tillägg

regler, känd som ’tillåten utveckling’ rättigheter, tillåter dig att förlänga ett hus utan att behöva ansöka om bygglov om särskilda begränsningar och villkor är uppfyllda.

om du vill överskrida dessa, då är det troligt att en ansökan om holder bygglov kommer att krävas.

om arbetet lägger till över 100 kvadratmeter golvyta, kan det också vara ansvarigt för en avgift enligt gemenskapens Infrastrukturavgift.

en planeringskonsult kan hjälpa till med att ditt projekt fungerar smidigt. För att hitta en exakt konsultcitat, utforska Studio Charrettes miniräknare.

Build Aviators uppskattningstjänst kan hjälpa dig att planera ditt projekt genom att ge en exakt kostnad för de föreslagna ändringarna. Ta reda på mer.

Observera:

dessa regler gäller i samband med den föreslagna utvidgningen och eventuella tidigare förlängningar (dvs. den totala utvidgningen).

det finns olika regler för” utvidgning av ett bostadshus genom byggande av ytterligare våningar ”(schema 2, Del 1 klass AA) som beskrivs i avsnittet ”Ytterligare våningar/förlängning uppåt”.

dessa regler gäller endast för hus och inte för:

• lägenheter och maisonettes (se vår vägledning om lägenheter och maisonettes).
• konverterade hus eller hus skapade genom’ tillåten utveckling ’rättigheter för:
  • ’ ändringar av användning ’(schema 2, del 3, klasserna G; M; MA; N; P; PA och Q) (som beskrivs i vårt avsnitt om ändring av användning).
  • ’Nya Bostäder’ (Schema 2, Del 20).
• andra byggnader.
• områden där det kan finnas ett planeringsvillkor, artikel 4 riktning eller annan begränsning som begränsar eller tar bort ’tillåten utveckling’ rättigheter.

för alla tillägg

• endast halva arealen runt ”originalhuset” * kan täckas av tillägg eller andra byggnader.
• förlängningar kan inte vara högre än den högsta delen av det befintliga taket; eller högre vid takskenorna än de befintliga takskenorna.
• där förlängningen kommer inom två meter från gränsen * höjden på takfoten får inte överstiga tre meter.
• förlängning kan inte byggas framför ’ Huvudhöjd ’eller, där den fronter en motorväg,’sidohöjd’.
• arbetet kan inte innehålla:
  • verandor, balkonger* eller upphöjda plattformar.
  • en mikrovågsantenn (t.ex. TV-antenn eller parabolantenn).
  • en skorsten, rökkanal eller jord och ventilationsrör.
  • varje ändring av taket på det befintliga huset.
• på artikel 2.3 angiven Mark* arbetet får inte omfatta beklädnad av utsidan.
• materialen som används i något yttre arbete måste ha ett liknande utseende som på utsidan av det befintliga huset.

för sidoförlängningar

där det skulle sträcka sig bortom ’sidohöjningen’ av det ursprungliga huset*, förlängningen:

• får inte överstiga fyra meter i höjd.
• kan bara vara en våning.
• kan bara vara upp till halva bredden på det ursprungliga huset*.

på artikel 2 (3) betecknad Mark* alla sidoförlängningar kräver bygglov för hushållaren.

för envånings förlängningar

• envånings bakre förlängningar kan inte sträcka sig bortom den bakre väggen av det ursprungliga huset* med mer än fyra meter om en villa; eller mer än tre meter för något annat hus.
• om det inte anges i artikel 2.3 angiven mark* eller en plats av särskilt vetenskapligt intresse; och med förbehåll för förhandsgodkännande höjs gränsen för bakre förlängningar med en våning till åtta meter om ett fristående hus; eller sex meter för något annat hus.
  detta kräver att den berörda lokala Planeringsmyndigheten informeras om det föreslagna arbetet via en ansökan om förhandsgodkännande.
• envånings bakre förlängningar får inte överstiga fyra meter i höjd.

för förlängningar av mer än en våning

• förlängningar av mer än en våning får inte sträcka sig bortom den bakre väggen av det ursprungliga huset* med mer än tre meter eller vara inom sju meter från någon gräns* mittemot den bakre väggen av huset.
• takhöjden måste matcha befintligt hus så långt det är praktiskt möjligt (observera att detta också gäller alla Övre våningar byggda på en befintlig förlängning).
• alla fönster på övervåningen som är placerade i en ’sidohöjd’ måste vara obskyrglasade och icke-öppningsbara (såvida inte den öppningsbara delen är mer än 1,7 meter över golvet).

alla sidoförlängningar på mer än en våning kräver bygglov för husägare.

på artikel 2 (3) utsedd Mark* alla bakre förlängningar av mer än en våning kommer att kräva husägare bygglov.

ytterligare information

dessa regler sammanfattar texten i Schema 2, Del 1, klass A i stads-och Landsplaneringen (allmän tillåten utveckling) (England) Order 2015 (med ändringar).

detaljerade råd om att följa dessa regler, illustrativa exempel och ytterligare förklaringar av den terminologi som används tillhandahålls av regeringen i ’tillåtna utvecklingsrättigheter för hushåll: teknisk vägledning’.

du rekommenderas starkt att läsa denna vägledning för att förstå hur tillåtna utvecklingsregler gäller för de specifika omständigheterna i ett förslag.

definitioner

Original house

även känd som ’original dwellinghouse’.

detta betyder huset som det först byggdes; eller som det stod den 1 juli 1948 (om det byggdes före det datumet).

även om du kanske inte har byggt en förlängning till huset, kan en tidigare ägare ha gjort det.

balkong

regeringens tekniska vägledning säger att: ”En balkong förstås vara en plattform med en skena, ballustrade eller parapet som skjuter ut utanför en övre våning i en byggnad. En ’Juliet’ balkong, där det inte finns någon plattform och därför ingen extern åtkomst, skulle normalt tillåtas utveckling.”

Boundary

även känd som ”boundary of the curtilage”

detta betyder kanten på området med slutet utrymme som omger huset.

till exempel en vägg eller staket mellan hus eller trädgårdar, eller väggen i en angränsande byggnad.

Observera att detta inte är en juridisk definition och en bestämning av vad som utgör gränsen kan göras av den lokala Planeringsmyndigheten.

artikel 2.3 betecknad Mark

detta definieras som mark inom:

• ett naturskyddsområde; eller
• ett område med enastående naturskönhet; eller
• ett område som anges av statssekreteraren för förbättring och skydd av naturskönheten och rekreationsområdena på landsbygden; eller
• Broads; eller
• en nationalpark; eller
• ett världsarv.