Najděte nabídky nemovitostí BMV skrývající se na očích

na rostoucím trhu s nemovitostmi se hledání obchodů s nemovitostmi BMV může zdát jako lov jehly v kupce sena. Ale vezmi si to ode mě, nemusí to tak být. Když víte, co hledat, zjistíte, že nalezení výhodného majetku je jednoduché. Postupujte podle těchto kroků a najdete je na dosah ruky.

v dnešním videu projdeme 4 jednoduché tipy a techniky, které můžete použít (s bezplatnými nástroji) k nalezení nemovitosti pod tržní hodnotou na trhu, která se skrývá na očích.

Video Highlights

Proč používat Zoopla místo Rightmove
jak najít realitní kanceláře ve vašem městě
použití nemovitosti Bee pro Rightmove
spuštění vyhledávání Zoopla a stanovení kritérií
zúžení filtrů
nalezení nejlepších nabídek nemovitostí BMV prostřednictvím motivovaných prodejců
špinění nemovitosti BMV, která byla na trhu chvíli
objevování motivovaných prodejců, kteří jsou přehlíženi ostatní kupující
odkrýt největší slevy na nemovitosti BMV skrývající se v očích
váš užší seznam vlastností BMV, které jsou stále vynechány při dalších vyhledáváních
zúžení užšího výběru a vystupování a prohlížení
při dalším kroku

co jsou nabídky nemovitostí BMV?

BMV property deals jsou obchody, kde je nemovitost zakoupena pod tržní hodnotou. V investování do nemovitostí se to také nazývá sleva.

přepis videa

Dobrý den, vítejte a děkujeme, že jste si dnes udělali chvilku svého času a podívali se na toto rychlé tréninkové video. Dnes vám ukážu čtyři velmi jednoduché triky, které vám pomohou najít výhodné nabídky nemovitostí BMV pomocí vyhledávacích nástrojů Zoopla.

tyto triky jsou skvělé, ať už právě začínáte v oblasti nemovitostí nebo stavíte portfolio nemovitostí, nebo i když jste více usazeni v oblasti nemovitostí, již s párem pod pásem. Pokud tomu tak je, pravděpodobně hledáte způsoby, jak najít další vhodnou nemovitost nebo obchod, a pravděpodobně přemýšlíte o nemovitosti BMV, která by mohla být například převzetím.

použití Zoopla k vytvoření užšího seznamu vlastností BMV

takže se podíváme na některé pěkné, jednoduché způsoby, jak používat Zoopla k maximálnímu efektu. Mnoho investorů do nemovitostí již používá Zoopla (Rightmove také – protože se jedná o dva hlavní portály nemovitostí), ale nevědí, jak z vyhledávacích funkcí vytěžit maximum.

konečným cílem je pokusit se vytvořit pěkný, užší seznam potenciálních obchodů, takže se nemusíte spoléhat na majetkové agenty, aby vám předali příležitosti, o kterých si myslí, že by mohly být nejvhodnější nabídky.

chceme vzít věci do vlastních rukou, nechat vypracovat tento užší seznam a pak se tam dostat a začít dělat nějaké prohlídky.

takže myšlenka je:

• Použijte vyhledávání pro maximální efekt
• Vytvořte užší seznam
• dostat se tam a zobrazit vlastnost
• Zajistěte nejlepší možný výhodný nákup na lets

takže začněme s Zoopla.

výběr místních realitních kanceláří

pokud jste se nedávno dívali na nějaké vlastnosti, pravděpodobně víte, že Zoopla a Rightmove jsou dva hlavní vyhledávací portály pro výpisy nemovitostí i realitní kanceláře. Tak, v Zoopla jít na ‚najít agenty‘, klikněte na ‚UK realitní kanceláře‘ a pak zúžit na konkrétní místo, které vás zajímá.

nyní pro své investice do nemovitostí pokrývám hlavně místa na severozápadě. Budete samozřejmě chtít dát svou preferovanou oblast tam. Takže jako příklad provedu hledání Chestera, oblasti, kterou pokrývám.

takže hledání realitních agentů v oblasti Chesteru nám dává třicet čtyři agentur.

