¿Quién Paga El Impuesto Municipal Al Alquilar, Arrendatario O Arrendador?

La pregunta de quién paga el Impuesto Municipal sobre una propiedad alquilada no es tan sencilla como se podría suponer al principio y las respuestas a menudo pueden ser engañosas. Pregunte a dos amigos que actualmente están alquilando, o que han sido inquilinos en el pasado, y podría recibir fácilmente dos respuestas diferentes.

¿Por qué sería ese el caso? Seguramente, o el inquilino paga el Impuesto Municipal o es responsabilidad del propietario, no pueden ser ambas cosas…¿puede? En el post de hoy, lo averiguaremos.

¿Qué es el Impuesto Municipal de todos modos?

El impuesto municipal es básicamente un impuesto local, establecido por la autoridad pertinente, que se clasifica según las propiedades nacionales y su valor. Introducido en 1993, el Impuesto Municipal reemplazó el muy difamado Cargo Comunitario, también conocido como Impuesto de Votación, y ha estado en vigor desde entonces.

Desde un punto de vista gubernamental, el Impuesto Municipal ha sido un gran éxito. En 2014/15, se decía que el Impuesto Municipal cubría casi una cuarta parte de todos los gastos de las autoridades locales y tenía una tasa de recaudación extraordinariamente alta del 97% en el mismo período, lo que significa que casi todo el mundo paga.

¿Cómo se calcula el Impuesto Municipal?

Como se mencionó anteriormente, el Impuesto Municipal es en realidad un cargo sobre las propiedades residenciales que se separan en diferentes bandas, de A a H. Cada banda cubre un rango de precios en el que caerán las propiedades individuales y el cargo se calcula en consecuencia.

De manera algo confusa, estas bandas se basan en el precio por el que cada bien se habría vendido en abril de 1991 y las bandas son elaboradas por la Oficina de Ingresos y Valoración en Aduana de Su MAJESTAD.

Sin embargo, las diferentes autoridades locales tienen sus propias políticas de precios individuales para cada banda, lo que hace imposible dar una respuesta única para todos. A continuación se muestra la tabla actual de Redbridge Council:

(correcto al momento de escribir este artículo, haga clic aquí para ver los cargos más actualizados)

Para aquellos de ustedes fuera de Redbridge, hay un gran recurso para averiguar sus cargos de Impuestos Municipales llamado Mi Impuesto Municipal

¿Quién paga los Impuestos Municipales?

Mientras que el Impuesto Municipal se paga en todas las propiedades nacionales en Inglaterra y Gales, la cuestión de quién paga la factura es espinosa. En un nivel básico, el impuesto Municipal es pagado por el ocupante, lo cual es bastante sencillo, pero en algunos casos este no es el caso.

Para empezar, está el problema de si eres el único ocupante o si vives con otros. Si vives solo, es simple: pagas el Impuesto Municipal. Sin embargo, para aquellos que viven con otros, hay una jerarquía que debe abordarse, que se parece a esto:

1. Un propietario residente-ocupante que posee el arrendamiento o el dominio absoluto de la totalidad o parte de la propiedad
2. Un inquilino residente
3. Un residente que vive en la propiedad y que es un licenciatario. Esto significa que no es un inquilino, pero tiene permiso para permanecer allí
4. Cualquier residente que viva en la propiedad, por ejemplo, un ocupante ilegal
5. Un propietario de la propiedad donde nadie es residente.

Como jerarquía, obviamente se abre camino de arriba a abajo, por lo que quien esté más alto en la tabla de arriba paga la factura de impuestos del Consejo. Si hay un número igual de residentes en el mismo nivel, la responsabilidad se comparte por igual.

Entonces, ¿quién paga el Impuesto Municipal al alquilar, propietario o inquilino?

Como puede ver en el árbol de jerarquía de Impuestos del Consejo anterior, un inquilino residente aparece en el número 2. Esto significa que en la mayoría de los casos, el inquilino paga la factura del Impuesto Municipal.

La mayoría, pero no siempre…

¿Cuándo es responsable el propietario de pagar el Impuesto Municipal?

Hay algunos casos en los que el propietario asumirá la responsabilidad de pagar el Impuesto Municipal. Se trata de circunstancias especiales y, en general, de los únicos casos en que se invierte la responsabilidad.

