hvis du kæmper med gæld eller står over for muligheden for afskærmning, har du sandsynligvis en række presserende spørgsmål.
afskærmningsprocessen kan være skræmmende og forvirrende – og overfor afskærmning kan have alvorlige langsigtede konsekvenser for din livsstil, din økonomi og dit velbefindende. Facing afskærmning kan betyde at skulle forlade dit hjem, miste din akkumulerede egenkapital og opleve skade på din kredit, der kunne have eftervirkninger, der varer i årevis.
når du ser på afskærmning – og de muligheder, der kan være tilgængelige for dig, hvis du søger at undgå denne proces eller afbøde dens virkninger – er det vigtigt at få svar på dine største spørgsmål. Her er et bredt kig på fire af de største og mest almindelige Ofte Stillede Spørgsmål om afskærmning i Illinois:
hvor lang tid tager afskærmningsprocessen i Illinois?
stort set er størstedelen af tvangsauktioner i Illinois retslige tvangsauktioner, hvilket betyder, at afskærmningsprocessen finder sted ved domstolene og er underlagt lokale love – specifikt Illinois Mortgage Afskærmningsloven eller IMFL. Efter en dom er indgået, ejendommen sælges typisk derefter offentligt.
det er vigtigt at huske, at ikke to mennesker vil have nøjagtig de samme erfaringer med afskærmning. Med det sagt, generelt sagt, afskærmningsprocessen i Illinois tager typisk cirka otte til ti måneder, hvis ikke længere, fra det tidspunkt, hvor en boligejer misligholder.
lokale love er specifikke for de tidslinjer, der skal overholdes under afskærmning af både långivere, domstole og husejere. Processen kan også ofte blive forsinket eller forlænget, hvis husejeren tager visse skridt, såsom at bestride afskærmningshandlingen, anmode om forsinkelser eller indgive konkurs, som kan tilbyde beskyttelse af et automatisk ophold. For låntagere, kan tale med en erfaren lokal advokat hjælpe dig med at forstå den tidslinje, der kan spille ud for din afskærmning proces, og begynde at udforske alle de muligheder til rådighed for dig i din tilstand.
Hvad er trinnene i afskærmningsprocessen i Illinois?
i henhold til Illinois – loven spiller afskærmningsprocessen ofte ud på en lignende måde, fra sag til sag-selvom det bestemt ikke er cookie cutter. Lad os undersøge de generelle begivenheder, der er involveret i den typiske afskærmningsproces i Illinois, herunder låntagernes rettigheder og ansvar:
- køber misser betalinger og defaults. Efter flere ubesvarede betalinger og meddelelser vil låneansvarlige typisk ramme låntagere med sene gebyrer. På et bestemt tidspunkt vil de sandsynligvis også sende et brudbrev, der angiver, at låntageren misligholder, og långiveren vil gribe ind. Långivere skal give låntager en rimelig frist til at indhente betalinger eller forfølge en afbødningsmulighed, før de forfølger afskærmning.
- långiver filer afskærmning kulør. Afskærmning begynder, når långiveren indgiver en klage, der opfylder alle de krævede elementer som beskrevet af IMFL.
- låntager serveres med en stævning. Når klagen er indgivet, vil husejeren (og andre parter med interesse i ejendommen) blive forkyndt med en meddelelse og indkaldelse. Generelt har husejere 30 dage til at indgive et svar. Hvis de ikke reagerer, långiver kan være i stand til at forfølge en standard dom i domstolene, fremskynde afskærmning proces. Dette tidsvindue vil også generelt have en præ-afskærmningsperiode, hvor købere kan bestride långiverens handlinger eller arbejde sammen med dem for at forsøge at udføre et middel, såsom en aftale om tabsbegrænsning.
- afskærmning dom. Hvis låntager og långiver ikke kan acceptere en løsning, långiver vil sandsynligvis forfølge en summarisk dom, og en dom af afskærmning vil blive indgået.
- genindførelses-og indløsningsperioder. I henhold til Illinois-loven kan låntagere genindføre (dvs., tilbagebetale forfaldne beløb med gebyrer og renter) inden for en bestemt periode efter modtagelse af skriftlig meddelelse eller forelæggelse for retssager. Genindførelsesperioden udløber 90 dage efter personlig service. Låntagere kan også drage fordel af en indløsningsperiode, en “afdragsfri periode”, hvor de skal have mulighed for at betale deres samlede gæld, inklusive deres hovedbalance, gebyrer og renter. Indløsningsperioden udløber typisk tre måneder efter, at en dom er truffet, eller syv måneder efter personlig tjeneste – alt efter hvad der ender med at være senere.
