittajan tai vuokranantajan tulisi nauttia paremmasta sijoitustuotosta (Roi). Tässä on lähemmin Buttonwood Property Management hinnasto:

• kuukausittainen hallinnointimaksu on 6% ja tämä maksu on rajattu $190 varten huoneisto yksikkö ja $230 talot. Alhainen maksu tekee Buttonwoodin Kiinteistönhallinnasta markkinoiden parhaan hinnan sisältäen sekä laadun että hinnan. Esimerkiksi muut yritykset veloittavat 6-12 prosenttia.
• Kutsumaksu tai kiinteistön perustamismaksu on ilmainen Buttonwood Property Managementissa. Muut yhtiöt perivät kuitenkin 150-300 dollarin palkkion.
• vuokralaisen sijoitusmaksu ilman MLS: ää on ilmainen. Kuitenkin, sijoitus maksu MLS houkuttelee pieni maksu ½ kuukauden vuokra ja ylimääräinen $200 palvelemaan MLS maksu. Tämä kustannus on minimaalinen verrattuna muihin yrityksiin, jotka veloittavat täyden kuukauden vuokraa uuden vuokralaisen tuomisesta.
• muutto-ja muuttotarkastukset Buttonwoodissa ovat ilmaisia. Vuokranantajilta, jotka käyttävät muita yrityksiä, veloitetaan kuitenkin 75-200 dollaria, kun vuokralaiset muuttavat sisään tai ulos.
• syksyn ja kevään tarkastuksista veloitetaan Buttonwood Property Managementissa 99 dollaria kummaltakin. Muut yritykset kuitenkin veloittavat asiakkailtaan jopa 400 dollaria vastaavista tarkastuksista.
• muita veloituksia, joista sinun tulee tietää, ovat ulkomainen verolähetys, joka veloitetaan 25 dollarilla kuukaudessa.
• Buttonwoodin maksuttomiin palveluihin kuuluu vapaa – ajan asuntokäynti (vain pyydettäessä), pääsy kauppiaille, ennakkotarkastus, online-tilinpäätös ja vuokraselvitys.

miksi kannattaa harkita Buttonwood Property Management

Buttonwood Property Management on yritys, joka rakentuu neljälle keskeiselle arvolle: rehellisyys, palvelu, asiantuntemus ja sitoutuminen. Nämä arvot osoittavat toimivan mallin tarjota parhaita mahdollisia palveluja vuokranantajille Torontossa.

olipa sinulla useita kiinteistöjä Torontossa tai muutit muutaman asunnon vuokra-asunnoiksi, Buttonwood on siellä saadakseen investoinnin kasvamaan.

tässä on muita Buttonwood Property Managementin käytön etuja:

• yritys tarjoaa laajan valikoiman palveluita. Ne voivat auttaa sinua asuinkiinteistöjen hallinta, asuinkiinteistöjen vuokraus, ja liikekiinteistöjen hallinta Torontossa.
• yhtiön sitoutuminen alhaisiin palkkioihin osoittaa sen arvostavan vuokranantajan kovaa työtä ja uhrautumista rakennuksia rakennettaessa.
• Buttonwoodilla ei ole piilokuluja. Kun vuokranantaja tekee sopimuksen Buttonwoodin kanssa, syntyy vain sopimukseen kirjattu maksu. Jos lisäkustannuksia tulee, johto keskustelee niistä vuokranantajan kanssa avoimuuden ja rahalle saatavan vastineen puolesta.
• Buttonwood Property Management tarjoaa asiantuntevaa sijoituskonsultointia, joka auttaa vuokranantajia ja muita kiinnostuneita kasvattamaan salkkujaan. Tämä tarkoittaa, että riippumatta siitä, kuinka paljon omaisuutta investoi, Buttonwood tarjoaa paremman mahdollisuuden kasvuun.
• Buttonwood Property Managementin tavoitteena ei ole optimoida voittoja vaan nähdä asiakkaiden kasvavan tasolta toiselle. He työskentelevät rahoitus -, sijoitus -, vero-ja kiinteistökehitysalan asiantuntijoiden kanssa varmistaakseen, että heidän asiakkaansa asettavat oikeat tavoitteet ja saavuttavat ne.

Conclusion

jotta voit optimoida omaisuudestasi saatavan tuoton, on suositeltavaa työskennellä kiinteistönhoidon ammattilaisten kanssa. Nämä asiantuntijat ovat olleet markkinoilla vuosia ja ymmärtää ongelmia välttää asteittaista kasvua ja menestystä. Jotta isännöintiyhtiöstä saisi enemmän, on tärkeää etsiä se, jolla on paras arvo.

Buttonwood Property Management tuli esiin ammattimaisesti johdettuna yrityksenä, jonka tavoitteena on auttaa sijoittajia kasvattamaan liiketoimintansa seuraavalle tasolle. Toisin kuin muut yritykset, jotka keskittyvät perimään korkeimman mahdollisen maksun, Buttonwood pyrkii pitämään kiinteistönhoitomaksut Torontossa alhaisina saadakseen varat vuokranantajien taskuihin.

mikä on vuokrakiinteistöjen keskimääräinen isännöintimaksu? Vaikka vastaus kysymykseen on keskimäärin 6-12% valitusta yrityksestä riippuen, on suositeltavaa ottaa huomioon myös seuraavat parhaat käytännöt valitussa yrityksessä:

• varmista, että yrityksellä on ammattitaitoinen johto, joka on sitoutunut auttamaan asiakkaita kasvamaan asteittain.
• yhtiö on rekisteröity toimimaan Torontossa.
• Tarkista aikaisempien asiakkaiden palaute, olivatko he tyytyväisiä yrityksen palveluiden käytön jälkeen.