First Home Buyers Grant: Todo lo que necesita saber

Kathryn Lee – 11 de junio, 2021

La Primera Subvención para Compradores de vivienda es un plan gubernamental introducido en el año 2000 como un esfuerzo para compensar el Impuesto sobre Bienes y Servicios (GST) pagado al comprar una casa.

La subvención es actualmente un pago único a los compradores de primera casa que compran o construyen una nueva casa. Conocido por cambiar sus términos cada dos años, anteriormente la subvención también estaba disponible para hogares establecidos. Por estas razones, es importante mantenerse al día con los términos más recientes para verificar si se aplican a su compra.

El régimen nacional es administrado por separado por los Estados y territorios,lo que significa que hay diferentes sumas disponibles en diferentes lugares.

A diferencia de la mayoría de las otras partes del proceso de compra de vivienda, la subvención no se basa en los ingresos, es decir, en los ingresos, sino en una suma fija por estado.

¿Se puede utilizar la primera subvención de los propietarios de viviendas como depósito?

Normalmente, la primera subvención para compradores de vivienda se paga en el acuerdo después de que se haya realizado un depósito. Por esta razón, es poco probable que esta suma global se deposite en su depósito y tendrá que pagar la factura del depósito usted mismo.

¿Pueden los residentes permanentes obtener la primera subvención para propietarios de vivienda?

Sí-los residentes permanentes de Australia son elegibles para recibir una subvención para compradores de primera vivienda, pero debe ser la primera propiedad que haya comprado en Australia.

¿Soy elegible para la primera subvención para propietarios de vivienda?

El plan nacional es administrado por separado por los estados y territorios, por lo tanto, los términos y condiciones variarán entre las diferentes ubicaciones.

En general, para recibir la subvención:

• usted debe ser un individuo, no una empresa o fideicomiso
• usted debe ser mayor de 18
• usted, o al menos una persona con la que está comprando, debe ser ciudadano australiano o residente permanente
• usted debe comprar la propiedad como individuo y no como una empresa o fideicomiso
• Usted planea vivir en la cantidad mínima de tiempo establecida por su estado o territorio
• Debe solicitar la subvención dentro de los 12 meses posteriores a la liquidación
• El valor de mercado de la vivienda no debe exceder el límite de su estado o territorio

En general, usted no será elegible para la subvención si usted o su cónyuge:

• haber sido propietario o copropietario de una propiedad en Australia o
• haber recibido una beca de primer propietario australiano

Nueva Gales del Sur (NSW)

• Se otorgará una subvención de 1 10,000 a los primeros propietarios de viviendas que compren una nueva casa por un valor de 6 600,000, o que construyan una nueva propiedad por un valor de hasta 7 750,000.
• Si su propiedad nueva o establecida tiene un valor inferior a $650,000, se le eximirá el impuesto de timbre. Si su propiedad nueva o establecida está entre $650,000 y 8 800,000, usted es elegible para un descuento.
• Los compradores deben vivir en la casa durante al menos seis meses en el primer año de construcción.
• Para más información haga clic aquí.

Queensland (QLD)

• Se otorgará una subvención de 1 15,000 cuando compre o construya una nueva casa con un valor de hasta 7 750,000.
• Los descuentos en el impuesto de transferencia (anteriormente impuesto de timbre) también están disponibles para hogares nuevos y establecidos.
• Los compradores deben vivir en la casa durante al menos seis meses en el primer año de construcción.
• Para más información haga clic aquí.

Victoria (VIC)

• Se otorgará una subvención de 1 10,000 cuando compre o construya una nueva casa con un valor de hasta 7 750,000.
• Las subvenciones para propiedades en la región de Victoria aumentan hasta 2 20,000 para casas con un valor de hasta 7 750,000.
• Las casas nuevas deben tener menos de cinco años
• Los compradores deben vivir en la casa durante al menos seis meses en el primer año de construcción.
• Para más información haga clic aquí.

Tasmania (TAS)

• UNA subvención de hasta $30.000 se dará a los propietarios por primera vez que comprar o construir una casa nueva.
• Los compradores deben vivir en la casa durante al menos seis meses en el primer año de construcción de la casa.
• Para más información haga clic aquí.

Territorio del Norte (TN)

• Los compradores de primera casa son elegibles para una subvención de 1 10,000 si compran una casa nueva.
• Se pueden aplicar descuentos en el impuesto de timbre de hasta 2 23,928 a los compradores de primera vivienda elegibles de una casa establecida, junto con una subvención de renovación de vivienda de 1 10,000.
• Para más información haga clic aquí.

Territorio de la Capital Australiana (Ley)

• Los primeros compradores de vivienda que construyeron o compraron una casa nueva o sustancialmente renovada entre el 1 de enero de 2017 y el 30 de junio de 2019 o antes, son elegibles para un FHOG de 7 7,000, siempre que cumplan con otros criterios.
• Los primeros compradores de vivienda que realicen una transacción con fecha de inicio a partir del 1 de julio de 2019 no tendrán derecho al pago de FHOG.
• En la Ley, el FHOG ha sido sustituido por el nuevo Plan de Concesión para Compradores de Viviendas.

Australia Meridional (SA)

• Se otorgará una subvención de 1 15,000 a los propietarios de viviendas que compren o construyan una nueva casa en Australia del Sur por un valor de 5 575,000.
• Para más información haga clic aquí.

