石炭、石油、天然ガス、金属などの鉱物は、開発が可能であれば、所有者にとって貴重な資源または資産であ しかし、彼らが自然な状態（通常は地下）にいる場合でも、私たちの法制度はそれらを誰かが所有しているものとして扱います。 これらの鉱物の権利は、土地の表面を所有している同じ人（表面の所有者）によって所有されるか、または他の人が所有することができ、その場合、鉱物の権
このページでは、
- 鉱物権と表面権の所有権を切断する
- いくつかの鉱物権所有者の間で鉱物権の所有権を断片化する
- 公の記録の一部として鉱物権の所有権を文書化する
- 表面権を支配する鉱物権
- ノースダコタ州の法定権の一部として鉱物権の所有権を文書化する
- 鉱物権の譲渡に関する法律
- 鉱物権の放棄を説明するノースダコタ州制定法
- 鉱物リースに関するいくつかの入門的なコメント。
切断された鉱物権
米国が19世紀初頭に土地の所有権を取得したため（ルイジアナ買収など）、表面権と鉱物権は連邦政府が所有していたと推定された。 土地の多くはその後、私有に移され、今日でも財産を所有、使用、移転するプロセスを進めています。
これらの取引の過程で、鉱物権は表面権から分離された可能性がある。 たとえば、表面の所有者は、鉱物の権利を他の人に譲渡したが、表面の権利を保持していたり、以前の所有者が表面の権利を他の人に譲渡したが、鉱物の権 その後、表面権および鉱物権の所有権は、別個の別個の財産権として、購入者、被購入者、または相続人に移転することになります。
表面権のような鉱物権は、政府の調査方法に従って記述されており、例えば、特定の160エーカーの地域の鉱物権はa人が所有しているか、bとC人が共同所有 しかし、人Eが160道の西半分を所有し、人Fが道の東半分を所有するなど、表面の権利は異なって所有することができます。 表面権の所有権と基礎となる鉱物権との間には相関関係はありません。 残業、表面の所有者と鉱物の所有者は、彼らはまだ土地の同じ地域で財産権を保持している以外は、お互いに直接接続していない可能性があります。
しかし、鉱物権と地表権が分離されておらず、同一の個人または団体が所有する土地があります。 この議論を通して、いくつかの状況では、鉱物の所有者と表面の所有者は、異なる個人または個人のグループであってもよく、他の状況では、鉱物と表面の所有者は、同じ人または人のグループであってもよいことに留意してください。
鉱物権の所有権の共有
親から権利を継承した後に表面権または鉱物権のいずれかを共同所有する兄弟など、グループのメンバー間で表面権 この議論は、鉱物権の共同所有に焦点を当てています。
時には、鉱物権の一部のみが表面権で販売されることがあります。 この時点で、人Cは表面と鉱物の25％を所有し、Bは鉱物の25％を所有し、Aは鉱物の50％を所有しています。 Aが相続人として三人の子供に財産を遺贈する場合、鉱物の表面と25％はCによって所有され、Bは鉱物権の25％を所有し、a1、A2、A3はそれぞれ鉱物権の16.7％を所有している。 鉱物の権利の所有権がどのように断片化されるかは簡単にわかります。
鉱物権益は、共通のテナント、共同テナント、ライフテナントと残りの利益とのライフエステート、または信託として共同所有することができます。 場合によっては、鉱物所有者の保護者がいるかもしれません。 これらの状況のそれぞれは、簡単なコメントに値する。
- 鉱物の権利が意志、証書、または継承によって分割されている場合、各所有者は鉱物に対する個々の利益の共通テナントになります。 各テナントは、鉱物リースに署名することによって、彼らの鉱物の利益をリースすることに同意する必要があります。 すべての共同所有者が同じ会社にリースすることは有利かもしれませんが、そうする必要はありません。 各共同所有者は得ることができると同様に大きい現金ボーナスか他の利点のために交渉して自由である
- 生存権を持つ共同テナントとして個人が保有する鉱物利益は、同じように処理することができます。 共同テナントは、別々にまたは一括して交渉することは自由です。 三兄弟が共同テナントとして鉱物権を所有していた場合、それぞれが鉱物の三分の一のシェアに関連する異なるリースを持っているかもしれませんが、そうすることで、彼らは誤って共同テナントを共通のテナントに”切断”する可能性がありますが、これは彼らが意図したものではないかもしれません。 したがって、すべての共同テナントが同じリースに署名することをお勧めします。
- 人生の不動産は、1）彼または彼女の人生の残りのためにプロパティを使用する権利がある人生のテナント、および2）人生のテナントの死の際にプロパテ ライフテナントは、ライフ不動産中に生成された土地（家賃など）からの収入を使用する権利があります。 ライフテナントは、しかし、”廃棄物”を引き起こすか、永久に残りの人によって受信される土地の価値を減少させる行動を取ることは禁止されています。 鉱物を生産することは恒久的に土地の価値を低下させると主張されているため、生命テナントは鉱物権を開発することを禁止される可能性がある。 一つの解決策は、生命テナントとミネラルリースに署名するすべての残りの人のためのものです。
