udvidelser

regler, kendt som ’tilladte udviklingsrettigheder’, giver dig mulighed for at udvide et hus uden at skulle ansøge om byggetilladelse, hvis specifikke begrænsninger og betingelser er opfyldt.

hvis du vil overskride disse, er det sandsynligt, at der kræves en ansøgning om tilladelse til husholdningsplanlægning.

hvis der er tale om et areal på over 100 kvadratmeter, kan det også pålægges en afgift under Fællesskabets Infrastrukturafgift.

en planlægningskonsulent kan hjælpe med en jævn drift af dit projekt. For at finde et nøjagtigt rådgivningstilbud skal du udforske Studio Charrettes regnemaskiner.

Build Aviators estimeringstjeneste kan hjælpe dig med at planlægge dit projekt ved at give en nøjagtig pris for de foreslåede ændringer. Find ud af mere.

Bemærk venligst:

disse regler gælder i forbindelse med den foreslåede udvidelse og eventuelle tidligere udvidelser (dvs. den samlede udvidelse).

der er forskellige regler for” udvidelse af et beboelseshus ved opførelse af yderligere etager “(Skema 2, Del 1 klasse AA), som er beskrevet i afsnittet “Yderligere etager/strækker sig opad”.

disse regler gælder kun for huse og ikke for:

• lejligheder og maisonettes (se vores vejledning om lejligheder og maisonettes).
• konverterede huse eller huse oprettet gennem ’tilladte udviklingsrettigheder’ for:
  • ‘ ændringer i brug ‘(Skema 2, Del 3, klasse G; M; MA; N; P; (Som beskrevet i vores afsnit om ændring af brug).
  • ‘Nye Boliger’ (Skema 2, Del 20).
• andre bygninger.
• områder, hvor der kan være en planlægningsbetingelse, artikel 4-retning eller anden begrænsning, der begrænser eller fjerner ’tilladte udviklingsrettigheder’.

for alle udvidelser

• kun halvdelen af arealet omkring det “originale hus”* kan dækkes af udvidelser eller andre bygninger.
• udvidelser kan ikke være højere end den højeste del af det eksisterende tag; eller højere ved tagskægget end de eksisterende tagskæg.
• hvor forlængelsen kommer inden for to meter fra grænsen* højden ved tagskægget må ikke overstige tre meter.
• udvidelse kan ikke bygges foran ‘Hovedhøjde’ eller, hvor den fronter en motorvej, ‘sidehøjde’.
• arbejdet kan ikke omfatte:
  • verandaer, balkoner* eller hævede platforme.
  • en mikrobølgeantenne (f.eks. tv-antenne eller parabol).
  • en skorsten, røggas eller jord og udluftningsrør.
  • enhver ændring af taget af det eksisterende hus.
• på artikel 2, stk.3, udpeget jord* arbejdet kan ikke omfatte beklædning af ydersiden.
• materialerne, der anvendes i ethvert udvendigt arbejde, skal have et lignende udseende som dem på ydersiden af det eksisterende hus.

til sideudvidelser

hvor det ville strække sig ud over ‘sidehøjden’ af det oprindelige hus*, udvidelsen:

• må ikke overstige fire meter i højden.
• kan kun være en enkelt etage.
• kan kun være op til halvdelen af bredden af det oprindelige hus*.

på artikel 2, stk.3, udpeget jord* alle sideudvidelser kræver tilladelse til husholderplanlægning.

for enetages udvidelser

• enetages bagudvidelser kan ikke strække sig ud over bagvæggen i det oprindelige hus* med mere end fire meter, hvis et parcelhus; eller mere end tre meter for ethvert andet hus.
• hvis ikke i artikel 2, stk. 3, er udpeget jord * eller et sted af særlig videnskabelig interesse, og med forbehold af forudgående godkendelse, forhøjes grænsen for enetages bagudvidelser til otte meter, hvis et parcelhus; eller seks meter til ethvert andet hus.
  dette kræver, at den relevante lokale Planlægningsmyndighed underrettes om det foreslåede arbejde via en forhåndsgodkendelsesansøgning.
• enetages bagudvidelser må ikke overstige fire meter i højden.

for udvidelser på mere end en etage

• udvidelser på mere end en etage må ikke strække sig ud over bagvæggen i det oprindelige hus* med mere end tre meter eller være inden for syv meter fra enhver grænse* overfor husets bagvæg.
• taghældning skal så vidt muligt matche eksisterende hus (bemærk, at dette også gælder for enhver øverste etage bygget på en eksisterende udvidelse).
• ethvert vindue på øverste etage placeret i en ‘sidehøjde’ skal være uklart glaseret; og ikke-åbning (medmindre den åbne del er mere end 1,7 meter over gulvet).

alle sideudvidelser på mere end en etage kræver tilladelse til Husholder.

på artikel 2, stk.3, udpeget jord* alle bagudvidelser på mere end en etage kræver byggetilladelse til husejeren.

yderligere information

disse regler opsummerer teksten til skema 2, Del 1, Klasse A I By-og Landeplanlægningen (generel tilladt udvikling) (England) Order 2015 (som ændret).

detaljeret rådgivning om overholdelse af disse regler, illustrative eksempler og yderligere forklaringer på den anvendte terminologi leveres af regeringen i ’tilladte udviklingsrettigheder for husholdere: teknisk vejledning’.

du rådes kraftigt til at læse denne vejledning for at hjælpe med at forstå, hvordan tilladte udviklingsregler gælder for de specifikke omstændigheder i ethvert forslag.

definitioner

originalt hus

også kendt som ‘det oprindelige bolighus’.

dette betyder huset, som det først blev bygget; eller som det stod den 1.juli 1948 (hvis det blev bygget før denne dato).

selvom du måske ikke har bygget en udvidelse til huset, kan en tidligere ejer have gjort det.

balkon

regeringens tekniske vejledning siger, at: “En balkon forstås som en platform med en skinne, ballustrade eller brystning, der rager ud uden for en øverste etage i en bygning. En’ Juliet ‘ balkon, hvor der ikke er nogen platform og derfor ingen ekstern adgang, ville normalt være tilladt udvikling.”

grænse

også kendt som ‘grænsen for curtilage’

dette betyder kanten af det lukkede rum, der omgiver huset.

for eksempel en mur eller hegn mellem huse eller haver eller væggen i en tilstødende bygning.

bemærk, at dette ikke er en juridisk definition, og en bestemmelse om, hvad der udgør grænsen, kan foretages af den lokale Planlægningsmyndighed.

artikel 2, stk. 3, udpegede arealer

dette er defineret som arealer inden for:

• et fredet område; eller
• et område med enestående naturskønhed; eller
• et område, der er specificeret af statssekretæren med henblik på forbedring og beskyttelse af landskabets naturlige skønhed og faciliteter; eller
• bredderne; eller
• en nationalpark; eller
• et verdensarvsted.