Finden Sie BMV-Immobilienangebote, die sich in Sichtweite verstecken

In einem steigenden Immobilienmarkt kann das Finden von BMV-Immobilienangeboten wie die Jagd nach einer Nadel im Heuhaufen erscheinen. Aber nimm es von mir, es muss nicht so sein. Wenn Sie wissen, wonach Sie suchen müssen, werden Sie feststellen, dass es einfach ist, Schnäppchen zu finden. Befolgen Sie diese Schritte und Sie werden sie vor Ihrer Haustür finden.

Im heutigen Video werden wir 4 einfache Tipps und Techniken durchgehen, mit denen Sie (mit kostenlosen Tools) Immobilien unter dem Marktwert auf dem Markt finden können, die sich in Sichtweite verstecken.

Video-Highlights

Warum Zoopla anstelle von Rightmove verwenden
So finden Sie die Immobilienmakler in Ihrer Stadt
Verwenden von Property Bee für Rightmove
Starten Sie Ihre Zoopla-Suche und legen Sie Ihre Kriterien fest
Eingrenzen Ihrer Filter
Finden der besten BMV-Immobilienangebote durch motivierte Verkäufer
BMV-Immobilien erkennen, die seit einiger Zeit auf dem Markt sind
Motivierte Verkäufer entdecken, die von anderen Käufern übersehen werden
Die größten BMV-Immobilienrabatte ausgraben, die sich in Sichtweite verstecken
Ihre Auswahlliste der BMV-Immobilien, die vermisst werden bei anderen Suchanfragen
Eingrenzen der Auswahlliste und Aussteigen und Anzeigen
Den nächsten Schritt machen

Was sind BMV-Immobilienangebote?

BMV-Immobiliengeschäfte sind Geschäfte, bei denen eine Immobilie unter dem Marktwert erworben wird. Bei Immobilieninvestitionen wird dies auch als Rabatt bezeichnet.

Videotranskription

Hallo, willkommen und vielen Dank, dass Sie sich heute einen Moment Zeit genommen haben, um sich dieses kurze Trainingsvideo anzusehen. Heute zeige ich Ihnen vier sehr einfache Tricks, mit denen Sie Schnäppchen-BMV-Immobilienangebote mit den Suchwerkzeugen von Zoopla finden können.

Diese Tricks sind großartig, egal ob Sie gerade erst mit Immobilien beginnen oder ein Immobilienportfolio aufbauen, oder auch wenn Sie in Immobilien etablierter sind, bereits mit einem Paar unter Ihrem Gürtel. In diesem Fall suchen Sie wahrscheinlich nach Möglichkeiten, die nächste geeignete Immobilie oder den nächsten Deal zu finden, und denken wahrscheinlich an eine BMV-Immobilie, bei der es sich beispielsweise um eine Wiederinbesitznahme handeln könnte.

Verwenden von Zoopla zum Erstellen einer Shortlist von BMV-Eigenschaften

Wir werden uns also einige nette, einfache Möglichkeiten ansehen, um Zoopla maximal zu nutzen. Viele Immobilieninvestoren nutzen Zoopla bereits (auch Rightmove – da dies die beiden wichtigsten Immobilienportale sind), wissen aber nicht, wie sie die Suchfunktionen optimal nutzen können.

Das Endziel besteht darin, eine schöne Auswahlliste potenzieller Angebote zu erstellen, damit Sie sich nicht auf Immobilienmakler verlassen müssen, um Ihnen die Möglichkeiten zu bieten, von denen sie glauben, dass sie die am besten geeigneten Angebote sind.

Wir wollen die Sache selbst in die Hand nehmen, diese Shortlist erstellen lassen und dann rausgehen und ein paar Besichtigungen machen.

Die Idee ist also:

• Verwenden Sie die Suche maximal
• Erstellen Sie eine Shortlist
• Gehen Sie raus und sehen Sie sich die Immobilie an
• Sichern Sie sich den bestmöglichen Schnäppchenkauf für lets

Beginnen wir also mit Zoopla.

Ihre lokalen Immobilienmakler auswählen

Wenn Sie sich in letzter Zeit Immobilien angesehen haben, wissen Sie wahrscheinlich, dass Zoopla und Rightmove die beiden Hauptsuchportale für Immobilienanzeigen und Immobilienmakler sind. Also, in Zoopla gehen Sie zu ‚Agenten finden‘, klicken Sie auf ‚UK Immobilienmakler‘ und schränken Sie es dann auf den spezifischen Ort ein, an dem Sie interessiert sind.

Für meine Immobilieninvestitionen decke ich jetzt hauptsächlich Standorte im Nordwesten ab. Sie werden offensichtlich Ihren bevorzugten Bereich dort platzieren wollen. Als Beispiel werde ich nach Chester suchen, einem Gebiet, das ich abdecke.

Also, eine Suche nach Immobilienmaklern in der Gegend von Chester gibt uns vierunddreißig Agenturen.

