minerály, jako je uhlí , ropa, zemní plyn nebo kovy, jsou často cenným zdrojem nebo aktivem pro jejich majitele, pokud mohou být vyvinuty. Ale i když jsou ve svém přirozeném stavu (obvykle v podzemí), náš právní systém s nimi zachází jako s někým vlastněným. Tato minerální práva mohou být vlastněna stejnou osobou, která vlastní povrch půdy (vlastník povrchu), nebo mohou být vlastněna jinou osobou, v takovém případě se minerální práva považují za oddělená od povrchových práv.
Tato stránka nabízí myšlenky na
- oddělení vlastnictví minerálních práv a povrchových práv
- fragmentace vlastnictví minerálních práv mezi několika vlastníky minerálních práv
- dokumentování vlastnictví minerálních práv jako součást veřejného záznamu
- minerální práva dominující nad povrchovými právy
- Severní Dakota statutární zákon, který řeší převod minerálních práv
- Severní Dakota Dakota statutární zákon, který popisuje upuštění od nerostných práv
- některé úvodní komentáře k pronájmu nerostných surovin.
oddělená práva na minerály
vzhledem k tomu, že Spojené státy získaly vlastnictví půdy na počátku 19. století (např. Velká část půdy byla následně převedena do soukromého vlastnictví, uvedení do pohybu proces, který dnes vlastníme, používání, a převod majetku.
v průběhu těchto transakcí mohla být minerální práva oddělena od povrchových práv. Například, vlastník povrchu mohl převést práva nerostů na jinou osobu, ale zachoval si práva na povrch, nebo předchozí vlastník převedl práva na povrch na jinou osobu, ale ponechal si práva na minerály. Poté, vlastnictví povrchových práv a minerálních práv by se převedlo na kupce, obdarovaní, nebo dědici jako samostatné a odlišné majetkové zájmy.
minerální práva, stejně jako povrchová práva, jsou popsána metodou vládního průzkumu; například minerální práva pro konkrétní 160 akrový trakt jsou vlastněna osobou A nebo spoluvlastněna osobami B A C. Povrchová práva však mohou být vlastněna jinak, například osoba E vlastní západní polovinu 160-traktu a osoba F vlastní východní polovinu traktu. Neexistuje žádná korelace mezi vlastnictvím povrchových práv a základními právy nerostných surovin. Přesčas, vlastník povrchu a vlastník nerostných surovin nemusí mít žádné přímé spojení mezi sebou, kromě toho, že stále drží vlastnická práva ve stejném traktu půdy.
existuje však půda, kde práva na nerostné suroviny a povrchová práva nebyla oddělena a jsou vlastněna stejnou osobou nebo skupinou osob. Během této diskuse, mějte na paměti, že v některých situacích, vlastníkem nerostů a vlastníkem povrchu mohou být různí jednotlivci nebo skupiny jednotlivců, a v jiných situacích, vlastníkem nerostů a povrchů může být stejná osoba nebo skupina osob.
sdílení vlastnictví nerostných práv
není neobvyklé, že majetkové podíly na povrchu a nerostných surovinách jsou dále rozděleny nebo roztříštěny mezi členy skupiny, jako jsou sourozenci spoluvlastnící buď povrchové nebo nerostné zájmy poté, co zdědili práva od rodiče. Tato diskuse se zaměřuje na spoluvlastnictví nerostných práv.
někdy se s právy na povrch prodává pouze část minerálních práv. Například osoba a prodává povrch a polovinu minerálních práv osobě B. tato osoba (B) pak dělá totéž prodejem povrchu a poloviny zbývajících minerálních práv osobě C.v tomto okamžiku osoba C vlastní povrch a 25% minerálů, B vlastní 25% minerálů a a vlastní 50% minerálů. Pokud A poté odkáže svůj majetek třem dětem jako dědicům, povrch a 25% minerálů bude ve vlastnictví C, B vlastní 25% minerálních práv a osoby A1,A2 a A3 vlastní 16.7% minerálních práv. Je snadné vidět, jak se vlastnictví nerostných práv může roztříštit.
minerální zájmy by mohly být spoluvlastněny jako společní nájemci, společní nájemci, životní majetek s životním nájemcem a zbytkovými zájmy nebo důvěra. Příležitostně může být opatrovníkem majitele nerostů. Každá z těchto situací si zaslouží krátký komentář.
