North Dakota State University

Mineralien wie Kohle, Öl, Erdgas oder Metalle sind für ihren Besitzer oft eine wertvolle Ressource oder ein wertvolles Gut, wenn sie entwickelt werden können. Aber selbst wenn sie sich in ihrem natürlichen Zustand befinden (normalerweise unterirdisch), behandelt unser Rechtssystem sie als Eigentum von jemandem. Diese Mineralrechte können im Besitz derselben Person sein, die die Oberfläche des Landes besitzt (der Oberflächeneigentümer), oder sie können sich im Besitz einer anderen Person befinden.

Diese Seite bietet Überlegungen zu

• Trennung des Eigentums an Mineralrechten und Oberflächenrechten
• Fragmentierung des Eigentums an Mineralrechten unter mehreren Eigentümern von Mineralrechten
• Dokumentation des Eigentums an Mineralrechten als Teil der öffentlichen Aufzeichnung
• Mineralrechte dominieren die Oberflächenrechte
• North Dakota statutary gesetz, das die Übertragung von Mineralrechten behandelt
• Gesetz von North Dakota, das die Aufgabe von Mineralrechten beschreibt
• einige einleitende Kommentare zum Mineralleasing.

Abgetrennte Mineralrechte

Als die Vereinigten Staaten im frühen 19.Jahrhundert Landbesitz erwarben (z. B. Louisiana Purchase), wurde vermutet, dass die Oberflächenrechte und Mineralrechte der Bundesregierung gehörten. Ein Großteil des Landes wurde später in Privatbesitz überführt, was den Prozess in Gang setzte, dem wir heute noch folgen, um Eigentum zu besitzen, zu nutzen und zu übertragen.

Im Zuge dieser Transaktionen könnten Mineralrechte von den Oberflächenrechten abgetrennt worden sein. Zum Beispiel kann der Oberflächeneigentümer die Mineralrechte an eine andere Person übertragen haben, aber die Oberflächenrechte behalten haben, oder ein früherer Eigentümer hat die Oberflächenrechte an eine andere Person übertragen, aber die Mineralrechte behalten. Danach würde das Eigentum an den Oberflächenrechten und Mineralrechten auf Käufer, Schenker oder Erben als separate und unterschiedliche Eigentumsinteressen übertragen.

Mineralrechte, wie Oberflächenrechte, werden gemäß der Regierungserhebungsmethode beschrieben; Zum Beispiel sind die Mineralrechte für ein bestimmtes 160 Hektar großes Gebiet im Besitz von Person A oder im Miteigentum von Personen B und C. Die Oberflächenrechte könnten jedoch unterschiedlich sein, z. B. besitzt Person E die westliche Hälfte des 160-Trakts und Person F die östliche Hälfte des Trakts. Es besteht kein Zusammenhang zwischen dem Eigentum an den Oberflächenrechten und den zugrunde liegenden Mineralrechten. Überstunden, Der Oberflächeneigentümer und der Mineraleigentümer haben möglicherweise keine direkte Verbindung zueinander, außer sie haben immer noch Eigentumsrechte an demselben Landstrich.

Es gibt jedoch Land, auf dem die Mineralrechte und Oberflächenrechte nicht abgetrennt wurden und sich im Besitz derselben Person oder Personengruppe befinden. Während dieser Diskussion, Beachten Sie, dass in einigen Situationen, Der Mineraleigentümer und der Oberflächeneigentümer können verschiedene Einzelpersonen oder Gruppen von Einzelpersonen sein, und in anderen Situationen, Der Mineral- und Oberflächeneigentümer kann dieselbe Person oder Personengruppe sein.

Teilen des Eigentums an den Mineralrechten

Es ist nicht ungewöhnlich, dass Oberflächen- und Mineralbesitzanteile zwischen Mitgliedern einer Gruppe weiter aufgeteilt oder fragmentiert werden, z. B. Geschwister, die entweder die Oberflächen- oder Mineralanteile gemeinsam besitzen, nachdem sie die Rechte von einem Elternteil geerbt haben. Diese Diskussion konzentriert sich auf das Miteigentum an Mineralrechten.

