Un derecho voluntario de compra para los inquilinos de las asociaciones de vivienda

Los inquilinos asegurados no tienen un Derecho legal de Compra

La mayoría de los inquilinos asegurados de las asociaciones de vivienda no tienen un Derecho legal de compra. Algunos inquilinos asegurados pueden tener un «Derecho preservado a Comprar» si eran inquilinos seguros de la autoridad local cuando la propiedad de sus viviendas se transfirió a una asociación de vivienda.

Los inquilinos asegurados que no tienen un Derecho legal a Comprar podrían tener un Derecho legal a Adquirir (RTA) si su casa fue construida después de abril de 1997 con financiación pública. Hay exenciones a la RTA, por ejemplo, cuando la propiedad se encuentra en una zona rural designada. La RTA ofrece un descuento menos generoso a los inquilinos elegibles.

Un derecho voluntario de compra (VRTB) para inquilinos de asociaciones de vivienda (Inglaterra)

La Federación Nacional de Vivienda (NHF) y el Gobierno de Coalición de 2015 firmaron un acuerdo para ampliar el Derecho de Compra a los inquilinos asegurados de asociaciones de vivienda sobre una base voluntaria, en lugar de legal (PDF 337 KB).

El plan piloto inicial

Cinco asociaciones de vivienda experimentaron el derecho voluntario a Comprar (VRTB), estos planes cerraron en octubre de 2016. La Declaración de otoño de 2016 anunció la financiación gubernamental para un piloto regional a gran escala de la VRTB para inquilinos de asociaciones de vivienda. Después de un cierto retraso, el Presupuesto de otoño de 2017 anunció que el piloto seguiría adelante en las Midlands con £200 millones de fondos gubernamentales.

El programa piloto de Midlands

El programa piloto se lanzó el 16 de agosto de 2018. Guía para asociaciones de vivienda (PDF 966 KB) que participan en el plan piloto de Midlands fue publicado por el Ministerio de Vivienda, Comunidades y Gobierno Local (MHCLG) en mayo de 2018. El piloto se centró en dos aspectos del acuerdo voluntario que los pilotos originales no cubrían, a saber::

• reemplazo individual de las casas vendidas
• descuentos portátiles (las asociaciones de vivienda pueden negarse a vender ciertas propiedades, pero están obligadas a ofrecer a los inquilinos un descuento portátil para comprar otra propiedad dentro de las acciones de la asociación o de otra asociación).

El Gobierno confirmó que el plan VRTB no se aplicará a los propietarios compartidos (personas que poseen en parte y alquilan en parte sus viviendas).

El 8 de febrero de 2021 se publicó una evaluación independiente del programa piloto.

No se ha anunciado fecha para el despliegue completo

No se ha anunciado fecha para el despliegue completo de la VRTB. El Gobierno de 2017 dijo que el impacto del piloto de Midlands se evaluaría antes de decidir los próximos pasos.

Manifiesto del Partido Conservador 2019 (PDF 4.65 MB) se comprometió a una evaluación del plan piloto de Midlands y a la evaluación de nuevas áreas piloto «con el fin de difundir el sueño de la propiedad de la vivienda a aún más personas.»

El Ministro de Vivienda respondió a una Pregunta parlamentaria el 8 de septiembre de 2021 sobre el calendario para el despliegue nacional de la VRTB:

El Gobierno sigue comprometido con el Derecho a Comprar y a difundir el sueño de ser propietario de una vivienda a un número aún mayor de personas. El proyecto piloto de Midlands del programa de Derecho Voluntario a Comprar concluyó este año y se ha evaluado en su totalidad. El Gobierno está estudiando las conclusiones, que se utilizarán para orientar la política futura. Como se establece en el manifiesto de 2019, el Gobierno evaluará nuevas áreas piloto y anunciaremos más detalles al respecto.

El sitio web del Gobierno sobre el derecho a comprar permite a las partes interesadas suscribirse a alertas: haga clic en el enlace titulado «inquilinos de la asociación de vivienda» en la parte superior derecha de la página y complete una casilla de contacto emergente.

Más información

• Documento de biblioteca: Introducción de un derecho voluntario de compra para inquilinos de asociaciones de vivienda en Inglaterra.

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