- pokud byla práva nerostů rozdělena vůlí, skutkem nebo dědictvím, stává se každý majitel společným nájemcem individuálního zájmu o nerosty. Každý společný nájemce musí souhlasit s pronájmem svých nerostných zájmů podpisem pronájmu nerostných surovin. I když to může být výhodné pro všechny spoluvlastníky k pronájmu na stejné společnosti, není třeba pro ně, aby tak učinily. Každý spolumajitel může vyjednávat o tak velkém peněžním bonusu nebo jiných výhodách, jaké lze získat
- stejným způsobem lze nakládat se zájmy nerostných surovin, které jednotlivci zastávají jako společní nájemci s právem na pozůstalost. Společní nájemci mohou vyjednávat samostatně nebo kolektivně. Pokud tři sourozenci vlastnili minerální práva jako společní nájemci, každý může mít jinou nájemní smlouvu týkající se jejich třetinového podílu minerálů; nicméně, při tom mohou neúmyslně“ oddělit “ společný nájem do společného nájmu, což nemusí být to, co zamýšleli. Osvědčeným postupem by tedy bylo, aby všichni společní nájemci podepsali stejnou nájemní smlouvu.
- životní majetek zahrnuje 1) nájemce života, který je oprávněn užívat nemovitost po zbytek svého života, a 2) zbývající osoby, které obdrží majetek po smrti nájemce života. Nájemce života je oprávněn použít jakýkoli příjem z pozemku (například nájemné), který vzniká během životního majetku. Nájemci života je však zakázáno podnikat kroky, které způsobují „odpad“ nebo trvale snižují hodnotu půdy, kterou obdrží zbývající osoby. Tvrdí se, že produkce nerostů trvale snižuje hodnotu půdy, a tak může být nájemci života zakázáno rozvíjet práva na nerosty. Jedním z řešení je, aby nájemník života a všechny zbývající osoby podepsaly nájemní smlouvu.
- pokud by vlastník nerostných surovin založil důvěru, Správce kontroluje majetek ve prospěch příjemců. Není však vždy jasné, jaký je celý rozsah autority Správce. Proto je-li svěřenecký fond zřízen a práva nerostných surovin budou zahrnuta jako součást majetku svěřeneckého fondu, osoba, která trust vytváří, může chtít výslovně řešit, jak by měl správce spravovat zájmy nerostných surovin a příjmy z pronájmu těchto práv.
- soud může jmenovat opatrovníka pro jednotlivce, který není schopen spravovat své záležitosti; to často ukládá opatrovníkovi povinnost spravovat majetek jednotlivce. Bude to opatrovník, který bude muset rozhodnout, zda by měly být minerály pronajaty, ale zásadnější právní otázkou je, zda má opatrovník pravomoc pronajímat práva na minerály. Může být užitečné, aby se soud výslovně zabýval touto otázkou v době, kdy je opatrovník jmenován, pokud má jednotlivec nerostné zájmy.
těchto několik příkladů ilustruje, jak se vlastnictví nerostných práv může komplikovat; další téma se zabývá tím, jak se náš právní systém snaží sledovat Vlastnictví nerostných práv prostřednictvím stejné sady veřejných záznamů na úrovni kraje, jaké se používá ke sledování vlastnictví půdy.
