Erweiterungen

Regeln, bekannt als ‚zulässige Entwicklungsrechte‘, ermöglichen es Ihnen, ein Haus zu erweitern, ohne eine Baugenehmigung beantragen zu müssen, wenn bestimmte Einschränkungen und Bedingungen erfüllt sind.

Wenn Sie diese überschreiten möchten, ist wahrscheinlich ein Antrag auf Baugenehmigung für Wohnungseigentümer erforderlich.

Wenn das Werk mehr als 100 Quadratmeter Nutzfläche hinzufügt, kann es auch eine Gebühr im Rahmen der gemeinschaftlichen Infrastrukturabgabe entrichten.

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Bitte beachten Sie:

Diese Regeln gelten im Zusammenhang mit der vorgeschlagenen Erweiterung und allen früheren Erweiterungen (z. die ‚totale Erweiterung‘).

Für die „Erweiterung eines Wohnhauses durch Bau von zusätzlichen Stockwerken“ (Schedule 2, Part 1 Class AA) gibt es verschiedene Regeln, die in unserem Abschnitt „Zusätzliche Stockwerke/Erweiterung nach oben“ beschrieben sind.

Diese Regeln gelten nur für Häuser und nicht für:

• Wohnungen und Maisonetten (siehe unsere Anleitung zu Wohnungen und Maisonetten).
• Umgebaute Häuser oder Häuser, die durch die ‚erlaubten Entwicklungsrechte‘ geschaffen wurden für:
  • ‚Nutzungsänderungen‘ (Zeitplan 2, Teil 3, Klassen G; M; MA; N; P; PA und Q) (wie in unserem Abschnitt Nutzungsänderung beschrieben).
  • ‚Neue Wohnhäuser‘ (Zeitplan 2, Teil 20).
• Andere Gebäude.
• Bereiche, in denen eine Planungsbedingung, eine Richtung nach Artikel 4 oder eine andere Einschränkung vorliegen kann, die die Rechte auf zulässige Entwicklung einschränkt oder aufhebt.

Für alle Erweiterungen

• Nur die Hälfte der Fläche rund um das „Originalhaus“* kann durch Erweiterungen oder andere Gebäude abgedeckt werden.
• Erweiterungen dürfen nicht höher als der höchste Teil des bestehenden Daches sein; oder höher an der Traufe als die vorhandenen Traufen.
• Wenn die Verlängerung zwei Meter von der Grenze entfernt ist* Die Traufhöhe darf drei Meter nicht überschreiten.
• Die Erweiterung kann nicht vor der ‚Haupterhebung‘ oder, wo sie einer Autobahn zugewandt ist, der ‚Seitenansicht‘ errichtet werden.
• Die Arbeiten können nicht umfassen:
  • Veranden, Balkone* oder erhöhte Plattformen.
  • eine Mikrowellenantenne (z. B. TV-Antenne oder Satellitenschüssel).
  • ein Schornstein-, Rauch- oder Boden- und Entlüftungsrohr.
  • jede Änderung am Dach des bestehenden Hauses.
• Auf Artikel 2 Absatz 3 ausgewiesenen Grundstücken* Die Arbeiten dürfen keine Außenverkleidung umfassen.
• Die Materialien, die bei Außenarbeiten verwendet werden, müssen ein ähnliches Aussehen haben wie die Materialien an der Außenseite des bestehenden Hauses.

Für seitliche Erweiterungen

, bei denen die Erweiterung über die ‚Seitenansicht‘ des ursprünglichen Hauses hinausragen würde *, die Erweiterung:

• Die Höhe darf vier Meter nicht überschreiten.
• Kann nur einstöckig sein.
• Kann nur bis zur halben Breite des ursprünglichen Hauses* sein.

Auf Artikel 2 (3) ausgewiesenen Grundstücken * Für alle Seitenerweiterungen ist eine Baugenehmigung des Hausbesitzers erforderlich.