Manchmal wird nur ein Teil der Mineralrechte mit den Oberflächenrechten verkauft. Zum Beispiel verkauft Person A die Oberfläche und die Hälfte der Mineralrechte an Person B. Diese Person (B) tut dann dasselbe, indem sie die Oberfläche und die Hälfte der verbleibenden Mineralrechte an Person C verkauft. Zu diesem Zeitpunkt besitzt Person C die Oberfläche und 25% der Mineralien, B besitzt 25% der Mineralien und A besitzt 50% der Mineralien. Wenn A dann sein Eigentum drei Kindern als Erben vermacht, werden die Oberfläche und 25% der Mineralien C gehören, B besitzt 25% der Mineralrechte und die Personen A1, A2 und A3 besitzen jeweils 16,7% der Mineralrechte. Es ist leicht zu erkennen, wie das Eigentum an Mineralrechten fragmentiert werden kann.

Mineralinteressen könnten Miteigentümer als Mieter in gemeinsamen, gemeinsamen Mietern, Lebenseigentum mit einem Lebensmieter und Restinteressen oder ein Trust sein. Gelegentlich kann es einen Vormund für einen Mineralienbesitzer geben. Jede dieser Situationen verdient einen kurzen Kommentar.

• Wenn die Mineralrechte durch Testament, Urkunde oder Erbschaft geteilt wurden, wird jeder Eigentümer zum gemeinsamen Pächter eines individuellen Interesses an den Mineralien. Jeder gemeinsame Mieter muss zustimmen, seine Mineralinteressen durch Unterzeichnung eines Mineralpachtvertrags zu verpachten. Während es für alle Miteigentümer vorteilhaft sein kann, an dasselbe Unternehmen zu vermieten, besteht für sie keine Notwendigkeit, dies zu tun. Jedem Miteigentümer steht es frei, einen so großen Bargeldbonus oder andere Vorteile wie möglich zu verhandeln

• Mineralinteressen von Einzelpersonen als Mitmieter mit dem Recht auf Hinterbliebene können auf die gleiche Weise gehandhabt werden. Den gemeinsamen Mietern steht es frei, einzeln oder gemeinsam zu verhandeln. Wenn drei Geschwister die Mineralrechte als gemeinsame Mieter besaßen, Jeder kann einen anderen Mietvertrag haben, der sich auf seinen Ein-Drittel-Anteil an den Mineralien bezieht; jedoch, Dabei können sie versehentlich das gemeinsame Mietverhältnis in ein gemeinsames Mietverhältnis „trennen“, was vielleicht nicht das ist, was sie beabsichtigt haben. Daher wäre es eine bewährte Methode, wenn alle gemeinsamen Mieter denselben Mietvertrag unterschreiben würden.

• Ein Lebenseigentum umfasst 1) einen Lebensmieter, der berechtigt ist, das Eigentum für den Rest seines Lebens zu nutzen, und 2) Restpersonen, die das Eigentum nach dem Tod des Lebensmieters erhalten. Der Lebensmieter ist berechtigt, alle Einnahmen aus dem Land (z. B. Miete) zu verwenden, die während des Lebens Nachlasses generiert werden. Dem Lebensmieter ist es jedoch untersagt, Maßnahmen zu ergreifen, die „Verschwendung“ verursachen oder den Wert des Grundstücks, das von den übrigen Personen erhalten wird, dauerhaft verringern. Es wird argumentiert, dass die Produktion von Mineralien den Wert des Landes dauerhaft verringert, und daher kann es dem Lebensmieter untersagt sein, die Mineralrechte zu entwickeln. Eine Lösung besteht darin, dass der Lebensmieter und alle übrigen Personen den Mineralpachtvertrag unterzeichnen.

• Sollte der Mineraleigentümer einen Trust gründen, kontrolliert der Treuhänder das Grundstück zugunsten der Begünstigten. Es ist jedoch nicht immer klar, welche Befugnisse der Treuhänder in vollem Umfang hat. Wenn also ein Trust gegründet wird und Mineralrechte als Teil des Trust-Eigentums einbezogen werden, möchte die Person, die den Trust gründet, möglicherweise explizit ansprechen, wie der Treuhänder die Mineralinteressen und die Einnahmen aus der Verpachtung dieser Rechte verwalten soll.