Was wir jetzt tun möchten, ist die gleiche Suche in Rightmove . Also wieder auf der Suche nach Immobilienmaklern in Chester. Dies dient dazu zu sehen, ob sich die Anzahl der Agenturen auf dieser Plattform von unserer ursprünglichen Suche unterscheidet oder nicht.

Und es ist …

In diesem Beispiel hat Rightmove sechsunddreißig Agenten aufgelistet. Zoopla hat, wie gesagt, vierunddreißig. Zugegeben, das ist nur ein Unterschied von zwei, aber es dient als Beispiel dafür, dass nicht alle Agenten auf beiden Portalen werben.

Die größeren Marken werden auf Zoopla und Rightmove sein. Einige der kleineren Agenturen werden nur auf der einen oder anderen werben, da es ziemlich teuer sein kann. Nach dem derzeitigen Stand der Dinge ist Rightmove die teurere der beiden, um Einträge zu veröffentlichen, aber die Botschaft zum Mitnehmen lautet:: kleinere Agenten können nur auf einer der Websites aufgeführt werden, und dies ist wichtig zu verstehen, wie Sie ein vollständiges Bild von allen Eigenschaften in Ihrem Standort von Interesse aufgeführt erhalten möchten.

Property Bee

Wenn Sie Rightmove verwenden, können Sie am besten mit Property Bee auf eine zusätzliche Informationsebene zugreifen.

Property Bee ist ein Plug-In für Mozilla Firefox, das mit Rightmove zusammenarbeitet, um Ihnen ein paar zusätzliche Daten für Ihre Immobiliensuche zu geben.

Welche Eigenschaft Biene wird Ihnen…

• Wann die Immobilie auf den Markt gebracht wurde
• Preisänderungen (auf und ab) seit der Börsennotierung der Immobilie
• Ob die Immobilie STC gegangen ist und wieder auf den Markt gekommen ist
• Änderungen an den Details seit der Börsennotierung der Immobilie

Lesen Sie hier mehr über Immobilienpreise

Der Nachteil…

Es gibt jedoch einen Nachteil von Property Bee, und das ist, dass es ein bisschen temperamentvoll sein kann. Es funktioniert nicht%100 der Zeit.

In diesem Sinne möchte ich Ihnen hier zeigen, wie Sie Zoopla richtig verwenden, da Sie meiner Meinung nach mit den nativen Filtern von Zoopla die besten Chancen haben, die benötigten Daten zuverlässig zu erhalten.

Optimierung Ihrer Suche mit Zoopla

Zurück in Zoopla werden wir mit unserem Beispiel fortfahren. Also schauen wir uns die Gegend von Chester an. Wir haben einen Höchstpreis von einhundertdreißigtausend. Wir haben es so eingestellt, dass wir nur Häuser mit mindestens zwei Schlafzimmern betrachten.

Hier legen Sie Ihre speziellen Suchkriterien basierend auf der Art der Immobilie fest, an der Sie interessiert sind. Wenn Sie nach einer Immobilie suchen, die als einfache Vermietung mit guter Mietrendite funktioniert, sind Häuser mit zwei oder drei Schlafzimmern wahrscheinlich die beste Option.

Wenn Sie nach Immobilien suchen, die sich besser als Mehrfamilienhäuser, Zimmervermieter oder HMOs eignen, sollten Sie sich vier oder fünf Schlafzimmer plus ansehen, und dies erfordert offensichtlich eine höhere Preisspanne für Ihre Suche.

Filter eingrenzen

Der nächste Schritt besteht darin, die Dinge mithilfe von Filtern einzugrenzen. Wir müssen anfangen, uns mit den Einzelheiten dessen zu befassen, wonach wir suchen, und unsere Investitionskriterien aufschlüsseln.

Wenn Sie in Zoopla auf die linke Seite des Bildschirms schauen, sehen Sie einige Filteroptionen, mit denen Sie Ihre Suche eingrenzen können. Nun, in dem Beispiel, mit dem wir arbeiten (Chester, auf einen Höchstpreis von einhundertdreißigtausend, Häuser mit zwei Schlafzimmern), kommen wir zu ungefähr vierundsiebzig Ergebnissen, was nicht viel ist.

Es wird offensichtlich viel mehr Zwei-Zimmer-Immobilien in Chester geben, wenn wir den Preis erhöhen, aber vierundsiebzig Ergebnisse sind eine ausreichende Zahl, um die verschiedenen Werkzeuge und Techniken zu veranschaulichen, mit denen wir versuchen, die besten Angebote zu finden.

Motivierte Verkäufer

Wenn es darum geht, Angebote zu erkennen, die in diesem Datenzeitalter auf dem Markt sind, ist es wichtig zu wissen, ob wir uns so genannte motivierte Verkäufer ansehen.

Die Idee ist, zu versuchen, Immobilien und potenzielle Angebote zu finden, die von Anbietern zum Verkauf angeboten wurden, die ihre Immobilie verkaufen müssen, im Gegensatz zu denen, die verkaufen möchten.

Diese Unterscheidung mag belanglos klingen, ist es aber nicht. Motivierte Verkäufer zu finden ist von größter Bedeutung.

