Literalmente una «nota simple», una nota simple forma una parte importante de la transmisión en España.
El documento contiene una gran cantidad de información útil que debe verificarse y contrastarse antes de que el comprador se comprometa a realizar la compra. En este artículo, detallamos exactamente qué es una nota simple y por qué es tan importante.
- ¿Qué es una Nota Simple?
- ¿Qué Incluye Exactamente?
- ¿Qué No Incluye?
- ¿No Es Correcto Un Simple?
- ¿Por qué es útil una Nota Simple?
- Ejemplo 1
- Ejemplo 2
- Ejemplo 3
- ¿Por qué es importante una Nota Simple?
- ¿Dónde Puede Obtener una Nota Simple?
- ¿Qué Pasa Cuando Compro?
- ¿Puedo obtener una Nota Simple en inglés?
- ¿Qué Hago Ahora?
- María Luisa Castro
¿Qué es una Nota Simple?
Es un documento que muestra la información sobre una propiedad que se mantiene en los libros mayores del Registro de la Propiedad. Incluye una descripción de la propiedad, sus propietarios e información legal.
¿Qué Incluye Exactamente?
A nota simple proporciona la siguiente información:
- Nombre del(de los) propietario (s) y tipo de propiedad (qué porcentaje de la propiedad pertenece a cada propietario).
- Una descripción general de la propiedad.
- Sus límites (en todas las direcciones).
- El número de metros cuadrados para edificios (construidos y útiles) y terrenos.
- Si la propiedad forma parte de una comunidad de propietarios – todos los pisos y apartamentos lo hacen – la nota simple indica la parte (cuota) de la propiedad de los servicios comunitarios.
- Cargos sobre la propiedad, como deudas, hipotecas y embargos.
- Información de la hipoteca, como la entidad prestataria y las condiciones del préstamo.
Descubra el consejo que le da la ventaja al comprar una propiedad en España.
¿Qué No Incluye?
A nota simple solo incluye la última información registrada. Por lo tanto, si, por ejemplo, el propietario actual ha realizado obras de ampliación en la propiedad y no las ha registrado, no se registrarán en la nota simple.
Lo mismo se aplica a los cargos. Puede solicitar una nota simple una semana y agregar un cargo la semana siguiente. La carga más reciente solo se mostrará si solicita otra nota simple.
¿No Es Correcto Un Simple?
Sí, en la medida en que reflejen la información actualmente registrada en el Registro de la Propiedad. Sin embargo, la información de las propiedades rurales puede no ser precisa debido a lo siguiente:
- Es posible que los límites no se registren correctamente.
- Los límites pueden haber cambiado.
- Los edificios en el terreno pueden haberse convertido en un uso alternativo, por ejemplo, un granero en una casa
¿Por qué es útil una Nota Simple?
El documento proporciona una instantánea de la propiedad y su situación legal. Puede revelar una serie de cosas que pueden cambiar el proceso de traspaso.
Ejemplo 1
La descripción en una nota simple puede ser completamente diferente a la descripción real porque el propietario ha ampliado la propiedad y no ha registrado la nueva obra. En este caso, el propietario tendría que pagar por la extensión, etc., para que se registre y registre en la descripción de la propiedad.
Ejemplo 2
La nota simple puede mostrar que la propiedad pertenece a alguien que no es el supuesto propietario. En este caso, no podrá comprar la propiedad a menos que el presunto propietario tenga poder legal de representación o que aparezca el propietario real.
Ejemplo 3
Puede revelar la existencia de deudas y cargos que el propietario desconocía. En este caso, el propietario debe liberar todas las deudas y cargos antes de la venta. Si esto se hace correctamente, una nota simple posterior no mostraría estas deudas y cargos.
¿Por qué es importante una Nota Simple?
El trabajo de un abogado de traspaso es asegurarse de que toda la información incluida en la nota simple sea una descripción verdadera de la propiedad que va a comprar. Y hasta que lo haga, puede que no sea una sabia decisión legal comprar.
¿Dónde Puede Obtener una Nota Simple?
Las notas simples son emitidas por los Registros de la Propiedad. puede solicitar uno en persona o en línea. En la mayoría de los casos, su abogado le pedirá uno.
Más información sobre cómo obtener información de los Registros de la Propiedad en España.
¿Qué Pasa Cuando Compro?
El día de la finalización, el notario público solicita una nota simple, que incluye la información más reciente sobre la propiedad. El notario verifica que la información de la nota simple coincida con la de los títulos de propiedad, etc.
¿Puedo obtener una Nota Simple en inglés?
Esta opción está disponible a petición del Registro de la Propiedad. Cuesta un poco más que una nota simple solo en español.
¿Qué Hago Ahora?
Si está planeando comprar una propiedad en España, póngase en contacto con nuestro equipo legal. Actuarán en su interés y se asegurarán de que compre con plenas garantías. Como resultado, usted compra con total tranquilidad.
María Luisa Castro
