Preguntas Frecuentes Sobre el Seguro de Título
¿Por qué necesito un Seguro de Título?
Su casa es el activo más importante y costoso que probablemente tenga. Los problemas con el título de su propiedad pueden limitar su uso y disfrute de los bienes raíces, así como provocar pérdidas financieras. La protección contra los riesgos del título está disponible a través de una cobertura única conocida como seguro de título. A diferencia de otros tipos de seguros que se centran en posibles eventos futuros y cobran una prima anual, el seguro de título es un pago único y es una salvaguardia contra la pérdida derivada de fallas y defectos ya existentes en el título.
Los prestamistas Requieren una Póliza, ¡Tú También Deberías!
Su prestamista hipotecario también tiene un gran interés financiero en la propiedad que está comprando. Al igual que usted, los prestamistas confían en la Póliza de Seguro de Título para asegurarse de que no se verán afectados por problemas de título imprevistos que podrían afectarlos. La póliza del prestamista los cubre por el monto del préstamo, pero disminuye y eventualmente desaparece a medida que el préstamo se paga. Sin embargo, esta política no protege su interés como propietario de vivienda. Necesita comprar una Póliza de Seguro de Título de Propietario por separado, ¡así que no olvide solicitar una! La Póliza de Seguro de Título del Propietario se emite normalmente por el monto del precio de compra de bienes raíces y dura todo el tiempo que usted, o sus herederos, tengan un interés en la propiedad en cuestión.
Eliminación de riesgos Antes de Asegurar
El seguro de título comienza con una búsqueda de los registros públicos de tierras para asuntos que afecten el título de propiedad de bienes raíces en cuestión. El proceso de búsqueda proporciona advertencias de defectos de título que deben resolverse antes de que la propiedad pueda cambiar de manos.
Aquí hay algunos ejemplos de defectos típicos:
* Escrituras, testamentos y fideicomisos que contienen títulos de propiedad incorrectos y nombres incorrectos
• Hipotecas, sentencias, gravámenes fiscales pendientes
• Servidumbres
• Reconocimientos notariales incorrectos
Una vez que los profesionales del título encuentran estos problemas de título, trabajan para remediar cualquier problema que pueda evitar que usted tenga un título «claro».
Defectos ocultos de título
La mejor búsqueda de título, realizada por los expertos más experimentados y capaces, no puede garantizar que no existan defectos de título. Algunos problemas simplemente no se revelan en los registros públicos. La Póliza de Seguro de Título de su Propietario protege su interés en la propiedad contra riesgos imprevistos tales como:
• Errores en el registro de documentos legales
• Escrituras, liberaciones o testamentos falsificados
• Herederos no revelados o desaparecidos, incluidos los cónyuges
• Escrituras de personas con trastornos mentales
• Escrituras de menores
• Escritura ejecutada bajo poder notarial inválido o vencido
• Gravámenes por impuestos impagos
• Fraude