El mercado inmobiliario de 2016: Mirando hacia atrás en 9 tendencias principales

Después de hacer nuestras predicciones sobre lo que traerá el mercado inmobiliario de 2017, queríamos tomarnos un momento para mirar hacia atrás en los principales titulares de bienes raíces de 2016. No es tarea fácil, clavar las historias más notables. Han ocurrido muchas cosas en el mercado de bienes raíces, desde la represión de los municipios en sitios para compartir casas como Airbnb, hasta un aumento en las tasas de interés después de las elecciones. Hemos hecho todo lo posible para reunir algunas tendencias del mercado inmobiliario y titulares que se han destacado este año.

Así que sin más preámbulos, aquí vamos

9 Tendencias Principales del Mercado Inmobiliario en 2016

#1: La Infusión de Capital Extranjero en el Mercado inmobiliario estadounidense

Desde la agitación en Oriente Medio hasta el Brexit, 2016 ha sido un año lleno de agitación global. Como resultado, los inversores extranjeros han continuado bombeando capital al mercado inmobiliario de los Estados Unidos, que se considera un refugio seguro en comparación con la incertidumbre de los mercados en el extranjero. La mayor parte de la inversión en propiedades multifamiliares continúa en mercados como Boston, Nueva York y Los Ángeles. El repunte del capital transfronterizo ha empujado a muchos inversores nacionales a los mercados secundario y terciario, con un renovado interés en las propiedades de clase B/C que ofrecen oportunidades de valor agregado. Para obtener más información sobre esta tendencia, consulta este artículo.

#2: Disminución de las Tasas de Propiedad de vivienda

Hace solo 12 años, la tasa nacional de propiedad de vivienda era de un asombroso 69.2%. ¿Hoy? Bueno, las tasas de propiedad de vivienda no solo han disminuido, sino que se han caído por un precipicio. En 2016, la tasa de propietarios de vivienda se desplomó a solo 62.9%. Los Estados Unidos se han convertido en el hogar de más inquilinos que nunca. Recientemente profundizamos en esta tendencia: La Parte I incluye algunas estadísticas aleccionadoras sobre la disminución de la propiedad de vivienda, incluido el impacto en el mercado de alquiler. La parte II analiza qué está impulsando estas tendencias.

#3: La contracción del crédito

A pesar de que las tasas de interés se han mantenido en mínimos históricos, muchos posibles propietarios de vivienda siguen alquilando porque no pueden cumplir con los estrictos requisitos de crédito de hoy. El colapso del mercado de la vivienda en 2007-2008 marcó el comienzo de una serie de nuevas regulaciones que han hecho que sea más difícil que nunca para el estadounidense promedio asegurar un préstamo para su nueva casa. Junto con la disminución de la asequibilidad, es fácil ver por qué la demanda de viviendas de alquiler fue tan fuerte el año pasado (y por qué lo será en el futuro previsible).

#4: Aumento de las tasas de interés

¡Qué diferencia pueden hacer unas pocas semanas! La tasa hipotecaria fija promedio a 30 años fue de hasta 4.18% el 15 de diciembre, un aumento de 21 puntos básicos con respecto a la semana anterior, y de solo 3.51% el mes anterior. Los inversores inmobiliarios notarán un aumento mayor, con tasas que ahora rondan el 5% para las propiedades de inversión no ocupadas por sus propietarios.

El aumento de las tasas ya ha ralentizado el mercado de bienes raíces, según Lawrence Yun, Economista Jefe de la Asociación Nacional de Realtors. «El presupuesto de muchos compradores potenciales el mes pasado se vio afectado abruptamente por la rápida subida de las tasas inmediatamente después de las elecciones», dice Yun. «Ya enfrentados con el aumento de los precios de las casas y listados mínimos en el rango de precios asequibles, menos compradores de casas en la mayor parte del país pudieron firmar un contrato con éxito.»En noviembre, las ventas de las casas pendientes disminuyeron a su nivel más bajo desde enero.