- 鉱物所有者が信託を確立した場合、受託者は受益者の利益のために財産を管理します。 しかし、受託者の権限の全範囲が何であるかは必ずしも明確ではありません。 したがって、信託が確立されており、鉱物権が信託財産の一部として含まれる場合、信託を作成する人は、受託者が鉱物権およびそれらの権利をリース
- 裁判所は、彼または彼女の事務を管理することができない個人のための後見人を任命することができます。 鉱物をリースするかどうかを決定する必要があるのは保護者ですが、より基本的な法的問題は、保護者が鉱物権をリースする権限を持っているかどう 個人が鉱物の利益を持っている場合は、保護者が任命された時点で裁判所にこの質問に明示的に対処させることが役立つかもしれません。
これらのいくつかの例は、鉱物権の所有権がどのように複雑になるかを示しています; 次のトピックでは、私たちの法制度が、土地の所有権を追跡するために使用されるのと同じ郡レベルの公的記録を通じて、鉱物権の所有権を追跡しようとしている方法について説明します。
鉱物権の所有権の決定
個人は、財産権、特に切断された鉱物権を所有していることを知らないことがあります。 例えば、祖父母は、土地を売却したときに鉱物の権利を保持していることを子供に伝えることを見落としている可能性があります。 彼らの死の際、祖父母の不動産の個人的な代表者はこれを知らず、ミネラル権が子供に譲渡されたことを文書化する必要性に対処することなく、単に 数年後にこれらの個人が死亡すると、彼らの意志は、鉱物の権利に明示的に言及することなく、すべての財産権を第三世代のメンバーに再び譲渡した可 この時点で、鉱物権の所有権を共有する兄弟と最初のいとこがいる可能性があります。 この例では、譲渡が不動産決済の間に適切に文書化されていないにもかかわらず、孫は鉱物権を所有しています。 数年後に所有権の記録を再構築するのは難しいかもしれませんが、孫が鉱物の所有者ではないという意味ではありません。
- 要点–そのコミュニケーションがあなたの財産が解決されるか、またはprobatedときあなたの相続人によって使用されるあなたの文書間の特性の興味のリス
家族は、彼らが鉱物の権利を所有していると信じている人を教えてくれるかもしれませんが、究極の答えは法制度にあります。 ノースダコタ州では、所有権は郡登録簿によって維持されている公的記録に基づいて決定されている。 鉱物の権利の所有権に関してタイトルの意見を提供するために代理人を雇うことは賢明かもしれない。 所有権がそのステップの後で明確でなければ、裁判所が鉱物所有権を定めるために証拠を見直す”静かなタイトル”の訴訟を始めることは必要かもし
- 2010年のノースダコタ州裁判所のメルヒオール対リスタッド事件（2010ND140）は、鉱物権の断片化された所有権が”静かなタイトル”訴訟につながった状況を示している。
鉱物権を所有していると考えている人は、不動産の個人的な代表者に、鉱物権が死亡した所有者から鉱物権の所有者である相続人に譲渡されたことを示す適切な証書を提出させるなど、公的記録を最新のものにするための措置を講じる必要があることがあります。
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あなたが所有している鉱物の権利を知っている
表面の所有者が鉱物の権利を所有していると仮定しないでください。 それは状況かもしれませんが、それも状況ではないかもしれません。 表面の所有者は、自分たちの土地の鉱物権の全部または一部を所有することはできません。 表面の権利からの鉱物の権利の可能な前の分離のために、表面の所有者は各道と残る鉱物の権利のパーセントを含む所有された路のリストを、開発す これは、意思決定のための出発点を提供します。
リストをコンパイルするのは簡単ではないかもしれません。 鉱物の権利が切断されている場合、ほとんどの土地所有者は、各地域に関連する法的文言を解釈するために知識豊富な弁護士からの助言を必要と また、多くの土地所有者は、彼らが自分の財産の下にミネラル権のすべてよりも少ないを所有していることを認識していないかもしれません。
同じアドバイスは、切断された鉱物権を所有している個人に関連する可能性があります;公的記録を確認する(または記録を確認し、鉱物権益の所有権; それはすべての鉱物の権利ではないかもしれません。
切断された鉱物の権利の意味
鉱物の不動産（すなわち、鉱物の権利）は、表面の不動産（すなわち、表面の権利）よりも支配的である、すなわち、鉱物の所有者は、表面の所有者の許可を確保することなく、鉱物を探索し、生産するために土地の表面を使用する権利を有するが、これは無制限の権利ではない-ノースダコタ州最高裁判所によって記述されているように、ハント石油株式会社。 v.Kerbaugh,283N.W.2d131(N.D.1979). その決定では、裁判所は説明しています:
- ミネラルエステートが支配的であること; つまり、
- 干渉される既存の表面使用があり、鉱物を回収するための代替手段がある場合、鉱物所有者による表面の合理的な使用の規則は、鉱物所有者既存の表面 を使用しています。
- 鉱物を回収する代替手段がない場合、鉱物所有者は、既存の表面活動に悪影響を及ぼすにもかかわらず、鉱物を発見し開発するための唯一の手段を追求することができる。
要約すると、表面は鉱物の所有者が鉱物を回復するために合理的に必要なことをするのを止めることはできません。 しかし、鉱物所有者は、表面を過失または不当に使用することはできず、鉱物所有者は、表面の既存の使用に合理的に対応しなければならない。 表面の所有者の視点から再記述: “表面の所有者は、表面を過失で使用しない権利があり、既存の使用を合理的に収容する権利があります”。
さらに、ノースダコタ州議会は、石油会社が表面の所有者に表面の損害を補償することを要求することにより、表面の所有者の権利を拡大した。
鉱物権の譲渡（N.D.C.C. §47-10-24)
このページの議論は鉱物権の所有権に焦点を当てているため、ノースダコタ州における鉱物権の所有権の移転に関する法律を簡単に見直すこと
鉱物権益を譲渡する際のノースダコタ州の一般規則: 1)輸送または予約から名前で特に除外された鉱物、および2)砂利、粘土、またはスコリア輸送または予約に名前で特に含まれていない場合を除きます。
- 砂利、粘土、スコリアは、搬送または予約のいずれかによって切断されていると特に指定されていない限り、表面の権利を保持することを意図しています。
例外は、鉱物権の譲渡がリースである場合であり、鉱物権のリースは、リースで特定または命名された鉱物のみを譲渡する。
- 石油およびガスのリースの場合、液体または気体の形態で生成されたすべての関連する炭化水素はリースに含まれるものとみなされます。
- リースで”その他のすべての鉱物”または包括的な性質の類似の言葉を使用することは、リースで特に指定された鉱物を除く鉱物をリースすることはありません。
明らかに、ノースダコタ州の法律では、鉱物リースは、鉱物権益の他の移転（販売、遺贈、贈り物など）とは異なる扱いをしています。 このウェブサイト中述べられるように:知識がある弁護士を追求しなさい。
鉱物権の放棄
ノースダコタ州はまた、特に鉱物所有者が所有権を持っていることを知らないかもしれないような状況では、切断された鉱物権の問
“任意の鉱物の関心。.. 第38-18.1-06項によって要求される通知の最初の公表の直前に二十年間未使用の場合、請求の声明が第38-18.1-04項に従って記録されていない限り、放棄され 放棄された鉱物の利益の権利は、鉱物の利益が放棄された日に位置する土地またはその下の土地の表面不動産の所有者または所有者に帰属します。”
“鉱物利権は、
a.その利権の下で生産された鉱物がある場合に使用されるとみなされます。
…
任意の管上のミネラル利息は、リースの対象となります。..
g.請求の適切な陳述が記録されている。.. （N.D.C.C.§38-18.1-03）。
勧告：ノースダコタ州の切断された鉱物権の所有者は、鉱物権が”放棄された”とみなされるのを防ぐために必要な措置が取られていることを保証するために、法令を見直すべきである。”A”鉱物利益の請求の声明”はhttps://www.dmr.nd.gov/oilgas/statementclaim.pdfで入手可能です。
勧告:表面権の所有者は、”放棄された鉱物権”の所有権を主張するために必要な措置を講じるかどうかを検討する必要があります。”
鉱物を生産するためのステップとしての鉱物権のリース
ほとんどの鉱物は、鉱物権を所有する個人によって開発されたものではありません。 いくつかの鉱物の所有者は、掘削し、油井を操作したり、炭鉱を掘るためのノウハウ、技術、財源を持っています。 より一般的な方法は、鉱物開発者が鉱物権の所有者から鉱物を開発する権利を取得することです。 この買収は、購入（鉱物開発者が以前の所有者から鉱物権を購入する）または鉱物リース（鉱物開発者が鉱物所有者から鉱物を開発する権利をリースする） この議論の焦点は、1）石油とガスと2）鉱物権のリースにあります。
鉱物リースとは、一般的に、鉱物開発者が鉱物所有者に石油およびガスの探索および開発または生産を開始する権利を支払うことを意味します。 リースは、合意された期間、おそらく三年のために鉱物開発者にこの権利を付与します。 これらのリースはまた、リース期間中に生産が開始された場合、鉱物開発者は生産が行われる限り鉱物を生産する権利を有すると述べている。 リースの終わりまでに生産が開始されない場合、リースは単に期限切れになり、鉱物所有者は鉱物権をリースするために別の鉱物開発者を自由に求めるこ
