Der Einzelhandelsbau befindet sich derzeit im Wandel. Einerseits hat der Appetit auf physische Standorte aufgrund der Konkurrenz von E-Commerce-Outlets abgenommen. In die andere Richtung wird verstärkt Wert auf eine bessere Nutzung von Flächen mit hoher Nachfrage in erstklassigen Einzelhandelsstandorten gelegt. Während Einzelhandelsbauunternehmen sich möglicherweise nicht mit all diesen Problemen befassen müssen, sind sie immer noch von den allgemeinen Trends betroffen, die die Nachfrage nach Neubauten und Renovierungen älterer Gebäude prägen.
Auch wenn es für die Einzelhandelsbaubranche eine volatile Zeit sein mag, stehen den Unternehmen mehr Werkzeuge zur Verfügung, um diesen Herausforderungen gewachsen zu sein als je zuvor. Im Folgenden tauchen wir in sechs führenden Trends derzeit die Industrie prägen, sind alle viel einfacher, mit der richtigen Bautechnik zu handhaben.
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Smart Buildings
Genau wie der Wohn- und Gewerbebau wünscht sich der Einzelhandel intelligente Gebäudetechnik, um stationäre Geschäfte an die Bedürfnisse der Verbraucher anzupassen, die es gewohnt sind, online einzukaufen. Intelligente Gebäudetechnik hat im Einzelhandelsumfeld das größte Potenzial, da traditionelle Systeme oft verschwenderisch sind und nur langsam reagieren.
Beispielsweise kann das Internet der Dinge (IoT) genutzt werden, um unnötigen Energieverbrauch zu reduzieren, Sicherheitsprobleme zu erkennen, gezielte Marketingmöglichkeiten zu verbessern und vieles mehr. Man muss sich nur den Amazon Go Store als Beispiel ansehen, der es Kunden ermöglicht, ihre Artikel zu greifen und dank Sensoren, die Einkäufe verfolgen und die Kosten automatisch vom Konto des Kunden abziehen, hinauszugehen. Jeder neue Sensor, jedes neue Tracking-System und jede andere IoT-Einheit erhöht die Komplexität des Einzelhandelsbauprozesses drastisch. Spezialisierte Subunternehmer werden auch benötigt, um die Installation komplexer IoT-Systeme abzuschließen. Bauplanung und Tracking-Apps werden mit jeder neuen Schicht technologischer Komplexität, die auf ein ansonsten normales Einzelhandelsprojekt angewendet wird, immer wichtiger.
LEED-Zertifizierung
Hand in Hand mit der Nachfrage nach intelligenteren Geschäften geht der Trend zu nachhaltigem und umweltfreundlichem Bauen im Einzelhandelsumfeld. Eine geringere Umweltbelastung und eine langfristige Reduzierung des Energieverbrauchs sparen nicht nur Geld für den Eigentümer von Einzelhandelsimmobilien, diese Art von Verbesserungen wird auch von vielen lokalen und bundesstaatlichen Regierungen auf der ganzen Welt schnell vorgeschrieben.
China ist führend bei den Mandaten für grünes Bauen, aber viele kommunale Gebiete in den USA, Großbritannien, Kanada und anderen Ländern schließen sich dem Trend an. Unabhängig davon, ob ein Einzelhandelskunde eine Zertifizierung nach LEED, BREEAM oder einem der vielen anderen Standards anstrebt, werden dem Projekt Hunderte neuer Details hinzugefügt. Jedes Element des Designs kann von einem Green Building Standard beeinflusst werden, so dass nur die richtige Bautechnologie einem Team helfen kann, die verschiedenen Anforderungen zu erfüllen.
Adaptive Wiederverwendung
Während viele Unternehmen nur an Neubauprojekten interessiert sind, machen Renovierungen und Aktualisierungen bestehender Einzelhandelsstrukturen einen erheblichen Teil des Marktes aus. Da viele Big-Box-Einzelhändler schrumpfen oder ganz aus dem Geschäft gehen, bringt jedes Jahr eine zunehmende Menge leerer Quadratmeterzahl mit, die wiederverwendet werden muss.