Für einstöckige Erweiterungen

• Einstöckige hintere Erweiterungen dürfen die Rückwand des ursprünglichen Hauses * nicht mehr als vier Meter überschreiten, wenn es sich um ein Einfamilienhaus handelt; oder mehr als drei Meter für jedes andere Haus.
• Wenn nicht auf einem nach Artikel 2 Absatz 3 ausgewiesenen Grundstück* oder einem Gebiet von besonderem wissenschaftlichem Interesse; und vorbehaltlich einer vorherigen Genehmigung wird die Grenze für einstöckige hintere Erweiterungen auf acht Meter erhöht, wenn ein Einfamilienhaus; oder sechs Meter für jedes andere Haus.
  Dies setzt voraus, dass die zuständige lokale Planungsbehörde über einen vorherigen Genehmigungsantrag über die vorgeschlagenen Arbeiten informiert wird.
• Eingeschossige Heckausbauten dürfen vier Meter Höhe nicht überschreiten.

Für Erweiterungen von mehr als einem Stockwerk

• Erweiterungen von mehr als einem Stockwerk dürfen die Rückwand des ursprünglichen Hauses * nicht mehr als drei Meter überschreiten oder sich innerhalb von sieben Metern von einer Grenze * gegenüber der Rückwand des Hauses befinden.
• Die Dachneigung muss so weit wie möglich dem bestehenden Haus entsprechen (beachten Sie, dass dies auch für jedes Obergeschoss gilt, das auf einem bestehenden Anbau gebaut wird).
• Jedes Fenster im Obergeschoss, das sich in einer Seitenansicht befindet, muss doppelt verglast sein und sich nicht öffnen lassen (es sei denn, der zu öffnende Teil befindet sich mehr als 1,7 m über dem Boden).

Alle seitlichen Erweiterungen von mehr als einem Stockwerk erfordern eine Baugenehmigung des Hausbesitzers.

Auf Artikel 2 (3) ausgewiesenes Land * Alle hinteren Erweiterungen von mehr als einem Stockwerk erfordern eine Baugenehmigung des Hausbesitzers.

Weitere Informationen

Diese Regeln fassen den Text von Schedule 2, Teil 1, Klasse A der The Town and Country Planning (General Permitted Development) (England) Order 2015 (in der geänderten Fassung) zusammen.

Ausführliche Hinweise zur Einhaltung dieser Regeln, anschauliche Beispiele und weitere Erläuterungen zur verwendeten Terminologie finden Sie in der ‚Permitted development rights for householders: technical guidance‘.

Es wird dringend empfohlen, diese Anleitung zu lesen, um zu verstehen, wie zulässige Entwicklungsregeln für die spezifischen Umstände eines Vorschlags gelten.

Ursprüngliches Haus

Auch bekannt als ‚ursprüngliches Wohnhaus‘.

Dies bedeutet das Haus, wie es zuerst gebaut wurde; oder wie es am 1. Juli 1948 stand (wenn es vor diesem Datum gebaut wurde).

Obwohl Sie möglicherweise keine Erweiterung des Hauses gebaut haben, hat dies möglicherweise ein Vorbesitzer getan.

Balkon

Die technische Anleitung der Regierung besagt, dass: „Unter einem Balkon wird eine Plattform verstanden, deren Schiene, Balustrade oder Brüstung aus einem Obergeschoss eines Gebäudes herausragt. Ein Juliet-Balkon, auf dem es keine Plattform und daher keinen externen Zugang gibt, wäre normalerweise zulässig Entwicklung.“

Grenze

Auch bekannt als „Grenze des Bordsteines“

Dies bedeutet den Rand des Bereichs des geschlossenen Raums, der das Haus umgibt.

Zum Beispiel eine Mauer oder ein Zaun zwischen Häusern oder Gärten oder die Wand eines angrenzenden Gebäudes.

Bitte beachten Sie, dass dies keine rechtliche Definition ist und eine Bestimmung darüber, was die Grenze darstellt, von der örtlichen Planungsbehörde getroffen werden kann.

Artikel 2 Absatz 3 bezeichnetes Land

Dies ist definiert als Land innerhalb:

• ein Naturschutzgebiet; oder
• ein Gebiet von außergewöhnlicher natürlicher Schönheit; oder
• ein Gebiet, das vom Staatssekretär zum Zwecke der Verbesserung und des Schutzes der natürlichen Schönheit und der Annehmlichkeiten der Landschaft festgelegt wurde; oder
• die Broads; oder
• ein Nationalpark; oder
• ein Weltkulturerbe.