Miten ostaa talo Hollannista: 9 askelta

koska kansainvälinen, ostaa talon toisessa maassa voi olla pelottava mahdollisuus. Let ’ s lay out tärkeimmät vaiheet, jotka sinun pitäisi ottaa, jos haluat ostaa talon Alankomaissa.

tässä oppaassa talon ostamisesta Hollannista kansainvälisenä olemme jakaneet prosessin kahdeksaan vaiheeseen:

selvitä kuinka paljon tarvitset lainaa

joidenkin peruspalkka-ja työsopimustietojen avulla saat verkossa nopean arvion maksimaalisesta lainakyvystäsi ja odotetuista kuukausittaisista asuntolainojen lyhennyksistä. Muista, että tarvitset ylimääräisen 5-10% ostohinnasta maksaaksesi kaikki maksut ja verot.

tutustu askel askeleelta oppaaseen asuntolainan turvaamisessa ja asunnon ostamisessa Hollannissa, jossa otamme sinut kädestä kiinni ja autamme sinut kaiken läpi.

Selvitä, mitä markkinoilla on — get yourself on Fundassa

Funda on ensimmäisiä paikkoja, joihin kukaan etsii etsiessään kotia. Suurin osa kiinteistöistä, jotka tulevat myyntiin Alankomaissa, Ladataan sivustolle ja voit rekisteröityä helposti ilmaiseksi osoitteessa www.funda.nl.

kun olet liittynyt, voit asettaa asetuksesi online-tilillesi sen mukaan, mitä etsit. Tee sisäänkirjautuminen säännöllisesti, niin saat nopeasti tiedon sopivista uusista ominaisuuksista, jotka tulevat markkinoille.

hanki itsellesi ’makelaari’ (kiinteistönvälittäjä)

makelaari eli kiinteistönvälittäjä, kuten englanniksi sanotaan, auttaa sinua joko ostamaan tai myymään asunnon. Kun etsit ostaa, makelaar voi olla erittäin hyödyllinen. Sen lisäksi, että he käyttävät asiantuntemustaan suojellakseen sinua yhä viiltävämmiltä asuntomarkkinoilta, he tekevät myös paljon raskasta työtä, joka liittyy asunnon ostamiseen Hollannista.

he aloittavat kuratoimalla sinulle ostajaprofiilin erityisten olosuhteittesi ja odotustesi perusteella. Tämän avulla he löytävät sinulle täydellisen kiinteistön — mutta me menemme asioiden edelle.

käy katsomassa

kiinteistönvälittäjä tai ei kiinteistönvälittäjää, seuraava vaihe on näköalapaikan löytäminen. Voit tehdä tämän itse lähettämällä viestin fundassa luetelluille kiinteistöille. Saatat kuitenkin olla hieman epäedullisessa asemassa verrattuna talon metsästäjiin, joilla on makelaari puolellaan.

tämä johtuu siitä, että kiinteistönvälittäjä etsii sinulle katselukertoja kiinteistöistä ennen kuin ne edes päätyvät Fundalle. Jep, aivan oikein, kiinteistönvälittäjät voivat antaa sinulle pääsyn kiinteistöihin ennen kuin ne tulevat julkisille markkinoille — valtava etu nykyisessä Alankomaiden asuntoilmastossa.

selvitä, kuinka paljon sinun pitäisi tarjota

tämä on luultavasti vaikein ja tärkein yksittäinen osa koko prosessia. Ellei sinulla on hienoja hakkerointi taitoja, et tiedä yksityiskohtia muiden tarjouksia kilpailijoiltasi. Sinua voidaan pyytää antamaan alkuperäinen tarjouksesi, jonka pitäisi olla suhteellisesti alhaisempi kuin lopullinen tarjouksesi, tai sinua voidaan pyytää antamaan lopullinen tarjouksesi huutokauppatyylisessä kilpailussa. Leikit numeroilla, jotka vastaavat kuukausien tai vuosien palkkaa —hankalaa tavaraa!

voi yrittää tehdä oman parhaan arvionsa talon arvosta, joka määräytyy ensisijaisesti samalla alueella sijaitsevien muiden talojen myyntihinnan mukaan. Voit tehdä tämän joko:

kun olet nähnyt talon muutaman kerran, ja on arvio markkina-arvosta, sinun pitäisi myös arvioida talon arvo sinulle. Tämä on todellinen arvo ja vain sinä olet todellinen asiantuntija.