nyní chceme udělat stejné vyhledávání v Rightmove. Takže znovu hledáme realitní agenty v Chesteru. To je zjistit, zda se počet agentur, které přicházejí, liší na této platformě od našeho původního vyhledávání.

a je to …

v tomto příkladu má Rightmove uvedeno třicet šest agentů. Zoopla, jak jsme již řekli, má třicet čtyři. Je pravda, že se jedná pouze o rozdíl dvou, ale slouží jako příklad skutečnosti, že ne všichni agenti inzerují na obou portálech.

větší značky budou na Zoopla a Rightmove. Některé z menších agentur budou inzerovat pouze na jedné nebo druhé, protože to může být docela drahé. Jak to v tuto chvíli stojí, Rightmove je nákladnější ze dvou zveřejňovat výpisy, ale zpráva o převzetí domů je tato: menší agenti mohou být uvedeny pouze na jednom z míst, a to je důležité pochopit, jak chcete získat úplný obraz o všech vlastností uvedených v místě zájmu.

Property Bee

pokud používáte Rightmove, nejlepší způsob, jak získat přístup k další úrovni informací, je pomocí Property Bee.

Property Bee je plug-in pro Mozilla Firefox, který pracuje s Rightmove, aby vám trochu dalších údajů o vyhledávání nemovitostí.

jakou vlastnost vám včela dá…

• když byla nemovitost uvedena na trh
• změny cen (nahoru a dolů) od doby, kdy byla nemovitost uvedena
• zda nemovitost prošla STC a vrátila se na trh
• jakékoli změny podrobností od doby, kdy byla nemovitost uvedena

Přečtěte si více o Property Bee zde

nevýhodou…

existuje nevýhoda pro Property Bee a to je, že to může být trochu temperamentní. Nefunguje to 100% času.

s ohledem na to, co bych zde chtěl udělat, je ukázat vám, jak správně používat Zoopla, protože podle mého názoru to bude pomocí nativních filtrů Zoopla, že budete mít nejlepší šanci spolehlivě získat potřebná data.

optimalizace vyhledávání pomocí Zoopla

takže zpět v Zoopla budeme pokračovat s naším příkladem. Takže se díváme na oblast Chesteru. Máme maximální cenu sto třicet tisíc. Nastavili jsme to tak, že se díváme jen na domy s minimálně dvěma ložnicemi.

zde budete nastavovat konkrétní kritéria vyhledávání na základě typu nemovitosti, o kterou máte zájem. Pokud hledáte nemovitost, která bude fungovat jako přímý pronájem, který má dobrý výnos z pronájmu, pak budou pravděpodobně vaše nejlepší volba dvě nebo tři ložnice.

pokud hledáte vlastnosti, které budou vhodnější jako multi-lets, room lets nebo HMOs, pak se budete chtít dívat na čtyři nebo pět ložnic plus a samozřejmě to bude vyžadovat vyšší cenové rozpětí pro vaše vyhledávání.

zúžení filtrů

dalším krokem je pokusit se zúžit věci pomocí filtrů. Musíme se začít zabývat specifikami toho, co hledáme, a vrtat se do našich investičních kritérií.

v Zoopla, když se podíváte na levé straně obrazovky uvidíte několik možností filtru, které můžete použít k zúžení vyhledávání. Teď v příkladu pracujeme s (Chesterem, nastaveným na maximální cenu sto třicet tisíc, dvoupokojovými domy), s tím, že přicházíme s asi sedmdesáti čtyřmi výsledky, což není nic moc.

v Chesteru bude samozřejmě mnohem více nemovitostí se dvěma ložnicemi, než pokud zvýšíme cenu, ale sedmdesát čtyři výsledků je dostatečný počet, který lze použít pro ilustraci různých nástrojů a technik, které používáme, abychom se pokusili najít nejlepší nabídky.

motivovaní prodejci

Nyní, pokud jde o špinění obchodů, které jsou na trhu v tomto datovém věku, je třeba vědět, zda se díváme na to, co se nazývá motivovaní prodejci.

myšlenka je pokusit se najít vlastnosti a potenciální nabídky, které byly nabídnuty k prodeji prodejci, kteří potřebují prodat svůj majetek na rozdíl od těch, kteří chtějí prodat.

tento rozdíl může znít bezvýznamně, ale není. Hledání motivovaných prodejců má zásadní význam.