Zurück zu unserem Beispiel. Wir haben vierundsiebzig Immobilienanzeigen. Alle diese sind über Immobilienmakler auf dem Markt. Die Eigentümer dieser Immobilien haben alle irgendwann entschieden, dass sie ihre Immobilie verkaufen wollen.

Das haben sie alle gemeinsam. Alle wollen verkaufen. Sie werden alle ehrgeizig sein zu verkaufen. Jetzt ist es unsere Aufgabe als Immobilieninvestoren und Käufer (interessiert an guten Angeboten), das Warum von allem herauszufinden. Wir müssen wissen, was die Motivation hinter einem Verkäufer / Hausbesitzer ist, der verkaufen möchte. Wenn wir herausfinden können, warum die Immobilie auf dem Markt ist, wird es später viel einfacher, wenn es darum geht, den Deal auszuhandeln.

Motivierte Verkäufer stehen in der Regel unter Zeitdruck. Der Verkäufer muss die Immobilie möglicherweise bis zu einem bestimmten Datum verkaufen (vielleicht ein paar Wochen oder einen Monat oder was auch immer). Dies könnte aus finanziellen Gründen sein. Es könnte aus persönlichen Gründen sein. Vielleicht wurde die Immobilie im Nachlass gelassen. Vielleicht gab es eine Scheidung. Vielleicht möchte der Hausbesitzer zur Arbeit oder auf andere Weise auswandern.

Es gibt eine ganze Reihe von Gründen, warum ein Hausbesitzer eine Immobilie schnell verkaufen muss, und wir versuchen bei dieser Suche herauszufinden, was diese Gründe sein könnten.

Zurück zur Auswahlliste

Indem wir uns einige Faktoren ansehen, werden wir versuchen, eine sehr enge Auswahlliste potenzieller Angebote zu erstellen, die es wert sind, sich anzusehen, wo wir es mit motivierten Verkäufern zu tun haben, und auf diese Weise werden wir viel Zeit sparen.

Denken Sie daran, dass wir uns nicht darauf verlassen möchten, dass Immobilienmakler uns die Angebote senden, von denen sie glauben, dass sie ein gutes Geschäft machen. Wir möchten die Eigenschaften auswählen, die wir anzeigen möchten.

Dies spart uns Zeit und erleichtert den Verhandlungsprozess, aber es sind motivierte Verkäufer und ihr Bedürfnis zu verkaufen, auf die wir besonders achten.

Immobilien, die schon lange auf dem Markt sind

Das erste, wonach wir suchen möchten, sind Immobilien, die schon lange auf dem Markt sind.

In der Regel finden in einem lebhaften Markt Verkäufe statt. Es gibt Aktivität. Die Immobilienpreise könnten steigen. In einem Markt wie diesem sollte es sehr wenige Immobilien geben, die nicht innerhalb von ein paar Monaten verkauft werden,

Trotzdem wird es einige Immobilien geben, bei denen es offensichtlich ist, dass der Eigentümer Schwierigkeiten hat zu verkaufen. Es könnte sein, dass das Haus falsch bewertet wurde oder dass das Marketing hinter der Immobilie nicht ausreichte, um Interesse zu wecken. Es kann viele Gründe geben, ein Haus nicht zu verkaufen, auch wenn der Markt lebhaft ist. In den meisten Fällen kann davon ausgegangen werden, dass der Verkäufer mit zunehmender Zeit motivierter wird.

Um es einfach auszudrücken. Wenn Sie eine Immobilie haben, die seit vielen Monaten auf dem Markt ist und nicht verkauft wurde oder viel Interesse hatte, ist dies ein gutes Zeichen dafür, dass der Verkäufer ein motivierter Verkäufer sein könnte.

Um Immobilien wie diese zu finden, müssen wir erneut Zoopla und einige der auf der Website bereitgestellten Suchwerkzeuge und Filter verwenden. Auch hier werden diese Tools und Filter von Immobilieninvestoren und potenziellen Käufern in der Regel übersehen oder nicht genutzt.

Sie haben also eine Listenansicht, eine Rasteransicht und eine Kartenansicht. Persönlich neige ich dazu, Listenansicht und Kartenansicht zu verwenden, um potenzielle Angebote zu erkennen. Mit Listenansicht ist es einfach. Stellen Sie Ihre Filter so ein, dass Ihnen Immobilien angezeigt werden, die seit langem auf dem Markt sind, je nachdem, wie sich der Markt in dem Bereich, an dem Sie interessiert sind, tendenziell verhält.

Verwenden der neuesten Einträge (rückwärts)

Beginnen wir also mit den neuesten Einträgen. Alle Immobilien, die neu auf dem Markt sind, befinden sich oben und alle Immobilien, die länger auf dem Markt waren, befinden sich unten.

Zoopla hat auch einen Datumsbereich, der angibt, wann die Immobilienliste hinzugefügt wurde. Es gibt einige Dinge, die Zoopla zeigt, dass Rightmove dies nicht tut. Deshalb sollten Sie bei Verwendung von Rightmove Property installiert haben. Rightmove zeigt allein nicht so viele Details in den Auflistungen an, aber wenn Sie Property Bee daneben verwenden, erhalten Sie diese zusätzlichen Informationen.