#5: La Represión de los Sitios para Compartir Casas

En noviembre de 2015, los votantes de San Francisco rechazaron la Propuesta F, una iniciativa para restringir el alquiler de viviendas privadas a corto plazo como las reservadas en Airbnb. Sin embargo, eso no ha impedido que los legisladores de todo el país intenten tomar medidas enérgicas contra los sitios para compartir casas de otras maneras. Ya era ilegal alquilar un apartamento completo en Nueva York por menos de 30 días, pero ahora es ilegal incluso anunciar un alquiler de este tipo, con multas de hasta 7 7,500. En junio, Chicago promulgó una complicada ordenanza de 58 páginas para compartir el hogar que cobra impuestos especiales a quienes comparten el hogar y prohíbe a las personas alquilar propiedades si no viven allí. Para finales de 2016, Denver requerirá que todos los anfitriones de alquiler a corto plazo tengan licencia.

Incluso Airbnb se unió a la refriega, prohibiendo a los operadores comerciales de San Francisco y Nueva York usar su plataforma para anunciar estancias de corto plazo. Esto era parte de un acuerdo con estas ciudades, que estaban tratando de imponer regulaciones onerosas que obstaculizarían el crecimiento de Airbnb.

Plataformas como Airbnb han sacudido la industria hotelera en los últimos años, pero durante el último año, su impacto también ha tenido un impacto en el mercado de la vivienda en general.

El mercado inmobiliario de 2016: Mira hacia atrás en 9 tendencias principales con el # BuildiumBlog. Clic Para Tuitear

#6: El Regreso del Cambio de casa

El cambio de casa que se hizo tan prominente en el período previo a la crisis financiera ha regresado oficialmente. Un artículo reciente del Wall Street Journal lo atribuye a una combinación de precios de las viviendas por las nubes, startups respaldadas por empresas y dinero en efectivo de Wall Street. «Las compuertas se han abierto», dice un inversor en Oakland, California. De hecho, el número de inversores que invirtieron casas en los primeros 9 meses de 2016 alcanzó un nuevo máximo, y un tercio de las transacciones en el tercer trimestre de 2016 se financiaron con deuda, el nivel más alto desde 2008.

#7: La desaceleración del crecimiento en los mercados Calientes de Estados Unidos

Los precios de las viviendas en ciudades como San Francisco, Nueva York y Boston han experimentado un crecimiento de dos dígitos en los últimos años, pero parece que esta tendencia puede estar llegando a su fin. Los precios de las viviendas en los mercados más calientes del país finalmente se están nivelando: Nueva York tuvo el crecimiento interanual más lento de la nación en octubre de 2016, un aumento de solo 1,7% con respecto al año anterior.

#8: El Resurgimiento de la Popularidad de los Suburbios

Parece que los últimos años han estado dominados por titulares sobre jóvenes profesionales y baby boomers que regresan al núcleo urbano. Sin embargo, en el mercado inmobiliario de 2016, fuimos testigos de un cambio en las preferencias de los compradores. De repente, los suburbios soñolientos están de vuelta en el mapa. La mayoría atribuye la inversión al alto costo de alquilar y comprar una casa en centros urbanos; sin embargo, más de la mitad de los compradores de hoy en día están buscando casas unifamiliares en los suburbios. Nota: Entre aquellos que se mudan a los suburbios (inquilinos y compradores por igual), hay una preferencia notable por los suburbios del anillo interior con comodidades similares a las de la ciudad, como centros vibrantes y acceso al transporte público.

#9: La Evolución de los Servicios para residentes

Proporcionar un gimnasio en el lugar y lavandería en la unidad ya no es suficiente. Con el fin de mantenerse competitivos, los desarrolladores multifamiliares están aumentando el calor al proporcionar una nueva clase de servicios para residentes. Los desarrollos de uso mixto se centran en proporcionar más destinos de compras, restaurantes y entretenimiento «experienciales» en el sitio. Los desarrollos de viviendas multifamiliares más tradicionales están subiendo la apuesta al organizar clases de yoga gratuitas, horas felices y otros eventos diseñados para jóvenes profesionales, así como servicios como consultorios médicos en el lugar, orientados a los Baby Boomers que recientemente se han reducido.

Predicciones del mercado de la vivienda de 2017

¿Qué tiene reservado 2017 para el mercado de bienes raíces de los Estados Unidos? Recientemente echamos un vistazo a las tendencias que creemos que tomarán el mercado de la vivienda por sorpresa el próximo año, y le damos un resumen de lo que estas predicciones significan para usted. Echa un vistazo a este artículo para obtener más información, ¡y que tengas un feliz año nuevo!

Lea más sobre Tendencias de Administración de Propiedades