găsiți surse: „Surplus de vânzare a terenurilor” – știri · Ziare · Cărți · savant * JSTOR (martie 2021) (Aflați cum și când să eliminați acest mesaj șablon)
supraaglomerarea sau supraaglomerarea vânzării de terenuri (numită și” claw back”) este un termen din vânzările de terenuri utilizat pentru a descrie o sumă de bani în plus față de prețul inițial de vânzare pe care un vânzător de terenuri poate avea dreptul să o primească după finalizare dacă și atunci când cumpărătorul respectă condițiile convenite.
surplusul este adesea înscris într-un contract de vânzare în care terenul sau proprietatea sunt vândute la o rată subevaluată sau există un proces clar care poate fi întreprins pentru a îmbunătăți valoarea terenului peste costul procesului de îmbunătățire a valorii. Obținerea permisiunii de planificare este adesea un exemplu de proces care poate spori semnificativ valoarea terenului peste și peste costul obținerii permisiunii, iar provizionul de surplus poate indica un procent din creșterea rezultată a valorii terenului care se datorează vânzătorului.
surplusul nu se referă numai la terenuri și proprietăți și ar putea fi înscris în orice contract de vânzare de bunuri. Prin urmare, dacă o mașină clasică veche în stare proastă urma să fie vândută cuiva cu intenția de a o recondiționa și apoi de a o vinde, vânzătorul inițial poate alege să vândă mașina la o valoare foarte mică și să contracteze pentru a primi un procent din ridicare și din următoarea vânzare.
în Curtea de Apel din Anglia și țara Galilor (Divizia civilă), cazul din 2008 al Micro Design Group Ltd & Anor / BDW Trading Ltd. a ridicat probleme dacă o plată excesivă a fost datorată după ce permisiunea de planificare a fost obținută de vânzător, mai degrabă decât de cumpărător.
avocata Alexandra Lethbridge constată că, în alte cazuri din Marea Britanie, jurisprudența privind excesul de vârstă se „dezvoltă rapid”. Exemplele menționate includ:
- expunerea solicitanților la pretenții de neglijență pentru neincluderea unei garanții suficiente pentru obligațiile excedentare în contractele de vânzare
- utilizarea de noi căi de atac de către instanțe pentru a asigura justiția
- utilizarea exemplelor elaborate pentru a urmări consecințele juridice ale formulărilor redactate
- trimitere clară în acorduri la obligațiile de divulgare și bună credință.