Wie gesagt, wenn wir in Zoopla zum Ende dieser Liste scrollen, können wir die Eigenschaften sehen, die seit sehr langer Zeit auf dem Markt sind. In diesem Beispiel sehen Sie, dass hier Eigenschaften vorhanden sind, die im März 2012 hinzugefügt wurden. Wir sind jetzt Mitte 2014, also gibt es hier ein paar Immobilien, die schon eine ganze Weile auf dem Markt sind.

Wenn wir wieder ganz oben auf der Liste stehen, werden wir sehen, dass sich das Datum dem heutigen Datum nähert, aber wir sollten uns die Immobilien unten wirklich genau ansehen, da sie schon so lange auf dem Markt sind. Wir müssen überlegen, welche Auswirkungen die Immobilie, die sich über einen längeren Zeitraum auf dem Markt befindet, auf den Verkäufer hat und ob wir einen motivierten Verkäufer suchen oder nicht.

Wir möchten uns auch die Beschreibung in der Auflistung ansehen, um zu sehen, was sie uns sagen kann. Wenn es beispielsweise heißt, dass es keine Kette gibt, bedeutet dies, dass der Verkäufer diese Immobilie nicht verkaufen muss, um in die nächste Immobilie zu ziehen. Dies könnte bedeuten, dass die Immobilie, die wir betrachten, tatsächlich leer steht. Dies wiederum könnte bedeuten, dass es den Hausbesitzer Geld kostet. Es könnte Hypothekenzahlungen, Gemeindesteuer, Stromrechnungen geben. All die Dinge, die jemand nicht für eine Immobilie bezahlen möchte, in der er nicht lebt.

Zu berücksichtigende Faktoren

Je länger eine Immobilie auf dem Markt ist, desto mehr wird es den Hausbesitzer gekostet haben, sie zu behalten. Je länger der Zeitraum ist, desto größer sind auch die Chancen, dass sich die Umstände für den Verkäufer ändern, was zu einem schnellen Verkauf führen kann.

Es lohnt sich also, Immobilien im Auge zu behalten, die schon lange auf dem Markt sind. Was ich normalerweise mache, wenn ich auf sie stoße, ist, sie in meine Favoriten zu setzen und meine Suche fortzusetzen.

Motivierte Verkäufer entdecken, die von anderen Käufern übersehen werden

Das zweite, was wir uns ansehen werden, ist die Verwendung von Zoopla, um Immobilien zu finden, die sehr wenig Interesse hatten. Nochmal, Vielleicht wurden sie von Leuten in der Umgebung beaufsichtigt, oder vielleicht waren sie schon eine Weile auf dem Markt, oder vielleicht wurden sie gerade zum gleichen Preis beworben eine Weile jetzt. Sie hatten im Allgemeinen nicht viel Interesse oder potenzielle Besichtigungen.

Wenn wir zuerst zu dieser Auflistung gehen, bleiben Sie erneut in der Listenansicht. Gehen Sie dazu und wir gehen zu den beliebtesten. Dies wird dazu führen, dass die Suchanfragen erneut ausgefüllt werden. Ganz oben in der Liste finden Sie alle Eigenschaften, die am beliebtesten sind. Das ist, wie oft diese Beschreibung und diese Auflistung ein wenig weiter angesehen und betrachtet wurde.

Die Zeichen kennen

Wie Sie hier sehen können, wurde dieses spezielle Angebot in den letzten dreißig Tagen sechshundertzweiunddreißig Mal angesehen. Das ist eine Menge. Dies zeigt eine große Popularität.

Als Investor könnten wir eine Menge Konkurrenz haben, wenn es darum geht, Angebote für diese speziellen Arten von Geschäften zu sehen und zu platzieren, weil es viel Interesse gab. Wahrscheinlich viele Besichtigungen, und wenn der Preis stimmt, wird es viele Angebote geben, wenn es darum geht, diesen Deal voranzutreiben.

Auch hier möchten wir nur nach unten scrollen. Wir werden uns einige der Angebote ansehen, die in den letzten dreißig Tagen möglicherweise nicht viel Interesse hatten, und sehen, wie sie aufgelistet sind.

Dies sind diejenigen, die wir zu unserer Liste hinzufügen möchten.

Der Grund dafür ist, wie bereits erwähnt, dass wir speziell nach Immobilien, Möglichkeiten und Situationen suchen, in denen der Hausbesitzer diese Immobilie verkaufen muss.

Es muss innerhalb eines bestimmten Zeitraums verkauft werden, oder sie haben ein echtes Bedürfnis, diese Immobilie zu verkaufen. Es wird andere Dinge geben, nach denen sie als Teil des Deals suchen könnten, anstatt nur den höchsten Preis zu bekommen, der es für sie lohnenswert machen könnte.

