Cuando un depósito no ha sido protegido dentro del tiempo prescrito, los propietarios deben devolver el depósito al inquilino o se les impedirá recuperar la posesión de la propiedad.
El Problema
En la actualidad, los propietarios deben proteger un depósito con un esquema autorizado dentro de los 30 días posteriores a su recepción.
Si se recibió un depósito entre el 6 de abril de 2007 y el 5 de abril de 2012, los propietarios debían proteger el depósito dentro de los 14 días posteriores a la recepción. A partir del 6 de abril de 2012, el período se amplió a 30 días en la forma actual. Ahora también se da el caso de que si el propietario recibió un depósito antes del 6 de abril de 2007, el propietario debe haber protegido el depósito antes del 24 de junio de 2015.
Hemos creado una infografía para ayudar a aclarar este proceso. Haga clic aquí para verlo.
Las consecuencias de no hacerlo son graves, y el tribunal requiere un estricto cumplimiento. No importa si el propietario llega incluso un día tarde, se aplican las mismas sanciones. Dicho esto, las sanciones pueden variar dependiendo de la gravedad del comportamiento del propietario, como se explica a continuación.
Si el depósito no fue protegido a tiempo, el propietario no podrá recuperar la posesión entregando un aviso de la sección 21 hasta que haya cumplido con las reglas. El depósito sin protección hará que la notificación sea inválida y los procedimientos basados en ella fracasarán.
El propietario aún puede recuperar la posesión a través del procedimiento de notificación de la sección 8 si se presentan los motivos pertinentes. Sin embargo, existe el riesgo de que el inquilino presente su propio reclamo contra el propietario por no proteger el depósito a tiempo o en absoluto. El tribunal puede ordenar que el propietario devuelva el depósito y que el propietario pague al inquilino una suma de hasta tres veces el valor del depósito. Las infracciones modestas tienden a conllevar una penalización de una vez el depósito y las infracciones más flagrantes de hasta tres veces el depósito.
Si el aviso de la sección 8 se basa en los atrasos de alquiler del inquilino, el reclamo de depósito podría compensar los atrasos de alquiler y hacer que el propietario no pueda confiar en el terreno obligatorio 8. El tribunal puede dictar una orden por motivos discrecionales, pero es posible que no, dejando al propietario con los costos legales, el alquiler no pagado y sin posesión. Claramente, si el reclamo de depósito del inquilino extingue por completo los atrasos en el alquiler, es muy probable que el reclamo de posesión falle.
La solución
Entonces, ¿qué debe hacer un propietario? El depósito debe ser devuelto. Si se reembolsa el depósito, la primera sanción no se aplica; el propietario podrá entregar un aviso válido de la sección 21 (siempre que se especifiquen los otros requisitos, consulte nuestro blog sobre entrega de un aviso válido de la sección 21).
La segunda sanción también puede ser menos severa: si el propietario devuelve el depósito al inquilino, es más probable que el tribunal ordene que se pague una multa menor al inquilino.
Cómo pagar
Es importante tener en cuenta que el propietario debe poder demostrar que el depósito ha sido devuelto al inquilino. Esto no es difícil si el propietario no ha protegido el depósito y tiene los datos bancarios del inquilino; el dinero se puede transferir simplemente a la cuenta del inquilino y el extracto bancario servirá como prueba del pago.
Si el depósito está protegido dentro de un plan tardío, el propietario debe hacer una solicitud al plan de protección de depósitos específico para que el depósito sea devuelto. Se debe utilizar el procedimiento del plan: el propietario no puede utilizar sus propios fondos para reembolsar una cantidad equivalente al depósito. La dificultad en este escenario es que el inquilino puede evadir la devolución del depósito a través del plan y hasta que el plan confirme que el depósito se ha reembolsado al inquilino, el propietario no podrá entregar un aviso válido de la sección 21. Esto puede significar que es imposible recuperar la posesión utilizando el procedimiento del artículo 21. El propietario tendrá que correr el riesgo de confiar en los procedimientos de la sección 8 o esperar a que el inquilino se vaya voluntariamente.
Información prescrita
La información necesaria prescrita por el sistema de depósitos que está utilizando el propietario también debe entregarse al inquilino dentro de los plazos establecidos anteriormente.
Fallo de servir la información prescrita también dará lugar a que el propietario no ser capaz de servir a una sección 21 Aviso. Sin embargo, a diferencia de proteger el depósito, el propietario puede simplemente resolver este problema entregando la información prescrita antes de que se entregue la notificación de la sección 21.
Las sanciones monetarias por no proteger adecuadamente un depósito también se aplican a la falta de entrega de la información prescrita. Sin embargo, es probable que cualquier penalización se encuentre en el extremo inferior de la escala, ya que este fallo es una infracción más modesta.
Fecha operativa
- Ahora
Recomendación
- Los propietarios deben proteger los depósitos y proporcionar la información prescrita en un plazo de 30 días.
- Si el depósito no ha sido protegido a tiempo, el propietario debe devolver el depósito al inquilino. Si no se devuelve el depósito, el propietario no podrá obtener la posesión utilizando el procedimiento de la sección 21.
- Si la información prescrita no se ha entregado a tiempo, o no hay evidencia de que se haya entregado a tiempo, el propietario debe entregar la información prescrita antes de entregar un aviso de la sección 21.
¿Qué es un depósito de alquiler?
Un depósito de alquiler es una suma pagada por un inquilino y mantenida por un propietario durante la duración de un alquiler. El dinero actúa como depósito de seguridad en caso de que el inquilino no cumpla con sus obligaciones establecidas en su contrato de arrendamiento, es decir, para cubrir el costo de cualquier daño a la propiedad durante el arrendamiento.
Una vez que el propietario recibe el depósito del inquilino, debe pagar el dinero en un plan de depósito de arrendamiento dentro de los 30 días, que retiene el dinero de forma segura hasta el final del arrendamiento y la suma total o parcial se devuelve al inquilino.
¿Qué depósitos deben protegerse?
Todos los depósitos de alquiler deben estar protegidos por un sistema de depósitos de alquiler autorizado. Esta es la ley del 6 de abril de 2007.
¿Qué es el Sistema de Depósito de Alquiler?
El TDS es un sistema de protección de depósitos autorizado por el gobierno del Reino Unido que mantiene depósitos de arrendamiento en nombre de los propietarios. Al final de un arrendamiento, el depósito completo se devuelve al inquilino o el dinero se retiene hasta que se resuelvan las disputas, como que el propietario reclame parte o la totalidad del depósito para cubrir el costo de los daños causados a la propiedad durante el arrendamiento.
¿Qué pasa con el interés del depósito?
Esto depende del tipo de sistema en el que se mantenga el depósito. Hay dos tipos: custodia o asegurado.
Un plan de depósito de tenencia con custodia es de uso gratuito porque los intereses financian el plan. El proveedor del sistema conserva los intereses devengados por el depósito.
Un plan de depósito de arrendamiento asegurado es cuando un propietario (o agente que actúa en nombre de un propietario) paga una pequeña suma fija para proteger un depósito en una cuenta adecuada. Cualquier interés acumulado es generalmente mantenido por el propietario. Para evitar cualquier confusión o conflicto en torno a quién tiene derecho al interés, el contrato de arrendamiento debe indicar quién lo conserva una vez que finaliza el arrendamiento.