tästä huolimatta voi kääntyä myös varsinaisen asiantuntijan puoleen. jos et valita kiinteistönvälittäjä he voivat tarjota sinulle vahvemman aseman, kun se tulee määrittää ja neuvotella summa sinun pitäisi tarjota. Heillä ei ole ainoastaan tietoa siitä, kuinka paljon samanlaisia ominaisuuksia myydään, vaan heillä on myös käsitys siitä, mitä tapahtuu myyjän puolella — iso plussa, kun haluat tehdä vaikutuksen heihin (joutumatta huijatuksi.)

aika soittaa katsastajalle

kun tarjouksesi on hyväksytty-Onneksi olkoon! Ensimmäinen asia, mitä sinun täytyy tehdä, on tehdä tekninen arviointi kiinteistön varmistaa, että talo ei ole romahtamaisillaan. Alankomaissa tätä kutsutaan nimellä bouwkundige keuring. Kartoittaja tulee kiinteistöön varmistamaan, että kaikki on teknisesti ja rakenteellisesti kunnossa, ennen kuin annat rahasi.

Etsi notaari hoitamaan paperityöt

notaari tai notaari toimii oikeudellisena lieventäjänä sinun ja myyjän välillä. He laativat asiaa koskevat oikeudelliset asiakirjat ja varmistavat, että jokainen ylittää kaikki T: T ja pisteet I: t.

jos ajattelit ostaa talon ilman notaaria, mieti uudelleen. Alankomaissa tämä on pakollinen vaihe asunnon ostamisessa.

sinulla on kuitenkin valinnanvaraa notaarin valinnassa. Voit tehdä tämän päätöksen ostamasi kiinteistön erityisvaatimusten tai yksinkertaisemmin-maksujen perusteella. Notaris maksut voivat vaihdella noin €1000 ja €2500, (Auts tiedämme, mutta yritä muistaa, että ne ovat vartijoita laillisia oikeuksia.)

asuntolainanantajan löytäminen

joten nyt olet valmis myymään sielusi pankille-siis ottamaan asuntolainan. Mietitään, mitä haluat asuntolaina voi johtaa sinut luonnollisesti oikea lainanantaja. Kysy itseltäsi seuraavat kysymykset:

Laadi luettelo mahdollisista lainanantajaorganisaatioista, valitse niistä muutama ja järjestä joitakin kokouksia. Sinun pitäisi pystyä olemaan johdanto chat ilmaiseksi. Lainanantaja veloittaa sinulta asuntolainan käsittelymaksun, johon saattaa sisältyä joitakin’ neuvoja ’ asuntolainan perustamiseen. Summa voi vaihdella noin 1500 ja 3000 euron välillä.

siirrä varat

kun olet päättänyt, miltä asuntolainasi näyttää ja paljonko maksat, on aika siirtää rahasi. Alankomaissa rahoja ei itse asiassa siirretä pankkiin eikä myyjälle — vaan ne menevät notaarille.

sekä sinä että asuntolainanantajasi siirrätte osuutenne kiinteistön ostoon notaarille. Tämän jälkeen he antavat sinulle notaarin antaman selvityksen, joka sisältää kaikki tiedot siirrosta, mukaan lukien asiaan liittyvät kustannukset (verot jne.) ja velat. Kun myyntiin tarvittavat rahat ovat notaarin tilillä, he vähentävät asiaankuuluvat kustannukset (lisää näistä alla) ja siirtävät sovitun summan myyjälle puolestasi.

maksa pienet palkkiot

talon ostamisen pahin vaihe Hollannissa on ohi. Kuitenkin, nyt sinun täytyy kerätä kaikki taloudellinen lihas voit kerätä, jotta voit maksaa kaikki ne pirun maksut ja verot! Jo mainittujen lisäksi sinun on ehkä harkittava seuraavia asioita:

onneksi Alankomaissa, korot maksat asuntolainan on verovähennyskelpoinen, mikä tarkoittaa, että joka kuukausi voit saada mukava pala dosh takaisin pari viikkoa sen jälkeen, kun olet tehnyt kuukausimaksu (tätä kutsutaan hypotheekrenteaftrek, yksi parhaista sanoista perustaa Hollannin Wordfeud).

lisäksi voit vaatia jäännösveroa siitä, mitä olet maksanut pankille, notarikselle, taksatielle ja NHG: n pyynnöstä. Hanki se vero takaisin ja käytä ylimääräiset varat uuden kämppäsi parittamiseen!

Relax and celebrate

Now you ’ ve really got the ball rolling! Mene istumaan terrasjelle, tilaa biertje ja bitterballen samalla kun haaveilet tulevasta elämästäsi upeassa uudessa hollantilaisessa palatsissasi.