Ein schneller Verkauf. Jemand, der mit Bargeld kauft. Dinge wie diese, die nur zusätzliche Vorteile bieten. Dinge, die wir als Investor an den Tisch bringen können, um die bestmöglichen Angebote zu den bestmöglichen Preisen zu erzielen. Was wir hier tun werden, ist ein paar Eigenschaften zu unserer kurzen Liste hinzuzufügen.

Sind sie wirklich motiviert?

Wir schauen uns, wie gesagt, Immobilien an, die auf dem Markt waren, aber nicht so viel Interesse hatten. Diese besondere Eigenschaft, nur zweiunddreißig Mal in den letzten dreißig Tagen angesehen. Perfekt. Wir werden das zu unseren Favoriten hinzufügen. Dieser wiederum, siebenundvierzigmal in den letzten dreißig Tagen. Wir werden das zu unseren Favoriten hinzufügen.

Die Wahrscheinlichkeit ist, dass, wenn es darum geht, Besichtigungen auf dem Grundstück zu machen, wenn es darum geht, Angebote auf dem Grundstück zu machen und Immobilien unter dem Marktwert zu kaufen, der Immobilienmakler und die Verkäufer werden viel mehr auf dieses Interesse reagieren, weil sie wahrscheinlich nicht viele Besichtigungen in letzter Zeit hatten und sie sicherlich wahrscheinlich nicht viele Angebote in letzter Zeit hatten.

Es kommt zu einem Zeitpunkt, an dem sie überlegen müssen, welche Möglichkeiten und Angebote sie vorgelegt haben. Hier können Sie sich wirklich in die beste Gelegenheit und das beste Potenzial versetzen. Es geht einfach darum, einige dieser Angebote hinzuzufügen. Nochmal, Schauen Sie sich diejenigen an, die vielleicht den Kriterien entsprechen, die Sie etwas direkter festgelegt haben. Vielleicht in den richtigen Straßen. Vielleicht in der richtigen Postleitzahl, nach der wir speziell suchen. Dann fügen Sie diese zu unseren Favoriten hinzu.

Dinge wie auch keine Kette sind in den Beschreibungen immer gut zu beachten.

Dann werden wir uns hier ansehen, nachdem wir diese verschiedenen Tools verwendet haben, die wir jetzt durchgehen, sollten wir eine kurze Liste haben, die wir dann schließlich eingrenzen können.

Ich mache mir zu diesem Zeitpunkt keine Sorgen, der kurzen Liste zu viele Eigenschaften hinzuzufügen. Wir können die Qualität verbessern und wir können das in ein wenig reduzieren. Wir wollen nur zuerst alle Potenziale auf dieser Liste für uns bekommen.

Das ist der zweite. Dies ist die zweite Möglichkeit, Zoopla und einige der Filter und Optionen zu verwenden, die es über Rightmove oder einige der anderen Suchportale hinaus bietet.

Das gibt uns als Investoren die Möglichkeit, die Informationen zu erhalten, die wir brauchen, um wirklich die Motivation hinter den Verkäufern zu sehen.

Die größten BMV-Rabatte ausgraben, die sich in Sichtweite verstecken

Unser dritter, nach dem wir Ausschau halten werden, ist einfach das, was nach potenziellen Anzeichen eines motivierten Verkäufers suchen wird. Einer davon ist am meisten reduziert.

Sicherlich, wenn ein Verkäufer vielleicht eine Änderung der Umstände hatte oder sie ein wenig auf Zeit gedrängt werden und sie einen Verkauf vielleicht schneller erreichen müssen als das, was sie hatten, als sie zum ersten Mal aufbrachen. Oder es gab einen anderen Grund, warum sie vielleicht kein Interesse wecken und versuchen wollen, diesen Verkauf über die Linie zu bringen, damit sie den Preis senken.

Durch die Auflistung der Immobilien nach den am stärksten reduzierten gibt uns dies die Möglichkeit zu sehen, welche Immobilien in unserem speziellen Zielgebiet in letzter Zeit die höchsten Reduzierungen hatten, aber auch, was sehr wichtig ist, wann sie zuletzt reduziert wurden. Diese besondere Eigenschaft ist dreiunddreißig Prozent gesunken, seit sie zum ersten Mal auf den Markt kam.

Dies ist eine Zeit, in der Immobilienverkäufe im Allgemeinen recht lebhaft sind. Es gibt normalerweise ziemlich viel Interesse an Immobilien, ziemlich viele Besichtigungen und sicherlich viele Angebote und Verkäufe. Also für eine Immobilie, um dieses Maß an Reduktion zu haben, macht es sicherlich interessant, einen weiteren Blick darauf zu werfen. Vielleicht gibt es einen Grund, warum der Verkauf hat, oder die Anbieter haben diesen Preis vor kurzem gesunken.

Groß & Aktuelle Preissenkungen sind der Schlüssel

Es ist auch eine relativ neue Preissenkung. Das ist eine wichtige Sache zu beachten, weil die jüngsten und die höheren Preissenkungen diejenigen sind, die am interessantesten sein werden. Ich werde das auch zu meinen Favoriten hinzufügen. Diese, Preissenkungen sind vor einiger Zeit passiert, so dass es sich lohnen kann, sie im Auge zu behalten, nur um zu sehen, ob es kürzlich eine Änderung gibt, aber die Preissenkungen waren auch ziemlich hoch.