takže zpět k našemu příkladu. Máme sedmdesát čtyři výpisy nemovitostí. Všechny tyto jsou na trhu prostřednictvím realitních kanceláří. Majitelé těchto nemovitostí se v určitém okamžiku rozhodli, že chtějí prodat svůj majetek.

takže to mají všichni společné. Všichni chtějí prodat. Všechny budou ambiciózní prodat. Nyní je naší prací jako investoři a kupující nemovitostí (zájem o dobré nabídky)zjistit, proč to všechno. Musíme vědět, jaká je motivace prodejce / majitel domu, který chce prodat. Pokud dokážeme pracovat na tom, proč je nemovitost na trhu, pak to bude mnohem jednodušší, později v řadě, pokud jde o vyjednávání dohody.

motivovaní prodejci jsou obvykle pod tlakem otázek týkajících se prostoru v čase. Prodejce možná bude muset nemovitost prodat do určitého data(možná pár týdnů nebo měsíc nebo cokoli jiného). Může to být z finančních důvodů. Mohlo by to být z osobních důvodů. Možná byl majetek ponechán v pozůstalosti. Možná došlo k rozvodu. Možná, že majitel domu se snaží emigrovat za prací nebo jinak.

existuje celá řada důvodů, proč majitel domu muset prodat nemovitost rychle a co se snažíme udělat v tomto hledání je zjistit, co tyto důvody by mohly být.

zpět na užší seznam

takže při pohledu na několik faktorů se pokusíme vytvořit velmi těsný, užší seznam potenciálních obchodů, které stojí za to jít ven, kde si myslíme, že jednáme s motivovanými prodejci, a tím ušetříme sakra hodně času.

pamatujte, že nechceme spoléhat na realitní kanceláře, aby nám poslali výpisy, o kterých si myslí, že udělají dobrý obchod. Chceme vybrat vlastnosti, které chceme zobrazit.

to nám ušetří čas a usnadní to, pokud jde o proces vyjednávání, ale je to motivované prodejce a jejich potřeba prodat, na které se obzvláště díváme.

nemovitost, která je na trhu po dlouhou dobu

takže první věc, kterou chceme hledat, jsou vlastnosti, které jsou na trhu po dlouhou dobu.

typicky se na plovoucím trhu uskutečňuje prodej. Existuje aktivita. Ceny bytů možná rostou. Na trhu, jako je tento, by mělo být velmi málo nemovitostí, které nejsou prodávány během, řekněme, pár měsíců,

i tak, tam bude několik nemovitostí, kde je zřejmé, že majitel se snaží prodat. Mohlo by to být, že dům byl oceněn nesprávně nebo že marketing za nemovitost nebyl dostatečný k vytvoření zájmu. Může existovat mnoho důvodů, proč dům neprodávat, i když je trh vznášející se. Ve většině případů je bezpečné předpokládat, že prodávající se stává více motivovaným prodejcem, jak plyne více času.

jednoduše řečeno. Pokud máte nemovitost, která je na trhu již mnoho měsíců a neprodala se nebo měla velký zájem, je to dobré znamení, že prodejce může být motivovaným prodejcem.

Chcete-li najít vlastnosti, jako jsou tyto, musíme znovu používat Zoopla a některé vyhledávací nástroje a filtry poskytované na webu. Znovu, tyto nástroje a filtry mají tendenci být přehlíženy nebo nedostatečně využívány investory do nemovitostí a potenciálními kupci.

takže máte zobrazení seznamu, zobrazení mřížky a zobrazení mapy. Osobně, mám tendenci používat zobrazení seznamu a zobrazení mapy k odhalení potenciálních obchodů. Použití zobrazení seznamu je to jednoduché. Nastavte filtry tak, aby zobrazovaly vlastnosti, které jsou na trhu po dlouhou dobu vzhledem k tomu, jak se trh v oblasti, o kterou máte zájem, chová.

pomocí nejnovějších výpisů (zpět)

začněme tedy nejnovějšími výpisy. Všechny vlastnosti, které jsou na trhu nové, budou nahoře a všechny vlastnosti, které byly na trhu delší dobu, budou dole.

