un ghid pentru asigurarea de despăgubire pe proprietate

când cumpărați sau vindeți o casă, este posibil să fi întâlnit termenul ‘asigurare de despăgubire’, dar să nu înțelegeți pe deplin ce este sau dacă aveți nevoie. Postarea noastră pe blog analizează semnificația politicii de despăgubire și ce este de fapt, politicile comune, cât costă și alte informații utile pentru a vă ajuta să vă dați seama dacă vă poate ajuta vânzarea casei să funcționeze fără probleme.

ce este o politică de despăgubire?

o poliță de despăgubire de asigurare este utilizată în tranzacțiile de transport pentru a oferi vânzătorilor protecție dacă există un defect al proprietății lor care ar putea duce la acțiuni în justiție.

cine plătește pentru asigurarea de răspundere civilă?

atât cumpărătorul, cât și vânzătorul unei proprietăți pot plăti pentru o politică de despăgubire. Adesea, casa vanzatori ia o politică de despăgubire pentru a acoperi implicațiile de cost de cumpărător face o cerere împotriva proprietatea lor. Asigurarea necesită o plată unică și durează pentru totdeauna.

ce este o politică de despăgubire atunci când cumpără o casă?

cumpărătorii de case încheie o poliță de despăgubire de asigurare ca alternativă la remedierea unui defect de proprietate. În loc să ceară vânzătorului să remedieze problema, cumpărătorii pot încheia o politică dacă sunt altfel mulțumiți de proprietate și doresc să se asigure că aplicația lor ipotecară trece fără probleme.

polița ar acoperi cumpărătorul și creditorul ipotecar în cazul oricărei pierderi de valoare a proprietății ca urmare a defectului. Problemele acoperite de politică au de obicei un risc foarte scăzut de diminuare a valorii unei proprietăți, dar dacă ar provoca o pierdere, ar fi semnificativă.

ce acoperă asigurarea de răspundere civilă?

polițele de asigurare sunt utilizate pentru a acoperi o gamă largă de riscuri, inclusiv lipsa certificatelor de reglementare a clădirilor, certificatele de instalare incomplete sau problemele de autorizare a planificării. Cele mai frecvente polițe de asigurare de despăgubire sunt:

• permisiunea de planificare: Această politică acoperă cazurile în care lucrările de construcție au fost efectuate de dvs. sau de un proprietar anterior, dar nu există dovezi că permisiunea de planificare a fost obținută sau respectată.
• reglementări de construcție: dacă s-au efectuat lucrări la proprietate, dar documentele privind reglementările de construcție lipsesc sau sunt incomplete, această politică acoperă costul oricăror lucrări care pot fi necesare pentru a modifica, corecta sau elimina lucrările nereglementate.
• legământ restrictiv: Această politică este necesară atunci când titlul proprietății conține un legământ restrictiv, cum ar fi restricțiile privind construirea unei prelungiri, care a fost încălcată. Acesta acoperă costul oricăror cheltuieli juridice și pierderi în valoarea proprietății suportate în apărarea unei încercări de a pune în aplicare Pactul.
• răspunderea pentru repararea Corului: această politică protejează proprietarii de case care trăiesc în limitele unui consiliu bisericesc parohial împotriva nevoii de a plăti pentru repararea Bisericii.
• absența servitutii: această politică acoperă drepturile de acces. Dacă, de exemplu, canalele de scurgere pot fi accesate numai din grădinile vecinilor, o astfel de acoperire vă protejează împotriva costurilor legale dacă vecinul încearcă să vă împiedice accesul.
• date lipsă: această politică este luată atunci când actele sau documentele pentru o singură proprietate rezidențială sunt menționate în intrările de Carte Funciară, dar nu au fost furnizate și pot conține aspecte necunoscute sau neclarificate.
• absența acordului de construire: Această politică este concepută special pentru situația în care o proprietate sau o parte a unei proprietăți a fost ridicată peste sau la o distanță de trei metri de o canalizare fără un acord de construire din partea autorității competente pentru apă.
• posesie adversă: posesie adversă înseamnă că proprietarul proprietății are doar titlu de posesor, deoarece au revendicat dreptul de proprietate asupra unor terenuri, dar nu au dovezile necesare pentru a satisface Cartea Funciară că sunt proprietarii legali. Asigurarea va acoperi cumpărătorul împotriva oricărei pierderi financiare pe care o poate suferi dacă cineva încearcă să revendice terenul de la ei.