určení vlastnictví podílu nerostných surovin
příležitostně nemusí jednotlivec vědět, že vlastní vlastnická práva, zejména oddělená práva nerostných surovin. Například, prarodiče možná přehlédli, když řekli svým dětem, že si ponechali práva na minerály, když prodali svou půdu. Po jejich smrti, osobní zástupce pozůstalosti prarodiče to možná nevěděl a pouze spravoval nebo zkoumal závěti, aniž by se zabýval potřebou doložit, že minerální práva převedena na děti. Po smrti těchto jednotlivců o několik let později, jejich vůle mohla znovu převést všechna svá vlastnická práva na členy třetí generace, aniž by výslovně zmínila práva na minerály. V tomto bodě, mohli by existovat sourozenci a první bratranci, kteří sdílejí vlastnictví minerálních práv. I když převody nebyly řádně zdokumentovány během majetkového vypořádání, v tomto příkladu vlastní nerostná práva vnoučata. Rekonstrukce záznamu o vlastnictví o několik let později může být náročná, ale to neznamená, že vnoučata nejsou vlastníky nerostů.
- Sečteno a podtrženo – uvědomte si, co vlastníte, a informujte ostatní o těchto vlastnických právech, i když je tato komunikace stejně jednoduchá jako zahrnutí seznamu majetkových zájmů mezi vaše dokumenty, které budou vaši dědici používat, když bude váš majetek vypořádán nebo probován.
člen rodiny vám může říci, kdo věří, že vlastní práva na minerály, ale konečná odpověď spočívá v právním systému. V Severní Dakotě, vlastnictví je určeno podle veřejných záznamů vedených okresním rejstříkem pro listiny. Může být rozumné najmout právníka, aby poskytl názor na vlastnictví minerálních práv. Není-li vlastnictví po tomto kroku jasné, může být nutné zahájit soudní řízení o „Tichém titulu“, ve kterém soud přezkoumá důkazy, aby určil vlastnictví nerostných surovin.
- 2010 Severní Dakota soudní případ Melchior v. Lystad (2010 nd 140) ilustruje situaci, kdy roztříštěné vlastnictví minerálních práv vedlo k akci“ tichý titul“.
osoby, které si myslí, že vlastní práva na nerostné suroviny, mohou zjistit, že musí podniknout kroky k aktualizaci veřejného záznamu, například mít osobního zástupce souboru majetku příslušnou listinu uvádějící, že práva na minerály převedená od zesnulého vlastníka na dědice, který je nyní vlastníkem práv na nerostné suroviny.
poraďte se s právníkem!!
zjistěte, jaká práva na minerály vlastníte
nepředpokládejte, že vlastník povrchu vlastní práva na minerály. To může být situace, ale také to nemusí být situace. Vlastníci povrchů nesmějí vlastnit všechna nebo žádná práva na nerostné suroviny na svém pozemku. Z důvodu možného předchozího oddělení minerálních práv od povrchových práv, majitelé povrchů by měli vypracovat seznam vlastněných traktů, včetně procenta práv na minerály zbývajících u každého traktu. To poskytuje výchozí bod pro rozhodování.
sestavení seznamu nemusí být snadné. Tam, kde byla práva na nerostné suroviny přerušena, většina vlastníků půdy bude vyžadovat radu od znalého právníka, aby interpretoval právní formulaci týkající se každého traktu. Mnoho vlastníků půdy si navíc nemusí uvědomit, že vlastní méně než Všechna práva nerostných surovin pod svým majetkem.
stejná rada může být relevantní pro jednotlivce, který vlastní oddělená práva na nerostné suroviny; zkontrolujte veřejný záznam (nebo si najměte právníka, který zkontroluje záznam a poskytne právní názor na vlastnictví nerostných zájmů), abyste zjistili, jaká minerální práva vlastní vlastník nerostných surovin; nemusí to být Všechna práva na minerály.