Zoopla má také sekci Datum, která říká, kdy byl přidán seznam nemovitostí. Tam jsou některé věci, které Zoopla ukazuje, že Rightmove není. to je důvod, proč při použití Rightmove byste měli mít vlastnost byla nainstalována. Rightmove, sama o sobě, neukazuje tolik detailů v seznamech, ale pomocí Property Bee vedle toho vám poskytne další informace.

takže jak jsem řekl, Pokud přejdeme dolů na konec tohoto seznamu v Zoopla, uvidíme vlastnosti, které byly na trhu po velmi dlouhou dobu. V tomto příkladu uvidíte, že zde jsou vlastnosti, které byly přidány v březnu 2012. Nyní jsme v polovině roku 2014, takže je zde několik nemovitostí, které jsou na trhu již nějakou dobu.

když se vrátíme nahoru na začátek seznamu, uvidíme datum, které se přiblíží dnešnímu datu, ale měli bychom se opravdu dobře podívat na tyto vlastnosti dole, protože jsou na trhu tak dlouho. Musíme zvážit, jaký vliv má vlastnost, která je na trhu po dlouhou dobu, na prodávajícího a zda se díváme na motivovaného prodejce.

chceme se také podívat na popis v seznamu, abychom zjistili, co nám může říct. Například, pokud říká, že neexistuje žádný řetězec, to znamená, že prodávající nemusí tuto nemovitost prodat, aby se mohl přestěhovat do své další nemovitosti. To by mohlo znamenat, že nemovitost, na kterou se díváme, je ve skutečnosti prázdná. To by zase mohlo znamenat, že to stojí peníze majitele domu. Mohou tam být splátky hypotéky, obecní daň, účty za energie. Všechny věci, které někdo nebude chtít platit na pozemku, ve kterém nežije.

faktory, které je třeba zvážit

čím déle je nemovitost na trhu, tím více bude stát majitel domu, aby ji držel. Také delší časové období větší šance na změnu okolností pro dodavatele, které by mohly vytvořit potřebu provést rychlý prodej.

takže vlastnosti, které jsou na trhu po dlouhou dobu, stojí za to sledovat. To, co obvykle dělám, když na ně narazím, je dát je do mých oblíbených a pokračovat v hledání.

objevování motivovaných prodejců přehlížených jinými kupujícími

druhá věc, na kterou se podíváme, je použití Zoopla k nalezení nemovitostí, které měly velmi malý zájem. Znovu, možná na ně dohlíželi lidé v místní oblasti, nebo možná byli na trhu už nějakou dobu, nebo možná byli na chvíli inzerováni za stejnou cenu. Prostě o ně obecně neměli velký zájem ani potenciální pohledy.

pokud půjdeme na tento seznam jako první, znovu, zůstat na list-view. Jděte na to a půjdeme na nejoblíbenější. Co to bude dělat, je, opět to bude znovu naplnit vyhledávání. V horní části seznamu, budete mít všechny vlastnosti, které jsou trochu nejpopulárnější. To je podle toho, kolikrát tento popis a tento seznam byl viděn a podíval se na trochu dále.

znát znaky

jak můžete vidět zde tento konkrétní výpis byl viděn několikrát za posledních třicet dní, šest set třicet dva. To je hodně. To ukazuje velkou popularitu.

jako investor bychom mohli mít velkou konkurenci, pokud jde o skutečně bude dělat prohlížení a umístění nabídek na tyto konkrétní typy obchodů, protože tam byl velký zájem. Pravděpodobně hodně zhlédnutí, a určitě, pokud je cena správná, bude spousta nabídek, pokud jde o posun vpřed s touto dohodou.

opět to, co chceme udělat, je posunout doprava dolů dolů. Podíváme se na některé obchody, o které nebyl za posledních třicet dní velký zájem, a uvidíme, jak budou vypsány.

to jsou ty, které chceme přidat do našeho seznamu.

důvodem pro to, jak jsme již dříve řekli, jsme speciálně pozor na vlastnosti a příležitosti a situace, kdy majitel domu má potřebu prodat tuto nemovitost.

musí být prodán v určitém časovém úseku, nebo mají skutečnou potřebu tuto nemovitost prodat. V rámci dohody budou hledat další věci, na rozdíl od získání nejvyšší ceny, která by pro ně mohla být užitečná.

rychlý prodej. Někdo, kdo bude nakupovat v hotovosti. Takové věci prostě nabízejí další výhody. Věci, které jako investor můžeme přinést ke stolu, které nám umožní získat nejlepší možné nabídky za nejlepší možné ceny. To, co zde budeme dělat, je přidání několika nemovitostí do našeho krátkého seznamu.

