¿Qué Sucede Cuando un Inquilino Muere en una Propiedad de Alquiler? – Teniente rodaballo

Obtenga una notificación por escrito

El primer paso más importante cuando se trata de la muerte de un inquilino, es obtener una notificación por escrito de la muerte. Un propietario generalmente se enterará de una de dos maneras, ya sea de un miembro de la familia o del albacea del patrimonio del inquilino. Esta notificación por escrito es esencial para comenzar legalmente el proceso de finalización del contrato de arrendamiento, retirar legalmente las posesiones del inquilino y preparar la propiedad para el próximo inquilino. Si el propietario es el que descubre la muerte. Llame inmediatamente a la policía, así como al contacto de emergencia indicado por el inquilino. Asegure el alquiler y no mueva nada ni tome nada de la unidad. Espere a que lleguen las autoridades y el contacto de emergencia. Una vez más, revise sus leyes locales y estatales con respecto a este tipo de evento, y prepárese con anticipación si se presenta la ocasión. La mayor parte de la información a continuación detallará cómo recuperar legalmente la propiedad después de recibir una notificación por escrito.

Asegure la propiedad

Después de que el propietario haya recibido una notificación por escrito, el siguiente paso es asegurar la propiedad. Cierra con llave todas las ventanas y puertas para evitar robos. Si vivían solos, es posible que el propietario desee considerar cambiar las cerraduras para evitar que las personas entren a la propiedad sin conocimiento previo. Una vez que el familiar más cercano o el albacea de la herencia ha recibido oficialmente las llaves, el propietario no es responsable de asegurar las pertenencias del inquilino. Si no hay familiares o albacea, siga las leyes locales y estatales con respecto a la propiedad abandonada del inquilino.

Prepárese para el siguiente arrendamiento

El siguiente paso es comenzar a prepararse para el siguiente arrendamiento. Hay varios pasos que se deben tomar aquí:

¿Qué sucede con el Contrato de Arrendamiento si un Inquilino Fallece?

Para mudarse legal y legalmente, el propietario tendrá que finalizar o hacer la transición del contrato de arrendamiento. Al tratar con el familiar más cercano o el ejecutor de la herencia, asegúrese de tener compasión por su situación, mientras trabaja respectivamente y legalmente para recuperar la propiedad. A continuación se presentan dos opciones de arrendamiento comunes y los siguientes pasos apropiados.

• Arrendamiento mes a mes: La muerte del inquilino actuará como aviso de 30 días. Notifique a los familiares o albacea de la fecha en que terminará el contrato de arrendamiento y coordine con ellos la eliminación de posesiones, la limpieza, la transición de la propiedad y todos los plazos.

• Arrendamiento a largo Plazo– Si el inquilino fallecido tenía un arrendamiento a largo plazo, el arrendamiento no termina automáticamente cuando el inquilino fallece. El contrato de arrendamiento se transferirá al familiar más cercano o al ejecutor de la herencia. En la mayoría de los casos, el pariente más cercano/ejecutor querrá terminar el contrato de arrendamiento. Es aconsejable trabajar con ellos para finalizar el contrato de arrendamiento y hacerles saber que tratará la muerte como un contrato de arrendamiento roto y que sus familiares/herederos son responsables del monto total del alquiler hasta que la unidad se vuelva a alquilar.

¿Qué hacer con las Pertenencias de un Inquilino Cuando Fallece?

Un propietario no puede retirar las pertenencias del inquilino fallecido, tendrá que trabajar con la familia o el albacea para coordinar su retirada. Trabaje con ellos y establezca plazos y plazos para ayudar a avanzar en el proceso. Si el inquilino estaba en un contrato de arrendamiento de mes a mes y el contrato de arrendamiento terminará pronto, establezca plazos más apropiados, generalmente de dos a tres semanas para ayudar a retirar la propiedad para que pueda comenzar el proceso de re-alquiler. Si el inquilino tenía un contrato de arrendamiento a largo plazo, trabaje con el familiar más cercano/albacea para establecer plazos razonables para la remoción de la propiedad del inquilino. Se requiere que se pague el alquiler mientras se realiza la remoción de la propiedad y la búsqueda de inquilinos si ambas partes han decidido tratar la muerte como un contrato de arrendamiento roto.

Si no hay un familiar más cercano, siga las leyes locales y estatales con respecto a la propiedad de inquilino abandonada. Es posible que se le solicite que lo retenga por un período de tiempo actual, luego lo venda en una subasta y devuelva el dinero al estado.

¿Qué hace con el Depósito de Seguridad si un Inquilino Fallece?

El depósito de seguridad se puede utilizar para el alquiler no pagado, el desgaste por uso superior a la cantidad normal y las tarifas de limpieza. Asegúrese de hacer una lista detallada de todas las deducciones y dársela al familiar más cercano o al ejecutor de la herencia cuando se devuelva el resto. Aquí hay una carta de muestra a un inquilino por daños que se puede usar al deducir artículos del depósito de seguridad. Si los honorarios exceden el depósito, el propietario tendrá que solicitar una compensación al patrimonio del inquilino.

Lidiar con el paso de un inquilino nunca es una situación ideal. Su principal prioridad como propietario es asegurarse de que esté protegido legalmente siguiendo todas las leyes locales y estatales con respecto a la muerte de un inquilino. Esto puede ayudar a aliviar los impactos financieros, además de permitirle encontrar un nuevo inquilino lo más rápido posible. Si hay parientes más cercanos, sea lo más compasivo posible, trabaje con la familia para retirar sus pertenencias y hacer que el alquiler se devuelva a un lugar donde se lo pueda devolver legalmente. Cuando esté listo para encontrar un nuevo inquilino, asegúrese de completar una evaluación exhaustiva de inquilinos y una solicitud de alquiler en línea.

Qué hacer si un inquilino muere en un alquiler Preguntas frecuentes

¿Qué es lo primero que debe hacer si un inquilino fallece?

Obtenga una notificación por escrito de la muerte de un inquilino y asegúrese de asegurar la propiedad para protegerla de un posible robo. Establezca una relación con los familiares o albacea, para que pueda entregar las llaves y dejarles administrar la propiedad.

Si el inquilino vivía solo, asegúrese de acompañar a cualquier persona que solicite acceso a la propiedad al ingresar. Mantenga un inventario de cualquier cosa que haya sido removida.

¿La muerte de un inquilino anula el contrato de arrendamiento?

El tipo de arrendamiento determinará la fecha de finalización. Si fue un contrato de arrendamiento mes a mes, la muerte servirá como un aviso de 30 días. Si se trataba de un contrato de arrendamiento a largo plazo, se transferirá al familiar más cercano/ejecutor de bienes.

¿Qué debe hacer con las pertenencias de un inquilino si fallecen en su alquiler?

Un propietario no puede quitar las pertenencias de un inquilino fallecido sin antes trabajar con el familiar más cercano/albacea del patrimonio. Si no existe ninguna de ellas, consulte las leyes locales y estatales para ver cómo manejar la propiedad abandonada de un inquilino.

¿Qué debe hacer con el depósito de seguridad de un inquilino fallecido?

El depósito de seguridad se puede utilizar para el alquiler no pagado, daños más allá del desgaste normal y las tarifas de limpieza. El resto, con una lista detallada, debe devolverse al familiar más cercano/ejecutor de bienes.

Descargo de responsabilidad: TurboTenant, Inc no proporciona asesoramiento legal. Este material ha sido preparado únicamente con fines informativos. Se recomienda a todos los usuarios que revisen todas las leyes locales, estatales y federales aplicables y consulten a un asesor legal si tienen preguntas aris