důsledky oddělených práv na nerostné suroviny
minerální majetek (tj. minerální práva) je dominantní nad povrchovým majetkem (tj. povrchovými právy), to znamená, že vlastník nerostů má právo užívat povrch země k průzkumu a produkci nerostů bez zajištění souhlasu vlastníka povrchu, ale nejedná se o neomezené právo-jak je popsáno Nejvyšším soudem Severní Dakoty v Hunt Oil Co. v. Kerbaugh, 283 N. W. 2d 131 (n.d. 1979). Ve svém rozhodnutí Soud vysvětluje:
- že nerostná usedlost je dominantní; nese s sebou vlastní práva používat povrch k nalezení a vývoji nerostů, ale
- práva vlastníka nerostného majetku jsou omezena na tolik povrchu, kolik je přiměřeně nezbytné k prozkoumání, vývoji a přepravě nerostů, což znamená
- pokud existuje stávající použití povrchu, které by bylo narušeno, a existují alternativy, kterými lze minerály získat, pravidla rozumného používání povrchu vlastníkem nerostů mohou vyžadovat, aby vlastník nerostných surovin přijal alternativní metodu obnovy, která by vyhovovala stávajícímu povrchu. použít.
- pokud neexistuje alternativní způsob využití nerostných surovin, může vlastník nerostů usilovat o jediný možný způsob, jak minerály najít a vyvinout, i přes nepříznivý dopad na stávající povrchové aktivity.
stručně řečeno, povrch nemůže zabránit vlastníkovi nerostů v tom, co je přiměřeně nezbytné k obnovení minerálů. Vlastník nerostu však nemůže povrch z nedbalosti nebo nepřiměřeně používat a vlastník nerostu musí přiměřeně vyhovět stávajícímu použití povrchu. Přepracováno z pohledu vlastníka povrchu: „vlastník povrchu je oprávněn nenechat povrch z nedbalosti použít a mít stávající použití přiměřeně přizpůsobeno“.
kromě toho zákonodárce Severní Dakoty rozšířil práva vlastníka povrchu tím, že požadoval, aby ropná společnost kompenzovala vlastníkovi povrchu škody na povrchu; tento statut je diskutován jako součást úvah o vlastnících povrchu.
převod nerostných práv (N. D. C. C. §47-10-24)
diskuse na této stránce se zaměřuje na vlastnictví nerostných práv, proto je vhodné stručně přezkoumat zákon o převodu vlastnictví nerostných práv v Severní Dakotě.
Severní Dakota obecné pravidlo při převodu nerostných zájmů států: Všechny přepravy nebo rezervace práv nerostných surovin (s výjimkou nájmů), přepravuje nebo rezervuje všechny minerály jakékoli povahy (a jejich sloučeniny a vedlejší produkty), s výjimkou 1) těchto minerálů výslovně vyloučených jménem z přepravy nebo rezervace a 2) štěrku, jílu nebo scoria (pokud není výslovně uvedeno jménem v přepravě nebo rezervaci).
- štěrk, jíl a scoria mají zůstat s právy na povrch, pokud nejsou výslovně uvedeny jako oddělené dopravou nebo rezervací.
výjimkou je případ, kdy převod nerostných podílů je leasing: leasing nerostných práv převádí pouze ty nerostné suroviny konkrétně identifikované nebo pojmenované v nájemní smlouvě.
- v případě pronájmu ropy a zemního plynu se všechny přidružené uhlovodíky vyrobené v kapalné nebo plynné formě považují za zahrnuté do pronájmu.
- použití slov „všechny ostatní minerály“ nebo podobných slov all-inclusive povahy v jakémkoli pronájmu nepronajímá žádné minerály kromě těch minerálů výslovně uvedených v pronájmu.
je zřejmé, že zákon Severní Dakoty zachází s pronájmy nerostných surovin jinak než s jinými převody nerostných zájmů(jako je prodej ,dědictví, dary). Jak je uvedeno na tomto webu: vyhledejte znalého právního zástupce.
upuštění od práv nerostných surovin
Severní Dakota se také zabývala otázkou oddělených práv nerostných surovin, zejména v situacích, kdy se zdá, že vlastník nerostných surovin nemusí ani vědět, že má vlastnický podíl.