生産が開始され、生産が行われる限り契約が拘束力を持つようになった場合、鉱物所有者は、多くの場合、生産されている石油とガスの量に基づいて、 したがって、三年間の鉱物リースは、数十年以上のための鉱物開発者との関係を定義する契約であってもよいです。 このため、鉱物所有者が慎重にリース契約を締結することが重要です。
鉱物権が切断された場合、地表の所有者は、所有する土地の下から生産される鉱物によって生み出された富を共有していないことに失望するかもしれ 石油およびガスの探査および生産プロセスが表面の使用を妨害または損傷すると、それらはさらに不満を感じる可能性があります。
しかし、法律は明確です–鉱物所有者（または鉱物借手）は、鉱物の探索と開発を目的として（他の人が所有していても）土地の表面に入る権利を持っています。
- 法律はまた、表面の所有者は、鉱物の探査と生産中に発生した損害を補償する権利があることは明らかです。 鉱物開発中に発生する可能性のある不確実性のために、州議会は、鉱物所有者、鉱物開発者、および表面所有者の間の関係がどのように維持されるかを指示する法律を制定している。 ノースダコタ州では、工業委員会が鉱物開発を監督する責任がある。
- ノースダコタ州議会はまた、石油探査会社に探査を開始する前に産業委員会からの許可を確保するよう法律上要求することにより、表面所有者に N.D.C.C.§38-08.1-04;およびN.D.A.C.章43-02-12を参照してください。 さらに、ノースダコタ州議会は、石油とガスの生産中に表面の所有者が補償されることを保証するために制定法を制定しました。N.D.C.C.§38-11.1-04を参照してください。 この法律は、鉱物所有者ではなく、鉱物開発者に表面所有者を補償する義務を課していることに注意してください。
- さらに、ノースダコタ州議会は、地表の所有者と隣接する土地所有者の水資源の保護を提供している。 N.D.C.C.§38-11.1-06を参照してください。 この保護は、石油とガスの探査と生産活動の両方を網羅しています。
共同所有鉱物権のリース
鉱物権が複数の人によって所有されている場合、それらのすべてをリース実行することが困難になる可能性があります。 これは、一人が姿を消した場合、未成年者である場合、リースの実行を拒否した場合、または何らかの理由でリースを実行できない場合に発生する可能性が ノースダコタ州の法律は、石油とガスの半分以上の所有者、または契約の下で鉱物の半分以上をカバーするリースの所有者を許可し、私はこの制限が表示さ; つまり、法律は、任意の利息保有者は、彼らが石油とガスを開発することを可能にする命令を裁判所に依頼するだけでなく、大多数の利益は、この裁判 これは、大多数の所有者の利益を保護するために行われます（N.D.C.C.chap38-13.1）。
これが行われると、既知でも未知でもあるすべての所有者が行動の当事者となります。 請願書が裁判所によって承認された場合、署名していない所有者は、リースからの比例した利益を保証されます。
N.D.C.C.chap38-13を参照してください。1所在不明の鉱物所有者に対する信託
共同テナント
例えば、共同テナントとして鉱物権を共同所有している三人の個人のうち二人が同じリースに同意する場合、当社は第三の共同テナントに近づき、他の二人の共同テナントが合意した鉱物リースを批准するよう求めることができる。 “批准”フォームに署名することにより、第三の共同テナントは、リース期限が切れる前に他の二つの共同テナントのいずれかのミネラル利息を継承した場合、第三の共同テナントはミネラルリースの規定を受け入れることに同意します。
ライフエステート
土地がライフエステートと残りの利益の対象となる場合、リースはより複雑です。 ライフテナントとremaindermenは、通常、実行または石油とガスのリースを批准に参加する必要があります。 彼らは、リースまたは別の契約で収益を分割することに同意することができます。 そのような合意がない場合、法律はそれぞれのシェアを計算するための公式を提供する。 生命不動産が不明または不確定であるremaindermen利益によって負担されている場合は、裁判所に請願することにより、そのようなremaindermen利益のリースを確保すること
後見人または管財人
リースの合併症は、鉱物権が後見人または管財人によって管理されている場合にも発生します。 一般的に、裁判所の命令は、保護者や受託者が石油とガスのリースを実行できるようにするために必要とされます。
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鉱物および表面の所有者、すなわちノースダコタ産業委員会の規制責任について議論する前に、もう一つのトピックに対処すべきである。