Qué es una propiedad de época

Presentación de propiedades de época

Si no está completamente familiarizado, las propiedades de época son casas o edificios que se construyeron originalmente en un período histórico antes de la Primera Guerra Mundial. Los períodos son marcos temporales en la historia, generalmente definidos por el monarca gobernante en ese momento. La reina Victoria supervisó la era victoriana y Eduardo VII la efímera era eduardiana. Mucho más tiempo fue la era georgiana, que vio cuatro reyes consecutivos Jorge I, II, III y IV.

Si bien estas épocas parecen un pasado muy lejano, todavía hay un número considerable de propiedades de período por ahí. Las casas no desaparecen cuando los tiempos cambian y, aunque la población ha aumentado considerablemente, Gran Bretaña tuvo que albergar a una población de más de 40 millones en 1914. La demolición o destrucción ha eliminado muchas de esas propiedades de la imagen, pero aún quedan varios millones.

Carácter y características

Si bien cada período tiene su propia idiosincrasia y marcas comerciales, hay algunas cosas que hacen que todos los hogares de la época sean particularmente buscados. En contraste con las casas de nueva construcción de arreglo rápido, se construyeron en un momento en que la tierra, la mano de obra y los materiales de calidad estaban fácilmente disponibles. Como resultado, se benefician de habitaciones más grandes y una calidad de construcción muy superior. Las paredes más gruesas son una característica de las casas de época con la que muchos residentes de nueva construcción no están familiarizados.

Debido a que estas fortalezas son esencialmente atemporales, las propiedades de época se han apreciado en valor a una tasa más alta que otras casas y continúan haciéndolo en la actualidad. La investigación de Halifax muestra que las casas construidas antes de 1919 han aumentado en valor por 461% en promedio de 1986-2011. En comparación con un aumento promedio del 357% para todas las propiedades, es una diferencia significativa de más del 100%.

Por lo tanto, hay claramente una serie de diferencias entre las casas de la época y las construcciones modernas, pero ¿qué hay de las diferencias entre los propios períodos? Por supuesto, los estilos no cambian inmediatamente con un nuevo monarca, pero las eras reflejan aproximadamente los estilos cambiantes a lo largo de los amplios períodos de tiempo.

Aquí hay una guía de las principales categorías de propiedades de época:

* Stuart (1603 – 1714)

El período Stuart fue la época en la que las casas construidas con ladrillos se convirtieron en la norma. Debido a esto, los edificios Stuart también son las casas de época más antiguas disponibles en su mayor parte. Hechas de madera o con marcos de madera, eran extremadamente vulnerables al fuego y finalmente pagaron el precio. En 1666, el Gran Incendio de Londres arrasó con 13.200 casas.

Cuando se reconstruyeron las casas, tenían un estilo típico: construcción de ladrillo, frentes planos y ventanas de hoja. Este estilo clásico influyó en los hogares británicos en los próximos años debido a su innegable funcionalidad y belleza simplista.

En 1696 se introdujo el impuesto sobre las ventanas, lo que llevó a que algunas casas tuvieran sus ventanas tapiadas. Después de su abolición, la mayoría de las propiedades fueron finalmente reacondicionadas con ventanas, por lo que esto no ha tenido un efecto duradero en las casas de hoy en día.

• Georgiano (1714 – 1837)

Una de las principales características de las casas georgianas es el uso del clasicismo en su diseño. Este es el concepto romano y griego de orden, armonía y estándares formulaicos. En términos de construcción, esto significa simetría, proporción y previsibilidad. Las habitaciones tenían un tamaño proporcional entre sí, con ventanas altas también diseñadas en relación con el tamaño de la habitación.

Externamente, las casas se diseñaron con simetría perfecta, chimeneas centrales y, a menudo, se construyeron en largas filas idénticas. Este fue especialmente el caso cuando la revolución industrial comenzó alrededor de 1760. Se construyeron largas terrazas para los trabajadores de la fábrica, que finalmente se dividieron en varias casas.

Pero hubo otras influencias Europeas así como el clasicismo. Las casas georgianas a menudo tomaron parte del estilo de la arquitectura palladiana. Una característica común que aún prevalece en las casas de la época georgiana son los frontones. Inspirados en la obra de Palladio, se utilizan sobre ventanas y puertas en la fachada de un edificio.

• Victorian (1837 – 1901)

La vivienda en la era victoriana fue en gran medida una reacción al enorme aumento de la población. De 1841 a 1901, la población británica se duplicó con creces. Como resultado, hubo una oleada de casas adosadas. Al igual que algunas de las casas georgianas, se construyeron líneas y líneas de fuertes terrazas de piedra para los trabajadores en áreas altamente industrializadas.

En 1851, la abolición del impuesto sobre las ventanas significó que las casas ya no sufrieran las restricciones de las ventanas pequeñas, esporádicas e incluso tapiadas. De manera similar, en 1850, la eliminación del impuesto a los ladrillos significó que los constructores ya no tuvieran que usar ladrillos más grandes para minimizar el impacto del impuesto.