“ jakýkoli zájem o minerály …, je-li nevyužito po dobu dvaceti let bezprostředně předcházejících prvnímu zveřejnění oznámení podle oddílu 38-18.1-06, považuje se za zrušené, pokud není prohlášení o nároku zaznamenáno v souladu s oddílem 38-18.1-04. Vlastnické právo k opuštěným minerálním zájmovým vestám u vlastníka nebo vlastníků povrchového majetku v zemi nebo pod níž se minerální zájem nachází ke dni opuštění.“
“ minerální úrok se považuje za použitý, pokud:
a. v rámci tohoto úroku existují minerály.
…
d. Úroky z nerostných surovin na jakémkoli traktu podléhají pronájmu…
g. je zaznamenáno řádné prohlášení o nároku… (N.D.C. C. §38-18. 1-03).
doporučení: majitel oddělených minerálních práv v Severní Dakotě by měl přezkoumat statut, aby se ujistil, že jsou podniknuty nezbytné kroky k zabránění tomu, aby byla práva na minerály považována za „opuštěná“.“A“ prohlášení o nároku na minerální zájem “ je k dispozici na https://www.dmr.nd.gov/oilgas/statementclaim.pdf.
doporučení: vlastník povrchových práv by měl zvážit, zda podniknout kroky nezbytné k nároku na vlastnictví “ opuštěných nerostných práv.“
Leasing nerostných práv jako krok k produkci nerostů
většina minerálů není vyvinuta jednotlivci, kteří vlastní nerostná práva. Jen málo majitelů nerostů má know-how, technologie a finanční zdroje na vrtání a provoz ropného vrtu nebo kopání uhelného dolu. Běžnější praxí je, že vývojář nerostů získá právo na vývoj nerostů od vlastníka minerálních práv. Tato akvizice může být nákup (developer nerostných odkoupí práva na minerály od předchozího vlastníka) nebo pronájem nerostných surovin (Developer nerostných od vlastníka nerostných surovin pronajímá právo na vývoj nerostů). Tato diskuse se zaměřuje na 1) ropu a plyn a 2) leasing nerostných práv.
pronájem nerostů obecně znamená, že vývojář nerostů platí vlastníkovi nerostů za právo prozkoumat a začít vyvíjet nebo vyrábět ropu a plyn. Nájem toto právo uděluje developerovi na dohodnutou dobu, možná tři roky. Tyto leasingy také uvádějí, že pokud výroba začne během doby pronájmu, vývojář nerostů má právo vyrábět minerály po dobu výroby; to může být po celá desetiletí. Pokud do konce nájmu není zahájena žádná výroba, nájem jednoduše vyprší a vlastník nerostů může svobodně hledat jiného vývojáře nerostů, aby si pronajal práva na nerostné suroviny.
pokud by byla zahájena výroba a dohoda je nyní závazná tak dlouho, dokud dojde k produkci, je vlastníkovi nerostů vyplácena honorář, často na základě množství vyrobené ropy a plynu. Pronájem nerostů na tři roky tedy může být dohodou, která definuje vztah s developerem nerostů na několik desetiletí nebo déle. Z tohoto důvodu je zásadní, aby majitelé nerostů pečlivě uzavírali nájemní smlouvu.
v případě oddělených práv na nerostné suroviny může být vlastník povrchu zklamán, že se nepodílí na bohatství vytvořeném nerostnými surovinami z půdy, kterou vlastní. Mohou být dále frustrováni, když procesy průzkumu a těžby ropy a plynu narušují nebo poškozují jejich použití na povrchu.
ale zákon je jasný – vlastník nerostů (nebo nájemce nerostů) má právo vstoupit na povrch pozemku (i když je ve vlastnictví jiné osoby) za účelem průzkumu a vývoje nerostů.
- zákon také jasně stanoví, že vlastník povrchu má nárok na náhradu škody, ke které dojde při průzkumu a těžbě nerostů. Kvůli nejistotám, které mohou nastat během vývoje nerostů, státní zákonodárce přijal zákony, které řídí vztahy mezi vlastníkem nerostů, vývojář nerostů, a vlastník povrchu jsou udržovány. V Severní Dakotě je průmyslová Komise odpovědná za dohled nad vývojem nerostů.
