Por John Russell
Una de las preguntas más comunes que escucho se centra en dónde las personas pueden vivir legalmente en casas pequeñas. El desafío es que en muchas comunidades la definición de lo que califica como hogar residencial se ha definido con demasiada precisión. Por ejemplo, una de las cosas que encontrará son mínimos de pies cuadrados que definen el tamaño más pequeño que puede tener una casa, que a menudo puede ser de varios cientos o miles de pies cuadrados.
Fuente: Tammy Strobel
Personalmente creo que todas estas reglas son una locura porque quién en su sano juicio podría determinar un tamaño mínimo fijo de casa para todos en una comunidad. Si los poderes fácticos están tratando de proteger el valor de las casas en el vecindario, también han perdido el contacto con la realidad porque los tasadores de bienes raíces generalmente usarán propiedades similares para comparar el valor. Afortunadamente, hay algunas formas de trabajar dentro del sistema: sortear el sistema.
Evite los códigos de construcción
Comience por encontrar comunidades que no tengan muchas restricciones de construcción. Hay un buen ebook para comenzar su búsqueda llamado No Building Codes escrito por Terry Herb en Containerist. El libro electrónico describe los códigos de construcción para cada estado de los Estados Unidos, a nivel estatal. Si está abierto a reubicarse y desea una referencia rápida a su lado al buscar estados con pocas restricciones (si las hay), este es un buen libro electrónico para tener.
‘Acampe’ en su tierra
Fuente: mrcjhicks
Las casas pequeñas basadas en remolques generalmente son vistas por la mayoría de los municipios como remolques de RV, ya que están construidas sobre ruedas. Por lo tanto, por lo general, puede vivir en una casa pequeña en cualquier lugar en el que sea legal «acampar» en su propia tierra. Esto no siempre está permitido, así que consulte las ordenanzas locales con la policía local y/o el departamento de planificación. Otros problemas pueden seguir vigentes, como la forma en que tendrá que lidiar con las aguas residuales y el agua potable.
Zonificación alternativa
Busque terrenos con zonas multifamiliares. Por lo general, no hay un tamaño mínimo de unidad definido para una propiedad con zonas multifamiliares, lo que permite que los edificios de apartamentos tengan apartamentos pequeños. Es posible que con la propuesta correcta, un departamento de planificación apruebe la construcción de la primera unidad de un desarrollo de casas pequeñas de varias unidades.
Parque de remolques
Fuente: Meg Stewart
Alquile espacio en un parque de caravanas. Algunos parques de casas rodantes tienen requisitos restrictivos, como muchas asociaciones de propietarios de viviendas, así que evítalos. Pero muchos estarán felices de que estacione su casa rodante personalizada junto a los otros remolques.
Construye una aldea ecológica
Considera comprar un parque de caravanas o campamento existente con amigos y conviértelo en una aldea ecológica. Este es uno de mis conceptos favoritos de la comunidad de casas pequeñas porque la zonificación y la infraestructura ya están en su lugar en este tipo de propiedades; aunque todavía no he visto a alguien intentarlo.
Mudarse al campo
Muchas áreas rurales, incluso cerca de las principales áreas metropolitanas, serán más flexibles con soluciones de vida. Hay muchas áreas donde las viviendas para migrantes ya han sentado precedentes y allanado el camino para vivir en casas pequeñas.
Acampar en el patio trasero
Un patio trasero de amigos podría ser una opción viable si se permite acampar en su área. La instalación de una pequeña casa en un patio trasero también puede cumplir legalmente con las leyes que respaldan las ADU (unidades de vivienda accesorias). Incluso aquí, en California, dominada por la regulación, tenemos leyes que permiten la adición de unidades de la familia política.
El proyecto Tiny se esconde a plena vista.
Foto © Sunset Magazine
Hide in plain sight
No estoy abogando por violar la ley, pero muchas personas han descubierto que simplemente configurar el servicio de limpieza a la vista funciona bien. La razón por la que esto funciona es que algo tan lindo y a la vista se ve como una contribución de calidad al vecindario, no como una monstruosidad. Los espectadores parecen asumir que es una especie de lindo cobertizo, casa de juegos u oficina en casa y simplemente sonríen y continúan su camino. Pocos asumirían que alguien realmente vive allí, después de todo, ¿quién podría vivir en una casa tan pequeña? LOL
Buscar una varianza
Esto es esencialmente pedir al departamento de planificación local que considere una excepción a la regla. Si trabaja el ángulo verde y el ángulo de diversidad, puede obtener más tracción. Hay un poco de riesgo con este enfoque porque tiene que comprar el terreno antes de poder solicitar permisos de construcción.
Sobre el autor: John Russell es un ávido constructor de casas pequeñas y amante de la naturaleza. Actualmente está trabajando en nuevas formas de vivir en pequeña en Texas y otros estados del sur.
John señala algunas excelentes opciones de estacionamiento para casas pequeñas! Resulta que hay muchas opciones cuando se busca un terreno o un lugar para estacionar su pequeña casa. Algunos pueden caer en un área gris legal, pero si está dispuesto a lidiar con un poco de incertidumbre de zonificación, entonces abre muchas opciones, incluso para aquellos que no pueden permitirse comprar tierras por sí mismos.
No espere a que las ciudades cambien sus códigos de zonificación para hacer que las casas pequeñas sean completamente legales. Ve a por ello. ¡Hay muchas personas dispuestas a apoyarte para encontrar un gran lugar para vivir en tu pequeño!