• Ein Gericht kann einen Wächter für eine Einzelperson ernennen, die vom Handhaben seiner oder Angelegenheiten unfähig ist; dieses auferlegt häufig dem Wächter die Verpflichtung des Handhabens des Eigentums der Einzelperson. Es wird der Vormund sein, der entscheiden muss, ob die Mineralien geleast werden sollen, aber eine grundlegendere rechtliche Frage ist, ob der Vormund befugt ist, die Mineralrechte zu verpachten. Es kann hilfreich sein, dass das Gericht diese Frage zum Zeitpunkt der Ernennung des Vormunds ausdrücklich anspricht, wenn die Person andere Interessen hat.

Diese Beispiele veranschaulichen, wie der Besitz von Mineralrechten kompliziert werden kann; das nächste Thema befasst sich damit, wie unser Rechtssystem versucht, den Besitz von Mineralrechten anhand derselben öffentlichen Aufzeichnungen auf Kreisebene zu verfolgen, die zur Verfolgung des Eigentums an Land verwendet werden.

Bestimmung des Eigentums am Mineralanteil

Gelegentlich weiß eine Person möglicherweise nicht, dass sie Eigentumsrechte besitzt, insbesondere abgetrennte Mineralrechte. Zum Beispiel haben Großeltern vielleicht übersehen, ihren Kindern zu sagen, dass sie die Mineralrechte behalten haben, als sie ihr Land verkauften. Nach ihrem Tod hat der persönliche Vertreter des Nachlasses der Großeltern dies möglicherweise nicht gewusst und das Testament lediglich verwaltet oder geprüft, ohne auf die Notwendigkeit einzugehen, zu dokumentieren, dass die Erbrechte auf die Kinder übergegangen sind. Nach dem Tod dieser Personen Jahre später haben ihre Testamente möglicherweise alle ihre Eigentumsrechte erneut an Mitglieder der dritten Generation übertragen, ohne die Mineralrechte ausdrücklich zu erwähnen. An diesem Punkt könnte es Geschwister und Cousins ersten Grades geben, die sich das Eigentum an den Mineralrechten teilen. Obwohl die Übertragungen während der Nachlassabrechnungen nicht ordnungsgemäß dokumentiert wurden, in diesem Beispiel, Die Enkel besitzen die Mineralrechte. Die Rekonstruktion des Eigentumsnachweises Jahre später kann eine Herausforderung sein, aber es bedeutet nicht, dass die Enkelkinder nicht die Mineralienbesitzer sind.

• Bottom line – Seien Sie sich bewusst, was Sie besitzen, und informieren Sie andere über diese Eigentumsrechte, auch wenn diese Kommunikation so einfach ist wie die Aufnahme einer Liste von Eigentumsinteressen in Ihre Dokumente, die von Ihren Erben verwendet werden, wenn Ihr Nachlass besiedelt oder geprüft wird.

Ein Familienmitglied kann Ihnen sagen, von wem es glaubt, dass es die Mineralrechte besitzt, aber die ultimative Antwort liegt im Rechtssystem. In North Dakota wird das Eigentum gemäß den öffentlichen Aufzeichnungen bestimmt, die vom County Register for Deeds geführt werden. Es kann ratsam sein, einen Anwalt zu beauftragen, um eine Titelmeinung über das Eigentum an den Mineralrechten abzugeben. Wenn das Eigentum nach diesem Schritt nicht klar ist, kann es notwendig sein, einen „stillen Titel“ -Prozess einzuleiten, in dem das Gericht Beweise überprüft, um das Mineraleigentum zu bestimmen.

• Der 2010 North Dakota Gerichtsfall von Melchior v. Lystad (2010 ND 140) zeigt eine Situation, in der fragmentierte Eigentum an Mineralrechten zu einer „ruhigen Titel“ Aktion geführt.

Personen, die glauben, Mineralrechte zu besitzen, müssen möglicherweise Schritte unternehmen, um die öffentlichen Aufzeichnungen auf den neuesten Stand zu bringen, z. B. dass der persönliche Vertreter eines Nachlasses eine entsprechende Urkunde einreicht, aus der hervorgeht, dass die Mineralrechte von einem verstorbenen Eigentümer auf den Erben übertragen wurden, der jetzt Eigentümer der Mineralrechte ist.

