Leyes de Cercas y Líneas de Propiedad en Texas

Texas lidera la nación en el número de granjas y ranchos que contiene, con 248,800 granjas que cubren 130.2 millones de acres. Tiene sentido, entonces, que los propietarios de tierras en Texas ocasionalmente tengan disputas con respecto a las líneas de propiedad, las cercas y los árboles. Ya sea que viva en el campo o en la ciudad, es inteligente conocer sus derechos y responsabilidades sobre sus líneas de propiedad. Siga leyendo para obtener más información sobre las leyes de cercas en Texas.

Leyes de cercas en Texas

A lo largo de los años, los tribunales de Texas han emitido decisiones sobre líneas y cercas de propiedad, que han dado forma a la ley sobre el tema. La jurisprudencia de Texas establece que si bien los propietarios no tienen la obligación de construir una valla en la frontera de su propiedad, si los vecinos acuerdan mantener conjuntamente dicha valla, este acuerdo es legalmente vinculante.

Algunos casos implican la construcción de una» valla de despecho», que es una estructura sólida construida exclusivamente para interferir con el disfrute de la tierra de un vecino y no para beneficiar al propietario. Si bien la motivación para construir normalmente no se considera, en Texas, una valla construida con fines maliciosos puede ser una molestia.

Leyes de Poda de árboles

La ley de Texas también aborda temas relacionados con los árboles a lo largo de las líneas fronterizas. Mientras que un vecino puede ser dueño del árbol, con frecuencia las raíces y ramas pueden invadir naturalmente la propiedad de un vecino. La ley de Texas define quién es dueño de cualquier árbol en disputa, quién tiene el derecho de cortar ramas en un árbol que invade, y quién es responsable de los daños causados por y para el árbol.

La siguiente tabla proporciona más información sobre las leyes de cercas y líneas de propiedad en Texas.

la jurisprudencia	Vallas fronterizas: Nolan v. Mendere, 14 SW 167, 168 Griffin v. Sansom, 72 SW 864, 864 Pesar de las Cercas: Harrison v. Langlinais, 312 s. w. 2d 286 la Poda de Árboles: Brown v. Johnson, 73 SW 49 Flusche v. Uselton, 201 SW 2d 58
Vallas de Límites	El propietario de tierras en Texas no tiene obligación legal de compartir los costos o el mantenimiento futuro de la cerca construida por el vecino, a menos que haya un acuerdo previo para hacerlo. Si una valla fronteriza es destruida por causas naturales, un vecino no tiene la obligación legal de contribuir a la reconstrucción. Si solo un vecino paga por la valla, no es una valla común, sino la propiedad exclusiva del constructor. Si los vecinos aceptan mantener una parte de la valla, este acuerdo es legalmente vinculante y ejecutable.
Vallas de Despecho	Un propietario tiene derecho a erigir una cerca u otra estructura, incluso si obstruye la vista, las luces o el aire de un vecino. El motivo para erigir una valla es típicamente irrelevante, pero los propietarios no pueden usar su propiedad de una manera que constituya una molestia.
Poda de Árboles	Los árboles que forman la línea límite real entre las propiedades no se pueden eliminar sin el consentimiento de ambos propietarios. Un propietario tiene derecho a recortar ramas o ramas de árboles limítrofes que lleguen a su propiedad, siempre y cuando no haya daños al otro propietario. Las ramas solo se pueden recortar hasta la línea de propiedad. El propietario de un árbol es responsable de los daños causados a la propiedad de un propietario adyacente por la caída de ramas.

Nota: Las leyes estatales siempre están sujetas a cambios a través de la aprobación de nueva legislación, fallos en los tribunales superiores (incluidas las decisiones federales), iniciativas de votación y otros medios. Si bien nos esforzamos por proporcionar la información más actualizada disponible, consulte a un abogado o realice su propia investigación legal para verificar las leyes estatales que está investigando.

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