Jsou Opravdu Motivováni?

opravdu se díváme na nemovitosti, jak jsme řekli, které byly na trhu, ale neměly takový zájem. Tato konkrétní vlastnost, jen viděl třicet dva krát za posledních třicet dní. Ideální. Přidáme to k našim oblíbeným. Tenhle zase, sedmačtyřicetkrát za posledních třicet dní. Přidáme to k našim oblíbeným.

pravděpodobnost je, že pokud jde o dělat prohlídky na nemovitosti, pokud jde o uvedení nabídek na nemovitosti a nákup pod tržní hodnotou vlastnosti, realitní agent a prodejci budou mnohem více reagovat na tento zájem, protože pravděpodobně neměli mnoho zobrazení v poslední době a určitě pravděpodobně neměli mnoho nabídek v poslední době.

dochází k okamžiku, kdy je třeba zvážit, jaké příležitosti a jaké nabídky předložili. To je místo, kde se můžete dostat do té nejlepší příležitosti a potenciálu. Je to prostě případ přidání některých z těchto obchodů. Znovu, při pohledu na ty, které možná odpovídají kritériím, která jste stanovili, o něco příměji. Možná ve správných ulicích. Možná ve správném druhu PSČ, které konkrétně hledáme. Pak je přidejte k našim oblíbeným.

věci jako žádný řetězec jsou vždy dobré dávat pozor v popisech.

pak se podíváme na to, že po použití těchto několika různých nástrojů, kterými nyní procházíme, bychom měli mít krátký seznam, který můžeme nakonec zúžit.

nejsem příliš znepokojen přidáním příliš mnoha vlastností do krátkého seznamu v této fázi. Můžeme zlepšit kvalitu a můžeme to trochu rozsekat. Jen chceme nejprve získat všechny Potenciály na tomto seznamu.

to je druhý. To je druhý způsob, jak používat Zoopla a některé filtry a možnosti, které poskytuje znovu a výše řekněme Rightmove nebo některé z dalších vyhledávacích portálů.

to nám dává šanci, jako investoři, získat informace, které potřebujeme vidět, opravdu, motivace prodejců prodávajících.

odhalení největších slev BMV skrývajících se v očích

naše třetí, kterou budeme hledat, je prostě to, co bude hledat potenciální známky motivovaného prodejce. Jeden z nich je nejvíce snížen.

jistě, pokud prodejce možná měl změnu okolností nebo se trochu tlačí na čas a potřebují dosáhnout prodeje možná rychleji, než to, co měli, když se poprvé vydali. Nebo existuje další důvod, proč možná nevyvolávají zájem a chtějí se pokusit získat tento prodej přes čáru, aby snížili cenu.

tím, že uvedeme vlastnosti podle most reduced, to nám dává šanci zjistit, které vlastnosti v naší konkrétní cílové oblasti měly v poslední době nejvyšší snížení, ale také, což je docela důležité, když byly naposledy sníženy. Tato konkrétní nemovitost klesla o třicet tři procent od doby, kdy se poprvé objevila na trhu.

to je doba, kdy prodej nemovitostí jsou obecně docela vznášející. O nemovitosti je obvykle docela velký zájem, spousta prohlídek a určitě se děje spousta nabídek a prodejů. Takže pro vlastnost mít tuto úroveň snížení to určitě dělá to zajímavé podívat se na další. Možná existuje důvod, proč prodej má, nebo prodejci tuto cenu nedávno snížili.

