Una Guía Para El Seguro de Indemnización En la Propiedad

Al comprar o vender una casa, es posible que haya encontrado el término «seguro de indemnización», pero no entiende completamente lo que es, o si lo necesita. Nuestra publicación de blog analiza el significado de la política de indemnización y lo que realmente es, las políticas comunes, cuánto cuesta y otra información útil para ayudarlo a averiguar si puede ayudar a que la venta de su casa se realice sin problemas.

¿Qué es una política de indemnización?

Se utiliza una póliza de indemnización de seguro en las transacciones de traspaso para ofrecer protección a los vendedores si hay un defecto en su propiedad que podría dar lugar a acciones legales.

¿Quién paga el seguro de indemnización?

Tanto el comprador como el vendedor de una propiedad pueden pagar una póliza de indemnización. A menudo, los vendedores de casas toman una póliza de indemnización para cubrir las implicaciones de costos de que el comprador presente una reclamación contra su propiedad. El seguro requiere un pago único y dura para siempre.

¿Qué es una póliza de indemnización al comprar una casa?

Los compradores de vivienda contratan una póliza de indemnización de seguro como alternativa para rectificar un defecto de propiedad. En lugar de pedirle al vendedor que solucione el problema, los compradores pueden tomar una póliza si están satisfechos con la propiedad y desean asegurarse de que su solicitud de hipoteca se realice sin problemas.

La póliza cubriría al comprador y al prestamista hipotecario en caso de pérdida de valor de la propiedad como resultado del defecto. Los problemas cubiertos por la póliza generalmente tienen un riesgo muy bajo de disminuir el valor de una propiedad, pero si causan una pérdida, sería significativa.

¿Qué cubre el seguro de indemnización?

Las pólizas de seguro se utilizan para cubrir una amplia gama de riesgos, incluidos certificados de regulación de edificios faltantes, certificados de instalación incompletos o problemas de permisos de planificación. Las pólizas de seguro de indemnización más comunes son:

• Permiso de planificación: Esta política cubre casos en los que se han realizado obras de construcción, por usted o por un propietario anterior, pero no hay evidencia de que se haya obtenido o cumplido el permiso de planificación.
• Reglamentos de construcción: Si se ha realizado un trabajo en la propiedad, pero el papeleo de los reglamentos de construcción falta o está incompleto, esta política cubre el costo de cualquier trabajo que pueda ser necesario para alterar, corregir o eliminar el trabajo no regulado.
• Pacto restrictivo: Esta política se requiere cuando el título de la propiedad contiene un pacto restrictivo, como restricciones en la construcción de una extensión, que se ha violado. Cubre el costo de los gastos jurídicos y la pérdida del valor de los bienes en que se incurra para defender un intento de hacer cumplir el pacto.
• Responsabilidad de reparación del presbiterio: Esta póliza protege a los propietarios que viven dentro de los límites de un consejo parroquial de la iglesia contra tener que pagar para reparar la iglesia.
• Ausencia de servidumbre: Esta política cubre los derechos de acceso. Si, por ejemplo, solo se puede acceder a sus desagües desde los jardines de sus vecinos, dicha cobertura lo protege contra los costos legales si el vecino intenta impedirle el acceso.
• Datos faltantes: Esta política se elimina cuando las escrituras o documentos de una sola propiedad residencial se mencionan en las entradas del Registro de la Propiedad, pero no se han suministrado y pueden contener asuntos desconocidos o no aclarados.
• Ausencia de acuerdo de acumulación: Esta política está diseñada específicamente para la situación en la que una propiedad o parte de una propiedad se ha erigido sobre o a menos de tres metros de una alcantarilla sin un acuerdo de construcción de la autoridad de agua apropiada.
• Posesión adversa: Posesión adversa significa que el propietario de la propiedad solo tiene título posesorio, ya que ha reclamado la propiedad de algunas tierras pero no tiene la evidencia necesaria para satisfacer al Registro de la Propiedad de que son los propietarios legales. El seguro cubrirá al comprador contra cualquier pérdida financiera que pueda sufrir si alguien intenta reclamarle la tierra.

Los riesgos cubiertos por el seguro de indemnización tienden a ser pequeños, de lo contrario no podría contratar una póliza contra ellos. Aunque el vendedor es responsable de organizar el seguro y asumir el costo, si se niegan, el comprador no tiene otra opción que pagar la prima, ya que su prestamista hipotecario requiere que cubra cualquier pérdida potencial.

¿Cuánto cuesta una póliza de indemnización?

Las primas de las pólizas de seguro de indemnización no son excesivamente caras y se calculan en una escala móvil, dependiendo del valor de la propiedad, no del nivel de riesgo.

Costo de la póliza de indemnización de reglamento de construcción

El costo del seguro de indemnización variará desde tan solo £20 hasta £500, o incluso más para una póliza no estándar. El seguro por falta de permiso de planificación y regulaciones de construcción probablemente costará entre £200 y £500, mientras que el seguro contra la responsabilidad de reparaciones del presbiterio cuesta entre £50 y £200.

¿Puedo negociar mi política de indemnización?

Es poco probable que pueda negociar el precio o buscar una mejor oferta, ya que el seguro de indemnización solo se ofrece a través de proveedores especializados. Además, algunos abogados cobrarán una tarifa por organizar la cobertura, así que asegúrese de recibir la cotización del seguro de indemnización de toda la casa para evitar costos ocultos.

Sin embargo, a diferencia de la mayoría de las pólizas de seguro que tienen una prima anual, el seguro de indemnización es un pago único que también cubrirá a los futuros propietarios de la propiedad. Como resultado, la mayoría de los vendedores preferirían pagar la prima en lugar de ver caer una venta costosa.

¿necesito un seguro de indemnización?

Las políticas de indemnización, aunque rara vez se requieren para pagar, son una forma relativamente barata de proteger a un comprador o vendedor de cualquier responsabilidad futura, así como reducir cualquier retraso en la venta que pueda ser causado por tratar de localizar el papeleo faltante o resolver cualquier inquietud. Si está vendiendo una propiedad, es posible que los abogados del comprador y el prestamista hipotecario insistan en que se asegure una póliza de indemnización de seguro antes de que la venta pueda continuar.

Si decide que necesita un seguro, su abogado de traspaso podrá ayudarlo a encontrar un proveedor especializado. Las pólizas se organizan en línea o por correo postal, dependiendo de la aseguradora. Dependerá de usted y de la otra parte en la transacción de la propiedad decidir quién paga la póliza. Los compradores a veces pagan porque son ellos los que se beneficiarán de la póliza, pero los vendedores también pueden pagar porque es su falta de papeleo, permiso de construcción o política lo que dificulta la venta.

Todas las pólizas de indemnización contienen una cláusula según la cual el seguro se invalidará si se revela la existencia del problema a terceros. Por ejemplo, si tomó una póliza para una extensión que se construyó sin permiso de planificación y luego buscó obtener un permiso de planificación retrospectivo, invalidaría el seguro, incluso si se le negó el permiso de planificación. Es importante que discuta sus planes futuros para la propiedad con su agente de transporte para averiguar si el seguro de indemnización es adecuado para usted.

Para resumir To

Averiguar si necesita o no un seguro de indemnización y qué póliza es la adecuada para usted puede ser abrumador, y le recomendamos buscar asesoramiento legal si cree que lo necesita. Si está buscando vender su propiedad rápidamente a través de una empresa confiable de «compramos cualquier casa», comuníquese con nuestros experimentados profesionales de topografía en Good Move, que estarán encantados de ayudarlo.

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