Es lohnt sich auf jeden Fall zu den Favoriten hinzuzufügen.

Es gibt hier keine Faustregel, die besagt, dass Sie sich Immobilien ansehen müssen, die einen x-Betrag an Preissenkung haben oder an einem bestimmten Datum oder ähnlichem reduziert werden. Es geht einfach darum, diejenigen zu finden, die auffallen. Diejenigen, die wie eine potenzielle Gelegenheit aussehen und möglicherweise einen motivierten Verkäufer haben, basierend auf den Details und den zusätzlichen Beschreibungen, die wir hier finden können.

Es hängt natürlich alles von Ihrer Region ab. London wird ganz anders sein als Liverpool und Cardiff wird ganz anders sein als Cambridge, wenn es so wäre.

Je nach Stadt wird es viele verschiedene Sorten geben. Deshalb ist es wichtig, die Suche durchzuführen und nur zu sehen, welche oben und unten in der Liste stehen, da sie diejenigen sind, die auffallen und für Sie am besten geeignet sind.

Welche prozentualen Preissenkungen sollten Sie in Betracht ziehen?

Wieder eine weitere Preissenkung. Acht Prozent. Es ist nicht massiv, aber es ist anständig genug, um es der Shortlist hinzuzufügen und es als potenzielle Gelegenheit zu betrachten. Es gibt drei, die wir uns bisher angesehen haben.

Der erste, um es kurz zu machen, waren Immobilien, die schon lange auf dem Markt sind. Das ist das untere Ende der Eigenschaften, die als neueste angezeigt werden. Dann schauen wir uns Immobilien an, die wenig Interesse oder Besichtigungen hatten. Das ist das beliebteste und wieder das unterste Ende der Liste.

Drittens werden wir uns motivierte Verkäufer ansehen, die kürzlich eine Preissenkung hatten. Das ist mit den Kriterien der meisten reduziert und Blick auf die Eigenschaften an der Spitze.

Spotting The Deals All Other Below Market Value Investors Miss

Die vierte Methode, die wir verwenden werden, um diese motivierten Verkäufer zu erkennen, ist die Verwendung dieses Kartenansichtsabschnitts hier. Was das tun wird, ist, dass es alle aufgelisteten Eigenschaften in eine Kartenversion des Gebiets bringt. Wenn wir hineinscrollen, haben wir ein bisschen mehr Kontrolle darüber, wie wir diese potenziellen Eigenschaften erkennen können.

Wenn Sie den Mauszeiger über eine Eigenschaft bewegen, sind alle markierten Objekte diejenigen, die wir bereits in unserer Liste gespeichert haben. Alle, die offensichtlich mit dem Zoopla-Symbol darüber stehen, könnten wir uns möglicherweise ansehen. Dann, was wir versuchen, hier zu finden, ist jeder Preisunterschied zwischen Eigenschaften, die in einer sehr nahen Gegend sind.

Vielleicht Eigenschaften, die auf der gleichen Straße sind, oder vielleicht Eigenschaften, die ähnliche Postleitzahlen sind, oder sicherlich in der Nähe von einander. Wir wollen nicht versuchen, Eigenschaften hier zu vergleichen, im Vergleich zu vielleicht Eigenschaften hier oder hier unten. Wir wollen Immobilien, die nah beieinander liegen.

Dann klicken wir einfach auf jeden einzelnen und versuchen, etwas zu finden, das auffällt und uns den unterschiedlichen Preis zeigt.

Dieser allererste, den wir tippten, war drei Schlafzimmer für hundertzwanzigtausend. Der darunter ist nur für neunzigtausend an.

Das ist wie dreißigtausend Preisunterschied. Es ist nur ein Zwei-Zimmer, so gibt es vielleicht einen Unterschied in Bezug auf die Größe der Immobilie, aber es ist immer noch ein ziemlicher Unterschied in Bezug auf den Preis. Ein potenzieller Deal unter dem Marktwert genau dort.

Das sind hunderttausend. Wieder hunderttausend. Neunzigtausend.

Konzentrieren Sie sich auf die richtigen Anlagegrundlagen

Sie können hier sehen. Wir haben einen, der für hundertzwanzigtausend auf dem Markt ist. Es ist ein drei Schlafzimmer. Wir haben hier noch einen, der für nur neunzigtausend auf dem Markt ist, das ist ein Drei-Zimmer.

Als Buy-to-Let-Investor oder Buy-to-Let-Vermieter erzielen Sie wahrscheinlich eine ähnliche Miete wie diese beiden Immobilien, aber diese wird in Bezug auf den potenziellen Kaufpreis viel niedriger sein.

Es könnte Gründe geben, warum dieser Preis anders ist. Es könnte der Zustand der Immobilie sein. Es könnte daran liegen, dass sich das Haus in einer besonders schlechten Nachbarschaft befindet, oder Straße, oder was auch immer es sein mag, aber es ist sicherlich interessant genug, um es sich ein wenig genauer anzusehen, wenn Sie es wären. Das speichern wir in der Shortlist.

