rozšíření

pravidla, známá jako „povolený rozvoj“ práva, vám umožní rozšířit dům, aniž byste museli žádat o stavební povolení, pokud jsou splněny konkrétní omezení a podmínky.

pokud je chcete překročit, je pravděpodobné, že bude vyžadována žádost o povolení k plánování domácnosti.

Pokud dílo přidá více než 100 metrů čtverečních podlahové plochy, může být rovněž odpovědné za poplatek v rámci poplatku za infrastrukturu Společenství.

plánovací konzultant může pomoci s hladkým průběhem vašeho projektu. Chcete-li najít přesnou nabídku poradenství, prozkoumejte kalkulačky Studio Charrette.

Build Aviator odhad služba vám pomůže naplánovat svůj projekt tím, že poskytuje přesné náklady na navrhovaných změn. Zjistěte více.

poznámka:

tato pravidla platí v kontextu navrhovaného rozšíření a všech předchozích rozšíření (tj. „celkové rozšíření“).

existují různá pravidla pro „rozšíření obytného domu výstavbou dalších podlaží“ (plán 2, Část 1 třída AA), která jsou podrobně popsána v sekci „Další podlaží/rozšíření nahoru“.

tato pravidla platí pouze pro domy a ne pro:

• byty a mezonety (podívejte se na naše pokyny k bytům a mezonetům).
• přestavěné domy nebo domy vytvořené na základě práv „povoleného rozvoje“ pro:
  • „změny užívání“ (plán 2, Část 3, třídy G; M; MA; N; P; PA a Q) (Jak je podrobně uvedeno v naší části Změna použití).
  • „Nové Obytné Domy“ (Plán 2, Část 20).
• další budovy.
• oblasti, kde může existovat podmínka plánování, směr článku 4 nebo jiné omezení, které omezuje nebo odstraňuje práva „povoleného rozvoje“.

pro všechna rozšíření

• pouze polovina plochy pozemku kolem „původního domu“* může být pokryta rozšířeními nebo jinými budovami.
• rozšíření nesmí být vyšší než nejvyšší část stávající střechy; nebo vyšší u okapu než stávající okapy.
• je-li nástavec vzdálen dva metry od hranice* výška okapu nesmí přesáhnout tři metry.
• rozšíření nemůže být postaveno před „hlavní nadmořskou výškou“ nebo, pokud stojí před dálnicí, „boční nadmořskou výškou“.
• práce nesmí obsahovat:
  • verandy, balkony* nebo vyvýšené plošiny.
  • mikrovlnná anténa (např. televizní anténa nebo satelitní anténa).
  • komín, kouřovod nebo zemina a odvzdušňovací potrubí.
  • jakákoli změna střechy stávajícího domu.
• na čl.2 odst. 3 vyznačeném pozemku* práce nesmí zahrnovat Opláštění exteriéru.
• materiály použité při exteriérových pracích musí mít podobný vzhled jako materiály na exteriéru stávajícího domu.

u bočních nástaveb

, kde by přesahovalo „boční vyvýšeninu“ původního domu*, je přípona:

• nesmí přesáhnout čtyři metry na výšku.
• může být pouze jednopodlažní.
• může být pouze do poloviny šířky původního domu*.

na čl. 2 odst. 3 určené pozemky* všechna boční rozšíření budou vyžadovat stavební povolení domácnosti.

u jednopodlažních nástaveb

• jednopodlažní nástavby nemohou přesahovat zadní stěnu původního domu* o více než čtyři metry, pokud jde o rodinný dům; nebo více než tři metry pro jakýkoli jiný dům.
• není-li na čl. 2 odst. 3 vyznačeném pozemku* nebo na místě zvláštního vědeckého zájmu; a s výhradou „předchozího schválení“ se limit pro jednopodlažní zadní přístavby zvýší na osm metrů, pokud se jedná o rodinný dům; nebo šest metrů na jakýkoli jiný dům.
  to vyžaduje, aby byl příslušný místní plánovací orgán informován o navrhovaných pracích prostřednictvím předchozí žádosti o schválení.
• jednopodlažní zadní nástavby nesmí přesáhnout výšku čtyř metrů.

u nástaveb o více než jednom podlaží

• nástavby o více než jednom podlaží nesmí přesahovat zadní stěnu původního domu* o více než tři metry nebo nesmí být do sedmi metrů od jakékoli hranice * naproti zadní stěně domu.
• sklon střechy musí co nejvíce odpovídat stávajícímu domu (všimněte si, že to platí i pro jakékoli horní podlaží postavené na stávající přístavbě).
• každé okno v horním patře umístěné v „boční výšce“ musí být zasklené a nesmí se otevírat (pokud není otevíratelná část větší než 1,7 metru nad podlahou).

Všechna boční rozšíření více než jednoho podlaží budou vyžadovat stavební povolení domácnosti.

na čl. 2 odst. 3 označeném pozemku* všechna zadní rozšíření o více než jednom podlaží budou vyžadovat stavební povolení domácnosti.

další informace

tato pravidla shrnují text harmonogramu 2, Část 1, třída A řádu pro plánování měst a zemí (obecně povolený rozvoj) (Anglie) 2015 (ve znění pozdějších předpisů).

podrobné rady ohledně dodržování těchto pravidel, ilustrativní příklady a další vysvětlení použité terminologie poskytuje vláda v „povolených rozvojových právech pro domácnosti: technické pokyny“.

důrazně doporučujeme, abyste si přečetli tyto pokyny, abyste pochopili, jak se povolená pravidla vývoje vztahují na konkrétní okolnosti každého návrhu.

definice

původní dům

také známý jako „původní obytný dům“.

to znamená dům tak, jak byl poprvé postaven; nebo jak stál 1. července 1948 (pokud byl postaven před tímto datem).

i když jste možná nepostavili rozšíření domu, předchozí majitel tak mohl učinit.

technické pokyny vlády uvádějí, že: „Balkonem se rozumí plošina s kolejnicí, ballustrade nebo parapet vyčnívající mimo horní patro budovy. Balkon „Juliet“, kde není platforma, a tedy žádný vnější přístup, by za normálních okolností byl povolen.“

hranice

také známá jako „hranice curtilage“

to znamená okraj oblasti uzavřeného prostoru obklopujícího dům.

například zeď nebo plot mezi domy nebo zahradami nebo zeď sousední budovy.

Vezměte prosím na vědomí, že toto není právní definice a rozhodnutí o tom, co tvoří hranici, může učinit místní plánovací orgán.

čl. 2 odst. 3 určený pozemek

toto je definováno jako pozemek v rámci:

• přírodní krásy; nebo
• oblast výjimečné přírodní krásy; nebo
• oblast určená státním tajemníkem pro účely posílení a ochrany přírodních krás a vybavení krajiny; nebo
• Broads; nebo
• Národní Park; nebo
• místo světového dědictví.