Velké & nedávné snížení cen jsou klíčové

je to také relativně nedávné snížení cen. To je důležité si uvědomit, protože novější a vyšší snížení cen jsou ty, které budou nejzajímavější. Přidám to také k mým oblíbeným. Tyto, snížení cen se stalo chvíli zpět, takže mohou být stojí za to dávat pozor na, jen aby zjistil, jestli tam je nějaká nedávná změna, ale snížení cen byly poměrně vysoké, jakož.

určitě stojí za to přidat k oblíbeným.

neexistuje zde žádné pravidlo, které říká, že se musíte podívat na vlastnosti, které mají “ x “ snížení ceny nebo jsou sníženy k určitému datu v čase nebo něco podobného. Je to prostě jen případ pokusu odhalit ty, které vynikají. Ty, které mohou vypadat jako potenciální příležitost, a mohou mít motivovaného prodejce na základě detailů a dalších popisů, které zde můžeme spatřit.

vše záleží jistě na vaší oblasti. Londýn bude úplně jiný než Liverpool a Cardiff bude úplně jiný než třeba Cambridge.

v závislosti na místním městě bude spousta různých odrůd. Proto je důležité provést vyhledávání a zjistit, které z nich jsou v horní a dolní části seznamu, protože jsou to ty, které vyniknou a budou pro vás nejvhodnější.

Jaké Procentní Snížení Cen Byste Měli Zvážit?

opět další nedávné snížení ceny. Osm procent. Není to masivní, ale je to dost slušné, abychom to přidali do užšího výběru a dívali se na to jako na potenciální příležitost. Zatím jsme se podívali na tři.

první, jen pro shrnutí, byly vlastnosti, které jsou na trhu dlouhou dobu. To se dívá na spodní konec vlastností, které se zobrazují jako poslední. Pak se podíváme na nemovitosti, o které byl malý zájem nebo prohlídky. To je při pohledu na nejpopulárnější a, znovu, nejnižší konec seznamu.

Zatřetí se podíváme na motivované prodejce, kteří nedávno snížili cenu. To je pomocí kritérií nejvíce redukovaných a při pohledu na vlastnosti nahoře.

špinění obchodů všechny ostatní pod tržní hodnotou investoři chybí

čtvrtá metoda, kterou budeme používat k odhalení těchto motivovaných prodejců, používá tuto sekci Zobrazení mapy zde. Co to udělá, je, že přinese všechny uvedené vlastnosti do mapové verze oblasti. Pokud se posuneme, budeme mít trochu větší kontrolu nad tím, jak můžeme tyto potenciální vlastnosti odhalit.

pokud umístíte kurzor myši na vlastnost, všechny označené hvězdičkou jsou ty, které jsme již uložili do našeho seznamu. Všechny ty, které mají nad sebou ikonu Zoopla, jsou ty, na které bychom se mohli potenciálně podívat. Pak to, co se snažíme vyzkoušet a zjistit zde, je jakýkoli cenový rozdíl mezi nemovitostmi, které jsou ve velmi blízké oblasti.

možná vlastnosti, které jsou na stejné ulici, nebo možná vlastnosti, které jsou podobné PSČ, nebo určitě blízko u sebe. Nechceme se pokoušet porovnávat vlastnosti tady, ve srovnání s vlastnostmi tady nebo tady. Chceme nemovitosti, které jsou blízko u sebe.

pak jednoduše klikneme na každou z nich a pokusíme se najít něco, co vynikne a ukáže nám to jako jinou cenu.

úplně první, na které jsme psali, byly tři ložnice za sto dvacet tisíc. Ten pod ním je jen na devadesát tisíc.

to je jako třicetitisícový cenový rozdíl. Je to jen dvě ložnice, takže tam je možná rozdíl, pokud jde o velikost nemovitosti, ale je to stále docela rozdíl, pokud jde o cenu. Potenciální obchod pod tržní hodnotou právě tam.

to je sto tisíc. Zase sto tisíc. Devadesát tisíc.

zaměřte se na správné investiční základy

můžete vidět zde. Máme jeden, který je na trhu za sto dvacet tisíc. Je to tři ložnice. Máme tu ještě jednu, která je na trhu za pouhých devadesát tisíc, což jsou tři ložnice.

jako koupit nechat investora, nebo koupit nechat pronajímatele, pravděpodobně dosáhnete podobného pronájmu obou těchto nemovitostí, ale tohle bude mnohem nižší, pokud jde o potenciální kupní cenu.

mohou existovat důvody, proč je tato cena odlišná. Může to být stav nemovitosti. Mohlo by to být proto, že dům je ve zvláště špatném sousedství, nebo ulice, nebo co by to mohlo být, ale je to určitě dost zajímavé, abyste se na to trochu podívali, kdybyste byli. To si necháme do užšího výběru.