Dann schauen wir uns einige der anderen Angebote in der Umgebung an. Diese beiden sind auf dem gleichen Weg. Ähnliche Stile in Bezug auf Häuser. Dieser ist für hundertsebenund dieser für hunderttausend auf dem Markt. Jetzt gibt es einen Preisunterschied von siebentausend. Es ist nicht massiv, also ist es wahrscheinlich nicht eines, das mir zu diesem Zeitpunkt auffallen würde, aber es ist etwas, das Preisspannen und Unterschiede berücksichtigt, weshalb es wichtig ist, die richtigen Immobiliengrundlagen zu berücksichtigen.

Herausragende Angebote

Wir schauen uns diejenigen an, die versuchen, sich abzuheben. Wenn Sie eine sehr enge Auswahlliste haben und im Moment nicht viele zu Ihrer Immobilienliste hinzugefügt haben, lohnt es sich, einige davon hinzuzufügen, da es einen Preisunterschied gibt, der es wert ist, ein wenig weiter zu gehen, wenn wir wenig Potenzial haben.

Aber wenn wir viele Möglichkeiten haben, dann würde ich nach denen mit den größten Preisunterschieden suchen. Wieder ist dies ein Drei-Zimmer-Wohnung für fünfundachtzigtausend. Die anderen drei Schlafzimmer in der Gegend sind für hundert und fünfundzwanzig, hundert und siebenundzwanzig. Das ist acht vier. Das ist hundertfünfzehn.

Auch dieser, der für vierundachtzigtausend läuft, ist es wert, hinzugefügt zu werden. Es lohnt sich, die Liste hinzuzufügen. Auch hier könnte es am Zustand der Immobilie liegen. Es könnte eine ganze Reihe von Dingen sein, warum dieser Preisunterschied da ist, aber es gibt Möglichkeiten, die so passieren.

Ob Immobilien unterschiedliche Preise haben, obwohl sie sich in Bezug auf Stil, Lage und vielleicht sogar in derselben Straße sehr ähnlich sind. Aber der Grund für diese Preisänderung ist, dass sie vielleicht einfach einen motivierten Verkäufer haben. Die Person, die eine bestimmte Immobilie verkauft, muss bis zu einem bestimmten Datum verkaufen. Sie verkaufen gerne zu einem bestimmten Preis. Sie werden es zu einem etwas anderen Preis auflisten, um dieses Interesse zu wecken.

Makler Fehler?

Es lohnt sich auf jeden Fall, einen Blick darauf zu werfen. Es kann auch daran liegen, dass es falsch vermarktet wurde. Der Immobilienmakler, der diese Immobilien in diesen Gebieten vermarktet hat, hat sie möglicherweise nicht zum richtigen Preis beworben.

Vielleicht haben sie es unterbewertet. Es könnte eine ganze Reihe von verschiedenen Gründen sein. Was wir hier sehen, ist einfach das Hinzufügen weiterer Eigenschaften zu unserer kurzen Liste.

Auch das machen wir flächendeckend. Wir gehen zu jedem dieser verschiedenen Angebote auf der Karte und schauen uns einfach die Preise an und sehen, welche diese Preisunterschiede aufweisen. Das ist der vierte Tipp.

Das ist die vierte Technik, wenn es darum geht, potenzielle Deals zu betrachten, die auf dem Markt sein könnten, die sich wirklich in Sichtweite verstecken und die es wert sind, weiter betrachtet zu werden.

Eingrenzen Ihrer Auswahlliste

Wenn wir zu My Zoopla und My Favourites gehen, wird es uns hier und jetzt die Liste all dieser potenziellen Angebote zeigen, die wir gerade hinzugefügt haben. Nun, wenn Sie wenig Zeit haben und eine sehr große Auswahlliste haben, können Sie das sicherlich eingrenzen. Sie können jede dieser Beschreibungen ein wenig weiter betrachten. Sie können sich einige der Eigenschaften etwas genauer ansehen und feststellen, ob sie wirklich den von Ihnen festgelegten Kriterien entsprechen und ob sie wirklich dem entsprechen, was Sie erreichen möchten.

Wenn Sie ein bisschen mehr Zeit zum Spielen haben, Sie möchten Immobilien besichtigen, Sie möchten sehen, welche Potenziale es in Ihrer Nähe gibt, dann lohnt es sich auf jeden Fall, diese potenziellen Besichtigungen zu buchen und zu arrangieren. Sie können sie aber auch priorisieren.

Zum Beispiel haben wir ein Paar hier auf dem Markt mit Kent County, ein Paar mit Schilf, also vielleicht, wenn Sie wenig Zeit haben und nur diese Beziehung aufbauen möchten ein oder zwei Agenten in der Umgebung, dann konzentrieren Sie sich auf die Agenten, die in der Regel die meisten Immobilien in diesem bestimmten Investitionsbereich haben.

Sie sind bereit zu sehen!