- meddelelser er givet og en afskærmning salg afholdes. En afskærmning salg finder sted efter udløbet af låntagers indløsningsperiode. Offentlig meddelelse skal gives inden auktionen i overensstemmelse med lokal lovgivning. Hvis ejendommen ikke sælges på denne dato, kan besiddelse vende tilbage til långiveren. Resultaterne af salget skal derefter afsluttes og bekræftes ved domstolene, og der registreres en afskærmningsakt.
- låntagerens ret til besiddelse udløber. 30-60 dage efter bekræftelsen af afskærmningssalget skal købere forlade ejendommen.
vigtig note: husk, at alles omstændigheder vil være unikke. Ovenstående oversigt er ikke beregnet til at være omfattende, og afspejler muligvis ikke dine nøjagtige oplevelser med afskærmning.
er der en måde at undgå eller stoppe afskærmning, når sagen er begyndt?
stort set er der flere handlingsforløb til rådighed for låntagere, der står over for afskærmning, afhængigt af dine unikke omstændigheder. Der er mange forskellige trin, som en låntager kan tage, afhængigt af deres situation; generelt, disse utallige handlinger falder i et par forskellige kategorier:
- konkurs. Kapitel 7 og kapitel 13 konkurs kan begge tilbyde visse beskyttelser til låntagere, som kan give dem mulighed for at komme videre på sikrere økonomiske grundlag. Arkivering for konkurs, for eksempel, generelt giver folk mulighed for at drage fordel af en automatisk ophold, som kan forsinke afskærmning proces midlertidigt. I andre tilfælde kan konkurs tillade filers at decharge visse gæld og omstrukturere andre, som kan mindske deres måned-til-måned byrde og gøre stikning til en tilbagebetaling plan for deres pant mere overskueligt.
- tab afbødning. Generelt kan låntagere forfølge en række tabsbegrænsende muligheder, afhængigt af deres unikke omstændigheder. Nogle handlingsforløb kan give husejere mulighed for at bevare deres hjem, og andre kan betyde, at låntagere mister deres ejendom, men beskytter deres kredit score og personlige økonomi. Nogle almindelige tabsbegrænsende strategier fokuseret på tilbageholdelse inkluderer oprettelse af en tilbagebetalingsplan (ofte under en Kapitel 13 konkurs), anmodning om udsættelse af hovedstol eller søger overbærenhed og lånemodifikation. Ikke-tilbageholdelsesstrategier inkluderer forfølgelse af et kort salg, tilbyder en gerning i stedet for afskærmning, eller vælger en afskærmning af samtykke.
- juridisk forsvar. Afhængigt af dine omstændigheder kan du og en advokat muligvis forfølge en juridisk forsvarsstrategi. Det er vigtigt at arbejde med en erfaren advokat for grundigt at gennemgå detaljerne i din sag og omhyggeligt undersøge dine lånedokumenter og alt papirarbejde, der er forbundet med afskærmningen, herunder klagen, for at se, om der er nogen muligheder i din situation.
igen er ovenstående oplysninger ikke beregnet til at være omfattende. I mange tilfælde kan den bedste måde at forstå alle de muligheder, der er tilgængelige for dig, være at konsultere en advokat i dit område, der er vidende om afskærmningsprocessen. En advokat kan få styr på alle de unikke variabler i din situation, og hjælpe dig med at udforske de løsninger, der kan være mest effektive for dig, baseret på dine unikke omstændigheder.
Hvor kan jeg søge hjælp?
som vi allerede har bemærket, er en af de bedste partnere at arbejde med, hvis du kæmper med gæld eller står over for truslen om afskærmning, en erfaren ejendoms-eller konkursadvokat i dit område med en omfattende viden om din lokale afskærmningsproces. En afskærmning advokat kan hjælpe dig på mange forskellige måder, herunder hjælpe dig med at vurdere alle dine muligheder, udvikle en brugbar strategi, reagere på handlinger truffet af din långiver eller domstolene, og få beskyttelse mod visse handlinger fra kreditorer.
har du flere spørgsmål? Vil du holde samtalen i gang?
hvis du har spørgsmål om din unikke situation, tøv ikke med at komme i kontakt med advokater og medarbejdere i Gunderson Advokatfirma. Gunderson Advokatfirma besidder enestående ekspertise og indsigt i fast ejendom, konkurs og afskærmning i Chicagoland og Illinois mere bredt, forstærket af mange års erfaring og langsigtede forbindelser i hele Chicagos ejendoms -, Finans-og forsikringsindustrier.
frem for alt er vi forpligtet til at yde den fortalervirksomhed, du har brug for uden den holdning, du ikke gør. hvis du har fundet andre advokater til at være mere om deres egoer end om din sag, skal du tale med Gunderson Advokatfirma. Vores advokater er ikke kun meget kyndige og erfarne, men meget jordnære. Vi handler om god repræsentation og rettidige resultater, skræddersyet til dine unikke forhold. Send os en linje, når du er klar til at holde samtalen i gang.