Die adaptive Wiederverwendung ist eine großartige Möglichkeit, um zu verhindern, dass Nutzfläche einfach abgerissen wird, aber es ist auch eine ziemliche Herausforderung für Entwickler und Bauunternehmen, die ihren Plänen folgen müssen. Die Vorbereitung leerer Big-Box-Läden für die Nutzung als Wohnraum, kleinere Einzelhandelseinheiten oder andere alternative Nutzungen erfordert häufig Änderungen an der Struktur und größere Abbrucharbeiten. Die 3D-Modellierung ist eine besonders nützliche Form der Bautechnologie für diese Art von Einzelhandelsrenovierungsarbeiten. Auftragnehmer können die gesamte vorhandene Struktur mit Lasern und anderen Werkzeugen scannen, das Modell auf verschiedene Arten modifizieren, um zu sehen, was am besten funktioniert, und dann die fertigen Modelle verwenden, um genaue und sehr detaillierte Pläne und Zeichnungen zu erstellen.
Kombiniertes Fulfillment (Versand und Einkauf)
Da der E-Commerce-Umsatz weiterhin mehr vom Einzelhandelsmarkt verschluckt, werden Unternehmen kreativ, um für die Verbraucher relevant zu bleiben. Ship-to-Store-Services für die Abholung vor Ort waren die erste Welle der Innovation, aber jetzt sind Ship-from-Store-Ergänzungen das nächste Ziel vieler der weltweit größten Marken.
Der Versand von Produkten aus lokalen Geschäften anstelle von zentralen Fulfillment-Centern kann die Versandkosten drastisch senken, da alle großen Paketdienstleister die Kosten auf der Grundlage der zurückgelegten Strecke und nicht nur des Gewichts bestimmen. Es ist jedoch schwieriger, mehr Lager- und Verpackungsraum in einen Fußabdruck zu pressen, der bereits mit wesentlichen Ladenfunktionen belegt ist, als viele Einzelhandelsbaufirmen erkennen. Für einige Einzelhändler reicht es nicht aus, nur den Back-of-Store—Bereich zu erweitern und ein paar Theken zum Verpacken hinzuzufügen – sie bewegen täglich genug Bestellungen, um eine Laderampe und andere Funktionen des Industrielagers zu benötigen. Die Bautechnologie hilft dabei, sowohl Einzelhandels- als auch gewerbliche Lagerflächen nahtlos und mit minimalen Unterbrechungen des Arbeitsablaufs zusammenzuführen.
Arbeitskämpfe
Schließlich beeinträchtigt der weltweite Fachkräftemangel in der Bauindustrie weiterhin das Wachstum des Einzelhandels. In Ländern wie den USA spüren Bauunternehmen immer noch die Auswirkungen der Rezession von 2008, die viele ehemalige oder zukünftige Bauarbeiter dazu veranlasste, sich für andere Bereiche zu entscheiden. In anderen Teilen der Welt, wie China, wird eine alternde Erwerbsbevölkerung aufgrund der Wahrnehmung der Arbeit nicht durch jüngere Personen ersetzt. Unabhängig von der Ursache macht es Arbeitskräftemangel sehr schwierig, den Einzelhandelsbau sowohl pünktlich als auch unter dem Budget abzuschließen. Selbst wenn es dem Projekt gelingt, auf Kurs zu bleiben, besteht ein hohes Potenzial für teure Nachbesserungsanfragen, wenn den Arbeitern die wesentlichen Fähigkeiten fehlen.
Die Bautechnologie hat das Potenzial, Unternehmen dabei zu unterstützen, neue Talente zu gewinnen, sie in den erforderlichen Fähigkeiten auszubilden und ihre Arbeit auf einmal zu überprüfen, ohne Dutzende neuer Projekt- und Bauleiter einstellen zu müssen.
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