mikä on korvauskäytäntö ja Tarvitsenko sellaista?

mikä on korvauspolitiikka?

ostajana conveyancerin työhön kuuluu faktojen etsiminen puolestasi. Tämä sisältää kiinteistön omistusoikeuden tutkimisen, hakujen suorittamisen kolmansien osapuolten kanssa sekä tietojen pyytämisen suoraan myyjän asianajajilta.

tarkoituksena on varmistaa, että olet täysin tietoinen omaisuuteesi liittyvistä vastuista ja vastuista, ja varmistaa, ettei sinua jätetä vastaamaan kustannuksista, joita kiinteistölle on aiemmin tapahtunut. Joskus kuitenkin jää tiettyjä ”harmaita alueita”. Esimerkiksi paperityöt, joissa rakennusasetukselle myönnettiin lupa valmiiseen laajennukseen, puuttuvat.

tai muissa tilanteissa kuljettajasi on saattanut tehdä haun paikalliselle viranomaiselle, mutta tulosten saamisen viivästyminen saattaa vaarantaa koko kaupan. Tässä kohtaa tulee korvauspolitiikka. Tämäntyyppinen vakuutus tarjoaa sinulle suojaa kustannuksia oikeudellisia vastuita, että saatat löytää itsesi edessään tulevaisuudessa.

mitä korvauspolitiikka kattaa?

on tärkeää tietää, että korvausvakuutus suojaa sinua kiinteistöön liittyvistä ongelmista mahdollisesti aiheutuvilta kustannuksilta. Kuitenkin, se yleensä ei kata kustannuksia vahvistamisesta perimmäinen ongelma.

esimerkiksi sanotaan, että tulee ilmi, että kiinteistön laajennuksessa on vika, joka tarkoittaa, että se ei ole rakennusmääräysten mukainen. Et voi väittää politiikkaa on ongelma korjattu. Voit kuitenkin luottaa siihen, että politiikka kattaa kustannukset, jotka aiheutuvat siitä, että paikallisviranomainen on ryhtynyt täytäntöönpanotoimiin säännösten rikkomisen vuoksi.

miksi tarvitset korvausvakuutuksen?

Kuljetusliikkeet suosittelevat yleensä korvausvastuun ottamista silloin, kun ei ole helppoa tai käytännöllistä tapaa ratkaista tiettyä asiaa.

usein politiikkaa tarvitaan epävarmuuden vuoksi: eli jos on mahdollista, että voi joutua vastuuseen, mutta tiedon puuttuminen (esim.puuttuvat todistukset) tarkoittaa, että varmaa tietoa ei ole tässä vaiheessa.

ajankohta on toinen keskeinen syy vakuutuksen ottamiseen. Vaikka voi olla mahdollista etsiä kovemmin ja odottaa, että tiedot tulevat läpi, niin se voi aiheuttaa vakavia viivästyksiä liiketoimeen. Politiikka voi suojella sinua ja samalla pitää asiat liikkeessä.

korvausvastuun tyypit

Yleiset vakuutustyypit ovat seuraavat:

Hakusuoja

Kuntahaut paljastavat muun muassa kiinteistöön liittyviä kaavoitussovelluksia, rakennusvalvontahistoriaa ja kehittämisrajoituksia. Joskus etsinnät kestävät vain muutaman viikon. Etenkin Covid-19-häiriöiden vuoksi useiden neuvostojen hakupyyntöjen käsittely kestää kuitenkin useita kuukausia.

jos kuntahaun odottaminen viivästyttää tilannetta merkittävästi, voi olla paikallaan soveltaa paikallista hakua koskevaa korvauspolitiikkaa. Tämä käytäntö kattaa riskin siitä, että jokin kiinteistön arvoon negatiivisesti vaikuttava asia olisi muuten paljastunut hakutuloksissa.