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Wissen, welche Mineralrechte Sie besitzen

Gehen Sie nicht davon aus, dass der Oberflächeneigentümer die Mineralrechte besitzt. Das mag die Situation sein, aber es mag auch nicht die Situation sein. Oberflächeneigentümer dürfen nicht alle oder einige der Mineralrechte in ihrem Land besitzen. Wegen einer möglichen vorherigen Trennung der Mineralrechte von den Oberflächenrechten sollten die Oberflächeneigentümer eine Liste der Gebiete entwickeln, die sich im Besitz befinden, einschließlich des Prozentsatzes der Mineralrechte, die bei jedem Gebiet verbleiben. Dies bietet einen Ausgangspunkt für die Entscheidungsfindung.

Das Kompilieren einer Liste ist möglicherweise nicht einfach. Wo Mineralrechte abgetrennt worden sind, fordern die meisten Grundbesitzer Rat von einem sachkundigen Rechtsanwalt, um die zugelassene Formulierung zu interpretieren, die jede Fläche betrifft. Darüber hinaus erkennen viele Grundbesitzer möglicherweise nicht, dass sie weniger als alle Mineralrechte unter ihrem Eigentum besitzen.

Der gleiche Rat kann für eine Person relevant sein, die abgetrennte Mineralrechte besitzt; Überprüfen Sie die öffentlichen Aufzeichnungen (oder beauftragen Sie einen Anwalt, um die Aufzeichnungen zu überprüfen und eine Rechtsauffassung über das Eigentum an den Mineralinteressen abzugeben), um festzustellen, welche Mineralrechte der Mineraleigentümer besitzt; es können nicht alle Mineralrechte sein.

Auswirkungen abgetrennter Mineralrechte

Ein Mineral Estate (d. H. Mineral Rights) ist dominant gegenüber dem Oberflächen Estate (d. h. Oberflächenrechte), dh der Mineralbesitzer hat das Recht, die Oberfläche des Landes zu nutzen, um Mineralien zu erforschen und zu produzieren, ohne die Erlaubnis des Oberflächeneigentümers einzuholen, aber dies ist kein unbegrenztes Recht – wie vom North Dakota Supreme Court in Hunt Oil Co. beschrieben. v. Kerbaugh, 283 NW 2d 131 (ND 1979). In seiner Entscheidung erklärt das Gericht:

1. dass das Mineralgut dominiert; es bringt inhärente Rechte mit sich, die Oberfläche zu nutzen, um die Mineralien zu finden und zu entwickeln, aber
2. Die Rechte des Eigentümers des Mineralguts sind auf so viel von der Oberfläche beschränkt, wie vernünftigerweise notwendig ist, um die Mineralien zu erforschen, zu entwickeln und zu transportieren, was bedeutet
3. Wenn es eine bestehende Oberflächennutzung gibt, die gestört würde, und es Alternativen gibt, mit denen die Mineralien zurückgewonnen werden können, können die Regeln der angemessenen Nutzung der Oberfläche durch den Mineraleigentümer den Mineraleigentümer dazu verpflichten, eine alternative Rückgewinnungsmethode die vorhandene Oberfläche verwenden.
4. Wenn es keine alternativen Mittel zur Gewinnung der Mineralien gibt, kann der Mineraleigentümer die einzig möglichen Mittel nutzen, um die Mineralien trotz der nachteiligen Auswirkungen auf die bestehenden Oberflächenaktivitäten zu finden und zu erschließen.

Zusammenfassend kann die Oberfläche den Mineralbesitzer nicht davon abhalten, das zu tun, was vernünftigerweise notwendig ist, um die Mineralien wiederzugewinnen. Der Mineraleigentümer kann die Oberfläche jedoch nicht fahrlässig oder unangemessen nutzen, und der Mineraleigentümer muss einer bestehenden Nutzung der Oberfläche angemessen Rechnung tragen. Angepasst aus der Sicht des Oberflächeneigentümers: „der Flächeneigentümer ist berechtigt, die Fläche nicht fahrlässig nutzen zu lassen und bestehenden Nutzungen angemessen Rechnung zu tragen“.