riscurile acoperite de asigurarea de răspundere civilă tind să fie mici, altfel nu ați putea încheia o poliță împotriva lor. Deși vânzătorul este responsabil pentru organizarea de asigurare și de a lua pe costul, în cazul în care refuză, cumpărătorul nu are de ales, ci să plătească pentru prima ca lor creditor ipotecar cere să acopere orice pierdere potențială.

cât costă o politică de despăgubire?

primele pentru polițele de asigurare de răspundere civilă nu sunt excesiv de costisitoare și se calculează pe o scară glisantă, în funcție de valoarea proprietății, nu de nivelul de risc.

costul politicii de despăgubire pentru reglementările privind construcțiile

costul asigurării de despăgubire va varia de la doar 20 de dolari la 500 de dolari sau chiar mai mult pentru o politică non-standard. Asigurarea pentru lipsa permisiunii de planificare și a reglementărilor de construcție va costa probabil între 200 și 500 de dolari, în timp ce asigurarea pentru reparațiile corului va costa între 50 și 200 de dolari.

pot negocia politica mea de despăgubire?

este puțin probabil să puteți negocia prețul sau să căutați o ofertă mai bună, deoarece asigurarea de despăgubire este oferită numai prin furnizori specializați. În plus, unii avocați vor percepe o taxă pentru aranjarea acoperirii, deci asigurați-vă că primiți întreaga ofertă de asigurare de despăgubire a casei pentru a evita orice costuri ascunse.

cu toate acestea, spre deosebire de majoritatea polițelor de asigurare care au o primă anuală, asigurarea de despăgubire este o plată unică care va acoperi și viitorii proprietari ai proprietății. Drept urmare, majoritatea vânzătorilor ar prefera să plătească prima, mai degrabă decât să vadă o vânzare scumpă.

am nevoie de asigurare de despăgubire?

politicile de despăgubire, deși rareori sunt obligate să plătească, sunt o modalitate relativ ieftină de a proteja un cumpărător sau vânzător de orice răspundere viitoare, precum și de a reduce orice întârziere a vânzării care ar putea fi cauzată de încercarea de a localiza documentele lipsă sau de a rezolva orice probleme. Dacă sunteți de vânzare o proprietate, puteți găsi că cumpărătorului solicitors și creditor ipotecar insista pe o politică de despăgubire de asigurare fiind asigurată înainte de vânzare poate merge mai departe.

dacă decideți că aveți nevoie de asigurare, avocatul dvs. de transport vă va putea ajuta să găsiți un furnizor specializat. Politicile sunt aranjate fie online, fie prin poștă, în funcție de asigurător. Acesta va fi până la tine și cealaltă parte în tranzacția de proprietate pentru a decide cine plătește pentru politica. Cumpărătorii plătesc uneori, deoarece ei sunt cei care vor beneficia de politică, dar vânzătorii pot plăti, de asemenea, deoarece lipsa lor de documente, permisiunea de construcție sau politica împiedică vânzarea.

toate polițele de despăgubire conțin o clauză conform căreia asigurarea va fi invalidată dacă existența problemei este dezvăluită terților. De exemplu, dacă ați luat o politică pentru o extensie care a fost construită fără permisiunea de planificare și apoi ați căutat să obțineți permisiunea de planificare retrospectivă, ați invalida asigurarea, chiar dacă permisiunea de planificare a fost refuzată. Este important să discutați planurile viitoare pentru proprietate cu transportatorul dvs. pentru a afla dacă asigurarea de despăgubire este potrivită pentru dvs.

pentru a rezuma….

a afla dacă aveți sau nu nevoie de asigurare de despăgubire și care poliță este potrivită pentru dvs. poate fi copleșitoare și vă recomandăm să solicitați consultanță juridică dacă simțiți că aveți nevoie. Dacă doriți să vă vindeți proprietatea rapid printr-o companie de încredere ‘cumpărăm orice casă’, contactați profesioniștii noștri cu experiență în topografie de la Good Move, care vă vor ajuta cu plăcere.

obțineți o ofertă în numerar