pak se podíváme na některé další výpisy v této oblasti. Tito dva jsou na stejné cestě. Podobné styly, pokud jde o domy. Tenhle je na trhu za sto sedm a tenhle za sto tisíc. Teď je tam sedmitisícový cenový rozdíl. Není to masivní, takže to asi není ten, který by mě zaujal v této fázi, ale je to něco, co je třeba zvážit, že cenové rozpětí a rozdíly, proto je důležité zvážit správné základy nemovitostí.

vyniknout nabídky

díváme se na ty, které se snaží a vyniknout. Pokud máte velmi úzký užší seznam a v tuto chvíli jste do svého seznamu nemovitostí nepřidali mnoho, pak určitě stojí za to přidat některé z nich, protože tam je cenový rozdíl, díky kterému stojí za to pokračovat trochu dále, pokud máme málo potenciálů.

ale pokud máme spoustu příležitostí jít, pak bych hledal ty s největšími cenovými nesrovnalostmi. Opět se jedná o tři ložnice za osmdesát pět tisíc. Zbylé tři ložnice v této oblasti jdou na sto dvacet pět, sto dvacet sedm. Tohle je osm čtyři. To je sto patnáct.

Opět platí, že tento, který je na osmdesát čtyři tisíce, stojí za to přidat. Stojí za to přidat do seznamu. Opět to může být kvůli stavu nemovitosti. Může to být celá řada věcí, proč ten cenový rozdíl existuje, ale existují příležitosti, které se tak stávají.

zda jsou nemovitosti různě ceněné, i když jsou velmi podobné, pokud jde o styl, umístění, možná i ve stejné ulici. Důvodem této změny ceny je však to, že možná prostě mají motivovaného prodejce. Osoba, která prodává jednu konkrétní nemovitost, musí prodat do určitého data. Rádi prodávají za určitou cenu. Uvedou to za trochu jinou cenu, aby vyvolali tento zájem.

Realitní Agent Chyby?

určitě stojí za to se podívat. Může to být také proto, že byl uveden na trh nesprávně. Realitní agent, který tyto nemovitosti prodává v těchto oblastech, je možná nezveřejnil za správnou cenu.

možná to podcenili. Může to být celá řada různých důvodů. To, na co se díváme, je jednoduše přidání dalších vlastností do našeho krátkého seznamu.

opět to děláme v celé oblasti. Jdeme na každý z těchto různých výpisů na mapě a opravdu se podíváme na ceny a uvidíme, které z nich mají tento cenový rozpor v nich. To je čtvrtý tip.

to je čtvrtá technika, pokud by to bylo, podívat se na potenciální obchody, které mohou být na trhu, tak trochu skryté v očích, které stojí za to se podívat dále.

zúžení vašeho užšího výběru

pokud půjdeme do mé Zoopla a mých oblíbených, to, co nám zde nyní ukáže, je seznam všech těchto potenciálních obchodů, které jsme právě přidali. Nyní, pokud máte málo času a máte velmi velký užší seznam, můžete to určitě zúžit. Na každý z těchto popisů se můžete podívat trochu dále. Můžete se podívat na některé z vlastností v trochu podrobněji a zjistit, zda opravdu odpovídají kritériím, které jste stanovili pro a v případě, že opravdu odpovídají tomu, co hledáte k dosažení.

pokud máte trochu více času na hraní, chcete jít ven prohlížení vlastností, chcete jít tam vidět, jaké potenciály jsou ve vaší místní oblasti, pak určitě stojí za to rezervovat a uspořádat tyto potenciální prohlídky. Ale můžete je také upřednostnit.

například, máme tu pár na trhu S Kent County, pár s rákosím prší, takže možná, pokud máte málo času a chcete jen vybudovat tento vztah s jedním nebo dvěma agenty v místní oblasti, pak byste se zaměřili na agenty, kteří mají tendenci mít nejvíce nemovitostí v této konkrétní investiční oblasti.

jste připraveni k zobrazení!