En los años siguientes, las casas comenzaron a aprovechar los cambios con grandes ventanales y ladrillos ingleses con ladrillos más pequeños. Los interiores victorianos, por otro lado, reflejaban la audaz personalidad de la propia monarca. Si bien los colores fuertes y contrastantes habrán cambiado en las casas de hoy en día, lo que puede permanecer son pequeñas complejidades hermosas como bordillos y molduras adornados.

• Eduardiano (1901 – 1914)

A pesar de que el reinado de Eduardo VII duró solo 9 años entre 1901 y 1910, se considera que la era eduardiana terminó en 1914, cuando Gran Bretaña entró en guerra. Y aunque fue mucho más corto que los otros períodos, hubo una especie de auge de la vivienda. Como resultado, los edwardianos fueron capaces de desarrollar su propio estilo específico.

Al igual que el propio Eduardo VII, la era era sociable, extravagante e individual. Las casas reflejaban esto. Eran más anchos, con jardines más grandes para el entretenimiento. Las decoraciones en el exterior de las casas se convirtieron en la norma. Elementos tallados, terrazas y porches fueron algunas de las tendencias. Las ventanas recibieron múltiples paneles, no por practicidad como en épocas anteriores, sino solo por estilo.

Internamente, las casas eduardianas eran conocidas por su simplicidad. Las habitaciones eran menos numerosas, pero más grandes individualmente, de nuevo, para permitir el alojamiento social. Las ventanas más grandes permitieron la entrada de más luz, lo que llamó la atención sobre las características de diseño elaborado, como chimeneas, paredes de azulejos y escaleras.

Ser propietario de una propiedad de período

Si es propietario o está buscando comprar una propiedad de período, se beneficiará de varias cualidades de larga data. Paredes gruesas, habitaciones más grandes y más espacio de almacenamiento son tres de los aspectos clave. Y debido a que las épocas tienen su propio estilo particular, obtienes un edificio con carácter. Compare esto con las construcciones nuevas que son razonablemente aburridas y mal construidas, y puede ver por qué las casas de época han mantenido su atractivo.

¿Cómo diseñar un hogar de época en la actualidad?

Con la singularidad de las propiedades de época viene la necesidad de combinar o adaptar su diseño de interiores. Hay algunos consejos y sugerencias que le ayudarán a aprovechar al máximo el estilo de su hogar. La regla número uno es trabajar en torno a las características clave de su hogar. Esto incluye la forma posiblemente peculiar de la habitación, así como cualquier accesorio característico como puertas, ventanas y vigas.

Los colores también son importantes. Hay algunos colores clásicos para cada época, como el burdeos y el verde salvia para el georgiano o el morado y el azul para el victoriano. Y cuando se trata de modernizar el diseño clásico, hay algunas maneras de hacerlo mejor. Los accesorios de iluminación modernos se pueden agregar sutilmente y la integración de electrodomésticos de cocina ayudará a minimizar el contraste moderno-vintage.

¿»propiedad de periodo» significa lo mismo que «propiedad listada»?

Mientras que algunas personas usan los términos indistintamente, hay una distinción importante entre el período y las propiedades listadas. Las propiedades de época son aquellas de períodos históricos, pero las propiedades listadas son edificios en la Lista del Patrimonio Nacional de Inglaterra Histórica (NHLE, por sus siglas en inglés). Como se explica en nuestra guía completa de edificios catalogados, están protegidos de cualquier cambio estructural sin permiso.

Cualquier cosa, desde extensiones hasta renovación de ventanas, debe tener el permiso de su autoridad local. El propósito es proteger el interés del edificio y mantenerlo lo más cerca posible de su forma original. Para solicitar cambios, primero debe hablar con su oficial de conservación local. El proceso tardará entre 8 y 13 semanas y es más probable que se apruebe si los cambios están bien justificados y minimizan el impacto en el edificio.

Hay vínculos entre los dos términos. Debido a que los edificios catalogados tienen un interés arquitectónico o histórico especial, una gran proporción de ellos también son propiedades de época. Según la Inglaterra Histórica, todos los edificios que sobreviven construidos antes de 1700 están listados. Lo mismo ocurre con la gran mayoría de los que se encuentran entre 1700 y 1840, que abarcan la mayoría de las propiedades georgianas. En contraste, hay una «selección particularmente cuidadosa» cuando se trata de propiedades construidas después de 1945.

Restaurar propiedades de período

No hay duda de que las propiedades de período pueden resistir la prueba del tiempo. Los que tenemos hoy ya han sobrevivido a cientos de años de vida familiar, al mal tiempo y al desgaste. Pero llega un momento en que ciertas características clave necesitan reparación y restauración para renovar su belleza y función.

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