extensii

Regulile, cunoscute sub numele de drepturi de dezvoltare permise, vă permit să extindeți o casă fără a fi nevoie să solicitați permisiunea de planificare dacă sunt îndeplinite anumite limitări și Condiții.

dacă doriți să le depășiți, atunci este probabil să fie necesară o cerere pentru permisiunea de planificare a gospodăriei.

dacă lucrarea adaugă peste 100 de metri pătrați de suprafață, aceasta poate fi, de asemenea, răspunzătoare pentru o taxă în cadrul taxei comunitare pentru infrastructură.

un consultant de planificare vă poate ajuta cu buna desfășurare a proiectului. Pentru a găsi o ofertă de consultanță exactă, explorați calculatoarele Studio Charrette.

construiți serviciul de estimare Aviator vă poate ajuta să vă planificați proiectul oferind un cost precis al modificărilor propuse. Află mai multe.

vă rugăm să rețineți:

aceste reguli se aplică în contextul extinderii propuse și al oricăror extensii anterioare (adică. extinderea totală).

există reguli diferite pentru „extinderea unei case de locuit prin construirea de etaje suplimentare” (Schema 2, Partea 1 clasa AA) care sunt detaliate în secțiunea noastră „etaje suplimentare/extindere în sus”.

aceste reguli se aplică numai caselor și nu:

• apartamente și maisonettes (vezi ghidul nostru pe apartamente și maisonettes).
• Case convertite sau case create prin drepturile de ‘dezvoltare permisă’ pentru:
  • ‘schimbări de utilizare’ (Schema 2, Partea 3, clasele G; M; MA; N; P; PA și Q) (așa cum este detaliat în secțiunea noastră schimbare de utilizare).
  • ‘ Case Noi De Locuit ‘(Schema 2, Partea 20).
• alte clădiri.
• zone în care poate exista o condiție de planificare, direcția articolului 4 sau altă restricție care limitează sau elimină drepturile de dezvoltare permise.

pentru Toate extensiile

• doar jumătate din suprafața de teren din jurul „casei originale”* poate fi acoperită de extensii sau alte clădiri.
• extensiile Nu pot fi mai mari decât partea cea mai înaltă a acoperișului existent; sau mai mare la streașină decât streașina existentă.
• unde extensia se află la mai puțin de doi metri de limită* înălțimea la streașină nu poate depăși trei metri.
• extensia nu poate fi construită înainte de ‘cota principală’ sau, acolo unde se află în fața unei autostrăzi, de ‘cota laterală’.
• lucrarea nu poate include:
  • verande, balcoane* sau platforme ridicate.
  • o antenă cu microunde (de exemplu, antena TV sau antena satelit).
  • un coș de fum, coș de fum sau sol și țeavă de aerisire.
  • orice modificare a acoperișului casei existente.
• la articolul 2 alineatul(3) terenul desemnat* lucrarea nu poate include placarea exteriorului.
• materialele utilizate în orice lucrare exterioară trebuie să aibă un aspect similar cu cele de pe exteriorul casei existente.

pentru extensiile laterale

unde s-ar extinde dincolo de ‘cota laterală’ a casei originale*, extensia:

• nu poate depăși patru metri înălțime.
• poate fi doar un singur etaj.
• poate fi doar până la jumătate din lățimea casei originale*.

la articolul 2 alineatul(3) teren desemnat* Toate extensiile laterale vor necesita permisiunea de planificare a gospodăriei.

pentru extensiile cu un singur etaj

• extensiile spate cu un singur etaj nu se pot extinde dincolo de peretele posterior al casei originale* cu mai mult de patru metri în cazul unei case detașate; sau cu mai mult de trei metri pentru orice altă casă.
• în cazul în care nu se află la articolul 2 alineatul(3) un teren desemnat* sau un sit de interes științific Special; și sub rezerva unei ‘aprobări prealabile’, limita pentru extinderile posterioare cu un singur etaj este mărită la opt metri dacă o casă detașată; sau șase metri pentru orice altă casă.
  acest lucru necesită ca autoritatea locală de planificare relevantă să fie informată cu privire la lucrările propuse printr-o cerere de aprobare prealabilă.
• extensiile spate cu un singur etaj nu pot depăși patru metri înălțime.

pentru prelungirile cu mai mult de un etaj

• prelungirile cu mai mult de un etaj nu trebuie să depășească peretele posterior al casei originale* cu mai mult de trei metri sau să se afle la mai puțin de șapte metri de orice limită* opusă peretelui posterior al casei.
• înălțimea acoperișului trebuie să corespundă casei existente în măsura în care este posibil (rețineți că acest lucru este valabil și pentru orice etaj superior construit pe o extensie existentă).
• orice fereastră de la etajul superior situată într-o ‘înălțime laterală’ trebuie să fie vitrată obscură; și să nu se deschidă (cu excepția cazului în care partea care se poate deschide se află la mai mult de 1,7 metri deasupra podelei).

Toate extensiile laterale de mai mult de un etaj vor necesita permisiunea de planificare a gospodăriei.

la articolul 2 alineatul(3) teren desemnat* Toate extensiile spate de mai mult de un etaj vor necesita permisiunea de planificare a gospodăriei.

informații suplimentare

aceste reguli rezumă textul din ANEXA 2, Partea 1, clasa a a ordinului de urbanism (dezvoltare generală permisă) (Anglia) 2015 (astfel cum a fost modificat).

sfaturi detaliate privind respectarea acestor reguli, exemple ilustrative și explicații suplimentare ale terminologiei utilizate sunt furnizate de guvern în ‘drepturile de dezvoltare permise pentru gospodari: orientări tehnice’.

vă recomandăm să citiți acest ghid pentru a înțelege modul în care regulile de dezvoltare permise se aplică circumstanțelor specifice ale oricărei propuneri.

definiții

casa originală

cunoscută și sub numele de casa de locuit originală.

aceasta înseamnă casa așa cum a fost construită pentru prima dată; sau așa cum era la 1 iulie 1948 (dacă a fost construită înainte de acea dată).

deși este posibil să nu fi construit o extensie a casei, este posibil ca un proprietar anterior să fi făcut acest lucru.

balcon

ghidul tehnic al Guvernului afirmă că: „Un balcon este înțeles a fi o platformă cu șină, balustradă sau parapet care se proiectează în afara unui etaj superior al unei clădiri. Un balcon al Julietei, unde nu există nici o platformă și, prin urmare, nici un acces extern, ar fi permis în mod normal dezvoltarea.”

limita

de asemenea, cunoscut sub numele de „limita de curtilage”

aceasta înseamnă marginea zonei de spațiu închis din jurul casei.

de exemplu, un zid sau gard între case sau grădini sau peretele unei clădiri alăturate.

vă rugăm să rețineți că aceasta nu este o definiție legală și o determinare cu privire la ceea ce constituie limita poate fi făcută de autoritatea locală de planificare.

Articolul 2 alineatul (3) teren desemnat

acesta este definit ca teren în cadrul:

• o zonă de conservare; sau
• o zonă de o frumusețe naturală remarcabilă; sau
• o zonă specificată de Secretarul de stat în scopul îmbunătățirii și Protecției frumuseții naturale și a amenajării peisajului rural; sau
• Broads; sau
• un parc național; sau
• un sit al Patrimoniului Mondial.