Buscar fuentes: «Exceso de venta de terrenos» -noticias * periódicos * libros * erudito * JSTOR (marzo de 2021) (Aprenda cómo y cuándo eliminar este mensaje de plantilla)
Exceso de uso o venta de terrenos (también llamado «recuperación de la tierra») es un término en las ventas de terrenos que se usa para describir una suma de dinero además del precio de venta original que un vendedor de terrenos puede tener derecho a recibir después de la finalización, siempre y cuando el comprador cumpla con las condiciones acordadas.
A menudo, el exceso se incluye en un contrato de venta cuando la tierra o los bienes se venden a un precio infravalorado, o existe un proceso claro que se puede llevar a cabo para mejorar el valor de la tierra por encima del costo del proceso para mejorar el valor. La obtención de un permiso de planificación es a menudo un ejemplo de un proceso que puede aumentar significativamente el valor de la tierra por encima del costo de obtener el permiso, y la provisión por exceso de uso puede indicar un porcentaje del aumento resultante del valor de la tierra que se debe al proveedor.
El exceso de uso no se refiere únicamente a la tierra y la propiedad y podría incluirse en cualquier contrato de venta de bienes. Por lo tanto, si un automóvil clásico viejo en malas condiciones iba a venderse a alguien con la intención de renovarlo y luego venderlo, el vendedor original puede optar por vender el automóvil a un valor muy bajo y contratar para recibir un porcentaje del aumento de la próxima venta también.
En el Tribunal de Apelación de Inglaterra y Gales (División Civil), el caso de 2008 de Micro Design Group Ltd & Anor v BDW Trading Ltd. planteó la cuestión de si el pago de un excedente se debía después de que el vendedor y no el comprador hubieran obtenido el permiso de planificación.
La abogada Alexandra Lethbridge señala que en otros casos del Reino Unido, la jurisprudencia sobre exceso de edad se está «desarrollando rápidamente». Los ejemplos mencionados son:
- exposición de los abogados a reclamaciones de negligencia por no incluir una garantía suficiente para las obligaciones por exceso de edad en los contratos de venta
- uso de recursos novedosos por parte de los tribunales para garantizar la justicia
- el uso de ejemplos trabajados para dar seguimiento a las consecuencias legales de las formas redactadas de redacción
- una referencia clara en los acuerdos a las obligaciones de divulgación y buena fe.