Darüber hinaus erweiterte der Gesetzgeber von North Dakota die Rechte des Oberflächeneigentümers, indem er verlangte, dass eine Ölgesellschaft den Oberflächeneigentümer für Oberflächenschäden entschädigt.

Übertragung von Mineralrechten (N.D.C.C. §47-10-24)

Die Diskussion auf dieser Seite konzentriert sich auf das Eigentum an Mineralrechten, daher ist es angebracht, das Gesetz über die Übertragung des Eigentums an Mineralrechten in North Dakota kurz zu überprüfen.

Die North Dakota allgemeine Regel bei der Übertragung von Mineralinteressen Staaten: Alle Förderungen oder Vorbehalte von Mineralrechten (außer Leasing), fördert oder reserviert alle Mineralien jeglicher Art (und deren Verbindungen und Nebenprodukte), mit Ausnahme von 1) diesen Mineralien, die ausdrücklich namentlich von der Förderung oder Reservierung ausgeschlossen sind, und 2) Kies, Ton oder Schlacke (sofern nicht ausdrücklich namentlich in der Beförderung oder Reservierung enthalten).

• Kies, Ton und Schlacke sollen bei den Oberflächenrechten verbleiben, sofern sie nicht ausdrücklich als durch die Beförderung oder den Vorbehalt abgetrennt bezeichnet werden.

Die Ausnahme ist, wenn die Übertragung von Mineralinteressen ein Leasing ist: Ein Leasing von Mineralrechten überträgt nur die Mineralien, die speziell im Leasing identifiziert oder benannt wurden.

• Im Falle eines Öl- und Gasleasings gelten alle zugehörigen Kohlenwasserstoffe, die in flüssiger oder gasförmiger Form erzeugt werden, als in das Leasing einbezogen.
• Die Verwendung der Wörter „alle anderen Mineralien“ oder ähnlicher All-Inclusive-Wörter in einem Leasingvertrag least KEINE Mineralien mit Ausnahme der Mineralien, die speziell im Leasingvertrag genannt sind.

Das Gesetz von North Dakota behandelt Mineralleasingverträge eindeutig anders als andere Übertragungen von Mineralinteressen (wie Verkäufe, Vermächtnisse, Geschenke). Wie auf dieser Website angegeben: Suchen Sie sachkundigen Rechtsbeistand.

Verzicht auf Mineralrechte

North Dakota hat sich auch mit dem Thema abgetrennter Mineralrechte befasst, insbesondere in Situationen, in denen der Mineralbesitzer anscheinend nicht einmal weiß, dass er ein Eigentumsinteresse hat.

„Jedes mineralische Interesse …, wenn für einen Zeitraum von zwanzig Jahren unmittelbar vor der ersten Veröffentlichung der in Abschnitt 38-18.1-06 vorgeschriebenen Bekanntmachung nicht verwendet, gilt als aufgegeben, es sei denn, eine Anspruchserklärung wird gemäß Abschnitt 38-18.1-04 erfasst. Das Eigentum an dem verlassenen Mineralinteresse liegt beim Eigentümer oder den Eigentümern des Oberflächennutzens in dem Land, in oder unter dem sich das Mineralinteresse zum Zeitpunkt der Aufgabe befindet.“

„Ein Mineralzins gilt als verwendet, wenn:

a. Es gibt Mineralien, die unter diesem Interesse produziert werden.
…
d. Die Mineralzinsen für jedes Gebiet unterliegen einem Mietvertrag…
g. Eine ordnungsgemäße Anspruchserklärung wird aufgezeichnet… (N.D.C.C. §38-18.1-03).

Empfehlung: Ein Eigentümer abgetrennter Mineralrechte in North Dakota sollte das Gesetz überprüfen, um sicherzustellen, dass die notwendigen Schritte unternommen werden, um zu verhindern, dass die Mineralrechte als „aufgegeben“ betrachtet werden. Ein „Statement of Claim of Mineral Interest“ ist unter https://www.dmr.nd.gov/oilgas/statementclaim.pdf verfügbar.