doufejme, jak můžete vidět zde, jen velmi rychlé video nebo nahlédnutí do toho, jak můžete potenciálně spatřit některé praskající nabídky nemovitostí ve vaší místní oblasti. Jak jsme řekli, mohou se skrývat na očích. Možná jste zmeškali dříve, pokud jste právě používali obecný vyhledávací nástroj, aniž byste věděli podrobnosti o tom,co můžete vyzkoušet a zjistit, pokud chápete trochu více o důvodech, proč by prodejce mohl prodávat nemovitost, motivace za prodejem nemovitosti.

hledáte opravdu tuto potřebu a pro tento časový rámec a důvody, proč by někdo mohl chtít rychle prodat, a mohl by změnit cenu a mohl by být motivován k přijímání nabídek, protože neměl velký zájem. Takové věci.

nyní, jak jsme již řekli dříve, existuje celá řada různých způsobů, existuje asi deset plus různé příležitosti, které jsme si všimli, jak najít motivované prodejce pomocí Rightmove a Zoopla jako hlavní nástroje vlastnictví.

existují také způsoby, které můžete spatřit konkrétní vlastnosti, které vyžadují renovace a které mohou být vhodné pro nákup renovace a prodávat, nebo možná koupit renovaci a refinancování Typ vlastnost strategie.

všechny tyto konkrétní techniky a tipy, kterými procházíme v rámci naší online investice do nemovitostí & kurz pro vývojáře, pokud je to něco, o čem se chcete dozvědět trochu víc. Doufejme, že vám toto video pomohlo. Určitě můžete jít tam hned a začít používat některé z těchto taktik ve vašem majetku sourcing, pokud hledáte koupit nemovitost v okamžiku, nebo hledáte přidat do svého portfolia nemovitostí.

získání vzdělání

ale pokud můžete být na plotě, pokud uvažujete o zapojení do majetku, ale nevíte, které strategie vlastnictví použít, nevíte, které jsou nejlepší příležitosti, nevíte, na které oblasti byste se měli možná zaměřit, to vše pokrýváme v rámci našeho online kurzu školení nemovitostí.

abychom vám poskytli trochu více podrobností o tom, že k tomu máte přístup prostřednictvím našich webových stránek, které jsou propertyinvestmentsuk.co.uk, jak můžete vidět zde.

nahoře navigační lišta. Budete mít sekci, která jde do kurzu, a to je místo, kde budete moci vidět trochu více informací o tom, co je zahrnuto, a trochu více informací o tom, jak se přihlásit do kurzu.

Chcete nabídky ve vaší oblasti?

zpětná vazba a zprávy, které jsem měl z tohoto videa a blogu, byly skvělé a měl jsem pár lidí, kteří se ptali, jestli to fungovalo v jejich rodném městě … krátká odpověď je „absolutně“.

krása této techniky získávání nemovitostí spočívá v tom, že může (a dělá) pracovat na jakémkoli místě a provádí se pomocí bezplatných nástrojů, jen s trochou času.

nyní po několika e-mailech od některých čtenářů s dotazem, zda bych mohl ukázat, že to funguje v jejich místním městě, jsem si myslel, jaký lepší způsob, jak to udělat, než dělat sérii mini-videí zobrazujících místní nabídky ve vaší oblasti.

bohužel nemám neomezený volný čas, takže nemohu trávit hodiny užším výběrem nabídek pro všechny 🙂

ale přemýšlel jsem o tom, že udělám jedno video týdně po dobu několika týdnů, kde najdu a užší výběr místních nemovitostí BMV (pod tržní hodnotou) pro vás, které jsou na trhu s místními agenty.

v čem je háček?

nic, je to zcela zdarma, ale existují některá pravidla 🙂

takže tady je to, co musíte udělat …

Krok 1). Komentář v sekci v dolní části této stránky, o

> jakou oblast byste chtěli, abych pokrýt

> jaký typ nemovitosti byste raději, ready to go buy-to-pet nebo refurb potenciální obchod

> & trochu o sobě a jaké jsou vaše majetkové plány s vaší další dohodou

Krok 2). To je ono !

jednoduché Hej

pak jednou týdně během příštích několika týdnů vyberu jeden z návrhů z tohoto týdne a udělám video užší výběr nejlepších potenciálních vlastností ve vašem místním městě pomocí této techniky sourcingu.