- zákonodárce Severní Dakoty také nabídl určitou ochranu majitelům povrchů tím, že statutárně požadoval, aby společnosti zabývající se průzkumem ropy zajistily povolení od průmyslové Komise před zahájením průzkumu. Viz N. D.C.C. §38-08. 1-04; a N. D. A. C. kapitola 43-02-12. Kromě toho zákonodárce Severní Dakoty přijal zákonný zákon, aby zajistil, že majitelé povrchů budou kompenzováni během těžby ropy a plynu; viz N.D.C. C. §38-11. 1-04. Všimněte si, že tento zákon ukládá povinnost nahradit vlastníka povrchu developerovi nerostných surovin, nikoli vlastníkovi nerostných surovin.
- kromě toho zákonodárce Severní Dakoty nabízí ochranu vodních zdrojů vlastníka povrchu a sousedních vlastníků půdy. Viz N. D.C.C. §38-11. 1-06. Tato ochrana zahrnuje jak průzkumné a těžební činnosti ropy, tak plynu.
Leasing spoluvlastněných nerostných podílů
pokud jsou minerální práva vlastněna několika osobami, mohou vzniknout potíže při získávání všech z nich k provedení pronájmu. K tomu může dojít, pokud jedna osoba zmizela, je nezletilá, odmítne provést nájem nebo z nějakého důvodu nemůže provést nájem. Zákon Severní Dakoty umožňuje majitelům jedné poloviny nebo více ropy a zemního plynu, nebo majitelé leasingů pokrývajících polovinu nebo více minerálů na základě smlouvy, toto omezení nevidím; to je, statut říká, že každý držitel zájmu může zahájit toto soudní řízení, nejen většinové zájmy požádat soud o příkaz, který jim umožní rozvíjet ropu a plyn. To se provádí za účelem ochrany zájmů majoritních vlastníků (N. D. C. C. kap 38-13. 1).
když se tak stane, všichni vlastníci, známí i neznámí, jsou stranami akce. Je-li návrh schválen soudem, nesignujícím vlastníkům jsou zaručeny jejich přiměřené výhody z pronájmu.
viz n. D. C. C. kap 38-13.1 trusty pro nerostné vlastníky
společní nájemci
například, pokud dva ze tří jednotlivců, kteří spoluvlastní práva na nerostné suroviny jako společní nájemci, souhlasí se stejnou nájemní smlouvou, společnost se může obrátit na třetího společného nájemce a požádat společného nájemce, aby ratifikoval nájemní smlouvu na nerostné suroviny dohodnutou dalšími dvěma společnými nájemci. Podpisem „ratifikačního“ formuláře souhlasí třetí společný nájemce s tím, že pokud zdědí minerální zájem jednoho z dalších dvou společných nájemců před vypršením nájemní smlouvy, třetí společný nájemce přijme ustanovení nájemní smlouvy.
Life Estate
Leasing je složitější, když půda podléhá životnímu majetku a zbytkovým zájmům. Životní nájemci a pozůstalí se obvykle musí připojit k provádění nebo ratifikaci pronájmu ropy a plynu. Mohou souhlasit s rozdělením výnosů v nájmu nebo v samostatné smlouvě. Pokud taková dohoda neexistuje, zákon stanoví vzorec pro výpočet podílu každého z nich. Je – li životní majetek zatížen pozůstalými zájmy, které nejsou známy nebo neurčitelné, je možné zajistit pronájem těchto zbytkových zájmů peticí u soudu.
opatrovnictví nebo Správce
leasingové komplikace také vznikají, když jsou minerální práva kontrolována opatrovníkem nebo správcem. Obvykle, soudní příkaz je nutný k tomu, aby opatrovník nebo správce mohl provést pronájem ropy a plynu.
Další strana
ještě jedno téma by mělo být řešeno před diskusí o úvahách pro vlastníky minerálů a povrchů, tj.