Empfehlung: Ein Eigentümer von Oberflächenrechten sollte überlegen, ob er die erforderlichen Schritte unternimmt, um das Eigentum an einem „verlassenen Mineralrecht“ geltend zu machen.“

Leasing von Mineralrechten als Schritt zur Produktion von Mineralien

Die meisten Mineralien werden nicht von den Personen entwickelt, die die Mineralrechte besitzen. Nur wenige Mineralbesitzer verfügen über das Know-how, die Technologie und die finanziellen Ressourcen, um eine Ölquelle zu bohren und zu betreiben oder eine Kohlemine zu graben. Die allgemeinere Praxis ist, damit ein Mineralentwickler das Recht erwirbt, die Mineralien vom Inhaber der Mineralrechte zu entwickeln. Dieser Erwerb kann ein Kauf (der Mineralentwickler kauft die Mineralrechte vom Vorbesitzer) oder ein Mineralleasing (der Mineralentwickler vermietet das Recht, die Mineralien vom Mineralbesitzer zu entwickeln) sein. Im Mittelpunkt dieser Diskussion stehen 1) Öl und Gas und 2) Leasing von Mineralrechten.

Ein Mineralpachtvertrag bedeutet im Allgemeinen, dass der Mineralentwickler dem Mineralbesitzer das Recht zahlt, nach Öl und Gas zu suchen und mit der Erschließung oder Produktion zu beginnen. Der Pachtvertrag gewährt dem Mineralentwickler dieses Recht für einen vereinbarten Zeitraum, möglicherweise drei Jahre. Diese Pachtverträge besagen auch, dass der Mineralentwickler das Recht hat, die Mineralien so lange zu produzieren, wie die Produktion stattfindet; Dies kann für Jahrzehnte sein. Wenn bis zum Ende des Pachtvertrags keine Produktion eingeleitet wird, läuft der Pachtvertrag einfach aus und der Mineraleigentümer kann einen anderen Mineralentwickler suchen, um die Mineralrechte zu verpachten.

Sollte die Produktion eingeleitet werden und die Vereinbarung nun für die Dauer der Produktion verbindlich sein, erhält der Mineraleigentümer eine Lizenzgebühr, die häufig auf der Menge des produzierten Öls und Gases basiert. So kann ein Mineralpachtvertrag für drei Jahre eine Vereinbarung sein, die eine Beziehung mit dem Mineralentwickler für mehrere Jahrzehnte oder länger definiert. Aus diesem Grund ist es wichtig, dass Mineraleigentümer sorgfältig einen Mietvertrag abschließen.

Im Falle abgetrennter Mineralrechte kann der Oberflächeneigentümer enttäuscht sein, dass er oder sie nicht an dem Reichtum teilnimmt, der durch die Mineralien erzeugt wird, die unter dem Land produziert werden, das er besitzt. Sie können weiter frustriert sein, wenn die Öl- und Gasexplorations- und Produktionsprozesse ihre Nutzung der Oberfläche beeinträchtigen oder beschädigen.

Aber das Gesetz ist klar – ein Mineralbesitzer (oder der Mineralpächter) hat das Recht, die Oberfläche des Landes zu betreten (auch wenn es einer anderen Person gehört), um Mineralien zu erforschen und zu entwickeln.

• Das Gesetz ist auch klar, dass Oberflächeneigentümer Anspruch auf Entschädigung für Schäden haben, die während der Exploration und Produktion von Mineralien entstehen. Aufgrund der Unsicherheiten, die während der Mineralentwicklung auftreten können, hat der Gesetzgeber Gesetze erlassen, die regeln, wie die Beziehungen zwischen dem Mineraleigentümer, dem Mineralentwickler und dem Oberflächeneigentümer aufrechterhalten werden. In North Dakota ist die Industriekommission für die Überwachung der Mineralentwicklung verantwortlich.
• Der Gesetzgeber von North Dakota hat auch den Oberflächenbesitzern einen gewissen Schutz geboten, indem er gesetzlich vorschreibt, dass Ölexplorationsunternehmen vor Beginn der Exploration eine Genehmigung der Industriekommission einholen müssen. Siehe N.D.C.C. §38-08.1-04; und N.D.A.C. Kapitel 43-02-12. Darüber hinaus erließ der Gesetzgeber von North Dakota ein Gesetz, um sicherzustellen, dass Oberflächeneigentümer während der Öl- und Gasförderung entschädigt werden; siehe N.D.C.C. §38-11.1-04. Beachten Sie, dass dieses Gesetz dem Mineralentwickler die Verpflichtung auferlegt, den Oberflächeneigentümer zu entschädigen, nicht dem Mineraleigentümer.
• Darüber hinaus bietet der Gesetzgeber von North Dakota Schutz für die Wasserressourcen des Oberflächeneigentümers UND der angrenzenden Landbesitzer. Siehe N.D.C.C. §38-11.1-06. Dieser Schutz umfasst sowohl die Exploration als auch die Produktion von Öl und Gas.