Australia Occidental (WA)

• Hay subvenciones de 1 10,000 disponibles para la compra o construcción de una nueva casa.
• Dependiendo de dónde vivas, el límite es de 7 750,000 o 1 1 millón.
• Si se encuentra al sur del paralelo 26 de latitud sur, su propiedad debe tener un valor inferior a 7 750,000, mientras que las propiedades al norte están limitadas a $1 millón.
• Los compradores deben vivir en la casa durante al menos seis meses en el primer año de construcción de la casa.
• Para más información haga clic aquí.

Cómo solicitar la primera subvención para propietarios de vivienda

Aquí está el resumen básico sobre cómo presentar la primera solicitud de subvención para compradores de vivienda.

Paso uno: Verifique su elegibilidad

Para ahorrarse tiempo y confianza en la subvención, verifique que primero es elegible para la subvención. Los detalles de cada Estado o Territorio se enumeran más arriba. En general, tendrá que ser mayor de 18 años, ciudadano australiano o residente permanente y comprar o construir una nueva casa. Por supuesto, también debe ser la primera vez que compre.

Paso dos: Reunir pruebas de apoyo

Si se aloja con un agente aprobado, usted (y, si corresponde, su cónyuge o pareja de hecho) debe proporcionar una copia de una forma de identificación válida. También debe proporcionar evidencia de ciudadanía o residencia permanente.

Si se aloja por su cuenta, usted y, si corresponde, su cónyuge o pareja de hecho deben proporcionar una copia válida de un documento de cada una de las cuatro categorías. Esto resulta ser cuatro documentos por persona. Cabe señalar que un solo documento no puede repetirse (un error común). Las cuatro categorías son:

• Categoría uno
  Un documento actual que demuestre la identidad, la ciudadanía o la residencia permanente
  • Si es ciudadano australiano, puede proporcionar:
    • certificado de nacimiento Australiano
    • pasaporte Australiano, o
    • certificado de Ciudadanía.
  • Si usted es ciudadano de otro país:
    • Pasaporte, y evidencia de residencia permanente o visa de residencia permanente.
    • Ciudadano neozelandés: Pasaporte vigente.
• Categoría dos
  Evidencia de un vínculo entre la identidad y la persona, como un pasaporte o una licencia de conducir. El documento debe incluir su foto y firma.
• Categoría tres
  Un documento que demuestre que el solicitante o solicitantes viven en Australia.
• Categoría cuatro
  Un documento que acredite la dirección actual del solicitante o solicitantes.

Se requiere evidencia de respaldo adicional si se aplica alguno de los siguientes casos:

• Casado – una copia de su certificado de matrimonio.
• Divorciado – una copia de su certificado de divorcio.
• Viudo – una copia del certificado de defunción de su cónyuge/pareja de hecho.
• Separado-una declaración legal

Paso tres: Complete la solicitud

Si se aloja con un agente aprobado, él se encargará de este paso por usted.

Si está presentando la solicitud usted mismo, generalmente hay guías disponibles para ayudarlo a navegar por las aplicaciones, ya que con frecuencia se presentan incorrectamente.

Cuando encuentre la aplicación, imprímala y conteste con un bolígrafo azul o negro. Recuerda firmar.

Paso cuatro: Presentar la solicitud

Si está presentando su solicitud a través de un agente aprobado, le enviarán la solicitud en su nombre.

Si usted mismo presenta la solicitud, busque la dirección adecuada en el sitio web de su estado o territorio. Estos se pueden encontrar en la tabla anterior.

¿Para qué se puede utilizar la primera subvención de los propietarios de viviendas?

La primera subvención de los compradores de vivienda es rígida en su uso. Una vez que se considere elegible, básicamente solo se puede usar para contribuir a su préstamo pendiente. Esto también hace que sea bastante difícil de usar para un depósito.

De hecho, la subvención no se paga realmente a los compradores, sino que cuando llega al período de liquidación, el dinero se transfiere a su prestamista y se toma directamente de su hipoteca.

Si está comprando un paquete de casa y terreno, a veces la subvención se aprueba una vez que inicia el proceso de construcción.

¿Cuándo se paga la primera subvención para propietarios de viviendas?

La subvención generalmente se paga al momento de la liquidación a su prestamista de vivienda para que pueda deducirse directamente de su préstamo hipotecario. Al construir, la subvención será aprobada una vez que venza el primer pago de su hipoteca.

¿Puede obtener la primera subvención para propietarios de vivienda dos veces?

No, la subvención es un pago único a los primeros compradores de vivienda.

¿La primera subvención para propietarios de viviendas es imponible?

No, no tendrá que pagar impuestos sobre su primera subvención para compradores de vivienda.

¿Cuánto es la primera subvención para propietarios de viviendas?

Se puede usar una calculadora FHBG para determinar la suma de la subvención de su primer comprador de vivienda en función de su ubicación y propiedad.

¿Qué cubre la primera subvención para propietarios de viviendas?

Una vez establecida la elegibilidad, la subvención se deduce automáticamente de su préstamo de origen. Esto asegura que paga directamente una parte de su préstamo hipotecario.

¿Está buscando comprar su primera casa pronto? Ponte en contacto con eChoice. Nuestros corredores pueden ayudarlo a comprender la Primera Subvención para Propietarios de Viviendas en su estado o territorio y garantizar que su solicitud se realice sin problemas.