Kaavoitusluvat ja rakennusmääräykset koskevat

tontilla on tehty töitä, mutta asiaankuuluvia hyväksyntä-ja vaatimustenmukaisuusasiakirjoja ei voida paikantaa. Tämän tyyppinen korvauskäytäntö suojaa sinua paikallisviranomaisilta ryhtymästä oikeustoimiin suunnittelulupasääntöjen tai rakennusmääräysten rikkomisesta.

tasausturvan puuttuminen

jos ainoa mahdollinen tapa päästä osalle omaisuuttasi (esimerkiksi viemäreitä) on mennä naapuripuutarhaan, tarvitset kulkuoikeuden (ns. Mutta, se voi joskus olla epäselvää otsikko kirjaa, onko tällainen oikeus olemassa. Vuokraustoimen puuttuminen kattaa kaikki kustannukset, joita syntyy, jos naapuri yrittää estää pääsysi.

haitallinen hallussapito kansi

oletetaan, että kiinteistö, jonka haluat ostaa, sisältää suuren osuuden puutarhaa. Myyjä väittää omistavansa tämän maan, mutta hänellä ei ole tarvittavia todisteita maarekisterin täyttämiseksi siitä, että he ovat todellinen omistaja. ”Epäedullista hallussapitoa” koskevien sääntöjen mukaan heidän on täytynyt omistaa maa vähintään viimeksi kuluneiden 12 vuoden aikana. Vielä 12 vuoden ajan voi kuitenkin olla mahdollista, että joku muu ottaa maan haltuunsa, jos hän pystyy osoittamaan parempaa omistusoikeutta.

jos joku tulee tällaisen vaatimuksen kanssa, korvaussopimus kattaa sen puolustamisesta aiheutuvat kustannukset.

rajoittava covenant cover

”rajoittava covenant” on kiinteistönomistajien välinen yksityinen sopimus, jossa yksi sitoutuu olemaan tekemättä jotain toisen hyväksi. Esimerkkeinä voidaan mainita sopiminen siitä, että kiinteistöä ei laajenneta tai yksittäistä asuntoa ei muuteta yksittäisiksi asunnoiksi.

jos aikaisempaa sopimusta on rikottu, ja jos rikkomus on alle 20 vuotta vanha, voi olla olemassa riski, että edunsaaja kiinteistön omistaja yrittää panna sopimuksen täytäntöön. Korvausvakuutus kattaa tällaisen vaateen puolustamisesta aiheutuvat kustannukset.

Flying freehold cover

’Flying freehold’ tarkoittaa sitä, että osa omaisuudestasi ulottuu naapurikiinteistön ylä-tai alapuolelle: esimerkiksi parveke, joka työntyy naapurin asunnon yläpuolelle. Sen ylläpito saattaa edellyttää pääsyä naapurikiinteistöön aika ajoin tai rakennetuen varmistaminen voi olla riippuvainen naapurista.

otsikon asiakirjoista ei aina käy ilmi, onko sinulla oikeus tutustua muihin oikeuksiin, joita tarvitaan pitämään tämä osa omaisuudestasi hyvässä kunnossa.

hyvä vuokratonttioikeus kattaa

Ihannetapauksessa, kun olet ostamassa vuokratonttioikeutta, maarekisteri luokittelee sen absoluuttiseksi vuokralaiseksi, mikä tarkoittaa, ettei sitä voida riitauttaa.

jotkut Vuokratalot on kuitenkin luokiteltu sellaisiksi, että niillä on hyvät Vuokratalot. Tämä tarkoittaa, että se, joka rekisteröi kiinteistön, pystyi todistamaan omistusoikeuden vuokrasopimukseen, mutta ei pystynyt toimittamaan asiakirjoja, jotka osoittaisivat, että vuokranantajalla (vapaehtoisella) oli oikeus myöntää kyseinen vuokrasopimus heille.

hyvä vuokratonttivakuutus kattaa sinut siinä tapauksessa, että joku yrittää väittää, ettei voimassa olevaa vuokrasopimusta ole alun perin myönnetty.

kuinka paljon korvauspolitiikka maksaa?

korvausvakuutuksen kustannukset riippuvat vakuutuksen tyypistä ja vakuutuksen arvosta. Esimerkiksi hyvän vuokratilan omistusoikeuden vakuutukset alkavat noin £20: stä, kun taas rakennusasetuksen korvausvakuutus voi olla parinsadan punnan alueella.

on tärkeää huomata, että myyjän kanssa on usein mahdollista neuvotella vakuutuksen maksamisesta kokonaan tai osittain, varsinkin jos vakuutuksen tarve johtuu vakuutuksen laiminlyönnistä, kuten vaatimustenmukaisuustodistusten menettämisestä.

jos haluat lisätietoja kaikista siirtämisen osa-alueista, suuntaa tiedotuskeskukseemme. Voit tavata kuljettajatiimimme täällä. Saat lainata, ota yhteyttä tänään.