Hoffentlich, wie Sie hier sehen können, nur ein sehr kurzes Video oder einen Einblick, wie Sie möglicherweise einige Cracking-Immobilienangebote in Ihrer Nähe erkennen können. Wie gesagt, sie können sich in Sichtweite verstecken. Sie haben es vielleicht schon einmal verpasst, wenn Sie nur das allgemeine Suchwerkzeug verwendet haben, ohne zu wissen, was Sie versuchen können, wenn Sie ein wenig mehr über die Gründe wissen, warum ein Verkäufer eine Immobilie verkauft, die Beweggründe für den Verkauf der Immobilie.

Ich suche wirklich nach diesem Bedürfnis und nach diesem Zeitrahmen und den Gründen, warum jemand schnell verkaufen möchte und den Preis ändern könnte und motiviert sein könnte, Angebote anzunehmen, weil er nicht viel Interesse hatte. Solche Sachen.

Nun, wie wir bereits sagten, gibt es eine ganze Reihe von verschiedenen Möglichkeiten, es gibt etwa zehn plus verschiedene Möglichkeiten, die wir entdeckt haben, wie man motivierte Verkäufer mit Rightmove und Zoopla als die wichtigsten Immobilien-Tools zu finden.

Es gibt auch Möglichkeiten, wie Sie bestimmte Immobilien erkennen können, die renoviert werden müssen und die für eine Kaufsanierung und einen Verkauf oder eine Immobilienstrategie vom Typ Kaufsanierung und Refinanzierung geeignet sind.

All diese speziellen Techniken und Tipps gehen wir in unserem Online-Entwicklerschulungskurs für Immobilieninvestitionen & durch, wenn Sie etwas mehr darüber erfahren möchten. Hoffentlich fanden Sie dieses Video hilfreich. Sie können sicherlich sofort loslegen und einige dieser Taktiken bei der Immobilienbeschaffung anwenden, wenn Sie gerade Immobilien kaufen oder Ihr Immobilienportfolio erweitern möchten.

Getting Educated

Aber wenn Sie vielleicht auf dem Zaun sind, wenn Sie erwägen, sich in Immobilien zu engagieren, aber Sie wissen nicht, welche Immobilienstrategien Sie verwenden sollen, Sie wissen nicht, welche die besten Möglichkeiten sind, Sie wissen nicht, auf welche Bereiche Sie sich vielleicht konzentrieren sollten, wir decken all das in unserem Online-Immobilienschulungskurs ab.

Um Ihnen ein bisschen mehr Details zu geben, können Sie über unsere Website darauf zugreifen propertyinvestmentsuk.co.uk , wie Sie hier sehen können.

Oben eine Navigationsleiste. Sie haben einen Abschnitt, der auf den Kurs geht, und dort können Sie ein bisschen mehr Informationen darüber sehen, was enthalten ist, und ein bisschen mehr Informationen darüber, wie Sie sich für den Kurs anmelden können.

Möchten Sie Angebote In Ihrer Nähe?

Das Feedback und die Nachrichten, die ich von diesem Video und Blog-Artikel erhalten habe, waren großartig und ich habe ein paar Leute gefragt, ob es in ihrer Heimatstadt funktioniert hat … die kurze Antwort ist ‚absolut‘.

Das Schöne an dieser Property-Sourcing-Technik ist, dass sie an jedem Ort funktioniert (und funktioniert) und mit kostenlosen Tools und nur wenig Zeit erledigt wird.

Nach ein paar E-Mails von einigen Lesern, die fragten, ob ich zeigen könnte, dass es in ihrer Stadt funktioniert, dachte ich, was könnte das besser machen, als eine Reihe von Mini-Videos zu machen, die lokale Angebote in Ihrer Nähe zeigen.

Leider habe ich keine unbegrenzte Freizeit, so dass ich nicht stundenlang Angebote für alle in die engere Wahl ziehen kann 🙂

Aber ich dachte daran, ein paar Wochen lang ein Video pro Woche zu machen, in dem ich lokale BMV-Immobilien (unter dem Marktwert) für Sie finde und in die engere Wahl ziehe, die mit lokalen Agenten auf dem Markt sind.

Was ist der Haken?

Nichts, es ist völlig kostenlos, aber es gibt einige Regeln 🙂

Also hier ist, was Sie tun müssen …

Schritt 1). Kommentieren Sie im Abschnitt am Ende dieser Seite, über

> Welchen Bereich möchten Sie, dass ich abdecke

> Welche Art von Immobilie würden Sie bevorzugen, ein Ready to Go Buy-to-Pet oder ein Refurb Potential Deal

> & ein wenig über sich selbst und Ihre Immobilienpläne mit Ihrem nächsten Deal

Schritt 2). Das war’s !

Einfach Hey 🙂

Dann werde ich in den nächsten Wochen einmal pro Woche einen der Vorschläge aus dieser Woche auswählen und ein Video machen, in dem die besten potenziellen Immobilien in Ihrer Stadt mit dieser Beschaffungstechnik in die engere Wahl gezogen werden.