Por lo tanto, los inquilinos que se encuentren en alguna de las siguientes categorías pueden eximir del pago del Impuesto Municipal:

• El ocupante o los ocupantes son menores de 18 años
• La propiedad en cuestión es un hogar de cuidados, hospital o refugio
• El ocupante o los ocupantes son solicitantes de asilo
• Alquileres temporales para cubrir los casos en que su residencia principal esté recibiendo trabajos de emergencia
• La propiedad en cuestión es una HMO (Casa de ocupación múltiple) y todos los ocupantes pagan el alquiler individualmente. Sin embargo, si bien el propietario es técnicamente responsable de pagar el Impuesto Municipal, es muy probable que el alquiler se ajuste para cubrir el costo en este caso

¿Qué sucede si no puede pagar su Impuesto Municipal?

Como mencionamos al principio de este artículo, las tasas de recaudación de Impuestos Municipales son una de las más altas de todos los impuestos. Por lo tanto, si se encuentra en una posición en la que pagar impuestos Municipales se ha vuelto difícil, debe abordar la situación lo antes posible.

Su primera llamada debe ser a su autoridad local para explicar su situación y pedir ayuda. Los ayuntamientos tienen facultades para recuperar las deudas contraídas por los ocupantes que no realicen los pagos necesarios, por lo que deben figurar en el cuadro lo antes posible.

Si tiene dificultades financieras, también es aconsejable consultar con expertos sobre el asunto rápidamente. Si bien puede ser la naturaleza humana alejarse de conversaciones difíciles como estas, enterrar la cabeza en la arena en última instancia no resuelve nada, así que por favor haga el esfuerzo de hablar con alguien tan pronto como se sienta listo para hacerlo.

Aquí hay algunos lugares excelentes para comenzar:

• Asesoramiento al ciudadano
• Cambio de pasos
• Línea de deuda Nacional

¿Hay descuentos de impuestos Municipales disponibles?

Sí, los hay, pero solo están disponibles en relación con el número de ocupantes adultos que viven en la propiedad. Una vez más, la pregunta sobre quién es un adulto y quién no lo es no es tan directa como parece, ya que algunos individuos caen en una categoría llamada «personas ignoradas».

Según entitledto.co.uk, todos los siguientes se consideran tales:

• cualquier persona de 17 años o menos

• vivir en la propiedad temporalmente y que tienen su hogar en otro lugar

• presos

• detenidos antes de la deportación o en virtud de la legislación sobre salud mental

• se define como una persona con discapacidad mental grave

• estudiantes de tiempo completo en un curso de educación calificado

• un cónyuge o un familiar a cargo de un estudiante y un ciudadano no británico que no está permitido por las normas de inmigración, ya sea para trabajar en el Reino Unido o reclamar beneficio

• pacientes hospitalizados que viven en el hospital

• jóvenes en programas de formación del gobierno, aprendices o asistentes de idiomas extranjeros

• vivir en un hogar de cuidados residenciales, un hogar de ancianos o un hogar de ancianos mentales donde reciben atención o tratamiento

• vivir en un albergue que proporcione atención o tratamiento debido a la vejez, discapacidad física o mental, dependencia al alcohol o a las drogas pasada o presente o enfermedad mental pasada o presente, y en Inglaterra y Gales un albergue de libertad bajo fianza o libertad condicional

• cuidadores

• cuidadores

• alojarse en un albergue o refugio nocturno, por ejemplo, en un albergue del Ejército de Salvación o del Ejército de la Iglesia

• egresados de la escuela o de la universidad que tengan menos de 20 años y que hayan abandonado la escuela o la universidad después del 30 de abril. No se tendrán en cuenta hasta el 1 de noviembre del mismo año, independientemente de que se incorporen o no a un empleo

• 18 años y una persona tiene derecho a una prestación por hijos a cargo. Esto incluye a un egresado de la escuela o la universidad en un trabajo remunerado, o a una persona bajo el cuidado de la autoridad local

• miembros de las fuerzas armadas visitantes y sus familiares a cargo

• miembros de una comunidad religiosa

El impuesto municipal se calcula en función de dos adultos que viven juntos en la misma propiedad, por lo que hay descuentos disponibles para aquellos que no cumplen con este criterio, como:

• Si vive solo o es el único ocupante adulto, tendrá derecho a un descuento del 25%
• Si no se cuenta como adulto, se aplicará un descuento del 50%
• Los estudiantes de tiempo completo tendrán derecho a descuentos del 100% siempre que sean los únicos ocupantes de la propiedad

Al igual que con todos los asuntos de esta naturaleza, este post se proporciona como una guía para fines de investigación y no debe considerarse asesoramiento legal. Consulte a un profesional legal certificado antes de emprender cualquier acción legal.