Leasing von Miteigentum an Mineralinteressen

Wenn die Mineralrechte mehreren Personen gehören, können Schwierigkeiten auftreten, alle zur Ausführung eines Leasingverhältnisses zu bewegen. Dies kann passieren, wenn eine Person verschwunden ist, minderjährig ist, sich weigert, den Mietvertrag auszuführen, oder aus irgendeinem Grund den Mietvertrag nicht ausführen kann. Das Gesetz von North Dakota erlaubt den Eigentümern der Hälfte oder mehr des Öls und Gases, oder die Eigentümer von Mietverträgen, die die Hälfte oder mehr der vertraglich vereinbarten Mineralien abdecken, Ich sehe diese Einschränkung nicht; das heißt, das Statut besagt, dass jeder Interessent dieses Gerichtsverfahren einleiten kann, nicht nur Mehrheitsinteressen, um das Gericht um eine Anordnung zu bitten, die es ihnen ermöglicht, das Öl und Gas zu entwickeln. Dies geschieht zum Schutz der Interessen der Mehrheitseigentümer (N.D.C.C. kap 38-13.1).

Wenn dies geschehen ist, werden alle bekannten und unbekannten Eigentümer zu Parteien der Aktion. Wenn der Antrag vom Gericht genehmigt wird, werden nicht unterzeichnenden Eigentümern ihre anteiligen Vorteile aus dem Mietvertrag garantiert.

Siehe N.D.C.C. kap 38-13.1 Trusts für nicht lokalisierbare Mineraleigentümer

Gemeinsame Mieter

Wenn beispielsweise zwei von drei Personen, die als gemeinsame Mieter Miteigentümer von Mineralrechten sind, demselben Mietvertrag zustimmen, kann sich das Unternehmen an den dritten gemeinsamen Mieter wenden und diesen gemeinsamen Mieter bitten, das von den beiden anderen gemeinsamen Mietern vereinbarte Mineralleasing zu ratifizieren. Mit der Unterzeichnung eines „Ratifikationsformulars“ stimmt der dritte gemeinsame Mieter zu, dass, wenn er oder sie die Mineralanteile eines der beiden anderen gemeinsamen Mieter erbt, bevor der Mietvertrag ausläuft, der dritte gemeinsame Mieter die Bestimmungen des Mineralleasings akzeptiert.

Life Estate

Leasing ist komplizierter, wenn Land einem Life Estate und Restinteressen unterliegt. Lebensmieter und Remaindermen müssen in der Regel bei der Ausführung oder Ratifizierung eines Öl- und Gasleasings mitmachen. Sie können vereinbaren, den Erlös im Mietvertrag oder in einer separaten Vereinbarung aufzuteilen. In Ermangelung einer solchen Vereinbarung sieht das Gesetz eine Formel zur Berechnung des Anteils jedes einzelnen vor. Wenn ein Lebensgrundstück durch unbekannte oder unbestimmbare Restinteressen belastet ist, ist es möglich, einen Pachtvertrag für solche Restinteressen durch Petition an ein Gericht zu sichern.

Vormundschaft oder Treuhänder

Leasingkomplikationen treten auch auf, wenn Mineralrechte von einem Vormund oder Treuhänder kontrolliert werden. Im Allgemeinen ist ein Gerichtsbeschluss erforderlich, um dem Vormund oder Treuhänder die Ausführung eines Öl- und Gasvertrags zu ermöglichen.

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Ein weiteres Thema sollte angesprochen werden, bevor Überlegungen für die Mineral- und Oberflächeneigentümer erörtert werden, dh die regulatorische Verantwortung der North Dakota Industrial Commisison.